【正文】 市鎮(zhèn)交界。二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋建筑工程按國家相應(yīng)的房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，市政工程和園林綠化工程按國家相應(yīng)的市政工程和園林綠化設(shè)計(jì)規(guī)范，工程量計(jì)算依據(jù)為湖南省2006消耗量標(biāo)準(zhǔn)，材料價(jià)格按現(xiàn)行市場價(jià)格，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湖南省造價(jià)總站的相關(guān)規(guī)定。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道或溝渠。該項(xiàng)目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。其建設(shè)規(guī)模功能形態(tài)逐漸大型化、多樣化、立體化、綜合化。街道有兩種和形式直接關(guān)聯(lián)的特性。步行街作為城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文、空間的物化反映。4）．道路公共設(shè)施規(guī)劃：統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)街道公共設(shè)施的設(shè)置位置、色彩及形式。充分考慮無障礙設(shè)計(jì)，包括盲道、坡道等供老弱傷殘者使傷用。廣場的形狀、大小有意變化，有充分的公共座位、室外餐座與表演空間，是人們最愛和停留的場所。步行街的綠化以盆栽、喬木、灌木、花草為主。3）．道路景觀設(shè)計(jì) 建立與空間布局相適宜的城市景觀。2）．道路空間的劃分： 根據(jù)功能性可將步行街空間劃分為兩種性質(zhì)，交通空間和休閑空間。二軸：一主軸和一輔軸一主軸由商業(yè)廣場、北步行街、美食廣場、南步行街和親水平臺(tái)組成。2．空間布局：高沙休閑步行街可規(guī)劃形成四區(qū)、二軸、二節(jié)點(diǎn)及多個(gè)景觀點(diǎn)的空間組織結(jié)構(gòu)。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)休閑步行街；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動(dòng)的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。 在設(shè)計(jì)構(gòu)想中，將城市街道視為城市最重要的開敞空間。4）消防路東面：長280m, 寬度5m；面積1400平方米西面：長310m, 寬度5m；面積1650平方米中部：長92m, 寬度8m；面積736平方米 長65m, 寬度4m；面積260平方米停車位：地面21個(gè)小車車位；面積760平方米房屋建筑工程：公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站100平方米市政管線及綠化工程排水管D500長1200米；給水管道D200長300米；D100長300米道路綠化：4000平方米中央水景及綠化工程（二）．規(guī)劃理念、空間布局1．規(guī)劃理念： 正如哥本哈根的從工作出發(fā)1962年改建成的第一條步行街斯特勒格街開始。第三章 建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃理念和規(guī)劃構(gòu)想一、建設(shè)規(guī)模（一）．建設(shè)規(guī)模洞口縣易旺食品投資有限公司通過掛牌取得該項(xiàng)目土地使用權(quán),統(tǒng)一完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套和休閑步行街的景觀建設(shè),按規(guī)劃出讓該休閑步行街商業(yè)門面地基，高沙鎮(zhèn)人民政府通過嚴(yán)格的規(guī)劃管理措施對休閑步行街的建設(shè)進(jìn)行管理，確保按規(guī)劃建設(shè)好高標(biāo)準(zhǔn)的的高沙休閑步行街?？v觀高沙所有的商業(yè)街道，基本上無系統(tǒng)性景觀設(shè)計(jì)，不夠新穎、不夠合理、或缺乏人行道、或人行道地面鋪裝材料耐久性差，質(zhì)量低陋；更談不上為殘疾人、老人、兒童推車等提供方便的無障礙設(shè)計(jì)了。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1：高沙城區(qū)商業(yè)街的現(xiàn)狀分析：1） 高沙老城區(qū)的主要商業(yè)街道有：長裕街、云峰路、蓼湄路、南京路等。其中，包括兩種類型：一種是以傳統(tǒng)商業(yè)為主要內(nèi)容，通過提升環(huán)境，調(diào)整消費(fèi)業(yè)態(tài)形成的綜合性商業(yè)步行街；另一類，是以原有的風(fēng)貌、文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費(fèi)為特色的步行街區(qū)。最早的商業(yè)街形式比較簡單，如百貨、超市等，后來才逐漸出現(xiàn)多樣化形態(tài)?，F(xiàn)代商業(yè)步行街迅速發(fā)展，特別是商業(yè)街的休閑功能，在旅游產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)生了巨大的影響。自企業(yè)改制以來，原高沙酒廠的廠區(qū)長期閑置，易旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司易文仙先后投入調(diào)研經(jīng)費(fèi)數(shù)十萬元，組織市場調(diào)查和休閑步行街建設(shè)考察，通過全面調(diào)查研究，不失時(shí)機(jī)地提出建設(shè)高沙休閑步行街的設(shè)想。隨著滬昆高速公路的通車和洞新高速公路的開工建設(shè)，洞口縣的區(qū)位優(yōu)勢更加突出，交通優(yōu)勢越來越強(qiáng)。轄區(qū)面積41平方公里，人口約14萬。%。第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性一、項(xiàng)目提出的背景洞口縣位于湖南省西南部的資水上游，是我國著名的“雪峰蜜桔”之鄉(xiāng)，區(qū)域面積2200平方公里，轄22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個(gè)管理區(qū)，565個(gè)村，總?cè)丝?3萬，洞口是蔡鍔將軍的出生地、革命老區(qū)縣，系全國500強(qiáng)產(chǎn)糧大縣、商品糧基地、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)示范縣，全省柑橘和優(yōu)質(zhì)茶基地縣、重點(diǎn)林區(qū)縣、畜牧業(yè)五強(qiáng)縣、省級(jí)金融安全區(qū)。（三）．投資估算本項(xiàng)目投資估算主要依據(jù)《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省園林綠化工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》和《湖南省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》確定，工程總造價(jià)約為3609萬元。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。該項(xiàng)目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于5米。路網(wǎng)工程：1）商業(yè)步行北街長90m，2）商業(yè)步行南街長80m，3)商業(yè)廣場3126平方米、商業(yè)廣場路長74m；美食廣場約1820平方米。金鉆廣場步行街可行性研究報(bào)告40第一章 總 論一、項(xiàng)目研究概論1．項(xiàng)目名稱：金鉆風(fēng)情街2．項(xiàng)目承辦方：香港恒大資產(chǎn)管理有限公司二、研究工作編制依據(jù)（1）、《委托合同》；（2）、《洞口縣高沙鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃》；（3）、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（4）、2009年第14期《洞口縣人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要》三、研究范圍與內(nèi)容1．研究范圍：本次研究范圍為洞口縣高沙休閑步行街項(xiàng)目。場地平整土石方工程：根據(jù)現(xiàn)狀，結(jié)合地形設(shè)計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的土石方工程估算2萬立方米。休閑步行街南端與中河街的連接因?yàn)閳龅馗卟畲?，考慮采用臺(tái)階形式；休閑步行街北端設(shè)休閑商業(yè)廣場，廣場面積3126平方米；休閑步行街中間部設(shè)美食廣場，面積1820平方米；休閑步行街南端臨蓼水河處設(shè)親水平臺(tái)，面積約1800平方米。排水工程采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設(shè)置污水截流管區(qū)，截流后引入污水處理系統(tǒng)。路燈照明工程休閑步行街的路燈沿路布置具體位置見景觀平面布置圖，消防道路及停車場的路燈在道路一側(cè)布置，路燈間距不超過40米。建議做好前期準(zhǔn)備工作，使該項(xiàng)目盡快付諸實(shí)施。增長31%。高沙鎮(zhèn)，位于縣境之南，東與黃橋鎮(zhèn)相臨，西與花園鄉(xiāng)接壤，南與武崗毗鄰。仔豬遠(yuǎn)銷云南、貴州、廣東、廣西、江蘇、浙江等省市和港澳地區(qū)。高沙素有“小南京”之稱，商業(yè)貿(mào)易活躍。商業(yè)街在我國發(fā)展歷史悠久，所謂市口，一直是城鎮(zhèn)聚集的核心。我國商業(yè)街的歷史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古長安的東市、西市，清明上河圖描述的宋代汴梁的繁華商業(yè)街。以休閑為目標(biāo)定位的商業(yè)步行街，我們稱之為“休閑步行街”。高沙休閑步行街項(xiàng)目位于高沙老城區(qū)商業(yè)次中心區(qū)，緊臨高沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，地理位置優(yōu)越，休閑步行街北接南京路，南至中河街，濱臨蓼水河，主街全長300余米。2） 高沙鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道沿線缺乏綠地和必要的休息場所；沿街建筑均為私人店鋪，都是零星分散建設(shè)而成的，空間利用不合理，且功能分區(qū)不明確。通過市場調(diào)查研究得出的結(jié)論：建設(shè)休閑步行街可以緩解高沙鎮(zhèn)老城區(qū)的交通阻塞問題，可以營造高沙城市街道新景觀，給市民提供專門的休閑步行街，提供更寬松和舒適的休閑、購物環(huán)境，以商業(yè)、美食、休閑為主，兼顧多種需求，提供一流的休閑場所。美食廣場1820平方米。在這個(gè)過程中變得更漂亮，更少污染和更少噪聲。休閑步行街的旅游吸引物系統(tǒng)不是獨(dú)立的，內(nèi)向的，而是和城市文化、城市商業(yè)、城市景觀和資源緊密聯(lián)系，相互融合的。總結(jié)起來，城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀，并可運(yùn)用情趣化、情景化商業(yè)景觀，消費(fèi)型景觀以及公共空間的設(shè)計(jì)理念，因地制宜進(jìn)行打造。居住區(qū)：營造生態(tài)型的居住環(huán)境。規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想1）．道路交通和停車場規(guī)劃： 地面設(shè)置交通綬沖區(qū)，在環(huán)形消防道旁設(shè)置地面停車位。為購物的人們提供過往通道，還可以利用其支路引伸出一些步行空間，既有效的擴(kuò)大了街道空間又豐富了空間形式。通過縱