【正文】 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 ２３ 頁 共 23 頁 我們?cè)冈谑姓闹С窒?，努力工作，精心組織，認(rèn)真實(shí)施。 七、 增設(shè)公交車站 為解決目前公交車輛較少的現(xiàn)狀，建議增設(shè)公交路線，在特色商業(yè)街口設(shè)置公共汽車?？空?，采用筑境商街站名。并免除第 1 年的各項(xiàng)稅費(fèi)，第 3 年的稅費(fèi)減半；并對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的經(jīng)營(yíng)者，其增值稅、房產(chǎn)稅實(shí)行優(yōu)惠。 五、 給予稅收優(yōu)惠 在商街的培育期，希望獲得稅收上的較大優(yōu)惠政策扶持。 三、 設(shè)立臨安文化展示交易長(zhǎng)廊 根據(jù)了解，臨安尚未有集中地反映臨安悠久歷史和文化的古玩字畫交易場(chǎng)所，臨安作為旅游勝地和歷史名城 ，也非常需要一個(gè)有規(guī)模的、管理規(guī)范的文化古玩的交易場(chǎng)所；在筑境商街非常適合建立這樣一個(gè)文化品位較高的場(chǎng)所；建議由市文化局牽頭，在筑境商街建立一個(gè)這樣的交易場(chǎng)所，展現(xiàn)臨安深厚的文化積淀和人文特色，發(fā)揚(yáng)臨安歷史名城的文化風(fēng)采。 建議由市政府牽頭，成立特色商 家專家評(píng)審管理委員會(huì)，委員會(huì)由政府有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)及臨安知名專家組成，由 某某 公司成立的商街管理公司 —— 筑境房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司 作為該委員會(huì)下設(shè)的日常管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)；委員會(huì)對(duì)臨安市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各地區(qū)的特色產(chǎn)品及飲食文化進(jìn)行挖掘、整理、鑒定，并推薦引入。 二、成立專家評(píng)審委員會(huì)（組），對(duì)臨安的特色產(chǎn)品進(jìn)行挖掘整理 筑境商業(yè)街的設(shè)計(jì)和建設(shè)，具有較高的文化品位。我們有信心，在政府有關(guān)部門支持下，將商街建設(shè)成臨安市的一個(gè)新的商業(yè)亮點(diǎn)。 第八部分 筑境特色商街需要政府的支持 由于項(xiàng)目的周邊市政配套尚處于建設(shè)初期，商業(yè)街的商業(yè)氛圍短期內(nèi)較難迅速形成，市場(chǎng)的培育需要一段時(shí)期。有利于“強(qiáng)市，名城，勝地”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 促進(jìn)臨安建設(shè)“強(qiáng)市，名城，勝地”的發(fā)展目標(biāo) 本特色街的文化長(zhǎng)廊建成后，將進(jìn)一步完善臨安文化產(chǎn)業(yè)構(gòu)建格局，實(shí)現(xiàn)了在旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中重視文化資源的運(yùn)用，增加文化含量。更重要的是，商街開業(yè)之后，可吸收大量的外地游客前來消費(fèi)，一些在臨安旅游的游客停留更長(zhǎng)的時(shí)間，在這期間將產(chǎn)生大量的消費(fèi)，同時(shí)，由于臨安與杭州近在咫尺， 2021 年高速公路 通車之后，臨安到杭州的時(shí)間距離只需要 30 分鐘，臨安的交通可達(dá)性大大提高，杭州往返臨安就更加方便，到臨安度假、養(yǎng)生（“ 5+2”生活模式）的人大大增加，本項(xiàng)目作為臨安特色休閑商業(yè)中心，可為游客提供一個(gè)臨安特色美食、特色旅游用品消費(fèi)的集散地，富有極大的吸引力。筑境特色商業(yè)街北依林學(xué)院，與林學(xué)院大門口隔街相望，可以為近 2 萬大學(xué)師生提供集中消費(fèi)的時(shí)尚場(chǎng)所，筑境商業(yè)街打造經(jīng)典特色的大學(xué)生街的條件是十分完好的。 打造經(jīng)典特色的大學(xué)商街，為林學(xué)院提供大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地 浙江林學(xué)院是臨安經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可多得的重要資源，充分利用林學(xué)院資源，促進(jìn)臨安經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 搶占杭州后花園的有利位置 當(dāng)前杭州周邊的縣市德清、安吉遠(yuǎn)至千島湖等地都在爭(zhēng)做杭州的后花園，都筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １９ 頁 共 23 頁 在爭(zhēng)搶杭州的休閑市場(chǎng)，各地區(qū)政府使出 渾身解數(shù)，完善各自的休閑旅游配套、強(qiáng)化自身的賣點(diǎn)，拉近與杭州的距離，以期能夠借助杭州這塊大休閑旅游市場(chǎng)，擴(kuò)大自身影響，這對(duì)臨安搶占杭州后花園構(gòu)成嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 樹立臨安區(qū)域特色商業(yè)的的典范 臨安商業(yè)可謂四面開花，但是真正達(dá)到經(jīng)營(yíng)成功的卻比較少，已經(jīng)在經(jīng)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，后續(xù)的經(jīng)營(yíng)管理跟不上或者定位不準(zhǔn) 確，導(dǎo)致商街經(jīng)營(yíng)問題出現(xiàn) 的較多。 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １８ 頁 共 23 頁 第七部分 筑境商業(yè)街對(duì)臨安城市發(fā)展的意義 一、社會(huì)效益 積極吸納外地游客，提高臨安城市形象和品位 臨安著名的錢王故里，有著悠久人文歷史文化，更重要的是臨安作為生態(tài)旅游城市，有著極 為豐富的旅游資源，浙西大峽谷、天目山等知名旅游景點(diǎn)，吸引了大量游客前來觀光、度假和旅游。 我們期望政府有關(guān)部門聯(lián)合組建特色產(chǎn)品專家鑒定委員會(huì)（組），挖掘整理臨安各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特色飲食，特色產(chǎn)品，給與優(yōu)惠的政策，將這條商街辦成臨安特色的招牌窗口； 統(tǒng)一管理 筑境特色商業(yè)街成立筑境房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司，按照現(xiàn)代商街的經(jīng)營(yíng)管理體系，對(duì)商街進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、規(guī)劃與管 理，配合筑境物業(yè)管理公司，保證商業(yè)街日常經(jīng)營(yíng)管理秩序。 二、筑境特色商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)思路 針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，開發(fā)商以商業(yè)街可持續(xù)經(jīng)營(yíng)為目的，充分考慮商業(yè)街在臨安城市發(fā)展中良好的示范地位，將采用以下經(jīng)營(yíng)管理模式： 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １７ 頁 共 23 頁 統(tǒng)一規(guī)劃 對(duì)商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃是本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成功的第一步，對(duì)商業(yè)街的業(yè)態(tài)合理定位、整體經(jīng)營(yíng)合理布局等等，保證本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)布局符合市場(chǎng)需要、有利于特色商街經(jīng)營(yíng)的有序，并在今后的經(jīng)營(yíng)管 理中，統(tǒng)一營(yíng)銷、統(tǒng)一宣傳，保證商業(yè)街形象的統(tǒng)一。兩者在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的牽制作用更加明顯。 ? 商業(yè)街集客力負(fù)面影響著附近商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額，此消彼長(zhǎng)。 ? 經(jīng)營(yíng)范圍的管理方面也顯得略有欠缺，開發(fā)商在前期開發(fā)中缺少統(tǒng)一規(guī)劃，在經(jīng)營(yíng)范圍中缺乏統(tǒng)一管理； ? 整個(gè)商業(yè)街的環(huán)境方面管理比較欠缺，開發(fā)公司把商鋪出售、出租以后，缺少管理，購物環(huán)境差，經(jīng)營(yíng)效果不理想。把商業(yè)街做成“城市的名片”