【文章內(nèi)容簡介】 防盜窗花，但必須安裝在窗戶內(nèi)側(cè)，不得封閉陽臺(tái)及改變其使用功能；空調(diào)機(jī)的室外安裝，必須提前申報(bào)客戶服務(wù)中心，由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設(shè)計(jì)的位置進(jìn)行安裝；排油煙管道出口應(yīng)按原設(shè)計(jì)位置安裝，不得隨意伸出室外排放；不得設(shè)任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻；除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外，其他位置未得到管理處的同意不得設(shè)置標(biāo)牌、招牌、燈箱等；所有裝修不能影響建筑物外觀，不得拆改單元大門和窗戶。所有業(yè)主皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設(shè)施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務(wù)中心提出申請開通地漏，由該中心派人到現(xiàn)場負(fù)責(zé)解開封蓋，并監(jiān)督其完善地漏口。所有電器的安裝都應(yīng)符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范，天花板內(nèi)或入墻的電線，必須使用合規(guī)范的套管；若改動(dòng)房間的間隔，不能影響房屋結(jié)構(gòu)，并要符合小區(qū)樓板的荷載要求；未獲客戶服務(wù)中心的書面批準(zhǔn)，不得挖槽、切割、砍鑿結(jié)構(gòu)樓面及與鄰房共用的間墻；為了避免施工期間堵塞下水管，室內(nèi)所有地漏交樓時(shí)已經(jīng)全部疏通，你們在施工期間自行保護(hù)好自己所裝物業(yè)的所有地漏，所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證，并佩帶于左前胸，憑證出入和接受管理人員的檢查；無證人員拒絕進(jìn)入。所有參與施工人員必須聽從管理處安排的路線進(jìn)入小區(qū)和運(yùn)輸材料，不得將大型材料從電梯運(yùn)送，否則，管理處將處以每次200元的罰款，此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。業(yè)主需對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束，本小區(qū)不允許施工工人在工場居住、煮食，如需居住必須向客戶服務(wù)中心申請，施工人員除工作場所和所經(jīng)通道外，不得在小區(qū)其它地方到處留連；施工人員不得隨意大小便，運(yùn)載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)工作；施工過程中，所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方；砂、石、水泥、地磚，磁片等建筑材料必須按管理處指定的路線運(yùn)送到各戶室內(nèi)，所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運(yùn)，不得散落公共通道，運(yùn)到指定收集地點(diǎn)，由管理處統(tǒng)一清運(yùn)；不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入公共區(qū)域或下水管道，如施工造成管道堵塞，由施工單位負(fù)責(zé)清理及疏通；裝修過程不得占用公共通道，阻擋消防設(shè)施設(shè)備；非火災(zāi)不得動(dòng)用消防設(shè)施設(shè)備；業(yè)主/住戶在施工期內(nèi)應(yīng)對房內(nèi)的安全負(fù)責(zé)；施工場地需做好防火措施，每戶必須保證至少配備1個(gè)手提滅火筒；施工人員不得在施工現(xiàn)場抽煙及動(dòng)用明火；當(dāng)天施工結(jié)束前，施工人員應(yīng)關(guān)閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發(fā)生噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程、材料的運(yùn)送或廢物的運(yùn)出，必須按管理處安排的時(shí)間進(jìn)行，不得擾及小區(qū)其他業(yè)主；施工時(shí)須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內(nèi)引致之塵埃及噪音，避免擾及其它業(yè)主。裝修期間，各住戶應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)因滲漏造成各自相對應(yīng)樓下住戶損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等，管理處將發(fā)出《整改通知》并責(zé)成施工單位限期整改，情況嚴(yán)重的，進(jìn)行停工整改；裝修施工造成小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備任何損壞，不論意外與否，修理的費(fèi)用將由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)支付或從裝修按金中扣除；施工人員違反有關(guān)規(guī)定，對公眾利益造成損害時(shí)，管理處有權(quán)采取暫扣或收繳施工出入證，沒收施工工具，扣罰裝修按金等手段處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其施工資格,或采取停電措施。七、竣工驗(yàn)收1．業(yè)主裝修完畢后，填寫《竣工驗(yàn)收表》2．業(yè)主交申請表2個(gè)工作日內(nèi)，管理處派出代表匯合業(yè)主、施工單位進(jìn)行三方參與的竣工驗(yàn)收，并分別在《竣工驗(yàn)收表》上簽字；3．業(yè)主認(rèn)可裝修施工質(zhì)量；4．管理處認(rèn)可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范，不符合要求的裝修工程，業(yè)主/住戶需負(fù)責(zé)進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行二次驗(yàn)收。5．竣工驗(yàn)收后，予以辦理撤場手續(xù)，退還出入證按金，3月內(nèi)如無任何工程隱患，退還裝修按金。第四篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定物業(yè)裝修管理規(guī)定第1章總則 第1條目的為規(guī)范用戶室內(nèi)裝修行為，保證用戶裝修的順利、有效實(shí)施，特制定本規(guī)定。第2條適用范圍本規(guī)定適用于轄區(qū)內(nèi)的小區(qū)用戶實(shí)施室內(nèi)裝修過程的管理。第2章職責(zé)劃分 第3條客戶服務(wù)部職責(zé) 客戶服務(wù)部的職責(zé)如下。，通知用戶繳納裝修費(fèi)用。，保證裝修不打擾其他住戶。第4條工程技術(shù)部職責(zé) 工程技術(shù)部的職責(zé)如下。，負(fù)責(zé)定期巡檢，確保裝修按圖紙施工，并符合安全要求；巡檢期間，如果發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)行為，應(yīng)首先進(jìn)行勸阻，勸阻無效向部門主管報(bào)告，并提出處理意見。，并核定收費(fèi)。，負(fù)責(zé)對施工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。不合格的提出整改意見，整改后進(jìn)行二次驗(yàn)收，直到驗(yàn)收合格。，在用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表上簽字，交財(cái)務(wù)部安排，并于規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還裝修保證金。第5條秩序管理部職責(zé) 秩序管理部的職責(zé)如下。，巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修，及時(shí)向管理處主任報(bào)告，并提出處理意見。第6條財(cái)務(wù)管理部職責(zé) 財(cái)務(wù)管理部的職責(zé)如下。，為用戶辦理裝修保證金退款手續(xù)。第3章裝修申請第7條業(yè)主或住戶攜帶相關(guān)資料到客戶服務(wù)部提出裝修申請，填寫《物業(yè)裝修申請表》?？蛻舴?wù)部審核用戶裝修資格，驗(yàn)證用戶身份，經(jīng)確認(rèn)是本小區(qū)的住戶，其物業(yè)管理費(fèi)已按規(guī)定繳付，各種相關(guān)資料均無誤后提供室內(nèi)裝修申請書。第8條住戶按要求填寫《物業(yè)裝修申請表》，連同裝修圖紙一起交物業(yè)管理處，并做出遵守裝修規(guī)定的承諾。第9條受理人向用戶簡述室內(nèi)裝修的程序及規(guī)定，并將用戶室內(nèi)裝修規(guī)定發(fā)給用戶。第10條裝修審批。，工程部通知客戶服務(wù)人員，客戶服務(wù)人員通知用戶繳納有關(guān)裝修費(fèi)用。第11條裝修收費(fèi)及有關(guān)手續(xù)、施工人員出入證押金、用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。，住戶到客戶服務(wù)中心為施工人員辦理出入證等相關(guān)證件，客戶服務(wù)人員將室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書與室內(nèi)裝修違約記錄以書面形式上交給住戶。裝修期間，住戶須將室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書懸掛于門外正上方，以便物業(yè)管理處核查。施工單位可以自行購買或向物業(yè)管理處租借。第4章裝修過程的監(jiān)督第12條工程技術(shù)部定期巡查，監(jiān)督住戶是否按圖施工，要保證裝修單位在裝修過程中不違反室內(nèi)裝修規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，及時(shí)勸阻，并將其記錄在表上，交用戶簽名確認(rèn)后存檔。第13條秩序管理部的相關(guān)負(fù)責(zé)人要每天對裝修單位進(jìn)行巡檢，確保裝修不影響其他用戶正常生活和工作，不損壞和污染公共設(shè)施和環(huán)境，并將日常檢查情況記錄在室內(nèi)裝修巡檢記錄表上。第14條裝修期間，保安人員定期檢查住戶室內(nèi)滅火器的配備和使用情況、施工人員佩戴施工證情況，以及裝修施工是否違反消防安全條例等。第15條工程部和秩序管理部在巡查期間應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：，應(yīng)及時(shí)制止并口頭警告要求其糾正，同時(shí)記錄時(shí)間、巡查人和違規(guī)行為，并要求裝修負(fù)責(zé)人和住戶簽名確認(rèn)。，巡查人員通知客戶服務(wù)部向住戶發(fā)出室內(nèi)裝修違約單，情節(jié)嚴(yán)重者，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，決定是否申請仲裁或起訴。，其他用戶投訴不斷，可以安排保安部對裝修單位停電或清場，直至裝修單位承認(rèn)錯(cuò)誤，保證遵守裝修規(guī)定，方可讓其重新進(jìn)場施工。第16條裝修過程中須