【文章內(nèi)容簡介】 倉儲部 3 運輸部 2 8 合 計 25 勞動定員人都需經(jīng)過職業(yè)培訓(xùn)，“全面培訓(xùn)，突出重點”。合格者可持上崗證上崗。 三、資金管理： 項目實行項目責(zé)任制，資金嚴(yán)格實行專 款專用，并設(shè)立專用資金賬戶，決不允許挪用，同時應(yīng)隨時接受上級主管部門對資金使用情況進(jìn)行不定期的檢查和審計。 四、招投標(biāo)管理： 本項目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行《招投標(biāo)法》，使項目建設(shè)嚴(yán)格按基本建設(shè)程序工作，做到工程質(zhì)量有保證。 工程建設(shè)按以下條款實施： 建立與完善項目質(zhì)量管理規(guī)章制度，科學(xué)規(guī)劃制定目標(biāo)，按期保質(zhì)完成。 工程的設(shè)計按《招投標(biāo)法》選擇有經(jīng)驗和資質(zhì)的設(shè)計單位。 工程建設(shè)采用招投標(biāo)制度，擇優(yōu)選擇施工單位，監(jiān)理單位。施工單位嚴(yán)格按圖施工、監(jiān)理單位嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。 設(shè)備購置采取委托招標(biāo)方式，選擇價廉物美、 功能全、性能優(yōu)的產(chǎn)品。 工程竣工實行驗收制，由工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行監(jiān)督驗收。 第 七 章 項目建設(shè)投資估算及 資金籌措計劃 本項目占地面積約 81畝，規(guī)劃總建筑面積 ㎡ ，其中商鋪門面面積約 ㎡ ，物業(yè)管理、辦公室及展廳面積約 萬 ㎡ ，廠房 及 貨場 面積 ㎡ ，其他配套公共建筑約 200㎡ （含水泵房、地磅房、配電室等服務(wù)設(shè)施用房）， 一、 投資 估算 （一）、土地費用： 土地費用 按 15萬元每 畝 。 土地支出 1215 萬元 。 （二）、前期費用： 50萬元 （三）、建安造價： 1105 萬元 交易大廳： 180萬元 （注： 萬 ㎡ 900元 /㎡ =180 萬元） 加工廠房： 100萬元 （注： 萬 ㎡ 500元 /㎡ =100 萬元） 商鋪建筑： 540萬元 （注： 萬 ㎡ 600元 /㎡ =540 萬元） 集中貨場： 119萬元 （注： ㎡ 85 元 /㎡ =119 萬元） 裝修： 150萬元 公共配套設(shè)施費： 16萬元 （注： 200㎡ 800元 /㎡ =16萬元） （四）、基礎(chǔ)配套設(shè)施： 200 萬元 工程費用（一 +二 +三 +四）： 2570萬元 （五）、其他設(shè)備購置費 及其它費 ： 130萬元 注：含機(jī)械吊裝車及其它設(shè)備 招商、廣告費用： 元 財務(wù)費用： （注：貸款額按工程費用的三分之一，期限為 1 年計算： 1000萬元 % =） （八）、流動資金估算： 項目經(jīng)營期內(nèi)，所需流動資金為 萬元。 水電費： 50萬元 /年 工資及福利費： 項目建成后需 25人（不包括臨時人員）， 年人均工資及福利費為 ，項目年工資及福利費總額為 36萬元 /年。 經(jīng)營期財務(wù)費用： 無。 二、資金籌措計劃： 本項目 總投資 3000萬元 ，其中： 自有資金約 2021萬元，銀行貸款 1000萬元。 第 八 章 項目經(jīng)濟(jì)效益評價評價依據(jù) 根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）及國家有關(guān)文件規(guī)定和要求，對本項目在計算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評價。 一、財務(wù)效益分析范圍： 根據(jù)本項目開發(fā)建設(shè)規(guī)劃安排及其經(jīng)營特點，將建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營期作為一個整體進(jìn)行分析計算，評價反映的各項指標(biāo)均 為項目整體本身的財務(wù)效益情況。 二、項目評價計算期和達(dá)到經(jīng)營規(guī)模期： 項目評價計算期說明。項目財務(wù)效益分析與評價的計算期根據(jù)項目之特點選定為 15年 (包括 1 年的建設(shè)期 )。 項目達(dá)到設(shè)計規(guī)模所需的時間。是根據(jù)項目實施計劃和效益評價要求預(yù)測選定的，項目建設(shè)期后第 1年的生產(chǎn)能力為設(shè)計規(guī)模的 70%，第 2 年達(dá)到設(shè)計規(guī)模 80%第 3年達(dá)到 設(shè)計規(guī)模100%。 三、項目財務(wù)基準(zhǔn)收益率： 財務(wù)效益分析中財務(wù)基準(zhǔn)收益率暫定為 12%。 四、營業(yè)收入及稅金估算： 根據(jù)公司規(guī)劃和對項目經(jīng)營收入來源分析，本項目收入主要來源為兩部分 。一部分為商鋪、辦公用房、展廳貨場以及廠房和加工廠房面積租賃收入；一部分為其它相關(guān)配套服務(wù)收入。 租賃部分單價的確定： 商鋪、辦公用房 、加工用房 的租金水平為 元 /天 /㎡ ；市場貨場租金水平為 /天 /㎡ 左右；電子計量收費為 1 元 /噸；裝卸費 5元 /噸。 可租賃的面積： （ 1）、商業(yè)門面 、 辦公及展廳： 1萬 ㎡ ；（ 2）、貨場及倉儲： 萬 ㎡ ； （ 3）、加工場地及廠房： 萬 ㎡ ；（ 4）、貨物裝卸量： 20萬噸；（ 5）、貨物計量： 20 萬噸。 正常年份租賃收入的確定： 租賃收入預(yù)測表 指標(biāo) 項 目類型 面積 （萬 ㎡ ） 單價 （元 /天 /㎡ ） 租賃收入 （萬元 /年） 備 注 商業(yè)門面 124 出租率 85% 辦公室及展廳 31 出租率 85% 貨場倉儲 22 出租率 85% 加工場地、廠房 102 出租率 85% 貨物裝卸 60（萬噸） 3 元 /噸 180 裝卸率 85% 貨物計量 60（萬噸） 元 /噸 18 計量率 85% 合 計 —— —— 477 —— 項目正常年份營業(yè)收入合計： 477萬元 五、稅金估算 ： 68萬元 本項目房產(chǎn)稅按經(jīng)營收入的 12%收取，營業(yè)稅按 %收取，全部稅收為 %。故本項目年稅金總額： 477萬元 %=83萬元（不含經(jīng)銷商年銷售額的增值稅稅金）。 六 、 凈利潤 工資及水電費一共 86萬元， 308 萬元 75%=231 萬元 （ 所得稅按 25%）。 企業(yè)交納所得稅 77 萬元 七、經(jīng)銷商交納增值稅 1020萬元 本項目一年貨物流量為 60萬噸， 每 噸 凈 利潤為 100元，經(jīng)銷商交納增值稅為 60 100 17%＝ 1020萬元 第九 章 項目綜合評價 一、社會效益評價： 本項目市場定位、功能組織和整體結(jié)構(gòu)合理，環(huán)境綠化、市政道路、