【正文】 不準(zhǔn) 確，導(dǎo)致商街經(jīng)營問題出現(xiàn) 的較多。兩者在經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的牽制作用更加明顯。 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園 的 經(jīng)營設(shè)想 一般來講，在擁有大學(xué)的城市中，都會圍繞著大學(xué)區(qū)形成一定規(guī)模的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園區(qū)。 這里主要經(jīng)營的是臨安的特色美食，將臨安特有的餐飲資源整合，形成一條具有臨安本地特色的美食街，所有的材料幾乎都采用本地比較特色的產(chǎn)品，例如臨安土菜、本雞、筍干、板栗等等，充分挖掘和利用臨安本地各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特色美食特色資源，一方面讓游客享受這生態(tài)旅游城市當(dāng)中獨具特色的美食，另一方面，可展現(xiàn)臨安當(dāng)?shù)?的民俗文化，讓游客了解臨安、熱愛臨安。開發(fā)商在操作該項目時投入了高額的開發(fā)成本，在資金納吐能力上也有著充分的信心和準(zhǔn)備，長期運作是理念是保障商業(yè)街持續(xù)發(fā)展的前提之一。 一個休閑商業(yè)中心區(qū)的建立，必須具備一定的城市功能，筑境商業(yè)街項目的筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 １１ 頁 共 23 頁 消費群區(qū)分為兩大塊：一是臨安市場，一為外地旅游市場，而要提升 旅游市場的功能，我們必須給商業(yè)街塑造一個強勢的概念。 三、缺乏主題商圈，必須有新的商圈中心來改變這一現(xiàn)狀 目前臨安城北商業(yè)比較分散，沒有真正意義上的“商圈概念”，隨著時間推進，商圈將由一個或幾個點逐步發(fā)散，最終將形成一個比較成熟的商圈態(tài)勢。因此，形成多個擁有一定知名度和影響力的綜合商業(yè)中心，將是臨安城市綜合競爭力和城市地位提升的必然趨勢。同時環(huán)城北路延伸段今后將貫通杭州，形成新的交通樞紐。吸引眾多的國內(nèi)外游客前來觀光旅游。 結(jié)論： 從臨安的城市定位及發(fā)展 趨勢看，十分需要建設(shè)集風(fēng)味美食、特產(chǎn)購物、休閑娛樂為一體的具現(xiàn)代化品位的大型商業(yè)中心。 新型商貿(mào)流通業(yè)態(tài)繼續(xù)擴展 新型商貿(mào)流通業(yè)態(tài)快速發(fā)展，超市連鎖門店達到 35 家，營業(yè)面積超過 萬平方米。商業(yè)圈內(nèi)商鋪物業(yè)類型主要以沿街商鋪以及百貨商場為主，其市場發(fā)展相對已經(jīng)比較成熟。 鑒于 此，筑境臨安特色商業(yè)街項目任重道遠，這樣一個項目的開發(fā)、運作和經(jīng)營，需要社會各界的共同支持和關(guān)注，需要政府有關(guān)部門的大力支持和幫助！ 筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 ３ 頁 共 23 頁 第一部分 臨安商業(yè)現(xiàn)狀 一、現(xiàn)有商圈分析 臨安市區(qū)的商業(yè)主要集中在城中街、錢王大街和衣錦街兩側(cè)，以人民廣場和錦城新天地為中心，向周邊發(fā)散。 二、目前臨安商業(yè)發(fā)展特點 消費品市場繁榮活躍 2021 年，全市實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，同比增長 %，其中市區(qū)零售額 億元，增長 %。到 2021 年，臨安國民生產(chǎn)總值達到 137 億元（人均 萬元，折合 3200 美元），年均遞增 %，三次產(chǎn)業(yè)比例達到 10∶58∶ 32； 通過 十五 計劃的實施，三次產(chǎn)業(yè)比例更趨協(xié)調(diào)， 一主兩副 城鎮(zhèn)框架體系初步形成，生態(tài)經(jīng)濟初具規(guī)模，人民生活水平有更大提高。湖光、山色、巨樹、溶洞、峽谷、飛瀑、溫泉等形成了臨安獨特的自然風(fēng)光。區(qū)域內(nèi)貫通徽杭（在建）高速，以及杭昱一級公路。 筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 ８ 頁 共 23 頁 七、提升城市綜合競爭力的需要 城市的綜合競爭力和影響力是衡量城市地位的重要標(biāo)準(zhǔn)， 而在發(fā)達城市，如杭州、上海等，商業(yè)的發(fā)展程度成為衡量城市綜合競爭力的重要指標(biāo)。當(dāng)一個城市副中心已經(jīng)相對發(fā)達，居民消費觀念不斷提升的時候，新的商圈形成將是大勢所趨。 二、筑境特色商業(yè)街可以成為旅游配套商業(yè)的集中場所 特色旅游街、特色美食街、大學(xué)創(chuàng)業(yè)園、文化長廊等概念的塑造將使項目具有較強的差異性和競爭力。 某某 公司在運作該項目過程中，以適度超前的商業(yè)規(guī)劃和運作理念，對商業(yè)街的各個環(huán)節(jié)進行了細致的探討。 三種功能屬性融合成臨安的“特色休閑商業(yè)中心” 二、業(yè)態(tài)分布和經(jīng)營布局設(shè)想 筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 １４ 頁 共 23 頁 業(yè)態(tài)分布圖 根據(jù)商街的建筑和人流動線情況，我們將整體業(yè)態(tài)布局分為：臨安特色美 食街、臨安特色產(chǎn)品街、臨安文化古玩長廊、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園等，其中各條商街的分布和業(yè)態(tài)經(jīng)營布局如下： 特色美食街的經(jīng)營設(shè)想 該商街同時承接大學(xué)路和社區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃路（南北走向），連通了內(nèi)部和外部；居于社區(qū)內(nèi)核心位置，且交通便利。也展現(xiàn)臨安“中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”的響亮品牌。沒有起到帶動地區(qū)的 發(fā)展作用。但是臨安還缺少與生態(tài)旅游城市相匹配的休閑商業(yè)，休閑消費無法得到釋放，導(dǎo)致游客停留時間短，消費規(guī)模小等等，而筑境商業(yè)街的形成，可以填補臨安休閑商業(yè)市場的空白，吸納更多的游客前來觀光、度假和旅游，在文化長廊體味臨安的悠久文化，增強臨安作為生態(tài)旅游城市的影響力，提高臨安城市形象和品位。 二、經(jīng)濟效益 創(chuàng)造就業(yè)機會，促進臨安經(jīng)濟的發(fā)展 筑境風(fēng)情商業(yè)街規(guī)模 萬平方米， 300 多套商鋪，可以提供近 1200 人的就業(yè)機會，為臨安當(dāng)?shù)亟鉀Q就業(yè)人口。因此，我們建議在市場培育期間，政府能夠給予商街以優(yōu)惠政策的扶持和支持，促進商街的可持續(xù)發(fā)展。 筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 ２２ 頁 共 23 頁 四、 給予商街旅游定點待遇 筑境商街北依林學(xué)院，風(fēng)光秀麗，加上擁有臨安特色的飲食和文化特產(chǎn)，請旅游局將本特色街設(shè)為臨安市特色旅游接待點，以引進外地游客駐足采購、飲食和觀光，共同打造一條臨安特色品牌旅游商街。建設(shè)好筑境特色商業(yè)，為臨安的繁榮發(fā)展做出我們最大的貢獻！謝謝！