【正文】 根據(jù)武漢信息中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示： 2021 年社會(huì)消費(fèi)品零售額實(shí)現(xiàn) 億元，年增長(zhǎng) %，超年目標(biāo)增幅 個(gè)百分點(diǎn)。 (2)節(jié)假日集中消費(fèi)，推動(dòng)全市商業(yè)銷售增長(zhǎng) 。 （一） 武廣復(fù)合商業(yè)街區(qū) 位于武漢解放大道的武廣復(fù)合商業(yè)街區(qū)的形成 ,和武商集團(tuán)密切相關(guān)。 加之 2021 年底 莊勝集 團(tuán)與日本崇光百貨共同管理的武漢莊勝崇光百貨商場(chǎng)（ SOGO）在此開業(yè)。該商圈中經(jīng)營(yíng)最好的百貨為武漢廣場(chǎng) ,這與其開業(yè)的時(shí)機(jī)和市場(chǎng)定位有極大的關(guān)聯(lián)。 新世界百貨也經(jīng)歷了定位變化的過(guò)程 ,開業(yè)初期 ,整體產(chǎn)品價(jià)格水平在 500 元以上 ,雖然豎立了高檔產(chǎn)品的形象 ,卻難以帶來(lái)實(shí)際的利潤(rùn) ,2021 年后 ,其產(chǎn)品定位開始調(diào)整 ,增加了 200300 元的中檔產(chǎn)品 ,并開始以名品打折促銷。人流量大，店鋪達(dá) 400 余家，其中有經(jīng)營(yíng)特色的專業(yè)店和老字號(hào) 90 多家，近 30 個(gè)行業(yè)。 沿路與黃陂街、洞庭街 、鄱陽(yáng)街、花樓街、江漢一、二、三路、銘新街、吉慶街等垂直相交，現(xiàn)在《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 機(jī)密 2021110 第 41 頁(yè) 成為漢口最繁華的區(qū)域之一。一方面由于鄰近新華路長(zhǎng)途客運(yùn)站和中山公園為其帶來(lái)外來(lái)客流 ,另一方面在同地段的百貨中只有武漢廣場(chǎng)把握了這部分外來(lái)人口 ,武漢廣場(chǎng)通過(guò)旅游、旅行的相關(guān)廣告宣傳將自己定位為武漢標(biāo)志性的購(gòu)物場(chǎng)所。 E、 F 為武漢廣場(chǎng) 對(duì)街商鋪 (與中山公園同街 ), E 為只有一層的街鋪 , F 為兩層街鋪。 1999 年，武商集團(tuán)投資 7 億元興建的世貿(mào)廣場(chǎng)購(gòu)物中心開業(yè)。 因此，我們分析得出：武漢已基本具備創(chuàng)建大型購(gòu)物中心的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基礎(chǔ)。 隨著 武漢 市流通環(huán)境進(jìn)一步改善，自 2021 年底群光廣場(chǎng)、華氏百貨、百安居、普爾斯馬特等一批新的商業(yè)購(gòu)物中心落戶江城， 2021 年武漢世紀(jì)中商、武商量販黃陂店、江夏店、國(guó)美電器新華店、湖北新一佳超市等連鎖店又相 繼開業(yè)，特別是沃爾瑪、大洋百貨、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的開業(yè)，為商業(yè)注入了新的活力，進(jìn)一步活躍了市場(chǎng)。 二期工程：東延至關(guān)山（ 2020 年建成）：魯巷 —— 關(guān)山，線路長(zhǎng)約 公里，設(shè)站 4 座； 三期建設(shè)：魯巷 —— 廟山支線，線路長(zhǎng)約 公里，設(shè)站 7 座。 我們?cè)隰斚飶V場(chǎng)及魯巷超市門口統(tǒng)計(jì)，每分鐘進(jìn)入人次為 19 人，每五分鐘進(jìn)人人次為 86 人次。沿線的主要商業(yè)重 心集中在獅城名居和名都花園。選擇的租購(gòu)面積亦以 大開間為主。秀麗的山水、豐富的植物、濃郁的楚風(fēng)情和別致的園中園，是本風(fēng)景區(qū)的四大特色。 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 機(jī)密 2021110 第 30 頁(yè) 華中科大體育中心： 華中科技大學(xué)體育中心，總投資造價(jià) 1． 5 億元，體育中心位于華中科大東南角、珞喻路北，處于“武漢光谷”腹地；總建筑面積 22770 多平方米，場(chǎng)館內(nèi)近 8000 個(gè)座位，屬大型體育活動(dòng)場(chǎng)館，該項(xiàng)目由武漢市與華中科大共建，是武漢市“十五”期間十大工程，也是武漢光谷地區(qū)的標(biāo)志性建筑 。一、二、三樓經(jīng)營(yíng)湖北大碗菜，四樓以經(jīng)營(yíng)魚翅大餐及宮廷菜為主。酒店正門前花園廣場(chǎng)，建有 100 米長(zhǎng)的大型音樂(lè)噴泉 、落地彩燈、廣場(chǎng)背景音樂(lè)等。其中底樓為大型食品日用百貨超市，一樓經(jīng)營(yíng)高檔化妝品、珠寶、鐘表、皮具箱包等時(shí)尚名品，二樓經(jīng)營(yíng)女裝及婦女用品，三樓經(jīng)營(yíng)男裝、休閑服飾、床上用品、兒童商品，四樓經(jīng)營(yíng)家用電器，五樓將開辟為含室內(nèi)游泳池、保齡球館、演藝大廳等設(shè)施的大型娛樂(lè)場(chǎng)所。目前 12＃已有大型超市洽談中。陽(yáng)光城 概況 處于項(xiàng)目二期，由民院路至關(guān)山一路的規(guī)劃路上。 3） 以商品銷售為中心，擴(kuò)大多功能服務(wù) 。 全面開放以后，盡管對(duì)外資零售商進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)基本已經(jīng)沒(méi)有限制，但外商也不會(huì)“遍地開花”式的發(fā)展業(yè)務(wù)，市場(chǎng)拓展策略通常是以某一個(gè)或幾個(gè)區(qū)域性零售市場(chǎng)為突破點(diǎn)，然后輻射到其他地區(qū)。武 漢出現(xiàn)了跨地區(qū)、跨行業(yè)的商業(yè)聯(lián)合，如南（廣東）資北上、北（北京）資南下、東（上海）資西進(jìn)和外資投入的大好局面。 這也是為什么漢口的商業(yè)氛圍濃厚，而武昌，漢陽(yáng)的消費(fèi)者去漢口購(gòu)物的根本原因之一，同時(shí)也是為什么江浙等外省人更愿意到漢口投資購(gòu)買商鋪的原因。 落伍原因： 我們分析認(rèn)為，解放路商 業(yè)街萎縮的外在原因是江漢路等大賣場(chǎng)吸引了顧客的興趣點(diǎn)，此外，群光廣場(chǎng)、中商廣場(chǎng)、亞貿(mào)廣場(chǎng)等新興商業(yè)中心對(duì)司門口的消費(fèi)群體進(jìn)行了分流；內(nèi)在原因是它丟掉了原有的傳統(tǒng)品牌，而新的經(jīng)營(yíng)理念又沒(méi)有學(xué)會(huì)，未能跟上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的步伐，自身出現(xiàn)停滯；其三，“步行時(shí)代”形成的老商業(yè)中心，在交通設(shè)施等方面達(dá)不到“車行時(shí)代”的要求。據(jù)調(diào)查，若顧客在每個(gè)店停留一分鐘，將耗時(shí)近 10 個(gè)小時(shí)。 江漢路現(xiàn)有各類商業(yè)門點(diǎn) 305 處，其中步行街范圍內(nèi)（武漢關(guān)至江漢四路）有門點(diǎn) 183 處，涉及服裝、家電、餐飲、金融、百貨等 51 個(gè)行業(yè)。 中心商業(yè)區(qū)、市級(jí)商業(yè)中心功能進(jìn)一步完善，集散能力進(jìn)一步增強(qiáng)。限制設(shè)置與專業(yè)商業(yè)街整體功能不協(xié)調(diào)匹配的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)。 在沌口、常青、關(guān)山、古田、后湖、四新等地，與即將建設(shè)的城市大型公共設(shè)施相配套，利用完善的交通網(wǎng)絡(luò)，分別選址規(guī)劃建設(shè)大型購(gòu)物中心（即 MALL），形成以百貨店、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)或大型綜合超市、大型專業(yè)店為核心店，組合各 類專業(yè)店、專賣店、餐飲店等特色店鋪的具有各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體， 突破以商業(yè)街為主要形式的市級(jí)商業(yè)副中心的單一模式。 鐘家村商業(yè)街區(qū)以漢商總部等大型商業(yè)設(shè)施為主體向周邊延伸。 規(guī)劃范圍以中山大道、解放大道中段為主體，分別向沿江（河）大道、建設(shè)大道延伸 ，適時(shí)擴(kuò)充至王家墩區(qū)域?yàn)榉秶．?dāng)代國(guó)際零售業(yè)流行的新型業(yè)態(tài) 開始啟動(dòng) 。 20 世紀(jì) 90 年代，三峽工程建設(shè)使得處于長(zhǎng)江中游地帶的武漢在 國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要位置又得到進(jìn)一步加強(qiáng)。 17 世紀(jì)中葉，漢口即成為中國(guó)四大名鎮(zhèn)之一。近 5 年來(lái)，全市各類商品市場(chǎng)從 385 個(gè)增加到 612 個(gè)；全市商業(yè)街從 10 余條綜合性街道發(fā)展到有精品街、品牌街、電子街、美食街等眾多專業(yè)商業(yè)街和中山大道商業(yè)景觀街、江漢路商業(yè)文明街等特色商業(yè)街。不斷提升商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)功能檔次，已成為我市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)發(fā)展的主流。 為引導(dǎo)有序競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)網(wǎng)點(diǎn)功能完善，該區(qū)域擬大力培育專業(yè)特色街，引導(dǎo)和支持現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、單店?duì)I業(yè)面積適中的超級(jí)市場(chǎng)、家居、裝飾建材、通訊、服飾、工藝品等大型專業(yè)店和專賣店、專業(yè)店、便利店及特色餐飲店；適度控制單店?duì)I業(yè)面積在 5000 平方米及其以上商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)的新建、改擴(kuò)建；限制危險(xiǎn)化學(xué)品、加油站，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置 。 市級(jí)商業(yè)副中心 （亦即區(qū)域商業(yè)中心）： 指在居民稠密區(qū)、歷史形成的商業(yè)集中路段、公共交通集散地或新興大型住宅區(qū)周邊設(shè)置的地區(qū)性商業(yè)服務(wù)中心。對(duì)漢口火車站前、南湖等地，適宜發(fā)展超市、專業(yè)店、專賣店等新興流通業(yè)態(tài)，形成新型商業(yè)群落，構(gòu)筑與住宅組團(tuán)相適應(yīng)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)格局。 社區(qū)商業(yè)中心網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的重點(diǎn)依次為：居住區(qū)以經(jīng)銷生活必需品的超級(jí)市場(chǎng)和各類便民網(wǎng)點(diǎn)為主；住宅組團(tuán)中建立綜合超市，專業(yè)店、專賣店及餐飲、洗滌、美發(fā)、健身、維修等特色店等，適度設(shè)置廢舊物品收購(gòu)等網(wǎng)點(diǎn)，限制商住混雜的網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置，關(guān)閉治污不達(dá)標(biāo)等擾民網(wǎng)點(diǎn)，形成社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心的功能依次遞增、不斷完善的格局。 培育發(fā)展特色專業(yè)商業(yè)街 20 條左右； 建立具有規(guī)模和經(jīng)營(yíng)特色的市級(jí)商業(yè)副中心（亦即區(qū)域商業(yè)中心） 10 個(gè)左右； 培育發(fā)展功能完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心 80100 個(gè)。 從中山大道至江漢四路 510 米距離，形成以中心百貨商店、港澳中心等現(xiàn)代大型商場(chǎng)為中心的綜合性的商業(yè)區(qū)段。但至今日，該商圈卻顯現(xiàn)出衰退的趨勢(shì)。主要以中商集團(tuán)的系列賣場(chǎng)為主，配以周邊的家樂(lè)福，金馬家居等，主要消費(fèi)人群以武昌為主。武昌徐東路、漢陽(yáng)沌口、洪山 “光谷 ”等新興地區(qū) “商情 ”逐漸走強(qiáng)。 關(guān)鍵點(diǎn)綜述 : 業(yè)態(tài)勢(shì) 從外部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，武漢國(guó)資零售業(yè)的市場(chǎng)占有率漸趨下降，民營(yíng)和外資零售商逐漸獲得主導(dǎo)地位。 2021 年各大商場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn) 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 機(jī)密 2021110 第 17 頁(yè) 1) 不斷研究消費(fèi)需求，調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大品牌經(jīng)營(yíng) 。 魯巷廣場(chǎng)購(gòu)物中心根據(jù)魯廣社區(qū)消費(fèi)相對(duì)穩(wěn)定的 特點(diǎn)，不盲目跟進(jìn)其它大型商場(chǎng)的送券狂潮，在“五一”、“十一”以及圣誕、店慶等重大節(jié)日開展促銷時(shí)，以利潤(rùn)為中心策劃營(yíng)銷活動(dòng)，促銷力度雖不比 2021 年，但實(shí)現(xiàn)的銷售毛利卻大幅度增加。 面積 51～ 110 ㎡ 開間 ～ 4 米 進(jìn)深 10～ 15 米 層高 米 售價(jià) 均價(jià) 11000 元 /㎡ 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 機(jī)密 2021110 第 22 頁(yè) 光谷 進(jìn)深 1＃樓為 22 米 層高 ～ 6 米 售價(jià) 1＃樓租金約 30 元 /㎡ 魯巷購(gòu)物廣場(chǎng) K F C 實(shí)用面積 240 平方 (純一樓臨街 ),建面為 : 384 平方 年租金 100 萬(wàn) 。酒店擁有 200 間各類高級(jí)客房，布局典雅舒適，設(shè)施齊全。中國(guó)光谷高科技開發(fā)區(qū)武昌魯巷廣場(chǎng)一側(cè)。 銀湖賓館 ： 由 武漢體育學(xué)院于建于 1996 年 ,2021 年底按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)重新裝修建造的商務(wù)酒店。公園總面積 713 公頃，內(nèi)有 17 座山林，山勢(shì)曲折蜿蜒，豐富的森林植被，清新秀麗的自然風(fēng)光，令人神清氣爽。 1987 年動(dòng)工興建，歷時(shí)數(shù)年，現(xiàn)已建成開放的景點(diǎn)有楚城、楚市、風(fēng)標(biāo)、楚天臺(tái)、祝融觀星雕塑、離騷碑、楚辭軒等。 （ 4）雄楚大街沿線配套 總體而言，雄楚大街沿線（獅城名居至武漢化工學(xué)院，七站路）以中低檔商業(yè)形態(tài)為主。 沿線商業(yè)明顯以滿足學(xué)生需求為主，特別是大學(xué)區(qū)域附近，中檔酒店已被私家招待所替代?，F(xiàn)已有 7158 73 90 168 等多路公交線路通達(dá)，加上運(yùn)營(yíng)穿梭的巴士線路，光谷核心區(qū)的交通狀況已經(jīng)大為改善。分行業(yè)完成情況看：批發(fā)零售業(yè)為 億元，增長(zhǎng) %，其中限額以上批發(fā)零售業(yè) 億元，增長(zhǎng) %；餐飲業(yè)為 億元，增長(zhǎng) %；其他行業(yè) 億元，增長(zhǎng) %。 目前，無(wú)論是中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日，還是西方的節(jié)日，商家都會(huì)推出促銷方式，滿足市民需求，增加商業(yè)銷售。 1992 年，武商集團(tuán)投資 3000 萬(wàn)元，完成了武漢商場(chǎng) 10 層新樓及 5 層老樓的新建與擴(kuò)建工程，使武漢商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積從 萬(wàn)平方米擴(kuò)大到 萬(wàn)平方米，成為當(dāng)時(shí)武漢市最大的購(gòu)物 中心，年銷售額由 億元增長(zhǎng)到 億元。 由此 ,以武漢廣場(chǎng)為核心的復(fù)合商業(yè)街區(qū)逐步形成。 1996 年后 ,武漢的整體消費(fèi)水平已由低檔次產(chǎn)品向中高檔次發(fā)展 ,而當(dāng)時(shí)的武漢百貨業(yè) (以武漢商場(chǎng)為代表 )仍以經(jīng)營(yíng)中低檔商品為主 ,不能滿足市場(chǎng)的要求。 以上從另一方面反映了武漢是一座市民化的城市 ,純高檔產(chǎn) 品的接受度是存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的。老字號(hào)的包括解放前繁盛一時(shí)的人民飯店，璇宮飯店，為抵制日貨而開的國(guó)貨百貨大樓，現(xiàn)名中心百貨大樓，專賣洋鐘表的亨達(dá)利鐘表店，冠生園、華康副食、滋美食品廠，武漢中藥店，四季美湯包館。 （二） 中山大道（江漢路步行街）復(fù)合商業(yè)街區(qū) 江漢路老街區(qū)是武漢最早的商業(yè)中心，江漢路位于漢口江岸與江漢兩區(qū)之間，東南起自沿江大道的武漢關(guān)，向西北延伸，穿中山大道，至解放大道。原因之二在于其對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的把握及市場(chǎng)的拓寬，據(jù)調(diào)查，在武漢廣場(chǎng)的消費(fèi)人群中，有 50%的消費(fèi)者屬于外地人。 名稱 業(yè)態(tài)比例 檔次 低端產(chǎn)品價(jià)格 中端產(chǎn)品價(jià)格 高端產(chǎn)品價(jià)格 武漢商場(chǎng) 83： 17： 0 中低檔 10 元 — 100 元 100— 200 1000— 3000 元 武漢廣場(chǎng) ： 25： 中高檔 100— 300 元 300— 1000 元 100010000元 莊勝崇光 32： 1： 0 中檔 100— 200 元 200— 1000 元 1000— 8000 元 世貿(mào)廣場(chǎng) 81： 3： 6 中 檔 100— 200 元 200— 600 元 100010000元 國(guó)美電器 1： 0： 0 中 低 檔 0— 100 元 100— 400 元 600— 3000 元 新世界百貨 4： 1： 0 高檔 200 — 300 元 500— 3000 元 300020210元 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 機(jī)密 2021110 第 39 頁(yè) A 為武漢廣場(chǎng)同街商鋪（靠近新華路路口）的租金及售