特色街建設(shè)可行性報告(文件)
【正文】 是本項目經(jīng)營成功的第一步，對商業(yè)街的業(yè)態(tài)合理定位、整體經(jīng)營合理布局等等，保證本項目的業(yè)態(tài)和經(jīng)營布局符合市場需要、有利于特色商街經(jīng)營的有序，并在今后的經(jīng)營管 理中，統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一宣傳，保證商業(yè)街形象的統(tǒng)一。 筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 １８ 頁 共 23 頁 第七部分 筑境商業(yè)街對臨安城市發(fā)展的意義 一、社會效益 積極吸納外地游客，提高臨安城市形象和品位 臨安著名的錢王故里，有著悠久人文歷史文化，更重要的是臨安作為生態(tài)旅游城市，有著極 為豐富的旅游資源，浙西大峽谷、天目山等知名旅游景點，吸引了大量游客前來觀光、度假和旅游。 搶占杭州后花園的有利位置 當(dāng)前杭州周邊的縣市德清、安吉遠至千島湖等地都在爭做杭州的后花園，都筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 １９ 頁 共 23 頁 在爭搶杭州的休閑市場，各地區(qū)政府使出 渾身解數(shù)，完善各自的休閑旅游配套、強化自身的賣點，拉近與杭州的距離，以期能夠借助杭州這塊大休閑旅游市場，擴大自身影響，這對臨安搶占杭州后花園構(gòu)成嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。筑境特色商業(yè)街北依林學(xué)院，與林學(xué)院大門口隔街相望，可以為近 2 萬大學(xué)師生提供集中消費的時尚場所，筑境商業(yè)街打造經(jīng)典特色的大學(xué)生街的條件是十分完好的。 促進臨安建設(shè)“強市，名城，勝地”的發(fā)展目標(biāo) 本特色街的文化長廊建成后，將進一步完善臨安文化產(chǎn)業(yè)構(gòu)建格局，實現(xiàn)了在旅游經(jīng)濟的發(fā)展中重視文化資源的運用，增加文化含量。 第八部分 筑境特色商街需要政府的支持 由于項目的周邊市政配套尚處于建設(shè)初期，商業(yè)街的商業(yè)氛圍短期內(nèi)較難迅速形成，市場的培育需要一段時期。 二、成立專家評審委員會（組），對臨安的特色產(chǎn)品進行挖掘整理 筑境商業(yè)街的設(shè)計和建設(shè)，具有較高的文化品位。 三、 設(shè)立臨安文化展示交易長廊 根據(jù)了解，臨安尚未有集中地反映臨安悠久歷史和文化的古玩字畫交易場所，臨安作為旅游勝地和歷史名城 ，也非常需要一個有規(guī)模的、管理規(guī)范的文化古玩的交易場所；在筑境商街非常適合建立這樣一個文化品位較高的場所；建議由市文化局牽頭，在筑境商街建立一個這樣的交易場所，展現(xiàn)臨安深厚的文化積淀和人文特色，發(fā)揚臨安歷史名城的文化風(fēng)采。并免除第 1 年的各項稅費，第 3 年的稅費減半；并對進場交易的經(jīng)營者，其增值稅、房產(chǎn)稅實行優(yōu)惠。 筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 ２３ 頁 共 23 頁 我們愿在市政府的支持下，努力工作，精心組織，認真實施。 七、 增設(shè)公交車站 為解決目前公交車輛較少的現(xiàn)狀，建議增設(shè)公交路線，在特色商業(yè)街口設(shè)置公共汽車停靠站，采用筑境商街站名。 五、 給予稅收優(yōu)惠 在商街的培育期，希望獲得稅收上的較大優(yōu)惠政策扶持。 建議由市政府牽頭，成立特色商 家專家評審管理委員會，委員會由政府有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)及臨安知名專家組成，由 某某 公司成立的商街管理公司 —— 筑境房產(chǎn)經(jīng)營管理公司 作為該委員會下設(shè)的日常管理和服務(wù)機構(gòu)；委員會對臨安市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各地區(qū)的特色產(chǎn)品及飲食文化進行挖掘、整理、鑒定，并推薦引入。我們有信心，在政府有關(guān)部門支持下，將商街建設(shè)成臨安市的一個新的商業(yè)亮點。有利于“強市，名城，勝地”目標(biāo)的實現(xiàn)。更重要的是，商街開業(yè)之后，可吸收大量的外地游客前來消費，一些在臨安旅游的游客停留更長的時間，在這期間將產(chǎn)生大量的消費，同時，由于臨安與杭州近在咫尺， 2021 年高速公路 通車之后，臨安到杭州的時間距離只需要 30 分鐘，臨安的交通可達性大大提高，杭州往返臨安就更加方便，到臨安度假、養(yǎng)生（“ 5+2”生活模式）的人大大增加，本項目作為臨安特色休閑商業(yè)中心，可為游客提供一個臨安特色美食、特色旅游用品消費的集散地，富有極大的吸引力。 打造經(jīng)典特色的大學(xué)商街，為林學(xué)院提供大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地 浙江林學(xué)院是臨安經(jīng)濟發(fā)展中不可多得的重要資源，充分利用林學(xué)院資源，促進臨安經(jīng)濟的發(fā)展。 樹立臨安區(qū)域特色商業(yè)的的典范 臨安商業(yè)可謂四面開花，但是真正達到經(jīng)營成功的卻比較少，已經(jīng)在經(jīng)營的商業(yè)項目，后續(xù)的經(jīng)營管理跟不上或者定位不準(zhǔn) 確，導(dǎo)致商街經(jīng)營問題出現(xiàn) 的較多。 我們期望政府有關(guān)部門聯(lián)合組建特色產(chǎn)品專家鑒定委員會（組），挖掘整理臨安各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特色飲食，特色產(chǎn)品，給與優(yōu)惠的政策，將這條商街辦成臨安特色的招牌窗口； 統(tǒng)一管理 筑境特色商業(yè)街成立筑境房產(chǎn)經(jīng)營管理公司，按照現(xiàn)代商街的經(jīng)營管理體系，對商街進行統(tǒng)一經(jīng)營、規(guī)劃與管 理，配合筑境物業(yè)管理公司，保證商業(yè)街日常經(jīng)營管理秩序。兩者在經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的牽制作用更加明顯。 ? 經(jīng)營范圍的管理方面也顯得略有欠缺，開發(fā)商在前期開發(fā)中缺少統(tǒng)一規(guī)劃，在經(jīng)營范圍中缺乏統(tǒng)一管理； ? 整個商業(yè)街的環(huán)境方面管理比較欠缺，開發(fā)公司把商鋪出售、出租以后，缺少管理，購物環(huán)境差，經(jīng)營效果不理想。 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園 的 經(jīng)營設(shè)想 一般來講，在擁有大學(xué)的城市中，都會圍繞著大學(xué)區(qū)形成一定規(guī)模的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園區(qū)。 臨安文化長廊的 經(jīng)營設(shè)想 文化的融入是現(xiàn)代商業(yè)中心發(fā)展的新趨勢，也是臨安“融入大都市，建設(shè)新臨安”的現(xiàn)實需要。 這里主要經(jīng)營的是臨安的特色美食，將臨安特有的餐飲資源整合，形成一條具有臨安本地特色的美食街，所有的材料幾乎都采用本地比較特
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