某地產(chǎn)公司項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略教材(編輯修改稿)
2025-01-24 11:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 消費(fèi)上的精細(xì)和理性220。對(duì)新事物和新生活方式的接受和期待在置業(yè)中的核心需求元素p對(duì)稀缺資源的占有p物業(yè)所體現(xiàn)的身份感和歸屬感p高檔的物業(yè)配套p更大的戶型和多的車位p安靜、整潔的小區(qū)環(huán)境p較低的買入價(jià)格和增值潛力p卓越的物業(yè)品質(zhì)和持有價(jià)值p優(yōu)美的自然環(huán)境和景觀p精神的愉悅、閑適和放松p創(chuàng)新性的產(chǎn)品類型和所彰顯的生活方式安全、健康、環(huán)境舒適 、高層次生活居所物超所值的投資產(chǎn)品全新的休閑空間和生活理念26本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。半小時(shí)車程內(nèi)的廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)的中高層管理人員、高知白領(lǐng)是我們的核心目標(biāo)消費(fèi)者本案３０分鐘車程15分鐘車程廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)高科技企業(yè)如南方高科，外企如寶潔公司，廣本，黃埔區(qū)港務(wù)局，高層管理人員，部門經(jīng)理，處長(zhǎng)， 30~45歲， 市區(qū)擁有至少一處房產(chǎn)，擁有私家車或可用公家配車，年收入 20~50萬(wàn)， 3口之家為主，目前分散在市區(qū)居住，方便生活、子女教育、人際和工作，喜歡現(xiàn)代的東西，對(duì)新鮮事物接受能力強(qiáng)，追求自我價(jià)值和品位的實(shí)現(xiàn)。27本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。新塘、增城及周邊市鎮(zhèn)的本地人、中小企業(yè)主、生意人同樣向往更高的生活品味，也是我們的重要客戶本案新塘鎮(zhèn)荔城石灘鎮(zhèn)15分鐘車程45分鐘車程新塘、增城及周邊市鎮(zhèn)本地人、中小企業(yè)主、生意人和臺(tái)灣老板，多從事與服裝、鞋類、電子相關(guān)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)常出國(guó)旅游， 見多識(shí)廣，對(duì)新鮮事物接受能力強(qiáng)，可以被引導(dǎo)。我們的目標(biāo)客戶是 廣州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、黃埔 大型企業(yè)中高層管理人員，然而并不排斥 新塘、增城及東莞本地人及其中小企業(yè)、私企業(yè)老板及臺(tái)灣老板的 需求30分鐘車程28本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?？蛻舳ㄎ粊碓矗簭V州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（廣州科學(xué)城）、黃埔身份： 大型企業(yè)中高層管理人員及白領(lǐng)目的：居住為主，度假、投資、儲(chǔ)值年齡： 3045歲收入：家庭年收入 20~50萬(wàn)元以上目標(biāo)客戶重要客戶偶得客戶來源： 新塘、增城、東莞本地人及中小企業(yè)主，生意人及臺(tái)灣老板目的：居住為主 、度假、 儲(chǔ)值 、 臨時(shí)住所年齡： 3050歲目標(biāo)客戶廣州其他地區(qū) 、 深圳、香港根據(jù)消費(fèi)者調(diào)查和與廣州及周邊地區(qū)房地產(chǎn)專業(yè)人員進(jìn)行訪談，同時(shí)研究鳳凰城、翡翠綠洲等類似案例客戶構(gòu)成，分析得出項(xiàng)目目標(biāo)客戶構(gòu)成：29本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。滿足項(xiàng)目客戶的產(chǎn)品組合是怎樣的？我們的 Resort體驗(yàn)，滿足了哪一類客戶的需求？本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶在哪里？滿足于項(xiàng)目客戶的產(chǎn)品組合是怎樣的？30本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品 致力于滿足中高端客戶的置業(yè)需求占絕大多數(shù)新塘一般生意人及開發(fā)區(qū)的白領(lǐng)新塘、增城及東莞小型私企老板、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)的中高層，高薪白領(lǐng)新塘、增城及東莞中型企業(yè)主及臺(tái)灣老板，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)的高層管理人員資料來源：市場(chǎng)基礎(chǔ)資料分析中檔住宅多層 ： 2500~3000元 /m2中高檔復(fù)合型物業(yè)洋房＋聯(lián)排＋疊拼６ 0萬(wàn) 總價(jià) 200萬(wàn)高端物業(yè)獨(dú)立別墅（純別墅） 200萬(wàn) 總價(jià) 500萬(wàn)31本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。規(guī)劃功能布局32本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。結(jié)合項(xiàng)目地塊的實(shí)體特征，初步劃定內(nèi)部的規(guī)劃邊界，進(jìn)行地塊資源分塊分析BAC33本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地塊 A資源分析地塊名稱 現(xiàn)狀分析鄰里區(qū)位 173。項(xiàng)目核心區(qū)，可建立與其他地塊關(guān)聯(lián)昭示與進(jìn)入 173。臨新新公路，昭示性強(qiáng)、進(jìn)入性好景觀資源 173。173。173。地塊尺度 173。占 ，可建設(shè) ，改造后可建設(shè) 173。大小適度、形狀規(guī)整、較高的可建設(shè)比例外部影響 173。臨新新公路，外部環(huán)境差173。臨新新公路有鶴子山遮擋，噪音污染小34本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。結(jié)合項(xiàng)目地塊的實(shí)體特征，劃定內(nèi)部的規(guī)劃邊界，進(jìn)行資源分級(jí)u 一級(jí)價(jià)值區(qū)可以發(fā)展別墅、聯(lián)排產(chǎn)品、洋房產(chǎn)品；u 二級(jí)價(jià)值區(qū)可以發(fā)展別墅、聯(lián)排、洋房、多層產(chǎn)品；u 三級(jí)價(jià)值區(qū)可以發(fā)展洋房、多層產(chǎn)品。 BAC三級(jí)價(jià)值區(qū)一級(jí)價(jià)值區(qū)二級(jí)價(jià)值區(qū)35
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