【正文】 里填補(bǔ)這個(gè)空白，成為臨安市的特色美食一條街主要為外地游客服務(wù)，兼顧本地區(qū)的居民，學(xué)生以及臨安地區(qū)筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １５ 頁(yè) 共 23 頁(yè) 的其它消費(fèi)群，就建筑形式上看，也很適合打造高品位的美食街。 ? 由于街內(nèi)店鋪昂貴的售價(jià)或租金，使一些提供基本服務(wù)的小商品商店逐漸無法進(jìn)入，容易致使步行街內(nèi)的商品種類發(fā)展失衡。 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 ２０ 頁(yè) 共 23 頁(yè) 即通過對(duì)臨安本地的資源進(jìn)行挖掘和塑造，并進(jìn)行一系列的整合，使之吸引更多的外地游客前來消費(fèi)，對(duì)臨安商業(yè)、稅收以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有極大的促進(jìn)作用。 對(duì)特色商街的商業(yè)租戶及餐飲娛樂商戶和企業(yè)，給予確定一個(gè)較低標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)值征用定額稅的優(yōu)惠待遇。筑境商街將對(duì)引入的商家提供免租金 2 年，免物業(yè)管理費(fèi) 12 年的優(yōu)惠政策，共同建設(shè)好這一“窗口” ；并建議給與特色產(chǎn)品商街以農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的優(yōu)惠政策。由于林學(xué)院處于新興的臨安城北區(qū)域，周邊配套尚不成熟，學(xué)生的消費(fèi)只能在散亂的農(nóng)民房里面，這不利于管理，也不利于臨安城市 形象，應(yīng)該為學(xué)生提供一個(gè)集中消費(fèi)的場(chǎng)所。 ? 開發(fā)公司在開發(fā)商鋪時(shí)沒把整體策劃融于經(jīng)營(yíng)當(dāng)中，沒有商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式這種概念，因此從沒有追求利潤(rùn)最大化。 筑境特色商業(yè)街的第二屬性功能為“臨安城北核心商圈”，作為城北居住組團(tuán)（組團(tuán)內(nèi)有大量的住宅區(qū)如：筑境 2050、碧桂園、林水山居以及林學(xué)院近 6萬(wàn)人口）的商業(yè)中心，將為該區(qū)域的居民提供生活消費(fèi)需要。 第四部分 筑境商業(yè)街具備打造特色商街的條件 一、筑境特色商業(yè)街能體現(xiàn)臨安特色的人文景觀主題 商業(yè)街的規(guī)劃 具有一定的超前性，能較好體現(xiàn)現(xiàn)代城市的特質(zhì)，它集特色旅游街、特色美食街、大學(xué)商街、文化長(zhǎng)廊等主題于一身，體現(xiàn)了濃郁豐富的商業(yè)特色。 六、城市的休閑功能需要 擁有良好生態(tài)資源和特殊位置的臨安被譽(yù)為杭州的“后花園”，并將作為杭州世界休閑博覽會(huì)的分會(huì)場(chǎng)所在地。解剖臨安城市的特性為： 一、生態(tài)資源和旅游資源豐富 臨安生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，盛產(chǎn)木、竹、筍、茶、絲、果、藥等，“茶葉、筍干、山核桃”被譽(yù)為“ 臨安三寶”。 老城區(qū)商圈 該區(qū)域?yàn)榕R安市較老的商業(yè)中心，以錦城新天地為中心，以衣錦街和周邊延伸路段的沿街商鋪為主，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以服飾、百貨為主。主要為玲瓏花園、憶 江南家園和 云中綠園等一些新建成小區(qū)的住宅底商。 每個(gè)城市的發(fā)展，都需要經(jīng)過一定的階段。 四、旅游城市發(fā)展呼喚人文景觀 臨安目前的人文內(nèi)容除錢王廟外，市區(qū)內(nèi)，既能體現(xiàn)人文特征，又能感受臨安文化以及現(xiàn)代時(shí)尚的去所還是比較少的。而城北商圈的形 成，恰恰迎合了該消費(fèi)需求，并將把這一需求的潛力徹底放大，起到鏈接性的消費(fèi)作用。 八、周邊良好的生態(tài)環(huán)境依托 筑境商業(yè)街生態(tài)景觀豐富，林學(xué)院人文景觀和自然景觀完美結(jié)合，脫離城市的喧囂，將有助于塑造休閑的特色， 提升商業(yè)街的景觀價(jià)值； 九、各業(yè)態(tài)有機(jī)組合，具備形成休閑商業(yè)中心的條件 筑境特色商業(yè)街具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模，各業(yè)態(tài)有機(jī)組合（見項(xiàng)目介紹），各特色街區(qū)相互承接，既有風(fēng)味濃郁的臨安土特美食，又有土特產(chǎn)品，臨安古玩字畫交易長(zhǎng)廊及休閑娛樂場(chǎng)所。把商業(yè)街做成“城市的名片”。 搶占杭州后花園的有利位置 當(dāng)前杭州周邊的縣市德清、安吉遠(yuǎn)至千島湖等地都在爭(zhēng)做杭州的后花園，都筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １９ 頁(yè) 共 23 頁(yè) 在爭(zhēng)搶杭州的休閑市場(chǎng)，各地區(qū)政府使出 渾身解數(shù)，完善各自的休閑旅游配套、強(qiáng)化自身的賣點(diǎn)，拉近與杭州的距離，以期能夠借助杭州這塊大休閑旅游市場(chǎng)，擴(kuò)大自身影響，這對(duì)臨安搶占杭州后花園構(gòu)成嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 二、成立專家評(píng)審委員會(huì)（組），對(duì)臨安的特色產(chǎn)品進(jìn)行挖掘整理 筑境商業(yè)街的設(shè)計(jì)和建設(shè)，具有較高的文化品位。 七、 增設(shè)公交車站 為解決目前公交車輛較少的現(xiàn)狀，建議增設(shè)公交路線，在特色商業(yè)街口設(shè)置公共汽車?？空荆捎弥成探终久?。有利于“強(qiáng)市，名城，勝地”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 我們期望政府有關(guān)部門聯(lián)合組建特色產(chǎn)品專家鑒定委員會(huì)（組），挖掘整理臨安各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特色飲食，特色產(chǎn)品，給與優(yōu)惠的政策，將這條商街辦成臨安特色的招牌窗口； 統(tǒng)一管理 筑境特色商業(yè)街成立筑境房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司，按照現(xiàn)代商街的經(jīng)營(yíng)管理體系，對(duì)商街進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、規(guī)劃與管 理，配合筑境物業(yè)管理公司，保證商業(yè)街日常經(jīng)營(yíng)管理秩序。 臨安文化長(zhǎng)廊的 經(jīng)營(yíng)設(shè)想 文化的融入是現(xiàn)代商業(yè)中心發(fā)展的新趨勢(shì)，也是臨安“融入大都市，建設(shè)新臨安”的現(xiàn)實(shí)需要。 五、筑境特色商業(yè)街具有強(qiáng)勁的生命力和可持續(xù)性 商業(yè)中心與臨街的零星店面不同，它是一個(gè)區(qū)域商業(yè)服務(wù)的概念，這種商業(yè)運(yùn)作模式具有更好的延續(xù)性以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也更適合新形勢(shì)下城市的發(fā)展和城市新版圖的構(gòu)建。在這一區(qū)域內(nèi)，由于產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和開發(fā)，將形成新的商圈和商業(yè)集中點(diǎn)，原因是： 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 ９ 頁(yè) 共 23 頁(yè) 一、人口和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)商圈形成 從理論上認(rèn)為，以城北目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)，商業(yè)圈的形成是必然的，并將形成一個(gè)或一個(gè)以上的商業(yè)集中區(qū)域。相反，由于臨 安經(jīng)濟(jì)的迅猛增筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 ７ 頁(yè) 共 23 頁(yè) 長(zhǎng)，市民和周邊城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)能力大大提升，對(duì)商業(yè)體量和商業(yè)模式都有了新的發(fā)展和需求。 土特產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速 隨著交通條件的改善和臨 安生態(tài)旅游城市的建設(shè)推廣，臨安土特產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步擴(kuò)展，發(fā)展成為商業(yè)貿(mào)易中一大新的亮點(diǎn)。 筑境特色商業(yè)街 可