【正文】 位的美食街。 七、筑境特色商業(yè)街擁居城北商圈的核心地位 從地理位置看，項目位于城北正中心，地理位置得天獨(dú)厚，先天的中心優(yōu)勢已經(jīng)存在。將臨安的特色產(chǎn)品深入挖掘，就是這種概念的強(qiáng)化和體現(xiàn)。 四、大學(xué)經(jīng)濟(jì)將提升商圈成熟度 浙江林學(xué)院擁有約 20210 師生資源，而林學(xué)院周邊相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施和配套相當(dāng)有限，學(xué)生消費(fèi)市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)未得到釋放。 結(jié)論：臨安豐富的旅游資源和生態(tài)環(huán)境，以及作為杭州城市的后花園，使臨安具備成為旅游、養(yǎng)生、度假、休閑城市的優(yōu)越條件。便捷的交通條件，是形成休閑商業(yè)中心的基礎(chǔ)之一。這是帶動整個休閑產(chǎn)業(yè)和旅游附屬產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)越客觀條件。 筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 ６ 頁 共 23 頁 第二部分 休閑商業(yè)中心形成的必然性 所謂休閑商業(yè)中心，就是指一個區(qū)域內(nèi)兼具商業(yè)、觀光功能，并在此功能基礎(chǔ)上穿插休閑業(yè)態(tài)，提供一站式多元化服務(wù)的商業(yè)集居點。新型商貿(mào)業(yè)中除超市外，另有專業(yè)市場、特色休閑業(yè)等也逐步發(fā)展，整個新商貿(mào)格局在按功能細(xì)分的方 向進(jìn)行。 目前暫時可劃分為以下五大板快： 城西商圈 消費(fèi)群體主要為周邊居民，商業(yè)業(yè)態(tài)以為服務(wù)周邊小區(qū)的家裝、超市、餐飲店為主。應(yīng)該說，這樣定位筑境特色商業(yè)街，是更多地展現(xiàn)臨安市商業(yè)、旅游、特色產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)的價值與魅力，十分適應(yīng)臨安市城市規(guī)劃的要求，對提升城市品位，促進(jìn)我市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有明顯的意義。 成長中的城北商圈 現(xiàn)階段該區(qū)域的商業(yè)主要以一些社區(qū)服務(wù)型商業(yè)為主分布在苕溪兩岸和林學(xué)院周邊，并以靠西北的浙皖農(nóng)貿(mào)城和東北部林學(xué)院所在的“北學(xué)區(qū)”為中心向筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 ４ 頁 共 23 頁 東北方向發(fā)展。按照這一思路，城市發(fā)展按照東擴(kuò)北移的方向進(jìn)行。臨安森林覆蓋率極高，有森林中的城市之美譽(yù)；境內(nèi)有天目山和清涼峰兩處國家級自然保護(hù)區(qū)，青山湖國家級森林公園，大明山省級風(fēng)景名勝區(qū)等數(shù)十處名勝景點。 三、交通條件日益完善 交通資源豐富，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。這一功能的賦予迫切地需要提升臨安城市的休閑功能，在原有城市綜合功能的基礎(chǔ)上，對休閑旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提出了更高的要求。 二、區(qū)位副中心需要集中商圈 臨安 城北是扼守“兩湖一鎮(zhèn)”的核心位置，并享有臨安的“后花園”的美譽(yù)，是臨安城市的“副中心”。比如美食街，規(guī)劃路及大學(xué)商街的規(guī)劃設(shè)計，較好的把握了現(xiàn)代商業(yè)與當(dāng)?shù)靥刭|(zhì)的結(jié)合，很容易打造出具有特色的商業(yè)街市。我們針對本項目，設(shè)立了招商先行、長期返租、全面招商等模式，并有相對優(yōu)秀的招商隊伍、經(jīng)營管理隊伍、策劃隊伍和商業(yè)策劃專家 的配合，充分保證了商業(yè)街運(yùn)行筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 １２ 頁 共 23 頁 的安全性。 筑境特色商業(yè)街的第三屬性功能為“臨安次核心商圈”，即臨安市民休閑集散地，可為臨安 15 萬居民提供日常休閑生活的場所。我們采用前店后廠的經(jīng)營模式，這將充分顯示出臨 安悠久的文化歷史底蘊(yùn)。 ? 商業(yè)街集客力負(fù)面影響著附近商場的營業(yè)額，此消彼長。 筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 １８ 頁 共 23 頁 第七部分 筑境商業(yè)街對臨安城市發(fā)展的意義 一、社會效益 積極吸納外地游客，提高臨安城市形象和品位 臨安著名的錢王故里，有著悠久人文歷史文化，更重要的是臨安作為生態(tài)旅游城市，有著極 為豐富的旅游資源，浙西大峽谷、天目山等知名旅游景點，吸引了大量游客前來觀光、度假和旅游。筑境特色商業(yè)街北依林學(xué)院，與林學(xué)院大門口隔街相望，可以為近 2 萬大學(xué)師生提供集中消費(fèi)的時尚場所，筑境商業(yè)街打造經(jīng)典特色的大學(xué)生街的條件是十分完好的。 第八部分 筑境特色商街需要政府的支持 由于項目的周邊市政配套尚處于建設(shè)初期，商業(yè)街的商業(yè)氛圍短期內(nèi)較難迅速形成，市場的培育需要一段時期。 三、 設(shè)立臨安文化展示交易長廊 根據(jù)了解，臨安尚未有集中地反映臨安悠久歷史和文化的古玩字畫交易場所，臨安作為旅游勝地和歷史名城 ，也非常需要一個有規(guī)模的、管理規(guī)范的文化古玩的交易場所；在筑境商街非常適合建立這樣一個文化品位較高的場所；建議由市文化局牽頭，在筑境商街建立一個這樣的交易場所，展現(xiàn)臨安深厚的文化積淀和人文特色，發(fā)揚(yáng)臨安歷史名城的文化風(fēng)采。 筑境特色商業(yè)街可行性報告 第 ２３ 頁 共 23 頁 我們愿在市政府的支持下，努力工作，精心組織，認(rèn)真實施。 五、 給予稅收優(yōu)惠 在商街的培育期，希望獲得稅收上的較大優(yōu)惠政策扶持。我們有信心，在政府有關(guān)部門支持下，將商街建設(shè)成臨安市的一個新的商業(yè)亮點。更重要的是，商街開業(yè)之后，可吸收大量的外地游客前來消費(fèi)，一些在臨安旅游的游客停留更長的時間，在這期間將產(chǎn)生大量的消費(fèi)，同時，由于臨安與杭州近在咫尺， 2021 年高速公路 通車之后，臨安到杭州的時間距離只需要 30 分鐘，臨安的交通可達(dá)性大大提高，杭州往返臨安就更加方便，到臨安度假、養(yǎng)生（“ 5+2”生活模式）的人大大增加，本項目作為臨安特色休閑商業(yè)中心，可為游客提供一個臨安特色美食、特色旅游用品消費(fèi)的集散地，富有極大的吸引力。 樹立臨安區(qū)域特色商業(yè)的的典范 臨安商業(yè)可謂四面開花，但是真正達(dá)到經(jīng)營成功的卻比較少，已經(jīng)在經(jīng)營的商業(yè)項目，后續(xù)的經(jīng)營管理跟不上或者定位