【文章內(nèi)容簡介】 輕化的特點(diǎn)。現(xiàn)有職工 109 人（不含下屬子公司和實(shí)體），有中高級職稱以上人員 25 人，占職工總?cè)藬?shù)的 23%，人員結(jié)構(gòu)合理。另企業(yè)總資產(chǎn)的 ，負(fù)債率不到 30%，處于較低水平，符合穩(wěn)健經(jīng)營的會計(jì)原則；從企業(yè)的流動(dòng)比率和速動(dòng)比率在剔除流動(dòng)負(fù)債中的預(yù)收款來看，皆大于 2，屬于合理水準(zhǔn)；從企業(yè)的營業(yè)收入和利潤總額來看，其 營業(yè)利潤率在 10%以上，最高月份達(dá)到 48%，也屬于較佳水平，經(jīng)營管理較好，財(cái)務(wù)狀況比較理想。 三、可行性報(bào)告編制依據(jù) 全國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”計(jì)劃綱要。 湖南省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”計(jì)劃綱要。 《湖南省旅游管理?xiàng)l例》 《旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法 . 建設(shè)方提供的其它有關(guān)資料。 國家計(jì)委計(jì)投資 [1993]530 號文件《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》； 建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額； 其他文件資料。 四、可行性報(bào)告編制內(nèi)容 依據(jù)國家有關(guān)政策和行業(yè)規(guī)范、規(guī)程，國家 農(nóng)業(yè)部等有關(guān)政策法規(guī)，本可研報(bào)告對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、運(yùn)營方案、 環(huán)境保護(hù) 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度進(jìn)行了分析和評述，對項(xiàng)目的投資估算和經(jīng)濟(jì)效益、社會效益進(jìn)行全面論證和研究。 五、建設(shè)方案與研究結(jié)論 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 、功能定位 把青洋湖景區(qū)建設(shè)成為一個(gè)綜合性的旅游休閑勝地，成為長沙、湘潭、株洲、益陽、婁底城市人口的休閑旅游娛樂之地。 、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為：游艇俱樂部及配套設(shè)施、各種娛樂游樂項(xiàng)目、接待中心及配套設(shè)施、休閑別墅、高爾夫球場、水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、商業(yè)區(qū)等及其相關(guān)的配套 設(shè)施。 總圖布置方案 青洋湖景區(qū)位于寧鄉(xiāng)黃材水庫，本項(xiàng)目主要七大功能區(qū)域組成，分別是游艇俱樂部區(qū)，水上運(yùn)動(dòng)區(qū)、中心接待區(qū)、游樂項(xiàng)目區(qū)、高爾夫休閑區(qū)、休閑別墅區(qū)、商業(yè)區(qū)。 勞動(dòng)定員及職工來源 本項(xiàng)目共需員工 491人，各類人員按照精簡效能的原則和崗位工作的需要，面向社會公開招聘或從大專院校應(yīng)屆畢業(yè)生中選聘。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及招標(biāo)方案 本項(xiàng)目建設(shè)期自 2021 年 1月至 2021年 12月底，共計(jì) 8個(gè)年。本項(xiàng)目建設(shè)按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，招投標(biāo)的范圍包括：勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、建設(shè)工程、設(shè)備購置及安裝調(diào)試。 投資估算及資金籌措方案 本項(xiàng)目總投資 ，其中固定資金投入 ，流動(dòng)資金 5000 萬元； 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 一、建設(shè)背景 寧鄉(xiāng)山川秀美，人文薈萃，名勝古跡廣布境內(nèi)，其中劉少奇同志故居，溈山密印寺、灰湯溫泉國際旅游度假區(qū)等均為盛名遠(yuǎn)播的旅游勝地。改革開放以來，寧鄉(xiāng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。寧鄉(xiāng)被譽(yù)為“湖南農(nóng)業(yè)第一縣”，先后被列為全國主要商品糧、優(yōu)質(zhì)米、瘦肉型豬、水產(chǎn)品重要生產(chǎn)基地。工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，形成了建材、機(jī)電、化工、礦產(chǎn)、食品、服裝六大支柱為主體的工業(yè)體系。同時(shí) 交通日趨發(fā)達(dá)，縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，水電配套服務(wù)日趨完善，通信服務(wù)良好，具有良好的旅游投資開發(fā)環(huán)境。 旅游業(yè)是全球性朝陽型、非周期型產(chǎn)業(yè)，具有市場容量大、帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)、綜合效益好等顯著特點(diǎn)。加快寧鄉(xiāng)旅游業(yè)發(fā)展對于充分利用寧鄉(xiāng)旅游資源，拓寬就業(yè)領(lǐng)域，加強(qiáng)外界交流合作、推動(dòng)寧鄉(xiāng)社會經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展都具有十分重要的意義。 十五期間，寧鄉(xiāng)旅游事業(yè)得到了全面發(fā)展：旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)初步完善（長花灰韶旅游高等級公路建設(shè)順利啟動(dòng)、灰韶公路硬化通車、黃祖溈旅游公路全線通車）；五大特色旅游區(qū)域開發(fā)建設(shè)初具規(guī)模；旅游行業(yè)服務(wù)市場管理日趨 規(guī)范；旅游經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展（十五期內(nèi)，旅游總收入達(dá) ， 2021 年旅游業(yè)產(chǎn)值 ，占寧鄉(xiāng)縣 GDP的比重預(yù)計(jì)為 6%）。旅游業(yè)已成為寧鄉(xiāng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的支柱產(chǎn)業(yè)。 寧鄉(xiāng)縣委、政府提出了“鼎足三湘，進(jìn)軍百強(qiáng)”的發(fā)展戰(zhàn)略，推 進(jìn)寧鄉(xiāng)縣全面建設(shè)小康社會的事業(yè)進(jìn)程，并對寧鄉(xiāng)旅游業(yè)作出了第十一個(gè)五年規(guī)劃。寧鄉(xiāng)旅游業(yè)十一五規(guī)劃以寧鄉(xiāng)縣現(xiàn)有旅游資源為依托，實(shí)施精品戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展，加大旅游投入，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使旅游資源創(chuàng)造出更高的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益，把旅游業(yè)建設(shè)成為全縣國民經(jīng)濟(jì)一個(gè)新的增長點(diǎn)和 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，把寧鄉(xiāng)發(fā)展成為湖南省內(nèi)一流、國內(nèi)有一定知名度的縣級旅游目的地。 在這一個(gè)大的發(fā)展背景下，清洋湖作為寧鄉(xiāng)具有旅游資源得天最厚的景區(qū)之一，自然成為寧鄉(xiāng)旅游開發(fā)建設(shè)發(fā)展的重點(diǎn)和核心。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 寧鄉(xiāng)旅游業(yè)十一五規(guī)劃的出臺，將極大推動(dòng)寧鄉(xiāng)旅游業(yè)的建設(shè)和發(fā)展，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，旅游產(chǎn)業(yè)得到了迅速蓬勃的發(fā)展，休閑經(jīng)濟(jì)日益得到人們的青睞。清洋湖具有良好的旅游資源和濃厚的旅游氛圍，開發(fā)建設(shè)清洋湖旅游景區(qū)從社會效益和經(jīng)濟(jì)效益方面來看都具有很大的必要性。其具體表現(xiàn)如下： 寧鄉(xiāng)縣經(jīng) 過九十年代后期和二十一世紀(jì)初的快速發(fā)展，已具有良好的政治環(huán)境和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，發(fā)展足跡早已向農(nóng)村深度挺進(jìn)，對廣大村鎮(zhèn)的開發(fā)和建設(shè)是大勢所趨，也是發(fā)展的必然。 寧鄉(xiāng)縣是紅色之縣，具有厚重的革命文化，同時(shí)也是旅游資源大縣，擁有灰湯、回龍山、溈山等旅游資源。對此，寧鄉(xiāng)縣政府順應(yīng)時(shí)勢，抓住優(yōu)勢，對寧鄉(xiāng)作出十一五的旅游整體規(guī)劃，清洋湖將打造成寧鄉(xiāng)和長沙的一流旅游景區(qū)，成為寧鄉(xiāng)旅游業(yè)的核心景區(qū)。 清洋湖具有得天獨(dú)厚的自然資源和文化底蘊(yùn)：其一，擁有原生態(tài)的次森林、良好的植被和大面積的優(yōu)質(zhì)水域，其二，擁有青銅文 化遺址、張 拭張浚墓、祖塔等文化遺產(chǎn)；其三、擁有密印寺、千佛洞、峽溪漂流等多個(gè)近距離的輔助旅游景點(diǎn)；等等。這些資源足以使清洋湖成為寧鄉(xiāng)縣的一顆旅游明珠。 清洋湖擁有大面積保護(hù)完好的原生態(tài)山林和水域，這在長沙市是獨(dú)一無二的稀缺旅游資源，具有很大的開發(fā)價(jià)值和開發(fā)潛力，能為寧鄉(xiāng)縣和長沙市帶來良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，帶動(dòng)寧鄉(xiāng)縣休閑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 隨著湖南經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，長沙市作為省會城市，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)，人民生活水平得到了很大的提高。長沙市民已不再只滿足物質(zhì)生活上的富足，更多的人需要高質(zhì)量的生活，向往去放松休閑、貼 近自然、感受自然。清洋湖所擁有的自然資源和即將打造的特色游樂項(xiàng)目正好切合了都市人的這種需求。 第三章 市場分析 一、市場分析 國內(nèi)市場發(fā)展趨勢 、主題細(xì)分越玩越專 最近，某世界知名營銷研究公司調(diào)查表明，大多數(shù)人對旅游體驗(yàn)中所期望的依次是：學(xué)習(xí)、成長、自由、愉悅、好玩。 目前廣東的旅游正處于“觀光休閑游”到“主題游”過渡的階段，主題游更適合二次前往目的地的游客，更貼合人們在體驗(yàn)中對“學(xué)習(xí)、成長”的渴望。廣之旅董事副總經(jīng)理盧健旭指出，其實(shí)早在幾年前，廣東就走在全國前面，最早關(guān)注主題旅游，只是近幾年旅 行社之間白熱化的價(jià)格戰(zhàn)，讓大家把更多的關(guān)注度放在了價(jià)格上面，而反而忽視了線路的內(nèi)涵。目前國內(nèi)的主題旅游大部分是在傳統(tǒng)線路上穿插一兩個(gè)主題，而在旅游發(fā)展成熟的國家，主題旅游市場已經(jīng)非常細(xì)化，除了綜合性的旅行社，還有許多專業(yè)旅行社，如有專門經(jīng)營高爾夫旅游的、游學(xué)旅游的。 、深度旅游開始興起 大家對度假這個(gè)詞聽著并不陌生，但實(shí)際上，目前我國旅游市場仍然是以觀光旅游為主，度假旅游作為一種高端的旅游方式只是被高收入人群所呼喚。 南嶺中恒生態(tài)旅游發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理陳旭軍指出， 2021年我國的度假市場將首先在廣 東啟動(dòng)?！吧宪囁X，下車拍照”的鴨 子團(tuán)正在被旅游的先行者唾棄。驢友的自助旅游是一種方式；而優(yōu)游一族的度假、充電則是另一種方式。找個(gè)地方住幾天，修復(fù)被都市化生活創(chuàng)傷了的身心，可以干點(diǎn)什么，也可以什么也不干，行程自由，對地點(diǎn)選擇則十分講究。同時(shí)，深度旅游的概念會引領(lǐng)市場。旅行者要求的不僅僅是觀光，而是體驗(yàn)、居留，游客市場將越來越細(xì)分。深度旅游和度假旅游市場的興起，會對傳統(tǒng)景點(diǎn)帶來沖擊，促使部分傳統(tǒng)景點(diǎn)面臨經(jīng)營困難的問題。 長沙旅游發(fā)展趨勢 2021 年 5月 28日至 29日， 2021 湖南旅游創(chuàng)新論壇 —— 旅游休閑發(fā) 展論壇在長沙學(xué)院舉行。本屆旅游論壇由省旅游協(xié)會主辦，長沙學(xué)院旅游管理系承辦，旨在通過對新興的休閑產(chǎn)業(yè)的理論探討，推動(dòng)長沙休閑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 與會專家認(rèn)為，傳統(tǒng)的旅游業(yè)正在加速向休閑業(yè)轉(zhuǎn)變，大長沙休閑產(chǎn)業(yè)體系的建設(shè)和發(fā)展，有賴于高起點(diǎn)的規(guī)劃和市場化的營銷策劃。據(jù)長沙學(xué)院旅游管理系主任李映輝教授透露，受長沙市有關(guān)部門的委托，該系正在進(jìn)行“長沙市休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究”課題的研究。 與會專家和旅游界人士都達(dá)成了一個(gè)共識，即長沙的休閑時(shí)代即將來臨。 在前不久舉行的長沙市政府常務(wù)會議上，一部《關(guān)于扶持和引導(dǎo)我市休閑產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的若干意見（討論稿）》經(jīng)過審議并原則通過，此舉標(biāo)志著休閑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為拉動(dòng)長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。在此背景下，近日召開的2021年旅游創(chuàng)新論壇的主題被確定為“旅游休閑”。 休閑產(chǎn)業(yè)是指以旅游業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)和文化業(yè)為骨干而形成的滿足人們休閑需求的經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。長沙學(xué)院客座教授、中國休閑研究中心主任馬惠娣指出，伴隨著社會經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然經(jīng)過傳統(tǒng)的旅游業(yè)、旅游休閑業(yè)和休閑旅游業(yè)等３個(gè)階段向休閑業(yè)轉(zhuǎn)變。長沙學(xué)院客座教授、中國旅游報(bào)社代總編輯邵春更是驚呼“休閑時(shí)代到來了”。 傳統(tǒng)的以離開居 住地到外地進(jìn)行觀光的旅游形態(tài)正逐步向大旅游轉(zhuǎn)變，休閑經(jīng)濟(jì)正彰顯出前所未有的生機(jī)與活力，長沙進(jìn)入“休閑時(shí)代”的腳步聲越來越近。“休閑時(shí)代”的一個(gè)突出標(biāo)志就是，人們不僅僅滿足于一年一度或一年幾次的黃金周遠(yuǎn)游，而是開始追求一種更加閑適、更加積極、更加健康的生活方式和精神追求，進(jìn)而成為社會各階層人們普遍追求和享有的社會權(quán)利。 傳統(tǒng)旅游業(yè)向休閑業(yè)的延伸和發(fā)展，使休閑產(chǎn)業(yè)這一新興經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域蘊(yùn)藏著巨大的潛力。長沙市已經(jīng)在“十一五發(fā)展規(guī)劃”中明確提出，依托頗具特色的休閑娛樂業(yè)基礎(chǔ)，通過５到１０年的努力，建立起功能定位準(zhǔn)確、 產(chǎn)業(yè)布局合理、知識和技術(shù)含量高、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用明顯的大長沙休閑產(chǎn)業(yè)，把長沙打造成我國中部休閑娛樂文化之都。 近幾年，歌廳、足浴、酒吧等休閑娛樂活動(dòng)成為長沙市民生活的熱門之選，洗腳按摩也成為城市居民休閑消遣的方式，甚至有人調(diào)侃長沙為“腳都”。歌廳、洗浴、酒吧等行業(yè)的興旺，表明長沙休閑產(chǎn)業(yè)已創(chuàng)造了可觀的經(jīng)濟(jì)效益，也促進(jìn)了城市的精神文明建設(shè)，但長沙離真正的“休閑之都”還有一定距離。 長沙休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還有一些需要著力解決的問題，最突出的表 現(xiàn)是休閑產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，產(chǎn)品雷同現(xiàn)象比較嚴(yán)重，難以滿足消費(fèi)者多層次、多 樣化的需求。如長沙的酒吧、歌廳在全國很有影響，但相互之間風(fēng)格相似；農(nóng)家樂大多停留在觀光、采摘、垂釣等初級層次上，鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵發(fā)掘得較少。此外，休閑支持系統(tǒng)發(fā)展不完善，交通、接待、安全等公共產(chǎn)品還嚴(yán)重不足。 為了加快長沙市休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，需要盡快制定休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展整體規(guī)劃及重點(diǎn)和專項(xiàng)休閑區(qū)、休閑項(xiàng)目的規(guī)劃，在做好做足“山、水、洲、城”這篇文章的同時(shí)，加大城市外圍和長、望、瀏、寧地區(qū)的開發(fā)。無論是從國外的經(jīng)驗(yàn)還是從國內(nèi)近年的實(shí)踐來看，休閑消費(fèi)的一個(gè)重要目的地是農(nóng)村，因此長沙市在進(jìn)行休閑產(chǎn)業(yè)的空間規(guī)劃時(shí)，不妨將長 沙市區(qū)外圍和長、望、瀏、寧規(guī)劃為一個(gè)“環(huán)長沙休閑產(chǎn)業(yè)帶”，大力提升休閑環(huán)境，加強(qiáng)服務(wù)配套設(shè)施和服務(wù)體系的建設(shè)，帶動(dòng)長沙休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 長沙 2021 年五一長假旅游市場現(xiàn)狀 2021 年“五一”黃金周期間，長沙風(fēng)和日麗，舒適宜人，廣大游客真正領(lǐng)略到了快樂長沙、休閑之都的魅力?！拔逡弧秉S金周期間，長沙旅游市場精彩紛呈、秩序井然，實(shí)現(xiàn)了“健康、安全、秩序、質(zhì)量”的總體目標(biāo)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”黃金周期間，全市共接待國內(nèi)外旅游者 萬人次，同比增長了 %，占全省的 ％，一日游游客量為；旅游總收入達(dá)到了 ，同比增長 %，占全省總收入的 ％，旅游總?cè)藬?shù)和旅游總收入邁上了新的臺階，長沙作為全國旅游目的地城市的形象得到了進(jìn)一步凸現(xiàn)。 、精心組織，旅游市場繁榮興旺 （ 1）韓國入境旅游來勢迅猛。 從去年起，市旅游局抓住長張高速公路開通的契機(jī)，及時(shí)加大了針對韓國市場的宣傳促銷力度，卓有成效地促進(jìn)了中韓雙方的合作，長沙的旅行社與韓國的航空公司、長沙的旅游區(qū)（點(diǎn)）與張家界的旅行社成功實(shí)現(xiàn)了對接，從而改變了韓國游客只經(jīng)北京、上海等旅游城市轉(zhuǎn)機(jī)往返張家界的局面。在內(nèi) 外雙重作用下，韓國－長沙的航線迅速升溫。今年 2月底海南航空公司率先開通了韓國青州－長沙的 156座金鹿包機(jī)，而 3月 26日韓國韓亞和大韓航空公司開通的首爾 長沙航班更是結(jié)束了長沙作為開放口岸以來沒有定期國外直航航班的歷史，該航線目前每日抵達(dá)長沙的航班座位數(shù)達(dá)到 424 個(gè)；到 4 月 26日，南航和東航的韓國首爾－長沙包機(jī)也趕在“五一”黃金周之前陸續(xù)開通。到目前為止，由韓國飛抵長沙的各航班日均提供的座位數(shù)已達(dá)到近 1000 個(gè)，樹立了更加鮮明的長沙旅游形象。 3月 28日，岳麓山修復(fù)的金九療養(yǎng)地對韓國游客正式開放， 4 月 29 日，長 沙入境旅游韓國市場開發(fā)工作會議在湖南國際會展中心召開，會上長沙旅游界人士對韓國入境旅游市場進(jìn)行了認(rèn)真的分析和探討，并對今后如何開拓韓國入境旅游市場作出了積極應(yīng)對，決定從“五一”起正式推行確保航班運(yùn)行、加大韓國市場宣傳營銷力度、加強(qiáng)長沙旅游產(chǎn)品和接待設(shè)施建設(shè)、加強(qiáng)針對韓國市場的人力資源培養(yǎng)等九大具體措施，對黃金周期間的韓國入境旅游接待市場進(jìn)行了預(yù)熱。今年“五