【文章內(nèi)容簡介】 壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。進(jìn)入小區(qū)運送材料的車輛，應(yīng)遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點，由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。空調(diào)的安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔，經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費用業(yè)主承擔(dān)。裝修時應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。1裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶，并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。㈣監(jiān)理、驗收裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，裝修材料需放在裝修戶室內(nèi)，不得占用走廊、通道或其它公共地方。物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交___元的違約金。物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時，應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除___元/證。裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除___元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。三、裝飾裝修責(zé)任因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司(業(yè)主)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù)，費用由裝修人承擔(dān)。裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者，均應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。四、違章裝修處罰辦法⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的，扣罰違約金___元。⑵違反裝飾、裝修注意事項第者處扣罰裝修企業(yè)___元違約金，并恢復(fù)原狀。違反8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50—___元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。⑶違反裝飾、裝修注意事項第___條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。⑷違反裝飾、裝修注意事項第___條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—___元。⑸違反施工規(guī)則第___條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—___元。⑹違反施工規(guī)則第___條者，扣罰違約金___元。⑺違反施工規(guī)則第___條者，扣罰違約金___元。⑻違反施工規(guī)則第___條者，扣罰違約金___元。⑼違反施工規(guī)則第___條者，扣罰違約金___元。⑽違反監(jiān)理、驗收第___條者，給予停水、停電處理。⑾違反監(jiān)理、驗收第___條者，被視為丟棄物給予清理。使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經(jīng)指正不更改者，扣罰違約金___元。第四篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定物業(yè)裝修管理規(guī)定為保護全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范小區(qū)施工管理，保證 建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》，結(jié)合“親水灣”小區(qū)物業(yè)實際，特制訂本規(guī)定：一、房屋裝修遵循先申請，后施工原則，具體報批程序如下：業(yè)主與裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物管處申報辦理裝修手續(xù)，裝修負(fù)責(zé)人到該公司財務(wù)部交納裝修履約金。業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細(xì)、如實填寫《裝修申請表》，并提交裝修方案由物管處進(jìn)行審批同意。作為業(yè)主聘請的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案，以確保工程質(zhì)量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。施工單位負(fù)責(zé)人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進(jìn)出小區(qū)，嚴(yán)禁一證多人使用。（裝修人員需交一寸照片2張及身份證復(fù)印件）二、裝修管理要求：（一）裝修期限業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間（自驗收接管2年）內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修。對逾期不裝修的房屋，裝修過程中，室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。裝修期限原則上控制在90天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請，經(jīng)過批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。（二）裝修時間裝修施工應(yīng)安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時間內(nèi)進(jìn)行，星期六、星期日時間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響他人正常生活。如在裝修前期，無業(yè)主入住時，裝修時間也可適當(dāng)延長（但須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工）。（三）物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進(jìn)行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查工作。三、業(yè)主裝修管理：（一）室內(nèi)部分：嚴(yán)禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件，允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進(jìn)行表面裝修。不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬樱坏秒S意鑿動衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴(yán)禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計荷載不得大于150KN。在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時，業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點部位（如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處），必須預(yù)留檢查孔，（不小于3030cm）并方便拆卸。否則，物業(yè)在維修時發(fā)生的損壞由業(yè)主自負(fù)。需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并報物管公司備案同意，并做閉水試驗。改動過的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負(fù)責(zé)維修處理。嚴(yán)禁在房屋內(nèi)安裝動力設(shè)備。嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接工作，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。嚴(yán)禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理。（二）室外部分：不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽臺上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄，須在物業(yè)管