【正文】 00長(zhǎng)300米道路綠化：4000平方米中央水景及綠化工程（二）．規(guī)劃理念、空間布局1．規(guī)劃理念： 正如哥本哈根的從工作出發(fā)1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開(kāi)始。通過(guò)商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過(guò)商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過(guò)街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)休閑步行街；通過(guò)城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動(dòng)的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。二軸：一主軸和一輔軸一主軸由商業(yè)廣場(chǎng)、北步行街、美食廣場(chǎng)、南步行街和親水平臺(tái)組成。3）．道路景觀設(shè)計(jì) 建立與空間布局相適宜的城市景觀。廣場(chǎng)的形狀、大小有意變化，有充分的公共座位、室外餐座與表演空間，是人們最?lèi)?ài)和停留的場(chǎng)所。4）．道路公共設(shè)施規(guī)劃：統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)街道公共設(shè)施的設(shè)置位置、色彩及形式。街道有兩種和形式直接關(guān)聯(lián)的特性。該項(xiàng)目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋建筑工程按國(guó)家相應(yīng)的房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，市政工程和園林綠化工程按國(guó)家相應(yīng)的市政工程和園林綠化設(shè)計(jì)規(guī)范，工程量計(jì)算依據(jù)為湖南省2006消耗量標(biāo)準(zhǔn)，材料價(jià)格按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湖南省造價(jià)總站的相關(guān)規(guī)定。分布有第二、第三兩個(gè)構(gòu)造層，第二構(gòu)造層由震旦系至二迭系組成，屬地臺(tái)型淺海相沉積，第三構(gòu)造層由下侏羅系組成，僅分布在石江至高沙一帶，屬內(nèi)陸湖泊相沉積。資金來(lái)源：自籌資金309萬(wàn)元，已付土地款資金2300萬(wàn)元爭(zhēng)取銀行貸款1000萬(wàn)元。4．本項(xiàng)目工程地下設(shè)施，應(yīng)按照各管線專業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)一安排，有計(jì)劃地組織施工。步行街的出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上是一場(chǎng)“步行者的革命”，倡導(dǎo)的是人在城市空間中的主導(dǎo)地位，并通過(guò)對(duì)環(huán)境的更新，重新審定了歷史悠久的商業(yè)街在現(xiàn)代化城市中的巨大價(jià)值。建成的休閑廣場(chǎng)不但可以美化城市環(huán)境，供市民健身、休閑、娛樂(lè)，綠化還可凈化空氣、降低噪聲、粉塵。二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（一）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)的確定1．社會(huì)折現(xiàn)率根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)社會(huì)折現(xiàn)率取定為8%。本項(xiàng)目暫時(shí)不計(jì)算。C、土地的影子價(jià)格：國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的土地費(fèi)用是以土地影子價(jià)格衡量的，土地的影子價(jià)格是土地不被本項(xiàng)目占用時(shí)所能創(chuàng)造的凈效益。（三）費(fèi)用的計(jì)算根據(jù)工程投資估算額和各年度工程費(fèi)用情況，總投資額3609萬(wàn)元，（四）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析本項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，主要分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、效益費(fèi)用比和投資回收期等。分析結(jié)果表明：貸款償還期為2年。由于本項(xiàng)目沒(méi)有對(duì)間接的收益進(jìn)行詳細(xì)的分析和計(jì)算，鋪面地基銷(xiāo)售價(jià)格的確定上比較保守，定價(jià)較低，從財(cái)務(wù)上表面上看，本項(xiàng)目的抗抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般，實(shí)際上，高沙土地市場(chǎng)價(jià)格歷來(lái)看好，本項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入是可觀的，抗風(fēng)險(xiǎn)能力是很強(qiáng)的?，F(xiàn)提出幾點(diǎn)建議：1．建議盡快落實(shí)資金貸款資金，爭(zhēng)取資金早日到位，使項(xiàng)目能盡快實(shí)施，早日發(fā)揮效益。通過(guò)對(duì)高沙休閑步行街項(xiàng)目的可行性的分析、研究和論證，表明本項(xiàng)目建成后社會(huì)效益和環(huán)境效益是特別明顯的，對(duì)于改善洞口縣高沙鎮(zhèn)城市道路交通狀況，提升高沙城鎮(zhèn)的品位，解決市內(nèi)商品流通對(duì)過(guò)境交通的干擾，緩解高沙城區(qū)的以路為市的局面有積極的推動(dòng)作用；間接緩解市區(qū)交通壓力，促進(jìn)縣域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都具有十分重要的意義。%，大于設(shè)定的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率8%；全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為341萬(wàn)元；投資回收期為2年；貸款償還期為2年。%年息計(jì)算。評(píng)價(jià)采用的基本參數(shù)1）以工程開(kāi)工的第一年年初為起點(diǎn)，工程效益和費(fèi)用均按年末發(fā)生和結(jié)算。根據(jù)本項(xiàng)目及我縣具體情況，本項(xiàng)目人工影子工資價(jià)格換算系數(shù)為1。2）工資及福利：工資及福利包括管理單位人員標(biāo)準(zhǔn)工資、附加性工資津貼、職工福利及獎(jiǎng)勵(lì)工資。總之，該工程的實(shí)施，將極大改善區(qū)域環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況和投資環(huán)境，對(duì)加快高沙的城市建設(shè)和洞口縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。步行街抑制了車(chē)輛，降低了噪聲、廢氣的污染程度，凈化了環(huán)境，街道上增添了人性化的服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出一切以人為本的服務(wù)理念和和諧優(yōu)美的都市環(huán)境，同時(shí)也對(duì)該區(qū)域內(nèi)或周邊的古建筑和歷史文化風(fēng)貌起到良好的保護(hù)和更新作用。美食區(qū)內(nèi)限制燃料的使用，采用環(huán)保型鍋爐及環(huán)保型燃料，確保休閑步行街的空氣質(zhì)量達(dá)到居住區(qū)合格第八章 社會(huì)評(píng)價(jià)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改投資（2006）1325號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》，按照效益和費(fèi)用計(jì)算范圍對(duì)應(yīng)一致和有無(wú)對(duì)比法原則，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。2．項(xiàng)目施工應(yīng)全部采用招標(biāo)投標(biāo)制和承包合同管理制。3）貸款利息：%進(jìn)行計(jì)算得192萬(wàn)元。二、工程地質(zhì)條件洞口縣處在四級(jí)構(gòu)造單元湘中（漣邵）洼凹的西部，屬于三級(jí)構(gòu)造湘桂洼陷的一部分。電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。（三）規(guī)劃構(gòu)想規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿街中軸線設(shè)置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。其內(nèi)在結(jié)構(gòu)又反映著城市形態(tài)的本質(zhì)。注重亮化的整體效果，體現(xiàn)商業(yè)性街道引發(fā)亮麗的特征。設(shè)置更多的街道開(kāi)放空間，加強(qiáng)休閑娛樂(lè)服務(wù)內(nèi)容，為市民提供休息、交流場(chǎng)地。在休閑空間兩側(cè)靠近店面的通道為交通空間。以休閑娛樂(lè)促進(jìn)群眾的交流，提高群眾的身體健康水平，營(yíng)造一種高品質(zhì)的生活氛圍。運(yùn)用點(diǎn)、線、面和動(dòng)靜相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，根據(jù)步行街自身的環(huán)境和條件而制造的商業(yè)業(yè)態(tài)混合策劃，結(jié)合城市的商業(yè)文化，建設(shè)一條集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食、文化、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)為一體的綜合性步行街。路網(wǎng)工程：1）商業(yè)步行北街長(zhǎng)90m,寬度16m2）商業(yè)步行南街長(zhǎng)80m,寬度16m3)商業(yè)廣場(chǎng)3126平方米；商業(yè)廣場(chǎng)路長(zhǎng)74m,寬度12m。人民群眾的生命安全受到嚴(yán)重的威脅；汽車(chē)噪聲和尾氣的排放，嚴(yán)重污染城市環(huán)境。歷史的積淀，為今天的商業(yè)聚集形成了特色支撐，形成了老街、特色市場(chǎng)街、特色民俗街等。隨著消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)步行街在全國(guó)各地迅速發(fā)展起來(lái)，已成為打造“城市名片”的形象工程。高沙交通方便，物產(chǎn)豐富，商賈云集，生意興隆，歷為洞口、綏寧、武崗三縣木材、糧食、豬禽集散地。%。電訊工程按規(guī)劃要求預(yù)埋電訊管道，進(jìn)入地塊。4）消防路：長(zhǎng)747m,停車(chē)位：地面21個(gè)小車(chē)車(chē)位； 房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站（磚混結(jié)構(gòu)）100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長(zhǎng)1200米；給水管道D200長(zhǎng)300米；D100長(zhǎng)300米道路綠化：4000平方米（二）．建設(shè)方案規(guī)劃布局休閑步行街主街寬度不小于16米，沿主街中軸線設(shè)置中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設(shè)施。2．研究?jī)?nèi)容依據(jù)委托方要求，我院對(duì)洞口縣高沙休閑步行街項(xiàng)目的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性進(jìn)行綜合、客觀的分析論證，其研究?jī)?nèi)容包括：（1）洞口縣高沙鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與規(guī)劃（2）洞口縣高沙鎮(zhèn)城市布局現(xiàn)狀及規(guī)劃（3）休閑步行街建設(shè)的形態(tài)、作用、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)（4）建設(shè)條件的調(diào)查分析（5）工程的初步設(shè)計(jì)（6）工程量估算（7）投資估算及資金籌措（8）工程實(shí)施方案及工期安排（9）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（10）環(huán)境影響評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)年限評(píng)價(jià)期定為2010年～2011年。給水工程水源取自洞口縣高沙鎮(zhèn)自來(lái)水廠，由南京路城市主供水管引入給水區(qū)。3．經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（1）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值：ENPV=1024萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率：EIRR=%效益費(fèi)用比：EBCR=投資回收期：EN=2年（2）財(cái)務(wù)分析結(jié)果財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：FNPV=341萬(wàn)元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=%動(dòng)態(tài)投資回收期：FN=2年（3）貸款償還期為：2年經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目社會(huì)效益、環(huán)境效益顯著，財(cái)務(wù)上可行，投資回收期短。, %。高沙的交通優(yōu)勢(shì)也凸顯出來(lái)，東面有洞新高速公路緊臨高沙城區(qū)穿過(guò)，且在高沙鎮(zhèn)設(shè)一出入口，南面有高速公路連接線，北面與縣城之間有一級(jí)公路相連，作為全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)的高沙有著無(wú)限的發(fā)展空間。大周末實(shí)施以來(lái)，商業(yè)步行街成為城市休閑的重要場(chǎng)所，隨后“休閑步行街”高速發(fā)展，成為了都市休閑的主戰(zhàn)