【文章內(nèi)容簡介】 萬㎡ 廣廈華庭 :6 萬 ㎡ 慧谷時空 : 萬㎡ 光谷國際 :10 萬㎡ 高科大廈 :3 萬㎡ 光谷創(chuàng)業(yè)街 :21 萬㎡ 保利花園 : 萬㎡ 洪福家園 :10 萬㎡ 七零社區(qū) : 萬㎡ 楓林上城 : 萬㎡ 陽光城 :14 萬㎡ 金地太陽城 :23 萬㎡ 關(guān)山春曉 :35 萬㎡ 坐標城 :40 萬㎡ 國 際企業(yè)總部 :40 萬㎡ 萬科城市花園 :39 萬㎡ 銀河灣 :30 萬㎡ 英倫城邦 : 萬㎡ 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 機密 2021110 第 21 頁 項目周邊在售 (租 )商業(yè)項目銷售概況 項目周邊在售 (租 )商業(yè)項目調(diào)查 廣廈華亭 概況 六月份發(fā)售，總 30 間商鋪，沿光谷步行街 15 間，沿項目至珞瑜路規(guī)劃路 15 間，現(xiàn)只余光谷步行街上數(shù)間，銷售約 90％。 面積 80～ 200＋㎡ 開間 ～ 20 米 進深 10～ 20 米 層高 米 售價 步行街沿線 12021 元 /㎡，規(guī)劃路沿線 8900 元 /㎡。最貴 15800 元 /㎡ 金地陽光城 概況 處于項目二期，由民院路至關(guān)山一路的規(guī)劃路上?？傞L 300 米，南側(cè) 150 米，北側(cè) 150 米，其中南側(cè)與民院路連接。商鋪公 77 間， 11 月份推出，現(xiàn)銷售約 70％。 面積 51～ 110 ㎡ 開間 ～ 4 米 進深 10～ 15 米 層高 米 售價 均價 11000 元 /㎡ 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 機密 2021110 第 22 頁 光谷陸景苑 概況 光谷大道與雄楚大道交匯路口，為陸景苑沿街商鋪，雄楚路沿街為 40～ 63 ㎡單層商鋪，光谷大道沿線為88～ 176 ㎡兩層商鋪。現(xiàn)銷售約 40％。 面積 40～ 176 ㎡ 開 間 ～ 米 進深 10～ 13 米 層高 單層商鋪 米，兩層商鋪一層 米，二層 3 米 售價 均價 7200 元 /㎡ 光谷創(chuàng)業(yè)街 概況 項目位于武昌關(guān)山一路與關(guān)山二路之間，面臨楚雄大街，規(guī)劃用地 公頃，統(tǒng)一招商，只租不售?，F(xiàn)在推為 1＃、 10＃、 12＃， 9＃預計明年推出。目前 12＃已有大型超市洽談中。 面積 1＃樓 4100 ㎡， 10＃樓 10000 ㎡， 12＃ 4682 ㎡ 開間 1＃樓可以分割出租，柱距 米，最小空間 200 ㎡。 10＃、 12＃不分割。 進深 1＃樓為 22 米 層高 ～ 6 米 售價 1＃樓租金約 30 元 /㎡ 魯巷購物廣場 K F C 實用面積 240 平方 (純一樓臨街 ),建面為 : 384 平方 年租金 100 萬 。月租金約 :217 元 /平方 /月 凱威啤酒屋 實用面積 500 平方 (一樓不臨街 ), 建面為 : 800 平方 年租金 60 萬 。月租金約 : 元 /平方 /月 商場 一樓凈空為 4米 ,二 ,三 ,四樓為 米 四樓運動休閑區(qū)銷售扣點為 : 14% 16% 以匡威專柜為例 :專柜建面 :72 平方，專柜扣點 :14% 專柜平均月銷售額 : 萬，實際扣除月租金 :11900 元 以此核算每平方月租金為 : 165 元 /平方 /月 商場一 ,二 ,三樓銷售扣點為 : 22% 25% 以二樓卡迪樂皮具男服專柜為例 :專柜建面 :120 平方，專柜扣點 :24% 專柜平均月銷售額 : 10 萬實際扣除月租金 :24000 元 以此核算每平方月租金為 : 200 元 /平方 /月 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 機密 2021110 第 23 頁 項目周邊沿街鋪面業(yè)態(tài)及租售情況 魯磨路（光谷廣場至地質(zhì)大學路段） 租金 (每㎡ ) 面積 (㎡ ) 面寬 (米 ) 進深(米 ) 層高 (一層 ,米 ) 月租 (元 ) 經(jīng)營類別 其他 60 45 9 2200 建材五金 旺谷集貿(mào)市場 60 45 9 1800 建材五金 65 24 3 8 1500 建材五金 65 27 7 10 2021 鮮花店 62 62 7 8 2500 鞋店 65 24 3 8 1500 碟鋪 62 62 7 8 2500 服裝店 一層 60/二層 20 32 4 8 3000 特百惠家居用品 當代花園沿街 一層 60/二層 20 32 4 8 3000 視力神 眼鏡店 78 32 4 8 2500 眼鏡店 25 110 4 9 2500 酒吧 一層 60/二層20 32 4 8 3000 自行車店 一層 60/二層 40 150 10 15 6 國光大廈底商 一層 70～ 80/二層 15 24 3 8 2800 文具店 雅典苑沿街 一層 60/二層 15 24 3 8 2500 鞋店 40 96 12 8 3800 藥店 珞瑜路（關(guān)山二路至華光大道路段） 租金 (每㎡ ) 面 積 (㎡ ) 面寬 (米 ) 進深(米 ) 層高 (一層 ,米 ) 月租 (元 ) 經(jīng)營類別 其他 30 40 4 10 1200 五金建材 20 96 12 8 2021 藥店 50 84 7 11 4000 35 80 5 16 2800 50 56 4 14 2500 窗簾 45 30 4 1300 鮮花店 45 0 正泰五金 50 48 4 12 同濟堂醫(yī)藥 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 機密 2021110 第 24 頁 60 50 5 10 4000 漂亮女人美容 50 112 8 14 網(wǎng)吧 50 0 口腔診所 50 56 4 14 網(wǎng)吧 龍景大酒店 50 24 3 8 1200 窗簾店 鼓風社區(qū)沿街 50 24 3 8 1200 碟吧 50 45 3 15 2250 鮮花店 50 30 12 1500 面館 一層 50/二層 35 88 8 11 4 和美餐廳 80 90 6 15 4 7200 聚朋閣餐廳 80 120 10 12 4 9600 超市 50 90 6 15 4500 大碗菜餐廳 45 36 3 12 1620 同濟堂醫(yī)藥 50 40 4 10 3 2021 五金店 民院路（魯巷廣場至雄楚大道路段） 租金 (每㎡ ) 面積 (㎡ ) 面寬 (米 ) 進深(米 ) 層高 (一層 ,米 ) 月租 (元 ) 經(jīng)營類別 其他 78 9 3 3 3 700 鞋店 湖北開放職業(yè)學院沿街 83 12 3 4 3 1000 銀飾 60 12 3 4 3 700 手機店 35 20 4 5 3 700 服裝店 40 25 5 5 3 1000 服裝店 65 15 4 3 1000 碟鋪 50 12 4 3 3 600 手機店 5 40 8 5 3 200 文具店 45 9 3 3 3 400 碟鋪 40 20 4 5 3 800 機電器械 45 30 4 3 1300 土產(chǎn) 43 18 3 6 廣告制作 珞瑜路（馬家莊路段） 租金 (每㎡ ) 面積 (㎡ ) 面寬 (米 ) 進深(米 ) 層 高 (一層 ,米 ) 月租 (元 ) 經(jīng)營類別 其他 80～ 120 25 3 7 3～ 小鋪 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 機密 2021110 第 25 頁 20～ 30 400 3 12 ～ 大鋪 13 3600 三層樓 萬 運動元素 實用面積 20 平方小鋪租金在 80 元 — 120 元之間 ,去年內(nèi)租的基本在 100 元 /平方 /月以上 其他建面在 500 平方以上的店面都在近三年內(nèi)開業(yè)的 ,月平方租金都在 20 元 — 30 元左右 其他商圈商鋪調(diào)查 位置 經(jīng)營品種 面積 月租 每平米租金 中南一路 嘉璐帝服裝店 96 ㎡ 12021 元 /月 125 元 /㎡ 武大 華師大商貿(mào)市場 108 29000 272 嶠口天橋附近 2021（三層） 168000 142 解放路門面天成路對面 銀翼 10 2500 250 廣埠屯 武商量販一樓服飾店 12 3000 250 華工附近臨街門面 服裝店 72 1200 20 關(guān)山二路、雄楚大街交匯 超市 88 3000 35 武昌大成路 70 4000 60 陽光時尚廣場 臨街門面 100～ 150 內(nèi)街 50 外街 30 解放路廣東商城 臨街鋪面 5～ 10 600～ 700 解放路 Levis 專賣店 90 5000 55 首義廣場 服裝店 12 2021 166 司門口 飾品店 11 1500 150 洪山區(qū) 虎泉市場 900 105 萬達華納 一層 30 5000 166 徐東 凱旋廣場二樓 17 1000 60 徐東 銷品貿(mào) 4 樓 6 1620 670 水果湖圣教士酒店對面 網(wǎng)吧 55 平米（兩層） 3100 56 江漢路 蘇寧電器二樓 28 2800 100 “武漢光谷項目”周邊共有居委會 ： 華中科技大學東校區(qū)、中南財經(jīng)政法大學南湖校區(qū)、中建三局、學府 、博苑、太陽智慧城、關(guān)山口、關(guān)山路、沙灣、南望、關(guān)《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 機密 2021110 第 26 頁 南、黃金山、通惠、城南新居、徐東、金橋、石牌園、聯(lián)合、獅南、建材、左嶺、祥龍、王店、魯巷街、長山、和平、板橋、武珞、廣埠屯、張家灣、鼓風。 其中在項目周邊的老社區(qū)主要有： 關(guān)山口、關(guān)山路、魯巷街、華中科技大學東校區(qū)、鼓風 村委會：關(guān)山村 原有老社區(qū)房屋棟數(shù)大概為： 200 棟左右（ 6 層以上） “武漢光谷項目”周邊辦公、住宅、酒店配套 (1) 本項目與各大學，中學，小學，娛樂 /寫字樓 /酒店的直線距離 企業(yè)名稱 直線距離（備注） 武漢鐵路衛(wèi)生學校 車行 10 分鐘（ 3 站路） 湖北郵電學校 車行 10 分鐘（ 3 站路） 湖北民政學校 車行 10 分鐘（ 3 站路） 湖北交通學校 車行 10 分鐘（ 3 站路） 華中女子大學 車行 10 分鐘（ 3 站路） 華中師范大學 車行 13 分鐘（ 4 站路） 湖北供銷學校 車行 13 分鐘（ 4 站路） 武漢科技大學 車行 20 分鐘（ 6 站路） 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 機密 2021110 第 27 頁 湖北省藝術(shù)學校 車行 25 分鐘（ 7 站路） 武漢大學 車行 35 分鐘（ 9 站路） 華中科技大學 車行 2 分鐘（ 1 站路） 武漢城建學院 車行 7 分鐘（ 3 站路） 湖北城市建設(shè)學校 車行 4 分鐘（ 2 站路） 湖北廣播電視大學 車行 2 分鐘