【文章內(nèi)容簡介】 有權(quán)單方解除本合同。 14． 乙方不得擅自向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。如在未經(jīng)甲方同意的情況下，乙方工作人員擅自向客戶收取任何費(fèi)用，甲方有權(quán)單方面解除合同；乙方工作人員就委托事項(xiàng)不得有任何有損于甲方聲譽(yù)之行為。甲方如發(fā)現(xiàn)乙方派駐銷售現(xiàn)場的工作人員不遵守銷售管理規(guī)范、對(duì)待客戶態(tài)度粗魯、與客戶發(fā)生言語沖突的，影響項(xiàng)目聲譽(yù)的，有權(quán)要求乙方及時(shí)進(jìn)行撤換及調(diào)整。屢次（三次以上包括三次）類似情況，甲方可以按次數(shù)每次扣除乙方當(dāng)月銷售風(fēng)險(xiǎn)保證金的5%。 15． 乙方負(fù)責(zé)管理銷控表 ，組織好樓盤的銷售工作，如因乙方原因?qū)е乱环慷噘u時(shí)，由乙方承擔(dān)其后果并負(fù)責(zé)具體處理。并且，甲方有權(quán)利單方面解除本合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)甲方遭受的損失，甲方有權(quán)從代理費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)保證金中按甲方實(shí)際損失額度扣除。如損失額度巨大，風(fēng)險(xiǎn)保證金不足以補(bǔ)償甲方的損失，甲方有權(quán)利直接從乙方的代理費(fèi)中扣除。 16． 乙方負(fù)責(zé)派出人員的工資、傭金及相應(yīng)的福利、保險(xiǎn)等，負(fù)責(zé)乙方銷售人員工服及日常辦公費(fèi)用及辦公耗材費(fèi)用，包括銷售專用之辦公紙張、文具、墨 9 盒等費(fèi)用。 17． 乙方須嚴(yán)格遵守附件四《 XXXXX 代理公司考評(píng)辦法》中關(guān)于銷售指 標(biāo)、案場人員工作職責(zé)、案場制度流程、相關(guān)權(quán)責(zé)制度等的相關(guān)約定。并于每月初 3個(gè)工作日之內(nèi)配合、督促甲方完成《 XXXXX 代理公司考評(píng)辦法》的評(píng)分，以作為結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。 （三）雙方聯(lián)系人 乙方確定由 __XXXX____與甲方保持聯(lián)系，負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)溝通及日常聯(lián)系。甲方確定由 _XXXX_ 與乙方保持溝通聯(lián)系，為乙方開展工作提供具體的支持與配合。如一方人員發(fā)生變動(dòng)，須及時(shí)書面通知對(duì)方。 第六條 關(guān)于該項(xiàng)目代理銷售的特別約定 1． 該項(xiàng)目的所有客戶資料歸甲方所有，乙方不得擅自使用于該項(xiàng)目之外。 2． 乙方對(duì)外宣傳或向客戶 解說，應(yīng)遵守甲方關(guān)于該項(xiàng)目銷售說辭的規(guī)定，或者經(jīng)甲方確認(rèn)。乙方擅自進(jìn)行銷售承諾而引起客戶投訴、索賠等，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 3． 該項(xiàng)目的銷售管理軟件系統(tǒng)為甲方指定，乙方不得以任何理由拒絕使用，但乙方可提出改進(jìn)意見。 4． 在乙方代理銷售期間，應(yīng)保證客戶滿意度及客戶忠誠度。此項(xiàng)指標(biāo)作為結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)，在本合同附件四：《 XXXX 代理公司考評(píng)辦法》中體現(xiàn)。 5． 乙方同意以本合同附件四：《 XXXX 代理公司考評(píng)辦法》作為月度考評(píng)辦法及代理費(fèi)結(jié)算依據(jù)，并按此規(guī)定執(zhí)行。 6． 銷售時(shí)間 、條件的約定 本項(xiàng)目正式對(duì)外銷售時(shí)甲方保證具備下述條件：取得當(dāng)期所涉及銷售的樓宇 的《 XXX 市商品房預(yù)售許可證》；完成現(xiàn)場包裝、接待中心、樣板間的建立及現(xiàn)場包裝；完成與按揭合作銀行的簽約工作。 7． 銷售價(jià)格上的約定 乙方同意在合同期間內(nèi)，按照甲方制定的銷售價(jià)格執(zhí)行銷售代理工作。整體實(shí)際銷售價(jià)格不低于如下價(jià)格執(zhí)行： 一期尾盤：實(shí)現(xiàn)均價(jià)不低于 XXXX 元 /㎡ 一期商業(yè)：實(shí)現(xiàn)均價(jià)不低于 XXXX 元 /㎡ 二期住宅：整體均價(jià)不低于 XXXXX 元 /㎡ 10 項(xiàng)目銷售過程中的價(jià) 格制定和調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方根據(jù)市場情況共同協(xié)商確定，并制定相應(yīng)的每套物業(yè)的銷售價(jià)格。甲方享有該項(xiàng)目銷售過程中的價(jià)格制定和調(diào)整權(quán)。并具有對(duì)銷售價(jià)格折扣審批、監(jiān)控和管理權(quán)利，若乙方未按照當(dāng)期甲乙雙方共同確定的銷售價(jià)格執(zhí)行，甲方有權(quán)不予以結(jié)算此部分的代理費(fèi)。甲方所受損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)按損失額度直接從乙方代理費(fèi)中扣除。 若乙方在實(shí)際銷售之前預(yù)計(jì)價(jià)格無法達(dá)到以上價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)暫時(shí)保留未售房源，直至達(dá)到價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)后方可出售。由此對(duì)乙方月度銷售簽約指標(biāo)、銷售回款總額及代理費(fèi)計(jì)提比例所產(chǎn)生的影響，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 8． 月度銷售指標(biāo)（以簽約額作為考評(píng)指標(biāo)）（詳見附件三）： 乙方同意按照該月度銷售指標(biāo)（簽約額）執(zhí)行銷售工作，并以此指標(biāo)作為月度考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。乙方在代理期限內(nèi)，完成月度銷售（簽約額）指標(biāo)的 80%為合格指標(biāo)，若連續(xù)兩個(gè)月未達(dá)到月度銷售（簽約額）合格指標(biāo)的，則甲方有權(quán)解除代理合同。此項(xiàng)作為考評(píng)指標(biāo)在本合同附件四：《 XXXX 代 理公司考評(píng)辦法》中體現(xiàn)，作為結(jié)算依據(jù)。 甲方應(yīng)在本合同簽訂后提供《工程進(jìn)度計(jì)劃表》作為本合同的附件，甲方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。若甲方未能按該《工程進(jìn)度計(jì)劃表》完成工程進(jìn)度，雙方另行約定月度銷售考評(píng)指標(biāo)及代理費(fèi)計(jì)提原則。對(duì)此，甲方不得按本合同現(xiàn)有約定追究乙方無法完成銷售指標(biāo)的責(zé)任。 9． 關(guān)于回款的約定 乙方應(yīng)按照本合同第五條乙方責(zé)任中第 11 項(xiàng)之約定協(xié)助甲方辦理合同備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)辦理等手續(xù)，以保證甲方回款速度。此項(xiàng)作為考評(píng)指標(biāo)在合同結(jié)算代理費(fèi)時(shí)參照本合同附件四：《 XXXXX 代理公司考評(píng)辦法》進(jìn)行結(jié)算 。 甲方應(yīng)按照本合同第五條中甲方責(zé)任第 2 條款之約定承擔(dān)推廣費(fèi)用。乙方承認(rèn)本合同甲乙雙方確認(rèn)的營銷費(fèi)用比例，即本項(xiàng)目全年推廣費(fèi)用（媒介推廣費(fèi)及促銷活動(dòng)費(fèi)）比例為：不超過銷售簽約總額的 %，此項(xiàng)作為考評(píng)指標(biāo)在合同結(jié)算代理費(fèi)時(shí)參照本合同附件四：《 XXXXX 代理公司考評(píng)辦法》進(jìn)行結(jié)算。 第七條 代理費(fèi)結(jié)算方式 （一） 代理費(fèi) 1． 代理費(fèi)計(jì)提基礎(chǔ)：在甲方與客戶簽定了《商品房買賣合同》，并收到一 11 次性付款客戶的全部房款或按揭客戶的首期付款則視為銷售成功，乙方方可按照本合同其他條款的相關(guān)約定計(jì) 提代理費(fèi)。 2． 代理費(fèi)計(jì)提原則：甲方根據(jù)乙方當(dāng)月銷售回款額及對(duì)應(yīng)代理費(fèi)提點(diǎn)計(jì)算代理費(fèi)。其計(jì)提公式：代理費(fèi) =月度銷售回款額對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)計(jì)提比例。 備注：本合同中的“銷售簽約額”是指甲方與購房人已正式簽定了《商品房買賣合同》，并在合同中約定的全部房款額。 本合同中的“月度銷售回款額” 是指 甲方與購房人已正式簽定了《商品房買賣合同》，并在計(jì)提代理費(fèi)的當(dāng)月實(shí)際收到的全部購房款（包括計(jì)提代理費(fèi)當(dāng)月之前已簽定的《商品房買賣合同》并于當(dāng)月