【文章內(nèi)容簡介】 息率和貼現(xiàn)率一致時，還計算了利息。（6）未來樓價的確定完全依據(jù)市場比較法，沒有結(jié)合長期趨勢法。（7）遺漏了買方購買待開發(fā)土地或待完成房地產(chǎn)的稅費。（8）貼現(xiàn)期確定錯誤的問題。（9）管理費、銷售稅費及利潤的計算基礎(chǔ)錯誤的問題。六、我的房地產(chǎn)估價報告的介紹估計對象：估價對象為河南省周口市商水縣的法姬娜歐洲城2號樓401室房地產(chǎn)，房屋建筑面積為123平方米，三室兩廳兩衛(wèi)，框架結(jié)構(gòu)，南北朝向，簡單裝修，個人完全產(chǎn)權(quán)；估價目的：運用自己所學的知識，并檢驗自己對所學知識的掌握情況；估價時點為2013年6月3日；價值類型為估價對象的公開市場價值。選用市場比較法進行了分析和測算，確定該估價對象在估價時點的公開市場價值為：306166元，單價：。估價步驟：1．選擇可比案例根據(jù)替代原則，選取近期同一供需圈內(nèi)鄰近區(qū)域的三個住宅交易案例，分別為：法姬娜歐洲城、融輝城、南陽國際公館進行比較；2．比較因素的選擇，根據(jù)可比案例與估價對象實際狀況，選用影響房地產(chǎn)價格的比較因素，主要包括：交易情況、交易方式、交易日期、區(qū)域因素和個別因素；3．比較因素修正，將可比案例與估價對象進行比較，從交易情況、交易方式、交易日期、區(qū)域因素和個別因素等方面進行系數(shù)修正，得出估價對象的比準價格。選用收益法其為計算公式：V=A* [11/(1+Y)^n] /Y，資本化率依據(jù)安全利率加風險調(diào)整值法確定,安全利率采用銀行存款利率3% ,風險、管理等補償按5%，房屋出租總費用：管理費+年維修費+年保險費+年稅金+年折舊費年房地總費用=（元），（元），最后得出V=（元）選用成本法本例是僅對建筑物進行估價，其計算公式為積算價格＝建筑物重置價格建筑物累積折舊，本估價報告中的估價對象是框架結(jié)構(gòu)，建筑物的重置價格為800元/平方米，故此估價對象的重置造價為800*123=98400（元）。以上就是對房地產(chǎn)估價概述的心得和體會，非常感謝老師對我們的細心教導(dǎo)。第三篇：房地產(chǎn)估價心得（定稿）房地產(chǎn)估價概論心得在大三下學期，我們開設(shè)了《房地產(chǎn)估價概論》這門課程，通過學習收獲很大，開闊了眼界，對房地產(chǎn)評估行業(yè)的未來有了更多的信心。同時也對自己選擇了這個行業(yè)有了更多的了解。自己體會最深的是下面幾個方面。一、房地產(chǎn)估價的定義房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程。二、房地產(chǎn)估價按估價目的進行分類，主要有下列類別：土地使用權(quán)出讓價格評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估；房地產(chǎn)租賃價格評估；房地產(chǎn)抵押價值評估；房地產(chǎn)保險估價；房地產(chǎn)課稅估價；征地和房屋t征收拆遷補償估價；房地產(chǎn)分割、合并估價；房地產(chǎn)糾紛估價；房地產(chǎn)拍賣底價評估；企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價；其他目的的房地產(chǎn)估價。三、對房地產(chǎn)估價的原則之一“合法原則”有深刻的認識  老師的授課內(nèi)容中，無不一而再，再而三地提到“合法原則”，反復(fù)強調(diào)估價必須遵守合法原則，以法律為依據(jù)進行估價。這使我深刻地感覺自己在法律學習方面的不足。作為一名房地產(chǎn)估價者，不了解相關(guān)的法律法規(guī)，僅僅從技術(shù)層面出發(fā)做估價，是不可能做好估價工作的。老師通過列舉案例，說明深刻理解法律法規(guī)不僅能夠正確維護房地產(chǎn)行政管理機關(guān)的依法行政的權(quán)力，對提高房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價者的社會地位都有十分重要的意義。老師也曾問過：房地產(chǎn)評估行業(yè)的未來應(yīng)該向什么方向發(fā)展？他認為除了正常意義上的估價服務(wù)，有必要向房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的方向發(fā)展，向客戶提供專業(yè)化的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)細分服務(wù)。這樣就要求我們房地產(chǎn)估價者，必須對涉及房地產(chǎn)評估行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章有充分的了解，要求房地產(chǎn)估價者具備很高的法律素養(yǎng)。通過學習，不僅在認識上有很大的提高，也增強了做好房地產(chǎn)估價工作的信心，有了更加明確的努力方向和新的動力。以上就是對房地產(chǎn)估價概述的心得和體會，非常感謝老師對我們的細心教導(dǎo)，希望以后還可以聽到老師的授課，雖然老師教我們的時間短，但具體學習內(nèi)容之外的意義是巨大的。除了面對面學習新知識新思考之外，我能夠感受到老師對房地產(chǎn)評估行業(yè)的敬業(yè)和鉆研精神。工作和學習是相輔相成的兩件事情，平時的努力和學習更為重要，大學期間能夠?qū)W到這門課程是一次極好的學習機會。第四篇：房地產(chǎn)估價報告心得房地產(chǎn)估價心得本學期我們工程管理專業(yè)對《房地產(chǎn)估價》這門課程進行了學習，課程結(jié)束后，在楊老師的指導(dǎo)下我們自己動手完成了一份房地產(chǎn)估價報告。所謂“一份耕耘，一份收獲”，雖然編制報告的過程并非我想象中那么順利，但是總的來說在這整個過程中的確讓我獲益良多。對此，我將自己的心得作如下總結(jié)。一、房地產(chǎn)估價報告的組成起初，我以為要完成一份房地產(chǎn)估價報告是一件很簡單的事，只需要選擇一個待估對象和一種估價方法，最后得出一個結(jié)論就行了，左右不過三兩頁稿紙就可以完成任務(wù)了。但是當自己真正對一份完整的房地產(chǎn)估價報告實例進行詳細地分析后才發(fā)現(xiàn)自己當時的想法究竟有多么簡單，原來一份完整的估價報告是包括以下幾項內(nèi)容的： 。二、對房地產(chǎn)估價的要素的理解估價目的：土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定、出資、投資、合資、合作、合并、分立、改制、重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃、清算。估價對象，當估價對象僅為房地產(chǎn)權(quán)益時，可稱為被估價權(quán)益。估價對象有在建工程、期房、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)、房屋裝飾裝修部分。概括起來有：土地、房屋、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。估價時點：估價時點不是隨意確定的，應(yīng)根據(jù)估價目的來確定，估價時點在先，價值估算在后。估價假設(shè)：是房地產(chǎn)估價師所必要、但不能肯定而又必須予以明確的前提條件做出的假定。在估價中要防止出現(xiàn)3種情況：濫用估價假設(shè)；不明確估價假設(shè)；無針對性列舉一些與本估價項目無關(guān)的估價假設(shè)。對于確定性因素，一般不得進行假設(shè)。估價程序：獲取估價業(yè)務(wù)；受理估價委托；擬定估價作業(yè)方案；搜集估價所需資料；實地查看估價對象；分析估價對象及房地產(chǎn)市場上；選定估價方法進行測算；確定估價結(jié)果；撰寫估價報告；內(nèi)部審核估價報告；出具估價報告；估價資料歸檔。估價結(jié)果：估價師不宜在完成估價之前與委托人或任何其他與該估價業(yè)務(wù)有利害關(guān)系人討論估價結(jié)果。否則會影響估價獨立、客觀、公正地進行。三、幾種房地產(chǎn)估價方法的詳解估價方法主要