【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 司、網(wǎng)通公司的營(yíng)業(yè)點(diǎn) ,為大路新區(qū)各企事業(yè)單位和居民提供便捷、高效的通信服務(wù)。隨著道路的建設(shè) ,地下通訊光纜的埋設(shè)以及寬帶網(wǎng)交換機(jī)的投入使用 ,通訊網(wǎng)絡(luò)將覆蓋大路新區(qū) ,可為項(xiàng)目發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 一、指導(dǎo)思想及原則 項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求 ,綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑特征等與環(huán)境的關(guān)系 ,并應(yīng)符合國(guó) 家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定。 項(xiàng)目的建設(shè)水平應(yīng)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng) ,做到實(shí)事求是、因地制宜、功能完善。 充分展示地域文化的內(nèi)涵 ,采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法大膽的與地方居民相結(jié)合 ,展現(xiàn)建筑恒久之美。 本項(xiàng)目是集辦公、服務(wù)、培訓(xùn)、科研等為一體的大廈 ,建設(shè)上應(yīng)體現(xiàn)功能完善、造價(jià)合理的特點(diǎn)。 充分發(fā)揮地段優(yōu)勢(shì) ,盡最大可能有效利用土地。 二、建設(shè)總體方案 (一 )設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì) 防火規(guī)范》 (GB50045?95) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (JGJ37?87) 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ67?89) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50189?2021) 設(shè)計(jì)要求 (1)該建筑防火分類(lèi)為Ⅱ類(lèi) ,建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 (2)抗震 6 度設(shè)防。 (二 )總體方案 創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心總建筑面積 萬(wàn)平方米 ,共計(jì) 12 層 ,建筑高度 48 米。用務(wù)實(shí)的、靈活的規(guī)整平面來(lái)圍合最大的空間 ,采用大開(kāi)間和大柱距以適應(yīng)不同的使用要求 ,并輔以完備的功能、先進(jìn) 的設(shè)施 ,成為現(xiàn)代化綜合大樓。大廈具體建設(shè)內(nèi)容為 :培訓(xùn)中心 2021 平方米 。中介機(jī)構(gòu)綜合服務(wù)區(qū) 3800 平方米 。科技、信息綜合服務(wù)臺(tái)區(qū) 1500 平方米 。金融、信貸、擔(dān)保服務(wù)區(qū) 15800 平方米 。會(huì)員企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)辦公區(qū) 3800 平方米 。中小企業(yè)社會(huì)化服務(wù)區(qū) 11100 平方米。 主要建筑指標(biāo) : 創(chuàng)業(yè)大廈占地面積 13050 平方米 ,建筑面積 萬(wàn)平方米。 建筑總層數(shù) 12 層。 建筑總高度 48 米。 容積率 。 綠化率 35%。 (三 )功能分區(qū) 一層 :中小企業(yè)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)等綜合辦事大廳。 六層 :設(shè)大型培訓(xùn)、會(huì)議室。 七層 :為各中小企業(yè)科研基地。 其余均為辦公及服務(wù)用房。 (三 )建筑設(shè)計(jì)要求 該建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。 本工程抗震設(shè)防烈度為 7 度 ,結(jié)構(gòu)形成為框架結(jié)構(gòu)。 室外照明。在建筑物周?chē)G化內(nèi)提供弱光燈 ,而車(chē)道、出入口處提供強(qiáng)光燈 ,根據(jù)城市管理要求 ,適當(dāng)設(shè)置建筑外觀(guān)泛光照明。 工程做法 : ①墻體 外墻 :300 厚陶粒混凝土砌塊 。 內(nèi)墻 :200 厚陶粒混凝土砌塊。 ②屋面做法 A、 SBS120 卷材防水 厚 (二道設(shè)防 )。b、 1:3 水泥砂漿找平 。c、火山灰找坡 。d、 1,00 厚聚苯板保溫 200kg/m3。e、 SBC120 隔氣層。 (四 )結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求 全部采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) ,基礎(chǔ)利用天然地基 ,采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。 樓面、屋面均采用肋梁現(xiàn)澆板 ,板厚一般取 120mm 厚。 圍護(hù)墻體。一層及以上采用陶料砌塊 ,墻體用 M5 混合砂漿砌筑?？蚣芰嚎缍瘸?6米時(shí) ,墻體跨中設(shè)構(gòu)造柱 ,墻高超 4米時(shí) ,中間加設(shè)窗垛 ,兩側(cè)加窗框柱。 (五 )項(xiàng)目環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 創(chuàng)業(yè)大廈按綠化主管部門(mén)規(guī)定要求進(jìn)行綠化 ,地面平整、硬化 ,沒(méi)有裸露地面。 設(shè)有專(zhuān)用機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng) ,停車(chē)場(chǎng)面積滿(mǎn)足大樓日常使用需要。 大樓清潔衛(wèi)生 ,未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。 大樓的主體建筑為正式建筑 ,嚴(yán)格按照 JGJ48 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)建設(shè)。 建筑物內(nèi)設(shè)有良好的采光、照明設(shè)施 ,空間寬敞、明亮、整潔 ,地面全部按照要求堅(jiān)固、平整、清潔、防滑。 建筑物設(shè)有通道 ,通道最小凈寬度嚴(yán)格 按照 JGJ48?88 中 的規(guī)定設(shè)計(jì)。通道不得堆放任何物品 ,保證通行順暢和疏散迅速。 大樓按照要求設(shè)有防汛排水、通風(fēng)、防塵等設(shè)施。 按照 GB/T17217 城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求 ,大樓設(shè)有衛(wèi)生間 ,衛(wèi)生間的數(shù)量、面積、條件與大廈面積、條件相匹配。 大樓按功能分類(lèi)設(shè)置功能區(qū)域 ,配置適宜的基礎(chǔ)設(shè)施。 第五章 輔助設(shè)施建設(shè)方案 一、給排水設(shè)計(jì)方案 (一 )設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50015?2021) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ13?86) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ14?87) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)》 (二 )給水 本工程的消防栓給水采用高壓系統(tǒng) ,由市政管網(wǎng)引入兩條 DN200 進(jìn)水管 ,直接供水。 生活給水從市政管網(wǎng)引入 DN200 供給。 (三 )排水 本建筑物分雨水和污水分別排放。 雨水 :室外排水重現(xiàn)期按 1 年 ,建筑物屋面雨水重現(xiàn)期采用 10 年。 污水 :建筑 物內(nèi)生活污水以重力流排出室外 ,經(jīng)化糞池處理后排入汗水管道。 二、暖通設(shè)計(jì)方案 (一 )編制依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50019?2021) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (二 )采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì) 冬季采暖系統(tǒng)熱媒采用 95/70℃熱水 ,工作壓力 。冬季采暖系統(tǒng)采用散熱器采暖 ,供、回水干管采用雙管下供水回式為主 ,供、回水干管于地下暖溝內(nèi)敷設(shè) ,地下暖溝采用半通行地溝。敷設(shè)在室外的采暖管道采用聚氨脂泡沫保溫直埋管。 (三 )風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 大廈衛(wèi)生間通風(fēng)采用排氣扇排至室外 ,衛(wèi)生間換氣數(shù)為 10 次 /h。 (四 )空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本建筑預(yù)留空調(diào)機(jī)房 ,可以設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)?？刹捎冒爰惺斤L(fēng)機(jī)盤(pán)架加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。每層各房間設(shè)置機(jī)盤(pán)管 ,每層各新風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)一個(gè)新風(fēng)機(jī)組 ,通過(guò)風(fēng)管向房間供給新風(fēng)。 三、供電設(shè)計(jì)方案 (一 )設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)劃》 JGJ/T?16?92 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50016?98 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50052?95 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057?94?2021 《建筑與建筑綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/53011?2021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (二 )設(shè)計(jì)范圍 強(qiáng)電包括 :變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)低壓供配電。 弱電包括 :綜合布線(xiàn) (數(shù)據(jù) /語(yǔ)音 )、電視、電話(huà)和計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警。 接地包括 :防雷接地、局部等電位接電。 (三 )電源 本負(fù)荷除事故照明、消防負(fù)荷為二類(lèi)負(fù)荷外 ,均為三類(lèi)負(fù)荷。 擬采用10KV 電源進(jìn)線(xiàn)。 (四 )照明 照度標(biāo)準(zhǔn) : 辦公室 :300LX 會(huì)議室 :250LX 走道及衛(wèi)生間 :300LX (五 )電視、電話(huà)和計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò) 在一層設(shè)置網(wǎng)絡(luò)中心 ,電話(huà)機(jī)房每 10 平方米一個(gè)數(shù)據(jù) ,語(yǔ)音點(diǎn)設(shè)預(yù)留 ,電話(huà)采用自動(dòng)交換機(jī)方式 ,綜合布線(xiàn)采用六類(lèi)布線(xiàn)系統(tǒng)。 (六 )火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 采用總線(xiàn)式集中報(bào)警系統(tǒng) ,在一層設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制值班室。 (七 )保安監(jiān)控、門(mén)禁系統(tǒng) 保安監(jiān)控和消防值班室合用 控制室 ,采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ,在樓道主要出入口、大廳等重要場(chǎng)所設(shè)置攝像頭 ,在一層設(shè)置樓宇控制值班室 ,作為門(mén)禁系統(tǒng)或樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)機(jī)房。 (八 )建筑物防雷 本工程按三類(lèi)防雷建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì) ,在屋面敷設(shè)避雷帶作為防雷接閃器 ,利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為引下線(xiàn) ,利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)和基礎(chǔ)下敷設(shè)的鍍鋅扁鋼作為接地極 ,電源進(jìn)線(xiàn) ,弱電設(shè)備機(jī)房配電箱內(nèi)設(shè)置浪涌電流保護(hù)器。 (九 )接地及安全 中心點(diǎn)的接地 ,電力設(shè)備的保護(hù)接地 ,弱電機(jī)房的工作接地 ,建筑物防雷接地等共用接地裝置 ,低壓配電系統(tǒng)接地形式采用 TNS 系統(tǒng)。所有弱電機(jī)房設(shè)置