特色街建設(shè)可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-08 21:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 告 第 １１ 頁 共 23 頁 消費(fèi)群區(qū)分為兩大塊：一是臨安市場(chǎng)，一為外地旅游市場(chǎng)，而要提升 旅游市場(chǎng)的功能，我們必須給商業(yè)街塑造一個(gè)強(qiáng)勢(shì)的概念。將臨安的特色產(chǎn)品深入挖掘，就是這種概念的強(qiáng)化和體現(xiàn)。 三、筑境特色商業(yè)街將一改當(dāng)?shù)厝狈μ厣謪^(qū)的現(xiàn)狀 特色街區(qū)是城市的一個(gè)招牌，如蘇州的觀前街，杭州的武林路、河坊街等，臨安商業(yè)業(yè)態(tài)多元化，但目前為止形成特色街區(qū)的商街還比較少，項(xiàng)目特色街區(qū)的設(shè)立，將進(jìn)一步推動(dòng)項(xiàng)目成為休閑商業(yè)中心的核心地位，同時(shí)提升臨安城市的對(duì)外形象。 四、筑境特色商業(yè)街具有一定的規(guī)模依托 筑境 2050 擁有 28 萬的總建筑體量，規(guī)劃有 萬方的商業(yè)主題街，與臨安目前的普通商業(yè)區(qū)對(duì)比，商業(yè)的體 量較大，同時(shí)各條主題街相互貫通，有機(jī)連成一體，使得這一特色商業(yè)中心具有很強(qiáng)的操作性。 五、筑境特色商業(yè)街具有強(qiáng)勁的生命力和可持續(xù)性 商業(yè)中心與臨街的零星店面不同，它是一個(gè)區(qū)域商業(yè)服務(wù)的概念，這種商業(yè)運(yùn)作模式具有更好的延續(xù)性以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也更適合新形勢(shì)下城市的發(fā)展和城市新版圖的構(gòu)建。 六、筑境商業(yè)街具有良好的資源整合能力和運(yùn)作能力 團(tuán)隊(duì)整合和社會(huì)資源的充分利用是保證商業(yè)街成功運(yùn)作的條件之一。我們針對(duì)本項(xiàng)目，設(shè)立了招商先行、長(zhǎng)期返租、全面招商等模式，并有相對(duì)優(yōu)秀的招商隊(duì)伍、經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍、策劃隊(duì)伍和商業(yè)策劃專家 的配合，充分保證了商業(yè)街運(yùn)行筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １２ 頁 共 23 頁 的安全性。 某某 公司在運(yùn)作該項(xiàng)目過程中，以適度超前的商業(yè)規(guī)劃和運(yùn)作理念，對(duì)商業(yè)街的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了細(xì)致的探討。開發(fā)商在操作該項(xiàng)目時(shí)投入了高額的開發(fā)成本，在資金納吐能力上也有著充分的信心和準(zhǔn)備，長(zhǎng)期運(yùn)作是理念是保障商業(yè)街持續(xù)發(fā)展的前提之一。 七、筑境特色商業(yè)街擁居城北商圈的核心地位 從地理位置看，項(xiàng)目位于城北正中心，地理位置得天獨(dú)厚，先天的中心優(yōu)勢(shì)已經(jīng)存在。 八、周邊良好的生態(tài)環(huán)境依托 筑境商業(yè)街生態(tài)景觀豐富，林學(xué)院人文景觀和自然景觀完美結(jié)合，脫離城市的喧囂，將有助于塑造休閑的特色， 提升商業(yè)街的景觀價(jià)值； 九、各業(yè)態(tài)有機(jī)組合，具備形成休閑商業(yè)中心的條件 筑境特色商業(yè)街具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模，各業(yè)態(tài)有機(jī)組合（見項(xiàng)目介紹），各特色街區(qū)相互承接，既有風(fēng)味濃郁的臨安土特美食，又有土特產(chǎn)品，臨安古玩字畫交易長(zhǎng)廊及休閑娛樂場(chǎng)所。在突出“特色”的基礎(chǔ)上，滿足居住百姓的日常生活需要。 第五部分 筑境特色商業(yè)街定位及經(jīng)營(yíng)布局設(shè)想 一、項(xiàng)目商圈定位 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １３ 頁 共 23 頁 商圈定位圖 筑境特色商業(yè)街的第一屬性功能為“特色旅游消費(fèi)商圈”，為外地游客提供臨安特色的美食、土特產(chǎn)品，地方文化的消費(fèi)場(chǎng)所，吸引本地及外地游客 前來休閑和消費(fèi)。 筑境特色商業(yè)街的第二屬性功能為“臨安城北核心商圈”，作為城北居住組團(tuán)（組團(tuán)內(nèi)有大量的住宅區(qū)如：筑境 2050、碧桂園、林水山居以及林學(xué)院近 6萬人口）的商業(yè)中心，將為該區(qū)域的居民提供生活消費(fèi)需要。 筑境特色商業(yè)街的第三屬性功能為“臨安次核心商圈”，即臨安市民休閑集散地，可為臨安 15 萬居民提供日常休閑生活的場(chǎng)所。 三種功能屬性融合成臨安的“特色休閑商業(yè)中心” 二、業(yè)態(tài)分布和經(jīng)營(yíng)布局設(shè)想 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １４ 頁 共 23 頁 業(yè)態(tài)分布圖 根據(jù)商街的建筑和人流動(dòng)線情況，我們將整體業(yè)態(tài)布局分為：臨安特色美 食街、臨安特色產(chǎn)品街、臨安文化古玩長(zhǎng)廊、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園等，其中各條商街的分布和業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)布局如下： 特色美食街的經(jīng)營(yíng)設(shè)想 該商街同時(shí)承接大學(xué)路和社區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃路（南北走向），連通了內(nèi)部和外部；居于社區(qū)內(nèi)核心位置，且交通便利。 這里主要經(jīng)營(yíng)的是臨安的特色美食，將臨安特有的餐飲資源整合，形成一條具有臨安本地特色的美食街，所有的材料幾乎都采用本地比較特色的產(chǎn)品，例如臨安土菜、本雞、筍干、板栗等等，充分挖掘和利用臨安本地各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特色美食特色資源，一方面讓游客享受這生態(tài)旅游城市當(dāng)中獨(dú)具特色的美食，另一方面，可展現(xiàn)臨安當(dāng)?shù)?的民俗文化，讓游客了解臨安、熱愛臨安。 由于獨(dú)立于住宅外，這條街主要為中式餐飲，臨安的土菜和野味風(fēng)靡杭州，由于臨安目前尚無良好的美食一條街，我們希望這里填補(bǔ)這個(gè)空白，成為臨安市的特色美食一條街主要為外地游客服務(wù)，兼顧本地區(qū)的居民，學(xué)生以及臨安地區(qū)筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １５ 頁 共 23 頁 的其它消費(fèi)群，就建筑形式上看，也很適合打造高品位的美食街。 特色產(chǎn)品街的經(jīng)營(yíng)設(shè)想 直接處于社區(qū)內(nèi)南北向規(guī)劃路上，北面正對(duì)林學(xué)院，承接大學(xué)商街和特色美食街，充分體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值；商業(yè)街具有一定規(guī)模的旅游特色街是必不可少的一個(gè)主題內(nèi)容；通過購物街的設(shè)置，可以有效的 吸引外部人流進(jìn)入社區(qū)內(nèi)其它主題商業(yè)街進(jìn)行消費(fèi)。 這里主要經(jīng)營(yíng)的是臨安的土特產(chǎn)品，既有傳統(tǒng)的，也有新開發(fā)的，將臨安所有的特產(chǎn)資源整合，形成一個(gè)展示臨安特色的窗口，所有的商品幾乎采自臨安本地區(qū)打造，是臨安真正意義上的旅游特色街，提供購買臨安特產(chǎn)的集中性消費(fèi)場(chǎng)所。 臨安文化長(zhǎng)廊的 經(jīng)營(yíng)設(shè)想 文化的融入是現(xiàn)代商業(yè)中心發(fā)展的新趨勢(shì)，也是臨安“融入大都市，建設(shè)新臨安”的現(xiàn)實(shí)需要。臨安文化長(zhǎng)廊處于規(guī)劃路兩側(cè)，主要經(jīng)營(yíng)臨安的石文化字畫、竹編工藝、地方特色農(nóng)民畫及工藝品等等。我們采用前店后廠的經(jīng)營(yíng)模式，
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