特色街建設(shè)可行性報告-展示頁
2024-12-15 21:16本頁面
【正文】 八達(dá)。相反，由于臨 安經(jīng)濟(jì)的迅猛增筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 ７ 頁 共 23 頁 長，市民和周邊城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)能力大大提升，對商業(yè)體量和商業(yè)模式都有了新的發(fā)展和需求。也為休閑商業(yè)中心的形成提供了充足消費(fèi)群體。吸引眾多的國內(nèi)外游客前來觀光旅游。臨安森林覆蓋率極高，有森林中的城市之美譽(yù)；境內(nèi)有天目山和清涼峰兩處國家級自然保護(hù)區(qū)，青山湖國家級森林公園，大明山省級風(fēng)景名勝區(qū)等數(shù)十處名勝景點。城市功能越來越走向細(xì)分化，這是城市發(fā)展的規(guī)律。 每個城市的發(fā)展，都需要經(jīng)過一定的階段。 結(jié)論： 從臨安的城市定位及發(fā)展 趨勢看，十分需要建設(shè)集風(fēng)味美食、特產(chǎn)購物、休閑娛樂為一體的具現(xiàn)代化品位的大型商業(yè)中心。按照這一思路，城市發(fā)展按照東擴(kuò)北移的方向進(jìn)行。 土特產(chǎn)市場發(fā)展迅速 隨著交通條件的改善和臨 安生態(tài)旅游城市的建設(shè)推廣，臨安土特產(chǎn)市場已經(jīng)逐步擴(kuò)展，發(fā)展成為商業(yè)貿(mào)易中一大新的亮點。 餐飲市場日益紅火 全年餐飲業(yè)零售額實現(xiàn) 億元，同比增長 %增加 億元，占社會消費(fèi)品零售總額增加額的三分之一，比上年增長 %，高出杭州地區(qū)平均增幅4 個百分點 旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 接軌杭州旅游西進(jìn)， 2021 年整個臨安地區(qū)全年旅游接待總?cè)舜螌⑦_(dá)到 萬，同比增長 %，實現(xiàn)旅游總收入 億元，增長 %。 新型商貿(mào)流通業(yè)態(tài)繼續(xù)擴(kuò)展 新型商貿(mào)流通業(yè)態(tài)快速發(fā)展，超市連鎖門店達(dá)到 35 家，營業(yè)面積超過 萬平方米。 成長中的城北商圈 現(xiàn)階段該區(qū)域的商業(yè)主要以一些社區(qū)服務(wù)型商業(yè)為主分布在苕溪兩岸和林學(xué)院周邊，并以靠西北的浙皖農(nóng)貿(mào)城和東北部林學(xué)院所在的“北學(xué)區(qū)”為中心向筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 ４ 頁 共 23 頁 東北方向發(fā)展。 錢王大街商圈 該區(qū)域貫穿臨安市區(qū)，主要以街道兩邊的沿街商鋪為主，為一些五金建材和汽車、摩托銷售公司，一些綜合市場、超市其中穿插其中。主要為玲瓏花園、憶 江南家園和 云中綠園等一些新建成小區(qū)的住宅底商。商業(yè)圈內(nèi)商鋪物業(yè)類型主要以沿街商鋪以及百貨商場為主，其市場發(fā)展相對已經(jīng)比較成熟。應(yīng)該說，這樣定位筑境特色商業(yè)街，是更多地展現(xiàn)臨安市商業(yè)、旅游、特色產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)的價值與魅力，十分適應(yīng)臨安市城市規(guī)劃的要求，對提升城市品位，促進(jìn)我市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有明顯的意義。 筑境特色商業(yè)街 可行性報告 臨安 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021 年 11 月 筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 １ 頁 共 23 頁 筑境特色商業(yè)街可行性報告 目錄 前言 第一部分 臨安商業(yè)現(xiàn)狀 第二部分 臨安休閑商業(yè)中心形成的必然性 第三部分 城北商圈形成的必然性 第四部分 筑境商業(yè)街所具備的打造特色商街的條件 第五部分 其定位及經(jīng)營布局設(shè)想 第六部分 特色商業(yè)街操作模式 第七部分 特色商業(yè)街對臨安城市發(fā)展的意義和影響 第八部分 發(fā)展建設(shè)需要的 政府支持 筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 ２ 頁 共 23 頁 前 言 筑境特色商業(yè)街 是針對臨安目前的商業(yè)布局和臨安的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃而精心打造的一個商業(yè)項目。她依托于臨安城北商圈，并服務(wù)于整個臨安地區(qū)，輻射至外地旅游人群和消費(fèi)資源，她強(qiáng)調(diào)于臨安獨(dú)有的特色，即對內(nèi)服務(wù)于臨安百姓大眾的日常生活，又對外宣傳發(fā)揚(yáng)臨安的物華天寶，這一功能將會明顯差異于其它一般的商業(yè)項目。 鑒于 此，筑境臨安特色商業(yè)街項目任重道遠(yuǎn)，這樣一個項目的開發(fā)、運(yùn)作和經(jīng)營，需要社會各界的共同支持和關(guān)注，需要政府有關(guān)部門的大力支持和幫助！ 筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 ３ 頁 共 23 頁 第一部分 臨安商業(yè)現(xiàn)狀 一、現(xiàn)有商圈分析 臨安市區(qū)的商業(yè)主要集中在城中街、錢王大街和衣錦街兩側(cè)，以人民廣場和錦城新天地為中心，向周邊發(fā)散。 目前暫時可劃分為以下五大板快： 城西商圈 消費(fèi)群體主要為周邊居民，商業(yè)業(yè)態(tài)以為服務(wù)周邊小區(qū)的家裝、超市、餐飲店為主。 人民廣場商圈 該區(qū)域為臨安市中心的商業(yè)中心，商業(yè)氛圍濃厚，業(yè)態(tài)構(gòu)成比較豐富，主要集中了一些較大的知名品牌店，和一些服飾精品店和土特產(chǎn)店，服務(wù)半徑覆蓋整個臨安市區(qū)。 老城區(qū)商圈 該區(qū)域為臨安市較老的商業(yè)中心，以錦城新天地為中心，以衣錦街和周邊延伸路段的沿街商鋪為主，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)以服飾、百貨為主。 二、目前臨安商業(yè)發(fā)展特點 消費(fèi)品市場繁榮活躍 2021 年，全市實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額 億元，同比增長 %，其中市區(qū)零售額 億元，增長 %。新型商貿(mào)業(yè)中除超市外，另有專業(yè)市場、特色休閑業(yè)等也逐步發(fā)展，整個新商貿(mào)格局在按功能細(xì)分的方 向進(jìn)行。 休閑服務(wù)業(yè)迅速崛起 筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 ５ 頁 共 23 頁 三產(chǎn)擴(kuò)張、消費(fèi)升級，人們的生活方式不斷改變，市民生活方式逐漸改變，一些新型的休閑娛樂場所不斷出現(xiàn)。 三、臨安城市發(fā)展規(guī)劃前景 臨安市的發(fā)展目標(biāo)是把臨安建成現(xiàn)代化的生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。到 2021 年，臨安國民生產(chǎn)總值達(dá)到 137 億元（人均 萬元，折合 3200 美元），年均遞增 %，三次產(chǎn)業(yè)比例達(dá)到 10∶5
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