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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)估價實習(xí)心得(編輯修改稿)

2024-10-21 10:51 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 息率和貼現(xiàn)率一致時,還計算了利息。(6)未來樓價的確定完全依據(jù)市場比較法,沒有結(jié)合長期趨勢法。(7)遺漏了買方購買待開發(fā)土地或待完成房地產(chǎn)的稅費(fèi)。(8)貼現(xiàn)期確定錯誤的問題。(9)管理費(fèi)、銷售稅費(fèi)及利潤的計算基礎(chǔ)錯誤的問題。六、我的房地產(chǎn)估價報告的介紹估計對象:估價對象為河南省周口市商水縣的法姬娜歐洲城2號樓401室房地產(chǎn),房屋建筑面積為123平方米,三室兩廳兩衛(wèi),框架結(jié)構(gòu),南北朝向,簡單裝修,個人完全產(chǎn)權(quán);估價目的:運(yùn)用自己所學(xué)的知識,并檢驗自己對所學(xué)知識的掌握情況;估價時點為2013年6月3日;價值類型為估價對象的公開市場價值。選用市場比較法進(jìn)行了分析和測算,確定該估價對象在估價時點的公開市場價值為:306166元,單價:。估價步驟:1.選擇可比案例根據(jù)替代原則,選取近期同一供需圈內(nèi)鄰近區(qū)域的三個住宅交易案例,分別為:法姬娜歐洲城、融輝城、南陽國際公館進(jìn)行比較;2.比較因素的選擇,根據(jù)可比案例與估價對象實際狀況,選用影響房地產(chǎn)價格的比較因素,主要包括:交易情況、交易方式、交易日期、區(qū)域因素和個別因素;3.比較因素修正,將可比案例與估價對象進(jìn)行比較,從交易情況、交易方式、交易日期、區(qū)域因素和個別因素等方面進(jìn)行系數(shù)修正,得出估價對象的比準(zhǔn)價格。選用收益法其為計算公式:V=A* [11/(1+Y)^n] /Y,資本化率依據(jù)安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定,安全利率采用銀行存款利率3% ,風(fēng)險、管理等補(bǔ)償按5%,房屋出租總費(fèi)用:管理費(fèi)+年維修費(fèi)+年保險費(fèi)+年稅金+年折舊費(fèi)年房地總費(fèi)用=(元),(元),最后得出V=(元)選用成本法本例是僅對建筑物進(jìn)行估價,其計算公式為積算價格=建筑物重置價格建筑物累積折舊,本估價報告中的估價對象是框架結(jié)構(gòu),建筑物的重置價格為800元/平方米,故此估價對象的重置造價為800*123=98400(元)。以上就是對房地產(chǎn)估價概述的心得和體會,非常感謝老師對我們的細(xì)心教導(dǎo)。第三篇:房地產(chǎn)估價心得(定稿)房地產(chǎn)估價概論心得在大三下學(xué)期,我們開設(shè)了《房地產(chǎn)估價概論》這門課程,通過學(xué)習(xí)收獲很大,開闊了眼界,對房地產(chǎn)評估行業(yè)的未來有了更多的信心。同時也對自己選擇了這個行業(yè)有了更多的了解。自己體會最深的是下面幾個方面。一、房地產(chǎn)估價的定義房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員,根據(jù)特定的估價目的,遵循公認(rèn)的估價原則,按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序,運(yùn)用科學(xué)的估價方法,在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,對估價對象在估價時點的價值進(jìn)行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達(dá)出來的過程。二、房地產(chǎn)估價按估價目的進(jìn)行分類,主要有下列類別:土地使用權(quán)出讓價格評估;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估;房地產(chǎn)租賃價格評估;房地產(chǎn)抵押價值評估;房地產(chǎn)保險估價;房地產(chǎn)課稅估價;征地和房屋t征收拆遷補(bǔ)償估價;房地產(chǎn)分割、合并估價;房地產(chǎn)糾紛估價;房地產(chǎn)拍賣底價評估;企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及的房地產(chǎn)估價;其他目的的房地產(chǎn)估價。三、對房地產(chǎn)估價的原則之一“合法原則”有深刻的認(rèn)識  老師的授課內(nèi)容中,無不一而再,再而三地提到“合法原則”,反復(fù)強(qiáng)調(diào)估價必須遵守合法原則,以法律為依據(jù)進(jìn)行估價。這使我深刻地感覺自己在法律學(xué)習(xí)方面的不足。作為一名房地產(chǎn)估價者,不了解相關(guān)的法律法規(guī),僅僅從技術(shù)層面出發(fā)做估價,是不可能做好估價工作的。老師通過列舉案例,說明深刻理解法律法規(guī)不僅能夠正確維護(hù)房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)的依法行政的權(quán)力,對提高房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價者的社會地位都有十分重要的意義。老師也曾問過:房地產(chǎn)評估行業(yè)的未來應(yīng)該向什么方向發(fā)展?他認(rèn)為除了正常意義上的估價服務(wù),有必要向房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的方向發(fā)展,向客戶提供專業(yè)化的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)細(xì)分服務(wù)。這樣就要求我們房地產(chǎn)估價者,必須對涉及房地產(chǎn)評估行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章有充分的了解,要求房地產(chǎn)估價者具備很高的法律素養(yǎng)。通過學(xué)習(xí),不僅在認(rèn)識上有很大的提高,也增強(qiáng)了做好房地產(chǎn)估價工作的信心,有了更加明確的努力方向和新的動力。以上就是對房地產(chǎn)估價概述的心得和體會,非常感謝老師對我們的細(xì)心教導(dǎo),希望以后還可以聽到老師的授課,雖然老師教我們的時間短,但具體學(xué)習(xí)內(nèi)容之外的意義是巨大的。除了面對面學(xué)習(xí)新知識新思考之外,我能夠感受到老師對房地產(chǎn)評估行業(yè)的敬業(yè)和鉆研精神。工作和學(xué)習(xí)是相輔相成的兩件事情,平時的努力和學(xué)習(xí)更為重要,大學(xué)期間能夠?qū)W到這門課程是一次極好的學(xué)習(xí)機(jī)會。第四篇:房地產(chǎn)估價報告心得房地產(chǎn)估價心得本學(xué)期我們工程管理專業(yè)對《房地產(chǎn)估價》這門課程進(jìn)行了學(xué)習(xí),課程結(jié)束后,在楊老師的指導(dǎo)下我們自己動手完成了一份房地產(chǎn)估價報告。所謂“一份耕耘,一份收獲”,雖然編制報告的過程并非我想象中那么順利,但是總的來說在這整個過程中的確讓我獲益良多。對此,我將自己的心得作如下總結(jié)。一、房地產(chǎn)估價報告的組成起初,我以為要完成一份房地產(chǎn)估價報告是一件很簡單的事,只需要選擇一個待估對象和一種估價方法,最后得出一個結(jié)論就行了,左右不過三兩頁稿紙就可以完成任務(wù)了。但是當(dāng)自己真正對一份完整的房地產(chǎn)估價報告實例進(jìn)行詳細(xì)地分析后才發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)時的想法究竟有多么簡單,原來一份完整的估價報告是包括以下幾項內(nèi)容的: 。二、對房地產(chǎn)估價的要素的理解估價目的:土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定、出資、投資、合資、合作、合并、分立、改制、重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃、清算。估價對象,當(dāng)估價對象僅為房地產(chǎn)權(quán)益時,可稱為被估價權(quán)益。估價對象有在建工程、期房、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)、房屋裝飾裝修部分。概括起來有:土地、房屋、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。估價時點:估價時點不是隨意確定的,應(yīng)根據(jù)估價目的來確定,估價時點在先,價值估算在后。估價假設(shè):是房地產(chǎn)估價師所必要、但不能肯定而又必須予以明確的前提條件做出的假定。在估價中要防止出現(xiàn)3種情況:濫用估價假設(shè);不明確估價假設(shè);無針對性列舉一些與本估價項目無關(guān)的估價假設(shè)。對于確定性因素,一般不得進(jìn)行假設(shè)。估價程序:獲取估價業(yè)務(wù);受理估價委托;擬定估價作業(yè)方案;搜集估價所需資料;實地查看估價對象;分析估價對象及房地產(chǎn)市場上;選定估價方法進(jìn)行測算;確定估價結(jié)果;撰寫估價報告;內(nèi)部審核估價報告;出具估價報告;估價資料歸檔。估價結(jié)果:估價師不宜在完成估價之前與委托人或任何其他與該估價業(yè)務(wù)有利害關(guān)系人討論估價結(jié)果。否則會影響估價獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行。三、幾種房地產(chǎn)估價方法的詳解估價方法主要
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