特色街建設(shè)可行性報(bào)告-wenkub
2022-12-14 21:16:53 本頁面
【正文】 條件。解剖臨安城市的特性為： 一、生態(tài)資源和旅游資源豐富 臨安生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，盛產(chǎn)木、竹、筍、茶、絲、果、藥等，“茶葉、筍干、山核桃”被譽(yù)為“ 臨安三寶”。 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 ６ 頁 共 23 頁 第二部分 休閑商業(yè)中心形成的必然性 所謂休閑商業(yè)中心，就是指一個(gè)區(qū)域內(nèi)兼具商業(yè)、觀光功能，并在此功能基礎(chǔ)上穿插休閑業(yè)態(tài)，提供一站式多元化服務(wù)的商業(yè)集居點(diǎn)。 三、臨安城市發(fā)展規(guī)劃前景 臨安市的發(fā)展目標(biāo)是把臨安建成現(xiàn)代化的生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。新型商貿(mào)業(yè)中除超市外，另有專業(yè)市場(chǎng)、特色休閑業(yè)等也逐步發(fā)展，整個(gè)新商貿(mào)格局在按功能細(xì)分的方 向進(jìn)行。 老城區(qū)商圈 該區(qū)域?yàn)榕R安市較老的商業(yè)中心，以錦城新天地為中心，以衣錦街和周邊延伸路段的沿街商鋪為主，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)以服飾、百貨為主。 目前暫時(shí)可劃分為以下五大板快： 城西商圈 消費(fèi)群體主要為周邊居民，商業(yè)業(yè)態(tài)以為服務(wù)周邊小區(qū)的家裝、超市、餐飲店為主。她依托于臨安城北商圈，并服務(wù)于整個(gè)臨安地區(qū)，輻射至外地旅游人群和消費(fèi)資源，她強(qiáng)調(diào)于臨安獨(dú)有的特色，即對(duì)內(nèi)服務(wù)于臨安百姓大眾的日常生活，又對(duì)外宣傳發(fā)揚(yáng)臨安的物華天寶，這一功能將會(huì)明顯差異于其它一般的商業(yè)項(xiàng)目。應(yīng)該說，這樣定位筑境特色商業(yè)街，是更多地展現(xiàn)臨安市商業(yè)、旅游、特色產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)的價(jià)值與魅力，十分適應(yīng)臨安市城市規(guī)劃的要求，對(duì)提升城市品位，促進(jìn)我市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有明顯的意義。主要為玲瓏花園、憶 江南家園和 云中綠園等一些新建成小區(qū)的住宅底商。 成長中的城北商圈 現(xiàn)階段該區(qū)域的商業(yè)主要以一些社區(qū)服務(wù)型商業(yè)為主分布在苕溪兩岸和林學(xué)院周邊，并以靠西北的浙皖農(nóng)貿(mào)城和東北部林學(xué)院所在的“北學(xué)區(qū)”為中心向筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 ４ 頁 共 23 頁 東北方向發(fā)展。 餐飲市場(chǎng)日益紅火 全年餐飲業(yè)零售額實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長 %增加 億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額增加額的三分之一，比上年增長 %，高出杭州地區(qū)平均增幅4 個(gè)百分點(diǎn) 旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 接軌杭州旅游西進(jìn)， 2021 年整個(gè)臨安地區(qū)全年旅游接待總?cè)舜螌⑦_(dá)到 萬，同比增長 %，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，增長 %。按照這一思路，城市發(fā)展按照東擴(kuò)北移的方向進(jìn)行。 每個(gè)城市的發(fā)展，都需要經(jīng)過一定的階段。臨安森林覆蓋率極高，有森林中的城市之美譽(yù)；境內(nèi)有天目山和清涼峰兩處國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，青山湖國家級(jí)森林公園，大明山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)等數(shù)十處名勝景點(diǎn)。也為休閑商業(yè)中心的形成提供了充足消費(fèi)群體。 三、交通條件日益完善 交通資源豐富，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。 四、旅游城市發(fā)展呼喚人文景觀 臨安目前的人文內(nèi)容除錢王廟外，市區(qū)內(nèi)，既能體現(xiàn)人文特征，又能感受臨安文化以及現(xiàn)代時(shí)尚的去所還是比較少的。這一功能的賦予迫切地需要提升臨安城市的休閑功能，在原有城市綜合功能的基礎(chǔ)上，對(duì)休閑旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提出了更高的要求。 第三部分 城北商圈形成的必然性 商圈是一個(gè)城市和區(qū)域內(nèi)由于一個(gè)或一個(gè)以上商業(yè)集中點(diǎn)的輻射，帶動(dòng)一定范圍內(nèi)相對(duì)集中消費(fèi)的半徑。 二、區(qū)位副中心需要集中商圈 臨安 城北是扼守“兩湖一鎮(zhèn)”的核心位置，并享有臨安的“后花園”的美譽(yù)，是臨安城市的“副中心”。而城北商圈的形 成，恰恰迎合了該消費(fèi)需求，并將把這一需求的潛力徹底放大，起到鏈接性的消費(fèi)作用。比如美食街，規(guī)劃路及大學(xué)商街的規(guī)劃設(shè)計(jì)，較好的把握了現(xiàn)代商業(yè)與當(dāng)?shù)靥刭|(zhì)的結(jié)合，很容易打造出具有特色的商業(yè)街市。 三、筑境特色商業(yè)街將一改當(dāng)?shù)厝狈μ厣謪^(qū)的現(xiàn)狀 特色街區(qū)是城市的一個(gè)招牌，如蘇州的觀前街，杭州的武林路、河坊街等，臨安商業(yè)業(yè)態(tài)多元化，但目前為止形成特色街區(qū)的商街還比較少，項(xiàng)目特色街區(qū)的設(shè)立，將進(jìn)一步推動(dòng)項(xiàng)目成為休閑商業(yè)中心的核心地位，同時(shí)提升臨安城市的對(duì)外形象。我們針對(duì)本項(xiàng)目，設(shè)立了招商先行、長期返租、全面招商等模式，并有相對(duì)優(yōu)秀的招商隊(duì)伍、經(jīng)營管理隊(duì)伍、策劃隊(duì)伍和商業(yè)策劃專家 的配合，充分保證了商業(yè)街運(yùn)行筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １２ 頁 共 23 頁 的安全性。 八、周邊良好的生態(tài)環(huán)境依托 筑境商業(yè)街生態(tài)景觀豐富，林學(xué)院人文景觀和自然景觀完美結(jié)合，脫離城市的喧囂，將有助于塑造休閑的特色， 提升商業(yè)街的景觀價(jià)值； 九、各業(yè)態(tài)有機(jī)組合，具備形成休閑商業(yè)中心的條件 筑境特色商業(yè)街具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模，各業(yè)態(tài)有機(jī)組合（見項(xiàng)目介紹），各特色街區(qū)相互承接，既有風(fēng)味濃郁的臨安土特美食，又有土特產(chǎn)品，臨安古玩字畫交易長廊及休閑娛樂場(chǎng)所。 筑境特色商業(yè)街的第三屬性功能為“臨安次核心商圈”，即臨安市民休閑集散地，可為臨安 15 萬居民提供日常休閑生活的場(chǎng)所。 特色產(chǎn)品街的經(jīng)營設(shè)想 直接處于社區(qū)內(nèi)南北向規(guī)劃路上，北面正對(duì)林學(xué)院，承接大學(xué)商街和特色美食街，充分體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值；商業(yè)街具有一定規(guī)模的旅游特色街是必不可少的一個(gè)主題內(nèi)容；通過購物街的設(shè)置，可以有效的 吸引外部人流進(jìn)入社區(qū)內(nèi)其它主題商業(yè)街進(jìn)行消費(fèi)。我們采用前店后廠的經(jīng)營模式，這將充分顯示出臨 安悠久的文化歷史底蘊(yùn)。把商業(yè)街做成“城市的名片”。 ? 商業(yè)街集客力負(fù)面影響著附近商場(chǎng)的營業(yè)額，此消彼長。 二、筑境特色商業(yè)街的經(jīng)營思路 針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，開發(fā)商以商業(yè)街可持續(xù)經(jīng)營為目的，充分考慮商業(yè)街在臨安城市發(fā)展中良好的示范地位，將采用以下經(jīng)營管理模式： 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １７ 頁 共 23 頁 統(tǒng)一規(guī)劃 對(duì)商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃
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