【文章內(nèi)容簡介】 路、寧啟鐵路、滬杭鐵路、滬蓉高速鐵路合寧段、甬臺 溫鐵路、京滬高速鐵路（建設(shè)中）、新長鐵路、隴海鐵路、淮揚鎮(zhèn)鐵路（建設(shè)中）、連鹽淮鐵路（建設(shè)中）、江蘇沿海鐵路（建設(shè)中）、寧安城際鐵路（建設(shè)中）。 公路：滬杭高速公路、杭寧高速公路、杭甬高速公路、杭金衢高速公路、杭徽高速公路、杭浦高速公路、杭州繞城高速、滬寧高速公路、蘇嘉杭高速公路、合寧高速公路、寧通高速公路、寧馬高速公路、甬舟高速公路、蘇州繞城高速公路、錫澄高速公路、江蘇沿江高速公路、上三高速公路、甬臺溫高速公路、揚溧高速公路、京滬高速公路、寧淮連高速公路、寧宿徐高速公路、寧靖鹽高速公路、沿海高速公路、同三 高速公路（起點黑龍江省同江市，終點為海南省三亞市）、宿淮鹽高速公路、連徐高速公路、鹽徐高速公路。機場：上海浦東國際機場、虹橋國際機場、杭州蕭山國際機場、寧波櫟社國際機場、溫州永強機場、臺州黃巖路橋機場、衢州機場、舟山普陀山朱家尖機場、義烏機場、南京祿口國際機場、常州奔牛機場、無錫碩放國際機場、南通興東機場、徐州觀音機場、連云港白塔埠機場、鹽城南洋機場、蘇中機場（建設(shè)中）、淮安民用機場（建設(shè)中）。航運：上海港、寧波港、舟山港、臺州港、溫州港、乍浦港、南京港、南通港、南通洋口港、連云港港、鹽城大豐港。 基點策劃市場報告（淀山湖） 202101 Base Point Group Market Report (dian Shan hu) 012021 10 長三角經(jīng)濟 以上海為龍頭的江蘇、浙江經(jīng)濟帶。這里是中國目前經(jīng)濟發(fā)展速度最快、經(jīng)濟總量規(guī)模最大、最具有發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟板塊。 2021 年度統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，長三角地區(qū)占全國土地的 1%，人口占全國 %，創(chuàng)造了 %的國內(nèi)生產(chǎn)總值、全國 22%的財政收入和 %的外貿(mào)出口。 2021 年 1 至 9 月，蘇州、杭州、無錫、寧波四市的國內(nèi)生產(chǎn)總值均已超過 1000 億元，同期增幅均超過 12％，上海市國內(nèi)生產(chǎn)總值已超過 3900 億元，同比增長 10％以上。而這一經(jīng)濟增長高速和高于全國同期增幅 3 至 5 個百分點的狀態(tài)，在長江三角洲地 區(qū)已連續(xù)保持了多年 ， 上海，年國內(nèi)生產(chǎn)總值已超 10000 億元，位列全國第一；蘇州、杭州、無錫、寧波、南京，年國內(nèi)生產(chǎn)總值在 2021~5000 億元 ， 紹興、南通、常州、 臺州 、嘉興，年國內(nèi)生產(chǎn)總值在 1000 億元以上。為 “長三角 ”都市圈帶來豐富性和層次感的縣域經(jīng)濟，極具競爭力。 2021 年 11 月揭曉的全國百強縣市競爭力排名中，有七個 “長三角 ”的縣市（區(qū)）進入前十位。縣域經(jīng)濟的崛起，使 “長三角 ”城市連片化、都市化成為可能。 目前，世界 500 強企業(yè)已有 400 多家在這一地區(qū)落戶，其中，在上海設(shè)立地區(qū)總部和中國總部的就有 逾 200 家，僅在蘇州投資的有 81 家，投資項目達188 個。據(jù)不完全統(tǒng)計，這一地區(qū)合同利用外資累計已近 1500 億美元；長江三角洲已變成一個吸引國際資本與技術(shù)的強大磁場。 上海是國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心之一，帶動著 “長三角 ”地區(qū)和整個長江流域的發(fā)展。 2021 年世博會花落上海，從各方面給上海帶來了良機，上海正努力成為 “世界城市 ”。上海強大的輻射力及其周邊 “近水樓臺 ”城市的飛速發(fā)展，已經(jīng)使蘇、浙兩省的所有城市都意識到了區(qū)域合作的重要性，其它城市無不同樣在努力尋找自身的城市定位，在資金、信息、人才、商品的流動中 基點策劃市場報告（淀山湖） 202101 Base Point Group Market Report (dian Shan hu) 012021 11 找到城市崛起的機遇。 接軌上海，實現(xiàn)共贏，推進長三角經(jīng)濟一體化，已成為長三角區(qū)域內(nèi)各地政府的共識。蘇州：近水樓臺，四沿布局；無錫：融入一體化，謀求新發(fā)展；南京：呼應上海，輻射周邊；杭州：接軌上海，錯位發(fā)展。 “長三角 ”周邊城市不約而同地把與上海的聯(lián)動看作是重要的戰(zhàn)略，以路橋交通網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃和建設(shè)為契機，長三角正在打造一個 “3 小時經(jīng)濟圈 ”。 大融 合的態(tài)勢已經(jīng)發(fā)端。蘇浙滬三地的項目已涉及交通、旅游、會展、人才、科技、信息、商標、 信用、質(zhì)檢、環(huán)保等多個領(lǐng)域，并正在由淺入深地探討產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政策法規(guī)、金融服務(wù)等高 層次的合作聯(lián)動。而 “接軌上海 ”也已超出了單純招商平臺的含義。 “長三角 ”一體化是入世后中國經(jīng)濟全球化的一個縮影。大量外企的存在，使得 “長三 角 ”地區(qū)的經(jīng)濟國際化程度大幅度提升，整個 “長三角 ”正在成為“世界工廠 ”， “中國制造 ”的產(chǎn)品源源不斷地從這里走向世界。 長江三角洲是我國對外開放的最大地區(qū)，該地區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚、商品經(jīng)濟發(fā)達，水陸交通方便，是全國最大的外貿(mào)出口基地 。 淀山湖鎮(zhèn)規(guī)劃分析 （ 1） 淀山湖鎮(zhèn)簡介 淀山湖鎮(zhèn)是蘇南地區(qū)改革開放以來新崛起的較為發(fā)達的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，位于昆山市東南，與 上海 市青浦縣接壤 ，處于 上海 浦東開發(fā)區(qū)、昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和蘇州（新加坡）工業(yè)園區(qū)的中心。該鎮(zhèn)總面積 平方公里，可耕地面積 公頃，擁有風景秀麗的淀山湖湖岸線 公里（座北向南），便捷的陸上交通線（距離 上海 虹橋國際機場 37 公里，滬寧鐵路 30 公里， 312 國道 30 公里 ，滬寧高速公路 25 公里）和水上運輸線（淀山湖直通黃浦江，抵達全國最大的 上海 港）為本鎮(zhèn)的發(fā)展提供了良好的交通環(huán)境。 1995 年全鎮(zhèn)總?cè)丝?26513 人，轄區(qū)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元（ 90 年不變價），全鎮(zhèn)人均收入 3541 元，城鎮(zhèn)建設(shè)已初具 規(guī)模。 基點策劃市場報告（淀山湖） 202101 Base Point Group Market Report (dian Shan hu) 012021 12 淀山湖鎮(zhèn)應建成環(huán)境優(yōu)美和諧、社區(qū)功能完善、交通便捷、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、居民就業(yè)充分、生態(tài)良性循環(huán)以及人居環(huán)境秀麗、具有南方水鄉(xiāng)特色的綠色旅游城 市，加快實施服務(wù)業(yè)跨越戰(zhàn)略，推動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。要充分發(fā)揮我鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢，加快重點領(lǐng)域、重點項目的開發(fā)建設(shè)，加快與工業(yè)化進程相配套的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的建設(shè)。以省級旅游度假區(qū)為載體，積極推進生活型、功能型服務(wù)業(yè)項目。抓住青浦新城開發(fā)和上海地鐵 2 號線站頭到朱家角的契機，加快實施曙光路南北延伸工程 ，打通與上海朱家角交通對接，充分接受上海輻射。充分發(fā)揮我鎮(zhèn)歐陸風情的特點，加快培育和完善一批有特色、上檔次的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點；以兩大開發(fā)區(qū)為主體，充分發(fā)揮東靠上海港、虹橋和浦東機場，西鄰蘇州工業(yè)園，北依沿湖產(chǎn)業(yè)帶的優(yōu)勢，逐步形成與之配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)為載體，把發(fā)展現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)和完善城鎮(zhèn)功能、保護生態(tài)環(huán)境、推進 三有工程 有機結(jié)合起來，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)。 （ 2） 淀山湖鎮(zhèn)總體規(guī)劃分析 四大功能區(qū)合理布局 ， 四大功能區(qū)：集鎮(zhèn)區(qū)、旅游度假區(qū)、工業(yè)開發(fā)區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)。集鎮(zhèn)區(qū)面積 方公里，為鎮(zhèn)經(jīng)濟文化中心，有老街、歐陸風格一條街、商業(yè)街等 ，有晟泰農(nóng)民新村、淀輝錦園、福運莊園、曙光新城、等高檔 居住區(qū)。 旅游度假區(qū) 1997 年被批準為省級旅游度假區(qū)，位于鎮(zhèn)西南，面積 平方公里，屬昆山南片旅游度假區(qū)范圍，區(qū)內(nèi)有上海旭寶高爾夫球場、大自然游艇會、夢萊茵游艇碼頭等高檔休育休閑運動場所，有淀湖桃園、納帕爾灣、富力灣等高檔別墅區(qū)。工業(yè)開發(fā)區(qū)位于鎮(zhèn)東北，面積約 18 平方公里，分為歐美 工業(yè)園區(qū)、民營經(jīng)濟區(qū)、航空產(chǎn)業(yè)基地，主要以高新技術(shù)、服裝、電子、金屬制造、包裝產(chǎn)業(yè)為主。農(nóng)業(yè)園區(qū)有蘇州市淀山湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，以花卉、苗木、果園為龍頭產(chǎn)業(yè)，晟 基點策劃市場報告（淀山湖） 202101 Base Point Group Market Report (dian Shan hu) 012021 13 泰萬畝優(yōu)質(zhì)稻米基地，以設(shè)施農(nóng)業(yè)、環(huán)保型農(nóng)業(yè)為主。 (3) 區(qū)域規(guī)劃分析 淀山湖濱水國際社區(qū)，以淀山湖作為環(huán)境背景，依托大型社區(qū)本身強大的內(nèi)部配套設(shè)施，盡可能自主完成諸如居住、就業(yè)、就學、出行、商業(yè)、娛樂等六大類城市功能， “ 生活衛(wèi)星城 ” 的基本雛形已然形成。依托自然生態(tài)資源為生活背景，以別墅為主要的生活載體，以星級娛樂設(shè)施、交通服務(wù)、國際學校等為城市生活 基本功能元素為輔助的湖居 時代已經(jīng)來領(lǐng)。 淀山湖濱水國際社區(qū)，以淀山湖作為環(huán)境背景，依托大型社區(qū)本身強大的內(nèi)部配套設(shè)施，盡可能自主完成諸如居住、就業(yè)、就學、出行、商業(yè)、娛樂等六大類城市功能， “ 生活衛(wèi)星城 ”的基本雛形已然形成。依托自然生態(tài)資源為生活背景，以別墅為主要的生活載體，以星級娛樂設(shè)施、交通服務(wù)、國際學校等為城市生活基本功能元素為輔助的湖居 時代已經(jīng)來領(lǐng)。 目前的淀山湖國際濱水社區(qū)類型比較看，無論是獨門獨棟的高端居住社區(qū)，還是相對親民的經(jīng)濟型別墅，其購買成本相較同資源條件的上海本土別墅區(qū)域，具有相當?shù)穆洳睢?價格上的優(yōu)勢無疑對于上海人或者在上海工作的國際人士以及其他高品位生活人群具備非常大的吸引力。 淀山湖的周邊配套正在崛起，加之所在區(qū)域的開發(fā)商在產(chǎn)品力度上的投入相對較高，使得產(chǎn)品具備一定的吸引力?，F(xiàn)在市場中有一批有錢有閑的小老板，淀山湖板塊的高端樓盤對此類人而言是很合適的。薛建雄強調(diào)，相對于集中的城市來說，有山有水的資源其實還是很多的，所以產(chǎn)品競爭力和區(qū)域開發(fā)水平是解決其銷售能力主要原因，而淀山湖板塊開發(fā)得比較早，配套相對成型，在現(xiàn)在的市場中是具備一定的競爭優(yōu)勢的。 基點策劃市場報告（淀山湖） 202101 Base Point Group Market Report (dian Shan hu) 012021 14 (4) 區(qū)域發(fā)展計劃分析 去年 12 月底，上 海市規(guī)土局網(wǎng)站上公布了關(guān)于《軌道交通 11 號線（墨玉路站至市界）選線專項規(guī)劃》的公示，這標志著大虹橋商貿(mào)中心各項交通配套的建設(shè)將得到更進一步的完善。結(jié)合上海 A16 高速將與蘇滬高速的全面接通施工建設(shè)在 2021年年初的完成，以及上海軌道交通 20 號線對于徐涇、趙巷、青浦新城、朱家角西部方向的輻射，一套以虹橋商貿(mào)中心為核心，向西上海方向輻射的完整的交通配套已見雛形。位于西上海的淀山湖便成為該交通輻射最先覆蓋到的區(qū)域。 作為上海浦西建設(shè)的重中之重， “ 大虹橋 ” 的規(guī)劃無疑是備受矚目的，其關(guān)系到上海西部的發(fā)展，也與整個長三角 都市圈的發(fā)展息息相關(guān)。面積達 平方公里的虹橋商貿(mào)中心無疑是 “ 大虹橋 ” 中的亮點。根據(jù)專家的描述，虹橋商貿(mào)中心建設(shè)將成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，上海國際貿(mào)易中心的核心功能區(qū)之一。其產(chǎn)業(yè)格局大體是以總部經(jīng)濟為核心，以高端商務(wù)商貿(mào)和現(xiàn)代物流為重點，以會展、商業(yè)等為特色，其他配套服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。 在 平方公里范圍內(nèi)，規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模約 1100 萬平方米，其中對外交通規(guī)劃設(shè)施約 300 萬平方米，商務(wù)辦公等公共設(shè)施約 490 萬平方米。另外為了給未來留下足夠的發(fā)展空間，有關(guān)部門考慮為虹橋商務(wù)區(qū)配備了 60 平方公里的商務(wù)功能拓展區(qū)，其建設(shè)時間安排在商務(wù)區(qū)之后。據(jù)了解，雖然商務(wù)功能拓展區(qū)與商務(wù)區(qū)的功能上是一致的，但在業(yè)態(tài)上也有一些調(diào)整，即在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的大框架下，有會議業(yè)態(tài)、酒店業(yè)態(tài)、商業(yè)業(yè)態(tài)、文化娛樂業(yè)態(tài)，包括會展業(yè)態(tài)。 除此之外， A16 滬蘇高速公路計劃在 2021 年年內(nèi)通車，屆時將與江蘇已建蘇滬高速銜接。 A16 通車后，滬蘇兩地除 A12 滬嘉、 A11 滬寧、 A9 滬青平等高速公路外，又新增另一條出省 “ 大動脈 ” 。滬蘇通車后，上海虹橋機場與蘇州的車行距離僅 1小時。 A16 連通淀山湖鎮(zhèn) — 上海朱家角道路，不難想象這一空間上的昆山與上海對接，在客觀上 實現(xiàn)了沿滬產(chǎn)業(yè)帶貫通大上海 。 大虹橋商貿(mào)中心和滬蘇高速的規(guī)劃建設(shè)開通，對于房地產(chǎn)來說無疑也是一個利好消