【文章內(nèi)容簡介】 300多萬件， 加工、洗染、出口一條龍的服裝制造業(yè)體系已經(jīng)形成。艾森油脂、蒙特乳業(yè)、振興精米等農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)發(fā)展較快，以工興農(nóng)的拉動(dòng)作用增強(qiáng)。小城鎮(zhèn)建設(shè)突出了基礎(chǔ)建設(shè)和環(huán)境創(chuàng)新。鎮(zhèn)區(qū)已形成了?八縱八橫?的道路網(wǎng)絡(luò)，?功能完 善、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮?的生態(tài)小城鎮(zhèn)已初具雛形。招商引資上，堅(jiān)持以 XX生態(tài)農(nóng)業(yè)園和XX工業(yè)園為招商載體，共引進(jìn)項(xiàng)目 50 多個(gè)，引進(jìn)資金 9 億多元。其中，XX 現(xiàn)代蔬菜園、田田科普園、開隆高新、維生種苗等科技含量高、設(shè)施裝備水平強(qiáng)的工程農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，集高檔蔬菜、種苗栽培、生態(tài)旅游、科普教育于一體，已形成扎堆效應(yīng)。金馬家居、精武鴨頸、恒泰電線電纜一大批引進(jìn)企業(yè)已成為農(nóng)場經(jīng)濟(jì)的重要支撐。 2021 年以來，農(nóng)場黨委先后被授予?全省農(nóng)標(biāo)基層黨組織建設(shè)‘六好’鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委?、?全省先進(jìn)基層黨組織?、?全省綜合治理先進(jìn)單位?、 ?全市農(nóng)村基礎(chǔ)黨組織建設(shè)‘十面紅旗’?稱號，農(nóng)場先后被授予?全國婚育新風(fēng)進(jìn)萬家活動(dòng)先進(jìn)集體?、?文明街?稱號。 當(dāng)前，全場上下正搶抓機(jī)遇，嚴(yán)格按照《 XX 地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》， 16 強(qiáng)力推進(jìn)?一主三化?示范建設(shè)，全力抓好五通口鎮(zhèn)兩平方公里文明示范區(qū)的創(chuàng)建，努力按照?特色、示范、效益?的要求，在 35 年內(nèi)，將XX 建設(shè)成為立足 XX、輻射全省的以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、物流信息服務(wù)業(yè)、觀光旅游業(yè)為重點(diǎn)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、資源可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)。 167。 外部輔助條件 167。 交通 XX地處 XX城市發(fā)展的戰(zhàn) 略要地，東聯(lián)陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南瀕長江，西與 XX 中心城區(qū)僅一橋之隔，漢施公路橫穿東西，黃武公路縱貫?zāi)媳?，正在建設(shè)中的長江天興洲大橋和陽邏大橋雄踞左右。 XX 繞城公路緊鄰場區(qū)，巨龍大道直通場中心，京廣鐵路、陽邏深水港碼頭也緊相毗鄰。正在動(dòng)工的漢英高速立交過境。 XX 距 XX中心商業(yè)區(qū)、漢口火車站、亞洲最大的編組站橫店火車站、天河國際機(jī)場、 XX客運(yùn)碼頭場都只有 20 公里左右。 漢施公路遠(yuǎn)期高架穿越 XX 鎮(zhèn)區(qū)，與漢英高速形成兩條快速通道，新建城郊鐵路線，與軌道 1 號線在諶家磯相接，分別在鎮(zhèn)區(qū)和農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)設(shè)五通口站和生態(tài)園站，將 XX納入?雙快一軌?的城市復(fù)合交通走廊。 167。 市政 給 排水 項(xiàng)目區(qū)供水由中心城區(qū)市政管網(wǎng)供給，管網(wǎng) 覆蓋全區(qū)主要通道， 項(xiàng)目用水可就近引接。項(xiàng)目用水有保障。 污水可以排入市政污水管網(wǎng) 。 167。 電 力 XX 市 XX 區(qū) XX 農(nóng)場 建 11 萬伏變電站各一座 。 17 167。 訊 XX農(nóng)場 已 實(shí)現(xiàn) 了程控化， 區(qū)內(nèi) 已安裝程控 電話 ，移 動(dòng)電話 也已覆蓋 項(xiàng)目 擬選場 址 ，可 滿 足 項(xiàng) 目建 設(shè) 需要。 綜 上所述， 該擬選場 址是適宜的 。 18 第 五 章 建設(shè)方案 167。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 為了 打造?中國農(nóng)谷? ，著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和發(fā)展方向的改變，著力推 進(jìn)改善民生為重點(diǎn)的社會建設(shè)，促進(jìn) XX 經(jīng)濟(jì)社會的又好又快發(fā)展；擬在 XX區(qū) XX農(nóng)場 征地 畝 ， 項(xiàng)目 主要由二棟綜合樓組成， 一棟是服務(wù)中心， 一棟是 附屬樓；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈。 總建筑面積 （ 地上建筑面 積 ，地下建筑面積 ㎡ ）： 服務(wù)中心建筑面積（地下 建筑面積 ） ；附屬樓 建筑面積 ；另擬建 創(chuàng)業(yè)大廈建筑面積 55800m2（地下 建筑面積 5400m2）。 確保工作環(huán)境 20 年內(nèi)無需改進(jìn)。 167。 總圖說明及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 新 建 綜合 樓 的建設(shè)應(yīng)適應(yīng) XX地區(qū) 社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，按照立足當(dāng)前、考慮發(fā)展、適度超前的原則。 XX農(nóng)場 XX 園 主要 由 二棟綜合樓組成，一棟是服務(wù)中心， 一棟是 附屬樓 ， 另擬建創(chuàng)業(yè)大廈； 還有道路用地、 停車場和 綠化用地 。 項(xiàng)目總占地面積 （合 畝），總建筑面積（ 地上建筑面 積 ，地下建筑面積 ㎡ ）； 停車位 280 個(gè) （含地下室停車） 。 建筑面積見附表： 19 表 51 項(xiàng)目單體建筑一覽表 序號 工程名稱 結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)（層） 建筑面積（ m2） 型式 1 服務(wù)中心 框架 11 地上建筑面積 地下 建筑 面積 2 附屬樓 框架 2 地上建筑面積 地 上 建筑面積 —— 3 創(chuàng)業(yè)大廈（擬建） 框架 26 55800 地上建筑面積 50400 地 上 建筑面積 5400 167。 總平面布置 （ 1）總平面布置原則 根據(jù)現(xiàn)有 地塊 占地面積、氣候條件及 XX地區(qū) 發(fā)展要求，選擇用組 團(tuán) 式的功能布局。 新 綜合 樓 朝向，原則上考慮 南北朝向 ，其他各功能區(qū)域參照此朝向，綠地布局以 廣場和 園林式設(shè)計(jì)為宜； 項(xiàng)目地塊 南 臨 巨龍大道 ，東臨 高架橋 ， 西臨漢英高速收費(fèi)站。 地塊中設(shè)置環(huán)形消防道路，因此 布置 3個(gè)出入口 ； 停車采取地面 停車與地下停車相結(jié)合的方式 ，在入口設(shè)置 臨時(shí)停車場 ，主要以地下停車為主 。 地塊緊鄰城市快速道路（巨龍大道），考慮到 道路 后退 綠線，將兩棟 建筑布置在地塊 靠 后 ， 平行于主干道布局。使整個(gè)建筑群落與周邊環(huán)境形成了較好的融合。服務(wù)中心前部新建文化廣場，豐富居民的文化生活， 滿足居民娛樂休閑要求的 。 （ 2） 交通組織 出入口設(shè)置：針對 不同的使用人群和使用方式， 各功能區(qū)的出入口相 20 對獨(dú)立 ，便于人流、車流的集散；地塊中設(shè)置環(huán)形消防道路 。 停車采取地面 停車與地下停車相結(jié)合的方式 ， 主要以地下停車為主；在入口設(shè)置 臨時(shí) 停車場 ， 并在主要建筑周圍的車道設(shè)少量臨時(shí)停車位和 非機(jī)動(dòng)車集中停車場。 （ 3） 綠化景觀設(shè)計(jì) 沿城市干道并結(jié)合停車場，設(shè)置集中景觀綠化帶，將喬木、灌木、亭閣有機(jī)結(jié)合 ，從而營造怡人的園林景觀和輕松的氛圍 ；在建筑物周圍布置草坪、種植高大喬木，并配以色調(diào)豐富的灌木； 避免不同功能區(qū)之間的相互干擾， 建筑前設(shè)置文化廣場， 豐富居民的文化生活， 滿足居民娛樂休閑要求的 。 167。 公用 工程 167。 給水工程 項(xiàng)目給水水源取自市政供水管網(wǎng)，供水干管采取環(huán)狀布置。 服務(wù)中心 項(xiàng)目 （含附屬樓） 用水量為 170m3/d。 擬建 創(chuàng)業(yè)大廈 項(xiàng)目用水量為 350m3/d。 給水系統(tǒng)采用分區(qū)給水方式，三層及其以下由市政供水管直供；四層及其以上采用變頻調(diào)速加壓給水，由地下水池、水泵聯(lián)合供水。在地下室設(shè)加壓泵站，安裝變頻調(diào)速加壓泵和調(diào)節(jié)水池。詳見表 52。 表 52 項(xiàng)目用水量估算表 序號 用水 對 象及 用水指 標(biāo) 設(shè)計(jì)單 日用水(m3/d) 名 稱 單 位 數(shù) 量 位 數(shù) 1 服務(wù)中心 （含附屬樓） L/ 3400 50 170 21 2 創(chuàng)業(yè)大廈 （擬建） L/ 7000 50 350 3 合 計(jì) 520 167。 采取雨、污分流制。污水匯集后，經(jīng)化糞池、廢水處理站處理達(dá)標(biāo)后，排至市政污水管網(wǎng)。屋面、通過雨水斗匯集到室外明暗溝，再排入雨水檢查井；場地雨水由道路雨水口收集后排入室外雨水管。 167。 ⑴空調(diào) 綜合樓建筑采用柜式或窗式體空調(diào)系統(tǒng)。 ⑵通風(fēng) 衛(wèi)生間排風(fēng)由各自通風(fēng)器排至專用排風(fēng)豎井；庫房、車庫、變配電室、等設(shè)備房均設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。 167。 用電負(fù) 荷 本項(xiàng)目 主要 為 綜合樓 ；另擬建創(chuàng)業(yè)大廈 ，用電設(shè)備安裝容量按辦公區(qū)用房 30— 70W/m2，再考慮到道路、戶外、綠化和場地照明， 綜合樓 及擬建創(chuàng)業(yè)大廈 用電設(shè)備安裝容量分別為 1032kw,2295kw。根據(jù) 綜合樓 用電的特點(diǎn)，本項(xiàng)目共設(shè)三臺變壓器， 服務(wù)中心一臺，創(chuàng)業(yè)大廈兩臺， 另設(shè)柴油發(fā)動(dòng)機(jī)兩臺， 服務(wù)中心、創(chuàng)業(yè)大廈各 1 臺， 供 服務(wù)中心、創(chuàng)業(yè)大廈消防及保障性負(fù)荷的二配電源使用 。 服務(wù)中心變壓器 取需要系數(shù) Ke=，補(bǔ)償后功率因素 cosψ=，則計(jì)算負(fù)荷分別為 691KVA，設(shè) 1 臺容量為 800KVA 變壓器；變壓器的負(fù)載率 為 86%。 服務(wù)中心保障負(fù)荷為 80KW(普通電梯 )，消防 22 負(fù)荷 180KW(消防泵，消防電梯，應(yīng)急照明 )，選一臺 200KW 發(fā)動(dòng)機(jī)做為二次電源。 擬建 創(chuàng)業(yè)大廈變壓器 取需要系數(shù) Ke=，補(bǔ)償后功率因素 cosψ=，則計(jì)算負(fù)荷分別為 1492KVA，設(shè)兩臺容量為 800、 1000KVA 變壓器；變壓器的負(fù)載率為 83%。 創(chuàng)業(yè)大廈保障負(fù)荷為 120KW(普通電梯 )，消防負(fù)荷 330KW(消防泵，消防電梯，應(yīng)