【文章內(nèi)容簡介】 xx 1560 √ 02 候車廳 350 1000 35 √ 03 加油站 150 √ 04 汽修站 300 1200 36 √ 05 辦公、生 活用房 4200 1000 420 √ 06 四角亭 4 √ 07 雙排花架 2 √ 08 洗手間（ 2個） 200 1200 24 √ 09 出入口建 筑 6 √ 合計 2237 1621 606 總計 2237 4． 1 項目所在地土地權(quán)屬類別及占地面積 項目所在地土地權(quán)屬農(nóng)村集體所有，完成權(quán)屬變更手續(xù)后，項目單位通過交付土地出讓金獲得土地使用權(quán)，其中土地面積 30畝，荒坡地及林地 176畝，可以滿足本項目建設(shè)需要。 4． 2 項目區(qū)建設(shè)條件 4． 2． 1地形、地貌 項目所在地地勢較平坦，背靠荒坡地，可利用空間較大。伏牛山欒川游客服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 20xx 年 6 月 19 項目占地區(qū)域內(nèi)主要是非基本農(nóng)田、荒地等，拆遷任務(wù)不大。目前，土地補償費及地面建筑物、附屬物已全部補償?shù)轿弧? 4． 2． 2 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 工程擬建位置的地層構(gòu)造均為風及洪積、沖積形成 的黃土狀粉土及粉質(zhì)粘土，處于華北小煤窯溝板塊斷層地帶上，地下為石煤、油頁石、粉土及粉質(zhì)粘土、卵礫石。地基承載力為 1315噸左右。 欒川縣城地下水位約 4米以下，受伊河及大氣降水補給。主要是松散類孔隙水、淺層潛水和深層承壓水，儲量較豐，水質(zhì)為 HCOCa+型水，對混凝土無侵蝕性。 此地域基本符合進行開發(fā)建設(shè)的條件。 4． 2． 3周邊建筑物與環(huán)境條件 項目規(guī)劃選址在縣城東部區(qū)域，周邊環(huán)境狀況良好，沒有明顯污染源。 4． 2． 4城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會條件 擬建位置均符合欒川縣城市規(guī)劃和欒川鄉(xiāng)城區(qū)總體規(guī)劃，且環(huán)境優(yōu)美，為未 來欒川縣的重要地段。 本項目建設(shè)符合欒川縣城區(qū)的總體規(guī)劃，項目的建設(shè)為旅游業(yè)發(fā)展、服務(wù)游客提供了必要的條件，是一個利國利民的項目，得到當?shù)鼐用竦臍g迎和政府的支持，有良好的社會基礎(chǔ)和條件。 伏牛山欒川游客服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 20xx 年 6 月 20 4． 2． 5基礎(chǔ)設(shè)施條件 擬建位置的交通，分別與城區(qū)交通干道相連，電力、給排水條件均已完備，已具備了開工建設(shè)的配套條件。 4． 2． 6征地條件 備選地塊已納入欒川規(guī)劃用地范圍。 4． 2． 7 氣象條件 欒川縣地處河南省西部，東經(jīng) 111176。 11′～ 112176。 02′，北緯 33176。 39′～ 34176。 11′之間，亞熱帶向暖溫帶過渡區(qū)，季風盛行，四 季分明，春季多風，夏季多雨，秋季涼爽，冬季寒冷。各項指標如下： 極端最高氣溫： ○ C 極端最低氣溫： ○ C 年平均氣溫： ○ C 年平均相對濕度： 66% 年平均降雨量 615mm 最高氣壓 最低氣壓 日照率 52% 年主導(dǎo)風向 西風 最大風速 16m/s 4． 2． 8交通運輸條件 伏牛山欒川游客服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 20xx 年 6 月 21 項目所在區(qū)域?qū)贆璐h城東新區(qū)，交通極為方便。 4． 2． 9公用設(shè)施及社會依托條件 項目所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完備，項目將充分利用這些配套公用設(shè)施，以降低投資成本；其他的社會服務(wù)設(shè)施包括行政機關(guān)、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)院等距項目區(qū)較近，可為項目的實施提供一切便利條件。 4． 2． 10環(huán)境保護要求 本項目建設(shè)所在地地域開闊，大氣容量大，且項目本身基本沒有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)一處理，因此，本項目不會對當?shù)丨h(huán)境造成損害。 4． 2． 11 施工條件 本項目所需的主要材料沙石、水泥等可到周邊地區(qū)采購，通過汽車運輸?shù)绞┕龅?。水、電等可就近引入，條件可滿足施工需求。 5. 建設(shè)方案 5． 1 建筑指導(dǎo)思想及原則 伏牛山欒川游客服務(wù)中心建設(shè)項目滿足欒川縣城區(qū)整體規(guī)劃的要求，并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，能充分體現(xiàn)一個現(xiàn)代化的、自然生態(tài)良好的、人與自然和諧的建筑風貌。 項目區(qū)的規(guī)劃建設(shè)既要從長遠考慮，也要從現(xiàn)實出發(fā)，項目中心區(qū)建設(shè)要具有前瞻性，建筑設(shè)計依照大氣、現(xiàn)代的原則，伏牛山欒川游客服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 20xx 年 6 月 22 在滿足使用功能的前提下，力求突出個性和特色。 該項目屬大型公共場所，設(shè)計建設(shè)應(yīng)使物流、人流通 暢，交通便利，并符合國家的有關(guān)設(shè)計規(guī)范和法律法規(guī)。 5． 2 項目總體規(guī)劃方案 5． 2． 1總平面布置 平面布置力求做到功能分區(qū)明確，人流路徑便捷順暢，避免迂回交叉。建筑布局合理，造型美觀，并同時考慮項目區(qū)內(nèi)綠化，使整個項目區(qū)整潔有序、環(huán)境優(yōu)美。 根據(jù)項目區(qū)建筑的建設(shè)內(nèi)容、功能及場址條件，伏牛山游客中心主體建筑宜布置在項目區(qū)的中部，其他功能區(qū)四周設(shè)置綠色隔離帶，應(yīng)以喬木、亞喬木、灌木、花草共生的景象營造隔離帶。 整個項目區(qū)為開放式設(shè)計，項目區(qū)道路路面寬度要大于 8米，繞樓呈環(huán)狀布置，以便于交通運輸及消防。 整個布局簡潔、明快，功能分區(qū)明確，道路貫通、人流順暢，可滿足區(qū)內(nèi)人流、物流、消防等的需要。 開放的布局、順暢的交通、大片的綠地，整個布局莊重、大方，形成了有機的空間序列，和周圍環(huán)境渾然一體。 5． 2． 2 總平面主要設(shè)計指標 平面布置經(jīng)濟技術(shù)指標 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 01 建設(shè)用地面積 平方米 137402m2 伏牛山欒川游客服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 20xx 年 6 月 23 02 總建筑面積 平方米 21300m2 03 道路及廣場面積 平方米 66700m2 04 綠地面積 平方米 40020m2 05 容積率 % 06 綠地率 % 30 5． 2． 3 綜合管線布置 本項目區(qū)的供水、排水、供電等管線干管走向和建筑物軸線平行，管線和建筑物及管線之間的間距均按設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定布置。 5． 3 公用工程 5． 3． 1給排水專業(yè) （ 1）設(shè)計依據(jù)： 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB5D28298） 《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB5D28220xx） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001320xx） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001420xx） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx） (2)該項目用水由縣城市政自來水管網(wǎng)供給，作為整個項目區(qū)的生產(chǎn)、生活及消防、綠化用水。 本工程水源采用城市自來水。在方皮路設(shè)有市政給水管道，為市政環(huán)狀管網(wǎng)。供水壓力 ～ ，可滿足項目區(qū)正常伏牛山欒川游客服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 20xx 年 6 月 24 供水壓力的要求。 綠化用水：根據(jù)規(guī)范并結(jié)合當?shù)貧夂驐l件和土壤性質(zhì)，綠地用水量指標為 ～ M3/，根據(jù)當?shù)刈匀唤?jīng)濟條件及所處的地理位置，取指標下限即： M3/，綠地面積為 3萬 M2，則用水量為 30M3/d。 5． 3． 2 給水系統(tǒng) 項目區(qū)內(nèi)設(shè)生活、消防合用給水管網(wǎng)，室內(nèi)生活給水管網(wǎng)以室外管網(wǎng)為水源。室外生活、消防合用給水管網(wǎng)沿建筑物呈環(huán)狀布置，管徑為 DN150，滿足室外 25L/S，室內(nèi) 15L/S用水量的要求。室內(nèi)消防給水管網(wǎng)引入管為 DN100，立管為 DN80，配備 SN65消火栓及箱。 (1)用水量 本項目用水主要是洗浴中心用水、員工生活用水、綠化用水 及消防用水， 根據(jù)項目區(qū)最大用水量核定人數(shù)為 1500人計算用水量。具體用水量如下表所示 : 消防用水量：室內(nèi)消火栓用水量 15L/S；室外消火栓用水量 25L/S。按同一時間內(nèi)火災(zāi)發(fā)生次數(shù)一次計，火災(zāi)延續(xù)時間 用水量 名稱 最 大 時 M3/h 平 均 時 M3/h 平 均 日 M3/d 新增用水量 150 伏牛山欒川游客服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 20xx 年 6 月 25 為 2 小時。 （ 2）給水管材：室內(nèi)生活給水管采用鋁塑復(fù)合管，壓緊式卡套連接。室內(nèi)消火栓給水管道采用焊接鋼管，焊接或絲扣連接。室外給水管道 DN≤ 50采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接； DN50采用給水鑄鐵管，石棉水泥接口。 5． 3． 3 排水 (1) 排水 本項目排水采用雨水、污水分流制。雨水、污水通過排水管道分別排入 市政雨水、污水管網(wǎng)。 根據(jù)《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1487（ 1997年版），污水排水量按用水定額的 80～ 90%采用。本項目取 80%，則排水量為： （ 2）排水量 雨水量計算公式： Q=Ψ F q Ψ 綜合徑流系數(shù) F 匯水面積（ ha） q設(shè)計降水強度（ L?S?ha） 其中： Ψ = 重現(xiàn)期： P=1 年 排水量 名稱 最 大 時 M3/h 平 均 時 M3/h 平 均 日 M3/d 新增排水量 10 5 120 伏牛山欒川游客服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 20xx 年 6 月 26 采用的暴雨強度公式為： q=3336（ 1＋ ） ∕ (t＋) 、雨水量： Q= L∕ S （ 3）排水系統(tǒng) 根據(jù)項目所在地具體情況，該工程排水系統(tǒng)采用生活污水與雨水合流排水體制。 生活污水主要來源于項目區(qū)的洗浴、糞便污水。這部分污水經(jīng)化糞池處理后可排入項目區(qū)的排水管網(wǎng)。 屋面及路面雨水經(jīng)雨、污合流排水管道收集后與污水一并排出。 （ 4）排水管材 室內(nèi)排水管道采用 UPVC 排水塑料管，粘接連接；室外排水管道 DN200采用排水鑄鐵管，石棉水泥接口； DN≥ 200 采用鋼筋混凝土排水管，套環(huán)接口或鋼絲網(wǎng)抹帶接口。 5． 3． 4 供電 設(shè)計依據(jù)： 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》 (GB/502631999) 《 10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50