【文章內(nèi)容簡介】 L/7000503503合計520167。采取雨、污分流制。污水匯集后，經(jīng)化糞池、廢水處理站處理達標(biāo)后，排至市政污水管網(wǎng)。屋面、通過雨水斗匯集到室外明暗溝，再排入雨水檢查井；場地雨水由道路雨水口收集后排入室外雨水管。167。⑴空調(diào)綜合樓建筑采用柜式或窗式體空調(diào)系統(tǒng)。⑵通風(fēng)衛(wèi)生間排風(fēng)由各自通風(fēng)器排至專用排風(fēng)豎井；庫房、車庫、變配電室、等設(shè)備房均設(shè)機械送排風(fēng)系統(tǒng)。167。用電負荷本項目主要為綜合樓；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈，用電設(shè)備安裝容量按辦公區(qū)用房30—70W/m2，再考慮到道路、戶外、綠化和場地照明，綜合樓及擬建創(chuàng)業(yè)大廈用電設(shè)備安裝容量分別為1032kw,2295kw。根據(jù)綜合樓用電的特點，本項目共設(shè)三臺變壓器，服務(wù)中心一臺，創(chuàng)業(yè)大廈兩臺，另設(shè)柴油發(fā)動機兩臺，服務(wù)中心、創(chuàng)業(yè)大廈各1臺，供服務(wù)中心、創(chuàng)業(yè)大廈消防及保障性負荷的二配電源使用。服務(wù)中心變壓器取需要系數(shù)Ke=，補償后功率因素cosψ=，則計算負荷分別為691KVA，設(shè)1臺容量為800KVA變壓器；變壓器的負載率為86%。服務(wù)中心保障負荷為80KW(普通電梯)，消防負荷180KW(消防泵，消防電梯，應(yīng)急照明)，選一臺200KW發(fā)動機做為二次電源。擬建創(chuàng)業(yè)大廈變壓器取需要系數(shù)Ke=，補償后功率因素cosψ=，則計算負荷分別為1492KVA，設(shè)兩臺容量為800、1000KVA變壓器；變壓器的負載率為83%。創(chuàng)業(yè)大廈保障負荷為120KW(普通電梯)，消防負荷330KW(消防泵，消防電梯，應(yīng)急照明,消防風(fēng)機)，選一臺360KW發(fā)動機做為二次電源。供電系統(tǒng)本項目綜合樓建筑用電: 服務(wù)中心為11層，保障負荷，消防負荷為一級負荷，其它為三級負荷,供電電源采用一路10kv高壓配電系統(tǒng)，發(fā)動機做為二次電源，主進線由XX區(qū)10kv高壓配電網(wǎng)絡(luò)埋地接入。擬建創(chuàng)業(yè)大廈為26層，保障負荷，消防負荷為一級負荷，其它為三級負荷,供電電源采用一路10kv高壓配電系統(tǒng)，發(fā)動機做為二次電源，主進線由XX區(qū)10kv高壓配電網(wǎng)絡(luò)埋地接入。供配電系統(tǒng)（1）變配電所：在服務(wù)中心, 創(chuàng)業(yè)大廈地下室設(shè)變配電所，變壓器采用干式節(jié)能變壓器。在地下車庫內(nèi)柴油機房分別設(shè)置兩臺200、360KW柴油發(fā)電機作為備用電源。（2）高壓配電系統(tǒng)：高壓配電系統(tǒng)的接線采用單母線不分段的接線方式，高壓配電柜采用負荷開并柜形式。（3）低壓配電系統(tǒng)：低壓配電采用TN—S系統(tǒng)，干線采用樹干式和放射式相結(jié)合方式。照明及動力（1）主要場所照度標(biāo)準(zhǔn)：辦公室300Lx會議室 300Lx門廳 300Lx走道 100Lx變電所、水泵房、管理用房200Lx（2）門廳照明選用節(jié)能簡式熒光燈，管吊安裝；辦公室選用高效嵌入式格柵熒光燈,吸頂安裝；樓梯間照明選用節(jié)能吸頂燈。走道采用節(jié)能筒燈；潮濕場所采用防水防塵燈具。（3）設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)，燈具外殼采用非燃燒材料，自帶蓄電池供電。功率因素補償方式：在變電所低壓側(cè)設(shè)靜電電容器自動補償裝置集中補償，氣體放電燈就地設(shè)補償電容分散補償。補償后。 計量：（1）本工程的電能計量按國家的有關(guān)規(guī)范要求應(yīng)采用10kV高壓計量，故在配電變電站內(nèi)10kV進線高壓開關(guān)柜后裝設(shè)專用高壓計量柜。（2）各變壓器10KV/400V總開關(guān)和各230/400V低壓配電回路均按國家有關(guān)規(guī)范要求裝設(shè)電氣測量儀表（如電流表、電壓表等）和用于廠內(nèi)計量的電能計量裝置（如有功電能表、無功電能表或多功能電力儀表等），均為數(shù)字顯示儀表。防雷接地建筑物建議按三類防雷建筑物設(shè)防。167。新綜合樓乘電梯人員主要為XX農(nóng)場XX園領(lǐng)導(dǎo)及職工。167。 弱電工程1．電話系統(tǒng)（1）本工程電話電纜由市通訊管網(wǎng)引來至弱電機房的電話交接箱，各層電話電纜均由交接箱引出。（2）辦公室每間按一對線設(shè)置。（3）電話電纜穿金屬線槽沿電氣豎井敷設(shè)，樓層電話線過道部分沿金屬線槽敷設(shè)，入戶后穿鋼管至點位。2．綜合布線系統(tǒng)（1）數(shù)據(jù)信號由公共數(shù)據(jù)網(wǎng)用多模光纖引至弱電機房光纖配線架內(nèi),經(jīng)分配后引至各樓層。（2）各樓層數(shù)據(jù)光纜均由光纖配線柜引出。樓層適當(dāng)位置設(shè)置配線架和集線器。辦公室每間按一個數(shù)據(jù)插座設(shè)置。（3）光纖穿金屬線槽沿電氣豎井敷設(shè)，樓層數(shù)據(jù)線過道部分沿金屬線槽敷設(shè)，入戶后穿鋼管至點位。3．有線電視系統(tǒng)（1）本工程電視系統(tǒng)采用數(shù)字電視系統(tǒng)，電視信號由有線電視網(wǎng)用光纖引來,弱電機房設(shè)電視總前端，經(jīng)分配、放大處理后供給各電視分器件箱。（2）系統(tǒng)采用862MHZ鄰頻傳輸，網(wǎng)絡(luò)分配形式為分配分支式。（3）各樓層設(shè)電視器件箱, 辦公室每間按一個電視插座設(shè)置。（4）電視干線穿金屬線槽沿電氣豎井敷設(shè)，樓層電視電纜過道部分沿金屬線槽敷設(shè)，入戶后穿鋼管暗設(shè)至點位。（5）視頻電纜選用SYV755,。，穿鍍鋅銅管敷設(shè)。4．安保監(jiān)控系統(tǒng)（1）本工程設(shè)監(jiān)控機房,與值班室合用。采用數(shù)字式監(jiān)控系統(tǒng),由監(jiān)控臺，攝像機，監(jiān)視器墻，傳輸線路組成。本工程廠區(qū)出入口、樓底層入口、地下室出入口、主干道路等處設(shè)置固定或云臺式攝像機。（2）本系統(tǒng)線纜均穿鋼管暗敷或沿線槽敷設(shè)。5. 火災(zāi)報警系統(tǒng)為確保安全，同時根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》及《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》等要求，辦公室、展廳、地下室均設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)由火災(zāi)探測器及接口部件、現(xiàn)場模塊及指示部件、火災(zāi)報警控制器、網(wǎng)絡(luò)接口設(shè)備、直流不間斷電源等組成。其中火災(zāi)報警控制器設(shè)置于消防控制中心（監(jiān)控，火災(zāi)報警，環(huán)境溫度濕度監(jiān)控共用）。要求所有探測器，現(xiàn)場模塊等消防設(shè)備的防護等級 ≥IP52,其中探測器采用感煙探測器，信號線，電源線，通訊線，消防電話線，消防廣播線等均采用阻燃電纜穿鋼管敷設(shè)，總線電壓DC24V.167。（1）消火栓系統(tǒng)。服務(wù)中心（含附屬樓）用水量室內(nèi)30L/s，室外30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間3小時。按規(guī)范配置。擬建創(chuàng)業(yè)大廈用水量室內(nèi)40L/s，室外30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間3小時。按規(guī)范配置。（2）自動噴灑滅火系統(tǒng)高層建筑設(shè)自動噴灑滅火系統(tǒng)，用水量30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間1小時。噴灑系統(tǒng)由噴淋加壓泵、濕式報警閥、水流指示器、水泵結(jié)合器及管網(wǎng)組成。（3）滅火器服務(wù)中心（含附屬樓）。第六章 環(huán)境保護167。 施工過程的環(huán)境影響及防治措施主要環(huán)境影響因素包括噪聲、廢氣和固體微粒、揚塵、裝修階段各類涂料揮發(fā)的有毒氣體、施工過程產(chǎn)生的含泥污水和施工工人的生活污水、建筑垃圾和施工單位生活垃圾、地表大面積長期裸露，在暴雨天氣會造成水土流失的環(huán)境問題。主要防治措施： ⑴加強現(xiàn)場管理，嚴(yán)格控制打樁機、挖土機、混凝土攪拌機、振搗器等高噪聲設(shè)備的使用和管理。高噪聲的施工應(yīng)盡量避開居民休息時間，采取必要的消音降噪措施。⑵土方堆放應(yīng)壓緊壓實；建筑垃圾應(yīng)集中堆放，及時清運。⑶做好工地污水的導(dǎo)流排放，對外排的污水應(yīng)進行隔渣沉淀，去掉其中的漂游物，減少泥沙含量，選好排放去向，避免直接排放到水體中。⑷注意清潔運輸，防止建筑工地余泥、建筑材料運輸過程中的撒漏、裝卸過程中的揚塵與噪聲。運輸車輛應(yīng)注意保養(yǎng)，外表應(yīng)清洗干凈，車廂要覆蓋，避免發(fā)生物料撒漏污染環(huán)境。⑸要文明施工，施工工地邊界應(yīng)采用檔網(wǎng)、帷幕與外界隔開，減輕對周圍的影響。建筑主體外部應(yīng)用堅固的材料和棚架密封，防止揚塵、噪聲影響環(huán)境。⑹為防止水土流失，施工應(yīng)盡量避開雨季，減緩?fù)扑傻耐寥肋吰缕露龋霸鐚⑺赏翂簩?；建立工程與植被相結(jié)合的復(fù)合式擋土墻，在邊坡營造喬灌草多層次的植物；在低洼處修建沉砂池，使降雨徑流中的沙土沉淀后外排，且要及時清理沉淀池。167。 項目使用期的環(huán)境影響及防治措施主要環(huán)境影響因素包括生活廢水；辦公樓配套餐飲服務(wù)業(yè)廢氣、停車場汽車尾氣污染；泵房、配電房、電梯間等設(shè)備、設(shè)施及交通工具的噪聲影響；生活垃圾。主要防治措施：⑴廢水治理生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管。⑵廢氣治理辦公樓規(guī)劃設(shè)立工作人員餐飲業(yè)配套服務(wù)區(qū)，并設(shè)置專用餐飲業(yè)排除廢氣管道，排放口設(shè)在屋頂集中排放,并應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律法規(guī)，達到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB184832001）的要求。整體油煙凈化率應(yīng)達到60～85%。排氣筒出口朝向應(yīng)避開易受影響的建筑物，排煙系統(tǒng)應(yīng)做到密封完好。⑶噪聲治理對產(chǎn)生噪聲的設(shè)備進行減震消聲處理；對產(chǎn)生噪聲的場所墻壁安裝多孔吸音材料，吸收聲音，減少室內(nèi)噪聲，降低噪聲反射波的影響，降低對外噪聲影響。在交通干道一側(cè)設(shè)置綠化隔離帶，降低外部交通產(chǎn)生的噪聲影響。內(nèi)部交通噪聲通過夜間禁鳴喇叭、確保交通暢通等措施進行控制。⑷固體廢棄物生活垃圾定點收集由XX區(qū)環(huán)衛(wèi)部門清理。⑸綠化措施在設(shè)計中，各功能區(qū)建筑物的風(fēng)格、色調(diào)、用材應(yīng)與周圍環(huán)境保持協(xié)調(diào)。各建筑物周圍和道路兩側(cè)應(yīng)設(shè)置綠化帶，綠化時應(yīng)平面與立體相結(jié)合，喬木、灌木與花草相結(jié)合。第七章 節(jié)能167。建筑物設(shè)計盡量滿足自然采光、通風(fēng)要求，建筑朝向采用南北，避免夏季受東、西向日曬；建筑物的平、立面避免出現(xiàn)過多的凹凸，建筑物的體形系數(shù)應(yīng)符合建筑節(jié)能的相關(guān)規(guī)定；建筑的外窗(包括陽臺的透明部分)設(shè)置外部遮陽，并具有良好的密閉性能；屋頂、外墻、門窗、底層地坪以及與地坪接觸的周邊外墻均采取隔熱保溫措施。通過上述措施，以減少建筑物照明、風(fēng)扇、空調(diào)的能耗。167。⑴選用技術(shù)先進成熟的節(jié)能型電器設(shè)備、器件、燈具。⑵對室內(nèi)溫度的控制應(yīng)符合國家有關(guān)要求，夏季不低于26℃；冬季除有特殊要求的設(shè)施外，不高于18℃。⑶配電所及電氣豎井靠近負荷中心設(shè)置。裝設(shè)低壓電力電容器補償無功功率。⑷通過智能控制系統(tǒng)，對各類設(shè)備實現(xiàn)自動監(jiān)控，使設(shè)備保持最佳運營狀態(tài)，為經(jīng)營管理者提供一個投資合理、高效的環(huán)境空間。第八章 項目實施方案167。XX五通城市投資發(fā)展有限公司現(xiàn)有資產(chǎn)3000萬元，職工18人，各類專業(yè)技術(shù)人員8人，其中高級職稱3人，中級職稱5人，會計師2人，高層管理人員擁有多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的管理經(jīng)驗。公司設(shè)有辦公室、財務(wù)部、供應(yīng)部、技術(shù)部、工程部、企劃部、發(fā)展部、審計部，各類專業(yè)技術(shù)人員均持證上崗，公司擁有健全的管理機構(gòu)和管理模式，有完善的質(zhì)量體系和各項管理制度。