【文章內(nèi)容簡介】 霜期 256278 天 年降雨量 8292336mm 年主導風向 NNE(夏季為 S) ⑵ 水文特征 ①流量 最小流量 377m3/s(1975 年 10月 5日 ) 最大流量 57900m3/s(1931年 7月 30日 ) 年平均流量 9400m3/s(1951年 1980年 ) ②水位 (吳淞水位 ) 最高水位 (1998年 8月 20日 ) 最低水位 (1960 年 2月 16 日 ) ③水溫 最高水溫 ℃ 冬季平均水溫 ℃ ㈣ 交通運輸條件 岳陽市的交通特點是地處一江（長江）、一湖（洞庭湖）、三線（京廣鐵路、京珠高速、 107 國道）、三?。ㄏ?、鄂、贛）、四水（湘、資、沅、澧）的多元交匯點上，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利。是湖南唯一臨江口岸，是長江沿岸對外開放城市。 ⑴ 以洞庭湖為中心，水路可通江達海，長江黃金水道上的城陵磯港是長江八大良港之一，是目前湖南唯一能辦理外輪直航業(yè)務(wù)的港口。 ⑵ 有京廣鐵路、京珠高速和 107國道為陸路大動脈。 ⑶ 項目地地處長沙黃花機場和武漢天河機場之間，兩個 小 時的車程均能到達，方便商務(wù)往來。 四、建設(shè)方案 ㈠ 總體規(guī)劃方案 １、指導思想 建筑設(shè)計應(yīng)以人為本，創(chuàng)造一個方便、安全、舒適、和諧的商業(yè)、休閑和人居環(huán)境，規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟性、時代性、超前性。 規(guī)劃設(shè)計原則 堅持建筑功能、建筑美學、空間組合、城市美學均滿足城市規(guī)劃要求和建筑綜合功能布局合理、方便實用的原則。 項目定位 以商業(yè)為主、住宅為輔，突出特色、創(chuàng)立品牌，合理計算、擇優(yōu)定案，節(jié)約成本、提高效率。 ㈡ 建設(shè)規(guī)模與建 設(shè)內(nèi)容 本項目開發(fā)地塊總用地面積 平方米，占地面積 1754 平方米，總建筑面積 32021 平方米，其中地下層面積為 2265 平方米，各功能區(qū)建設(shè)規(guī)模見表４ 1。 表 41 建設(shè)規(guī)模表 主體工程建筑面積 地下層面積 合計（ m2） （ 29735m2） （ 2265m2） 32021 商業(yè)鋪面面積（ m2） 住宅面積（ m2） 空中會所 車庫 5100（ m2） 22655（ m2） 1980（ m2） 70（車位） 樓層功能： 地下層為地下車庫和設(shè)備及輔助用房等。 一層至三層裙樓為臨街 商鋪，以南湖大道為依托，發(fā)揮風景旅游區(qū)地理優(yōu)勢；作為大面積商場。 四層至二十七層為住宅部分 住宅樓面積初定為三種戶型：小戶型面積（ 50— 70 平方米）、中戶型面積（ 80— 120 平方米）、大戶型面積（ 130— 180平方米）（具體的面積待設(shè)計結(jié)構(gòu)安排） 二十八層至三十層為空中會所 （三）基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu) 工程概況 擬建的項目，位于岳陽市南湖大道，本工程地下層為停車場等公共用房，裙樓為商業(yè)建筑，主樓為住宅樓。 根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖 （ GB183062021）》，查得該地區(qū)地震動峰值加 速為 ,地震動反應(yīng)譜性周期為 ,場地地震基本烈度為 VII 度。框支層框架的抗震等級為二級，抗震墻的抗震等級為二級，建筑物的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年。 設(shè)計依據(jù) ⑴ 本工程設(shè)計依據(jù)建筑、給排水、電氣等專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及資料； ⑵ 有關(guān)規(guī)范規(guī)程 ① 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB500092021）； ② 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ GB500102021）； ③ 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ GB500072021）； ④ 建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB500112021）； ⑤ 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ GB500032021）； ⑥ 建筑樁基技術(shù)規(guī)范（ JGJ9494）； ⑦ 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（ JGJ7991）； ⑧ 設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程（ JGJ/T1394） ⑶ 荷載取值 a、恒荷載標準值 恒荷載標準值均按實計取。樓面裝修及粉刷取 。 b、活荷載標準值 商場及商場樓梯 住宅及辦公樓 衛(wèi)生間 挑出陽臺及走廊 上人屋面 屋面花園 不上人屋面 c、風荷載基本風壓值 W0=d、基本雪壓值 S0= 結(jié)構(gòu)選型 本工程框支剪力墻結(jié) 構(gòu)體系。 基礎(chǔ)設(shè)計 本工程暫定采用大孔徑人工挖孔灌注樁，一柱一樁。為保證基礎(chǔ)設(shè)計的準確合理性，要求建設(shè)方在設(shè)計方進行施工圖設(shè)計之前，提供施工圖設(shè)計階段的工程地質(zhì)勘察報告。 結(jié)構(gòu)防火 本建筑耐火等級為一級，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限情況如下： ⑴ 框架柱為鋼筋混凝土柱，保護層厚度為 45mm，耐火極限 大于 。 ⑵ 梁：所有梁均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁，保護層厚度為 25mm，耐火極限為 。 ⑶ 樓板保護層厚度為 20mm，耐火極限大于 。 ⑷ 屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保護層厚度為 20mm，耐火極限大于 。 ⑸ 非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為2 190，耐火極限大于 。 以上所選用材料均為不燃燒體，均滿足《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687）的要求。 （四）公用輔助工程 １、給排水 ⑴ 編制依據(jù) 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1386（ 1997年版）； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1487（ 1997年版）； 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ1588（ 2021 年版）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2021年版）； 《污水綜合排放標準》 GB89781996； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GBJ14090。 ⑵ 編制范圍 本項目室外、室內(nèi)給排水及消防。 ⑶ 給水（生活給水及消防用水） 本項目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項目的要求。 生活給水：住宅按 300 L／人 d 計，用水量 240 噸 /天，時變化系數(shù)Ｋ取 ，商業(yè)商務(wù)按 5 L／人 d 計，用水量 噸 /天，時變化系數(shù)Ｋ取 。 沖洗道路、場地用水按 10L/ 計。用水量 10 噸 /天 綠化用水按 2L/ 計。用水量 2噸 /天 未預見用水量按總用水量的 15%計。 則生活用水量為 298噸 /天。 消防給水：室外消防用水量 30L/S；室內(nèi)消防用水量 40L/S，火災延續(xù)時間按 3小時計，自動噴水滅火系統(tǒng) 30L/S，火災延續(xù)時間按 1小時計。 根據(jù)本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本項目為多層建筑， 15 層給水靠市政管網(wǎng)直接供水能滿足項目需求。 615 層由屋頂水箱經(jīng)管道減壓后供給。 1730 層由地下層水泵加壓抽升至 50m3屋頂水箱供給。 ⑷ 排水系統(tǒng) 采用雨污分流制的設(shè)計原則 雨水采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng) 污水主要為生活污水，通過設(shè)置地埋式二級生化處理裝置排入城市下水道管網(wǎng)。 供配電 ⑴ 依據(jù) 國家有關(guān)電氣設(shè)計相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。 項目單位對本工程的有關(guān)要求。 ⑵ 用電負荷的確定 本項目屬一類高層民用建筑。用電負荷主 要以應(yīng)急照明、普通照明、電器設(shè)備和消防設(shè)備等。根據(jù)目前的用電水平和國家有關(guān)標準，其用電設(shè)施按商業(yè)營業(yè)用房 50W/m住宅 40W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項目用電總負荷為 1300KW。 ⑶ 變配電間 本項目的供電電源從城市電網(wǎng)接入，應(yīng)采用 10KV 高壓雙回進線電纜埋地引至變電間，高壓開關(guān)柜采用 KYN28A12（ Z）鎧裝移開式交流金屬封閉開關(guān)設(shè)備，出線采用放射式向兩臺SCB98800干式變壓器供電。電能計量實行高供高計，低壓按動力、生活、 商業(yè)分類量，并做好防水防潮。 ⑷ 保安接地與防雷接地 本項目低壓側(cè)工作接地采用 TNCS系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤ 1歐姆。 由于本項目為商住建筑物，在防雷方面屬一類保護建筑，工程設(shè)計中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側(cè)引至重要負荷設(shè)備的回路內(nèi)裝設(shè)浪涌吸裝置。 弱電 ⑴ 通信 本項目位于南湖大道，為 城市的中心地帶， 城區(qū)通信主干線貫穿項目地， 完全滿足項目的需要。住宅、辦公和公用通信設(shè)施及寬帶網(wǎng)的接入，由當?shù)仉娦挪块T實施解決。 五、節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動安全 ㈠ 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能 項目建成后，用電范圍主要是照明、辦公設(shè)備、空調(diào)等，為了減少能耗，采取以下措施： ⑴供電設(shè)計按就近原則合理配置，以減少線路損耗，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。 ⑵采取低壓電容器補償，減少無功損耗。 ⑶在電器設(shè)備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上，采用新型節(jié)能設(shè)備、高效燈具，減少用電負荷 。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動器，公共場所不使用白熾燈等。 ⑷加強用電管理，減少能耗。 ⑸本項目建筑物的設(shè)計中，充分考慮利用自然通風和采光，以減少不必要的電能消耗，同時也有利于居民、商業(yè)營業(yè)人員、賓客和場內(nèi)其他人員的身心健康。 節(jié)水 ⑴采取節(jié)水型設(shè)備設(shè)施，降低水資源消耗。 ⑵加強用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。 ㈡ 環(huán)境保護 依據(jù) ⑴《污水綜合排放標準》 GB89781996； ⑵《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB309693； ⑶《大氣污染 物綜合排放標準》 GB1629790； ⑷《建筑施工廠界噪聲限值》 GB1252393； ⑸《地下水環(huán)境質(zhì)量標準》 GB/T1484893； ⑹《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 GB38382021。 ２、污染源與污染物 本項目主要污染源與污染物是施工過程中運輸車輛將產(chǎn)生不同程度的粉塵、噪音以及項目運營時產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水、場地沖洗廢水等，擬建項目無工業(yè)污染和化學污染。 ３、環(huán)保措施 ⑴粉塵 本項目粉塵的形成是在工程建設(shè)期間。按環(huán)保標準和規(guī)定 ,通過灑水降塵和噴灑抑塵藥劑等措施，把 粉塵控制在每立方米空氣含量不超過 10毫克，控制粉塵對周圍環(huán)境的污染。 ⑵噪音 建設(shè)期內(nèi)機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪音，通過建筑機械設(shè)備選用和避免深夜作業(yè)（一般不超過晚上十點）來進行控制。 ⑶廢水 生活廢水和機房油污水，采取雨污分流和污廢水經(jīng)相應(yīng)處理后實施達標排放。 ⑷其他廢棄物 ▲ 生活垃圾。區(qū)域內(nèi)設(shè)置垃圾站，生活垃圾和一般包裝廢棄物由專職人員清掃并送至垃圾站，再由環(huán)衛(wèi)清潔車每天運往垃圾處理場實行垃圾無害化、資源化、減量化的“三化”處理。 ⑸項目建成后，積極搞好區(qū)域綠化，創(chuàng)造良好的衛(wèi)生環(huán)境，減少噪聲和粉塵污染。 ㈢ 消防 設(shè)計依據(jù)和原則 ①依據(jù) a.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（修訂本） b.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GBJ14090 ②原則 “預防為主，防消結(jié)合”的方針。 。 消防措施 ①區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當?shù)叵啦块T的要求布防。 ②平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。 ③室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷 ,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。 ④電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。 ⑤設(shè)計時留出消防通道出口。 ⑥施工時，施工單位要嚴