【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 進(jìn)物流強(qiáng)市建設(shè)，物流業(yè)的巨大市場(chǎng)，為本項(xiàng)目帶來(lái)了機(jī)遇。民勤的真正意義上的現(xiàn)代化物流園區(qū)尚未形成，項(xiàng)目入市時(shí)，主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手尚沒(méi)有正式啟動(dòng)，為本項(xiàng)目的成功營(yíng)銷創(chuàng)造了市場(chǎng)機(jī)會(huì)，使本項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)降到了最低程度。本項(xiàng)目是民勤現(xiàn)代化、規(guī)范化、規(guī)?；?、信息化、網(wǎng)絡(luò)化、生態(tài)化的綜合性物流園區(qū)，處于市場(chǎng)第一桶金的狀態(tài)。 項(xiàng)目威脅分析項(xiàng)目自身的威脅競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)項(xiàng)目造成的威脅部分客戶的持觀望態(tài)度自身規(guī)模過(guò)大帶來(lái)的負(fù)面影響 項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)策略在實(shí)際的競(jìng)爭(zhēng)中，應(yīng)實(shí)施“攻心策略為主，要充分調(diào)度本項(xiàng)目已經(jīng)在民勤最大的客戶資源，運(yùn)用各種方法，讓客戶認(rèn)識(shí)到本項(xiàng)目的優(yōu)越性，積極做好客戶的思想工作，在有關(guān)政府的政策的指導(dǎo)下，通過(guò)整體搬遷，實(shí)施有效對(duì)接。通過(guò)本項(xiàng)目核心能力加強(qiáng)，逐一進(jìn)行整合，拉開(kāi)雙方競(jìng)爭(zhēng)差距，爭(zhēng)取更多客戶認(rèn)同。第三章， 建設(shè)規(guī)模與經(jīng)營(yíng)模式 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目為物流園建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)依托民勤工業(yè)園區(qū)各類加工企業(yè)，主要以工業(yè)園區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品及其他各工業(yè)產(chǎn)品運(yùn)輸，工業(yè)園區(qū)原材料物流供應(yīng)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)。項(xiàng)目占地面積100畝，主要建設(shè)內(nèi)容如下:（1）主要建筑工程主要生產(chǎn)設(shè)施包括：12倉(cāng)庫(kù)，單棟建筑面積2000平方米；12高架倉(cāng)庫(kù)，單棟建筑面積1800平方米；14農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)，單棟建筑面積1600平方米；包裝車(chē)間，建筑面積700平方米；封口車(chē)間，建筑面積700平方米；安檢臺(tái)200平方米；洗車(chē)臺(tái)200平方米；停車(chē)場(chǎng)18000平方米。（2）輔助工程輔助工程包括：接待中心，建筑面積1800平方米；洗浴中心，建筑面積300平方米；賓館大樓，建筑面積4420平方米；職工餐廳，建筑面積300平方米；物品展廳，建筑面積1800平方米；綜合辦公樓，建筑面積8100平方米；管理用房，建筑面積430平方米，其他設(shè)備用房500平方米。（3）公用設(shè)施公用設(shè)施包括：配電室30平方米；鍋爐房120平方米；蓄水池500立方米；化糞池1座，門(mén)衛(wèi)值班室及地磅房70平方米；廁所90平方米；大門(mén)2座；地面硬化鋪貼20000平方米；輸電線路4000米；給水、排水及熱力管網(wǎng)13500米。 產(chǎn)品方案表31項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模預(yù)測(cè)表名稱2016年2021年2026年2031年零擔(dān)和快運(yùn)貨物庫(kù)內(nèi)堆存量（萬(wàn)噸）場(chǎng)內(nèi)堆存量（萬(wàn)噸）小 計(jì)儲(chǔ)運(yùn)貨物庫(kù)內(nèi)堆存量（萬(wàn)噸）場(chǎng)內(nèi)堆存量（萬(wàn)噸）小 計(jì)聯(lián)運(yùn)貨物庫(kù)內(nèi)堆存量（萬(wàn)噸）場(chǎng)內(nèi)堆存量（萬(wàn)噸）小 計(jì)合計(jì)（萬(wàn)噸） 項(xiàng)目物流模式項(xiàng)目建設(shè)依托民勤工業(yè)園區(qū)各類農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)，主要以工業(yè)園區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品及其他各工業(yè)產(chǎn)品運(yùn)輸，工業(yè)園區(qū)原材料物流供應(yīng)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)。民勤振祥物流園區(qū)作為民勤縣工業(yè)產(chǎn)品第三方物流專業(yè)化企業(yè)，承擔(dān)民勤縣物流服務(wù)平臺(tái)的功能。 物流業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述本項(xiàng)目是工業(yè)品物流配送項(xiàng)目，采用常規(guī)運(yùn)輸方式。工業(yè)品從生產(chǎn)廠家或供貨商到公司工業(yè)品倉(cāng)庫(kù)段運(yùn)輸完成后，進(jìn)貨系統(tǒng)與上架系統(tǒng)聯(lián)合作業(yè)，進(jìn)入倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)。工業(yè)品在倉(cāng)儲(chǔ)過(guò)程中，由倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)及保養(yǎng)系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)合管理。配送中心在接到商家訂單后，按要求進(jìn)行配裝，配裝可集中不同用戶的配送產(chǎn)品，進(jìn)行配搭裝載及運(yùn)輸，運(yùn)力達(dá)到高效利用。通過(guò)裝配送貨可以大大提高送貨水平或降低送貨成本，配裝是配送系統(tǒng)中有現(xiàn)代特點(diǎn)的功能要素，也是現(xiàn)代配送有別于以往配送的重要區(qū)別。本項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置箱式貨車(chē)8輛，載重運(yùn)輸車(chē)20輛，不足部分由社會(huì)運(yùn)力解決，配裝完后選擇最佳運(yùn)輸路線，送達(dá)目的地，并進(jìn)行貨款結(jié)算。 預(yù)測(cè)依據(jù)及參數(shù)本次計(jì)算中，民勤振祥物流園適用貨類物流服務(wù)量將作為民勤振祥物流園規(guī)模估算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，同時(shí)考慮其中供應(yīng)鏈意義上的第三方物流服務(wù)量與適用貨類物流庫(kù)存量對(duì)公用設(shè)施的需求程度，最終確定民勤振祥物流園基本規(guī)模。民勤振祥物流園未來(lái)服務(wù)范圍與服務(wù)功能主要針對(duì)民勤工業(yè)園區(qū)各加工廠原料及產(chǎn)品運(yùn)輸、民勤工業(yè)園區(qū)第三方物流運(yùn)輸服務(wù)，其建設(shè)目標(biāo)對(duì)應(yīng)物流需求總規(guī)模。 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力本項(xiàng)目預(yù)測(cè)年限取項(xiàng)目投入運(yùn)行后20年。根據(jù)交通部標(biāo)準(zhǔn)JT/《汽車(chē)貨運(yùn)站場(chǎng)級(jí)別劃分和建設(shè)要求》，其設(shè)計(jì)年限按照10年的生產(chǎn)規(guī)模設(shè)計(jì)，現(xiàn)代物流科技園計(jì)劃2015年5月開(kāi)始建設(shè)，2016年12月建成，因此工程設(shè)計(jì)年限至2026年，即項(xiàng)目主要生產(chǎn)設(shè)施和設(shè)備按照2024年的生產(chǎn)規(guī)模設(shè)計(jì)，同時(shí)考慮其他配套設(shè)施遠(yuǎn)期的發(fā)展需求，以換算貨物吞吐量為依據(jù)，計(jì)算各項(xiàng)規(guī)模需求，對(duì)其進(jìn)行分級(jí)。 考慮本項(xiàng)目貨源生產(chǎn)環(huán)境、貨源構(gòu)成、資金約束等原因同時(shí)根據(jù)國(guó)內(nèi)同類物流中心建設(shè)經(jīng)驗(yàn)確定本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，具體見(jiàn)下表： 表312 項(xiàng)目各種站場(chǎng)作業(yè)所占比例名 稱計(jì)算基礎(chǔ)所占比例（%）零擔(dān)和快運(yùn)貨物庫(kù)內(nèi)對(duì)存率零擔(dān)貨物適站65場(chǎng)內(nèi)堆存率零擔(dān)貨物適站35儲(chǔ)運(yùn)貨物庫(kù)內(nèi)對(duì)存率儲(chǔ)運(yùn)貨物適站量25場(chǎng)內(nèi)堆存率儲(chǔ)運(yùn)貨物適站量75聯(lián)運(yùn)貨物庫(kù)內(nèi)對(duì)存率聯(lián)運(yùn)貨物適站量30場(chǎng)內(nèi)堆存率聯(lián)運(yùn)貨物適站量70表33項(xiàng)目生產(chǎn)能力測(cè)算表名稱2016年2021年2026年2031年零擔(dān)和快運(yùn)貨物庫(kù)內(nèi)堆存量（萬(wàn)噸）場(chǎng)內(nèi)堆存量（萬(wàn)噸）　小 計(jì)儲(chǔ)運(yùn)貨物庫(kù)內(nèi)堆存量（萬(wàn)噸）場(chǎng)內(nèi)堆存量（萬(wàn)噸）小 計(jì)聯(lián)運(yùn)貨物庫(kù)內(nèi)堆存量（萬(wàn)噸）場(chǎng)內(nèi)堆存量（萬(wàn)噸）小 計(jì)合計(jì)（萬(wàn)噸） 建設(shè)規(guī)模需求 級(jí)別劃分項(xiàng)目以換算貨物吞吐量為依據(jù)對(duì)公路運(yùn)輸樞紐進(jìn)行分級(jí)，同時(shí)考慮其一級(jí)區(qū)域公路運(yùn)輸樞紐的規(guī)模應(yīng)盡可能接近其經(jīng)濟(jì)規(guī)模，其他級(jí)別區(qū)域公路運(yùn)輸樞紐參照現(xiàn)有專業(yè)公路運(yùn)輸樞紐設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分級(jí)分別為：一級(jí) 年換算貨物吞吐量 600000噸；二級(jí) 年換算貨物吞吐量 300000噸—600000噸；三級(jí) 年換算貨物吞吐量 150000噸—300000噸；四級(jí) 年換算貨物吞吐量 150000噸。本項(xiàng)目經(jīng)測(cè)算年換算貨物吞吐量為576000噸（達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力），根據(jù)《汽車(chē)貨運(yùn)站（場(chǎng)）級(jí)別劃分和建設(shè)要求》JT/T 4021999，故本項(xiàng)目可確定為二級(jí)區(qū)域公路樞紐。 建設(shè)規(guī)模需求測(cè)算原則（1）新舊兼顧，節(jié)約用地，考慮遠(yuǎn)期發(fā)展。充分利用近期站場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)，滿足近期需要。保持功能發(fā)展可持續(xù)性，為遠(yuǎn)期發(fā)展創(chuàng)造條件。（2）物流科技園既要考慮現(xiàn)在，又要兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。就物流科技園發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，規(guī)模有向大型化方向發(fā)展的傾向，主要是由于規(guī)?；?jīng)營(yíng)集中配載能夠降低成本，集約化經(jīng)營(yíng)更加為物流行業(yè)的快速發(fā)展提供可持續(xù)條件。 主要建筑物建設(shè)需求（1）儲(chǔ)運(yùn)貨物倉(cāng)庫(kù)面積A2=T2Y2K2S2K2其中：A2:貨物倉(cāng)庫(kù)面積（m2）T2:日均貨物處理量（t/d）Y2:平均堆存期（日）K2：不平衡系數(shù)S2：噸貨物占地面積（m2/t）（2）貨物堆放場(chǎng)面積（加工、交易區(qū)） A4=D4Y4S4K4其中：A4:堆場(chǎng)面積（m2）D4:日貨物堆存量（t/d）Y4:平均堆存期（日）K4：不平衡系數(shù)S4：噸貨物占地面積（m2/t）（3）貨運(yùn)站房面積（包括信息中心）A1=A2+A3A1貨運(yùn)站站房面積，m2A2貨物受理處理面積，m2A3提貨處面積，m2貨物受理處面積A2=A4+A5 A4=R1a1 A5=Dm式中：A4 受理處工作間面積，m2；A5 辦理受理手續(xù)、貨物臨時(shí)堆放場(chǎng)所，m2；R1 受理處業(yè)務(wù)人員數(shù)，人；a1 每人需面積，取4 m2—6 m2；Dm 日均貨物最大受理量，t/d；D 日均貨物受理量，t/d；β 日均貨物受理量系數(shù)，—。提貨處面積A3=A6+A7A6=R2A2 式中：A6提貨處工作間面積，m2；R2提貨處業(yè)務(wù)人員數(shù)；A7辦理時(shí)提貨手續(xù)場(chǎng)所面積，m2。a2每人需要面積，取8 m2—10 m2。（4）停車(chē)場(chǎng)面積A5=VS53 A5停車(chē)場(chǎng)面積（m2） V日均最大停車(chē)數(shù)（輛） S5車(chē)輛投影面積（m2/輛）鑒于以上建筑面積估算及專家測(cè)算，物流科技園規(guī)模需求的各個(gè)參數(shù)列于下表，根據(jù)不同的作業(yè)形式的貨物適站量和相對(duì)應(yīng)的規(guī)模需求計(jì)算參數(shù)。表34 需求規(guī)模計(jì)算參數(shù)選取表項(xiàng) 目平均堆存期（日）平均占地面積（m2）不平衡系數(shù)倉(cāng)庫(kù)零擔(dān)和快運(yùn)24貨物儲(chǔ)存1堆場(chǎng)零擔(dān)和快運(yùn)24貨物儲(chǔ)存5聯(lián)運(yùn)貨物44通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)功能逐個(gè)分析，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況及廠區(qū)總平面布局情況，在滿足適站量倉(cāng)儲(chǔ)、堆放的前提下確定總體建設(shè)規(guī)模如下表：表35主要生產(chǎn)設(shè)施需求表序號(hào)名稱數(shù)量單位備注1恒溫庫(kù)700㎡　2包裝車(chē)間700㎡　3封口車(chē)間700㎡　4職工餐廳300㎡　5物品展示1800㎡　6管理用房430㎡　7其他設(shè)備用房500㎡　8倉(cāng)庫(kù)（1）2000㎡　9倉(cāng)庫(kù)（2）2000㎡　10高架倉(cāng)庫(kù)（1）1800㎡　11高架倉(cāng)庫(kù)（2）1800㎡　12農(nóng)產(chǎn)儲(chǔ)藏庫(kù)（1）1600㎡　13農(nóng)產(chǎn)儲(chǔ)藏庫(kù)（2）1600㎡　14農(nóng)產(chǎn)儲(chǔ)藏庫(kù)（3）1600㎡　15農(nóng)產(chǎn)儲(chǔ)藏庫(kù)（4）1600㎡　16配電室30㎡　17鍋爐房120㎡　18安檢臺(tái)200㎡　19洗車(chē)臺(tái)200㎡　20蓄水池500㎡　21道路及停車(chē)場(chǎng)18000㎡　第四章， 廠址選擇 項(xiàng)目選址及規(guī)劃原則 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目擬選址于民勤工業(yè)園區(qū)。 項(xiàng)目選址時(shí)遵循原則通過(guò)交通影響分析，可為場(chǎng)站的布局規(guī)劃和交通組織設(shè)計(jì)提供參考依據(jù)，從而保證客運(yùn)場(chǎng)站車(chē)流、人流集散的便利、快捷以及周邊道路車(chē)流的暢通。項(xiàng)目選址遵循原則：便于貨物集散和配載；車(chē)輛流向合理，出入方便；具備足夠的場(chǎng)地能滿足物流園區(qū)建設(shè)要求，并有發(fā)展余地；應(yīng)納入城市總體規(guī)劃，合理布局。 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的基本原則及要求 物流園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)是一項(xiàng)“前期投入大，政府因素多，社會(huì)效益好，發(fā)展后勁強(qiáng)”的系統(tǒng)工程，既要按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則運(yùn)作，又要堅(jiān)持政府的協(xié)調(diào)引導(dǎo)，本項(xiàng)目在運(yùn)作中，主要堅(jiān)持以下原則：堅(jiān)持科學(xué)選址的原則堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃的原則堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作的原則堅(jiān)持高起點(diǎn)現(xiàn)代化的原則 廠址現(xiàn)狀 項(xiàng)目擬建占地面積100畝，建設(shè)用地屬工業(yè)園區(qū)用地，目前為工業(yè)園區(qū)建設(shè)儲(chǔ)備土地，地勢(shì)平坦，無(wú)構(gòu)筑物需要拆除，建設(shè)條件良好。 廠址建設(shè)條件 地形、地貌、地址情況民勤縣地處河西走廊東北部，在石羊河流域下游，除西南一角與金昌、涼州區(qū)相接外，其余均被騰格里和巴丹吉林沙漠包圍，是一個(gè)半封閉的內(nèi)陸荒漠區(qū)。民勤縣境內(nèi)最低海拔1298米，最高海拔1936米，平均海拔1400米，由沙漠、低山丘陵和平原三種基本地貌組成。 氣象、水文民勤地處亞洲大陸腹地的中溫帶干旱區(qū)，屬干寒的大陸性氣候，主要受西伯利亞干燥的高氣團(tuán)及內(nèi)蒙新疆的高壓氣團(tuán)等控制，氣候干燥，多風(fēng)沙，雨量稀少，蒸發(fā)量大，冬季漫長(zhǎng)而嚴(yán)寒，夏季涼爽。氣溫年變化幅度大，℃，年最高氣溫35℃，最低－23℃，無(wú)霜期136天，年日照時(shí)數(shù)2884小時(shí)，年降雨量為158mm，蒸發(fā)量2150mm，晝夜溫差懸殊。冬春季以西北風(fēng)為主，夏季以東南及東風(fēng)為主。主要災(zāi)害性天氣有大風(fēng)、干熱風(fēng)、霜凍、冰雹、暴雨和干旱等，尤以干旱經(jīng)常發(fā)生，危害嚴(yán)重，多發(fā)生在五、六、七月。 縣區(qū)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件2013年，%。其中，%；，%；，%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為36::。第一產(chǎn)業(yè)2013年。其中， %；林業(yè)增加值 ，%； 億元，%；， %。2013年，（），%。，%；，增長(zhǎng)4%。，%。主要經(jīng)濟(jì)作物中，%；，%；，%；，%。至2013年末，%。豬、牛、%、%%。其中，豬、牛、%、%%。，%，%。，%；，%。第二產(chǎn)業(yè)2013年，%。其中，%。在規(guī)模以上工業(yè)中，%；，%；，%；，%；，%；電力、。，%。，%。第三產(chǎn)業(yè)2013年，%。其中，%。分行業(yè)看，%；，%；，%。完成郵電業(yè)務(wù)總量10469萬(wàn)元，增長(zhǎng)1%。其中，郵政業(yè)務(wù)總量1039萬(wàn)元， %；電信業(yè)務(wù)總量1385萬(wàn)元，%。，%，實(shí)現(xiàn)旅游收入8100萬(wàn)元，%。至2013年底，，%，，%。 廠址地理位置圖 項(xiàng)目建設(shè)廠址地理位置圖見(jiàn)附圖。第五章， 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目總體框架規(guī)劃 項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)（1）《武威市民勤縣總體規(guī)劃》（2007－2020）；（2）《倉(cāng)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；（3）《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》；（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；（5）建設(shè)方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 項(xiàng)目規(guī)劃指導(dǎo)思想l、打造現(xiàn)代化物流園，規(guī)劃設(shè)計(jì)成為布局合理、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美，具有超前性和導(dǎo)向性的現(xiàn)代化物流園區(qū)。充分利用良好的外部交通條件，優(yōu)化區(qū)內(nèi)交通組織，打造高效、快速的園區(qū)交通體系。充分利用和整合民勤貨運(yùn)市場(chǎng)覆蓋全國(guó)的物流網(wǎng)絡(luò)資源，構(gòu)建信息化、智能化的現(xiàn)代化物流園區(qū)。充分利用園區(qū)及其周?chē)鞘芯坝^帶的生態(tài)環(huán)境條件，創(chuàng)造生態(tài)型的、可持續(xù)發(fā)展的物流園區(qū)。堅(jiān)持園區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一，盡量節(jié)約用地，提高土地利用率。 項(xiàng)目總體功能規(guī)劃振祥物流園的市場(chǎng)定位，總體功能規(guī)