【正文】 00長300米道路綠化：4000平方米中央水景及綠化工程（二）．規(guī)劃理念、空間布局1．規(guī)劃理念： 正如哥本哈根的從工作出發(fā)1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開始。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進休閑步行街；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。二軸：一主軸和一輔軸一主軸由商業(yè)廣場、北步行街、美食廣場、南步行街和親水平臺組成。3）．道路景觀設計 建立與空間布局相適宜的城市景觀。廣場的形狀、大小有意變化，有充分的公共座位、室外餐座與表演空間，是人們最愛和停留的場所。4）．道路公共設施規(guī)劃：統(tǒng)一規(guī)劃設計街道公共設施的設置位置、色彩及形式。街道有兩種和形式直接關聯(lián)的特性。該項目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。二、技術標準：房屋建筑工程按國家相應的房屋建筑設計規(guī)范，市政工程和園林綠化工程按國家相應的市政工程和園林綠化設計規(guī)范，工程量計算依據(jù)為湖南省2006消耗量標準，材料價格按現(xiàn)行市場價格，取費標準執(zhí)行湖南省造價總站的相關規(guī)定。分布有第二、第三兩個構造層，第二構造層由震旦系至二迭系組成，屬地臺型淺海相沉積，第三構造層由下侏羅系組成，僅分布在石江至高沙一帶，屬內陸湖泊相沉積。資金來源：自籌資金309萬元，已付土地款資金2300萬元爭取銀行貸款1000萬元。4．本項目工程地下設施，應按照各管線專業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)一安排，有計劃地組織施工。步行街的出現(xiàn)實質上是一場“步行者的革命”，倡導的是人在城市空間中的主導地位，并通過對環(huán)境的更新，重新審定了歷史悠久的商業(yè)街在現(xiàn)代化城市中的巨大價值。建成的休閑廣場不但可以美化城市環(huán)境，供市民健身、休閑、娛樂，綠化還可凈化空氣、降低噪聲、粉塵。二、國民經(jīng)濟評價（一）經(jīng)濟評價參數(shù)的確定1．社會折現(xiàn)率根據(jù)《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》的有關規(guī)定，本項目經(jīng)濟評價社會折現(xiàn)率取定為8%。本項目暫時不計算。C、土地的影子價格：國民經(jīng)濟評價的土地費用是以土地影子價格衡量的，土地的影子價格是土地不被本項目占用時所能創(chuàng)造的凈效益。（三）費用的計算根據(jù)工程投資估算額和各年度工程費用情況，總投資額3609萬元，（四）國民經(jīng)濟評價指標分析本項目國民經(jīng)濟評價指標，主要分析項目的經(jīng)濟凈現(xiàn)值、內部收益率、效益費用比和投資回收期等。分析結果表明：貸款償還期為2年。由于本項目沒有對間接的收益進行詳細的分析和計算，鋪面地基銷售價格的確定上比較保守，定價較低，從財務上表面上看，本項目的抗抗風險能力一般，實際上，高沙土地市場價格歷來看好，本項目的銷售收入是可觀的，抗風險能力是很強的?，F(xiàn)提出幾點建議：1．建議盡快落實資金貸款資金，爭取資金早日到位，使項目能盡快實施，早日發(fā)揮效益。通過對高沙休閑步行街項目的可行性的分析、研究和論證，表明本項目建成后社會效益和環(huán)境效益是特別明顯的，對于改善洞口縣高沙鎮(zhèn)城市道路交通狀況，提升高沙城鎮(zhèn)的品位，解決市內商品流通對過境交通的干擾，緩解高沙城區(qū)的以路為市的局面有積極的推動作用；間接緩解市區(qū)交通壓力，促進縣域社會、經(jīng)濟發(fā)展都具有十分重要的意義。%，大于設定的財務基準收益率8%；全部投資財務凈現(xiàn)值為341萬元；投資回收期為2年；貸款償還期為2年。%年息計算。評價采用的基本參數(shù)1）以工程開工的第一年年初為起點，工程效益和費用均按年末發(fā)生和結算。根據(jù)本項目及我縣具體情況，本項目人工影子工資價格換算系數(shù)為1。2）工資及福利：工資及福利包括管理單位人員標準工資、附加性工資津貼、職工福利及獎勵工資?？傊?，該工程的實施，將極大改善區(qū)域環(huán)境、基礎設施狀況和投資環(huán)境，對加快高沙的城市建設和洞口縣社會經(jīng)濟的發(fā)展起到積極的推動作用。步行街抑制了車輛，降低了噪聲、廢氣的污染程度，凈化了環(huán)境，街道上增添了人性化的服務設施，創(chuàng)造出一切以人為本的服務理念和和諧優(yōu)美的都市環(huán)境，同時也對該區(qū)域內或周邊的古建筑和歷史文化風貌起到良好的保護和更新作用。美食區(qū)內限制燃料的使用，采用環(huán)保型鍋爐及環(huán)保型燃料，確保休閑步行街的空氣質量達到居住區(qū)合格第八章 社會評價與經(jīng)濟評價本項目的經(jīng)濟評價以國家發(fā)改委、建設部發(fā)改投資（2006）1325號《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》，按照效益和費用計算范圍對應一致和有無對比法原則，進行經(jīng)濟評價。2．項目施工應全部采用招標投標制和承包合同管理制。3）貸款利息：%進行計算得192萬元。二、工程地質條件洞口縣處在四級構造單元湘中（漣邵）洼凹的西部，屬于三級構造湘桂洼陷的一部分。電訊工程按規(guī)劃要求預埋電訊管道，進入地塊。（三）規(guī)劃構想規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿街中軸線設置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設施。其內在結構又反映著城市形態(tài)的本質。注重亮化的整體效果，體現(xiàn)商業(yè)性街道引發(fā)亮麗的特征。設置更多的街道開放空間，加強休閑娛樂服務內容，為市民提供休息、交流場地。在休閑空間兩側靠近店面的通道為交通空間。以休閑娛樂促進群眾的交流，提高群眾的身體健康水平，營造一種高品質的生活氛圍。運用點、線、面和動靜相結合的設計手法，根據(jù)步行街自身的環(huán)境和條件而制造的商業(yè)業(yè)態(tài)混合策劃，結合城市的商業(yè)文化，建設一條集購物、休閑、娛樂、美食、文化、商務、運動為一體的綜合性步行街。路網(wǎng)工程：1）商業(yè)步行北街長90m,寬度16m2）商業(yè)步行南街長80m,寬度16m3)商業(yè)廣場3126平方米；商業(yè)廣場路長74m,寬度12m。人民群眾的生命安全受到嚴重的威脅；汽車噪聲和尾氣的排放，嚴重污染城市環(huán)境。歷史的積淀，為今天的商業(yè)聚集形成了特色支撐，形成了老街、特色市場街、特色民俗街等。隨著消費理念的轉變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)步行街在全國各地迅速發(fā)展起來，已成為打造“城市名片”的形象工程。高沙交通方便，物產(chǎn)豐富，商賈云集，生意興隆，歷為洞口、綏寧、武崗三縣木材、糧食、豬禽集散地。%。電訊工程按規(guī)劃要求預埋電訊管道，進入地塊。4）消防路：長747m,停車位：地面21個小車車位； 房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉站（磚混結構）100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米道路綠化：4000平方米（二）．建設方案規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿主街中軸線設置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設施。2．研究內容依據(jù)委托方要求，我院對洞口縣高沙休閑步行街項目的必要性、技術的可行性和經(jīng)濟的合理性進行綜合、客觀的分析論證，其研究內容包括：（1）洞口縣高沙鎮(zhèn)社會經(jīng)濟現(xiàn)狀與規(guī)劃（2）洞口縣高沙鎮(zhèn)城市布局現(xiàn)狀及規(guī)劃（3）休閑步行街建設的形態(tài)、作用、規(guī)模和標準（4）建設條件的調查分析（5）工程的初步設計（6）工程量估算（7）投資估算及資金籌措（8）工程實施方案及工期安排（9）經(jīng)濟評價（10）環(huán)境影響評價評價年限評價期定為2010年～2011年。給水工程水源取自洞口縣高沙鎮(zhèn)自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。3．經(jīng)濟評價（1）國民經(jīng)濟評價結果經(jīng)濟凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬元經(jīng)濟內部收益率：EIRR=%效益費用比：EBCR=投資回收期：EN=2年（2）財務分析結果財務凈現(xiàn)值：FNPV=341萬元財務內部收益率：FIRR=%動態(tài)投資回收期：FN=2年（3）貸款償還期為：2年經(jīng)濟分析結果表明，本項目社會效益、環(huán)境效益顯著，財務上可行，投資回收期短。, %。高沙的交通優(yōu)勢也凸顯出來，東面有洞新高速公路緊臨高沙城區(qū)穿過，且在高沙鎮(zhèn)設一出入口，南面有高速公路連接線，北面與縣城之間有一級公路相連，作為全國小城鎮(zhèn)建設試點鎮(zhèn)的高沙有著無限的發(fā)展空間。大周末實施以來，商業(yè)步行街成為城市休閑的重要場所，隨后“休閑步行街”高速發(fā)展，成為了都市休閑的主戰(zhàn)