特色街建設(shè)可行性報(bào)告-文庫吧資料
2024-12-11 21:16本頁面
【正文】 。 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園 的 經(jīng)營設(shè)想 一般來講，在擁有大學(xué)的城市中，都會圍繞著大學(xué)區(qū)形成一定規(guī)模的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園區(qū)。我們采用前店后廠的經(jīng)營模式，這將充分顯示出臨 安悠久的文化歷史底蘊(yùn)。 臨安文化長廊的 經(jīng)營設(shè)想 文化的融入是現(xiàn)代商業(yè)中心發(fā)展的新趨勢，也是臨安“融入大都市，建設(shè)新臨安”的現(xiàn)實(shí)需要。 特色產(chǎn)品街的經(jīng)營設(shè)想 直接處于社區(qū)內(nèi)南北向規(guī)劃路上，北面正對林學(xué)院，承接大學(xué)商街和特色美食街，充分體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值；商業(yè)街具有一定規(guī)模的旅游特色街是必不可少的一個(gè)主題內(nèi)容；通過購物街的設(shè)置，可以有效的 吸引外部人流進(jìn)入社區(qū)內(nèi)其它主題商業(yè)街進(jìn)行消費(fèi)。 這里主要經(jīng)營的是臨安的特色美食，將臨安特有的餐飲資源整合，形成一條具有臨安本地特色的美食街，所有的材料幾乎都采用本地比較特色的產(chǎn)品，例如臨安土菜、本雞、筍干、板栗等等，充分挖掘和利用臨安本地各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特色美食特色資源，一方面讓游客享受這生態(tài)旅游城市當(dāng)中獨(dú)具特色的美食，另一方面，可展現(xiàn)臨安當(dāng)?shù)?的民俗文化，讓游客了解臨安、熱愛臨安。 筑境特色商業(yè)街的第三屬性功能為“臨安次核心商圈”，即臨安市民休閑集散地，可為臨安 15 萬居民提供日常休閑生活的場所。 第五部分 筑境特色商業(yè)街定位及經(jīng)營布局設(shè)想 一、項(xiàng)目商圈定位 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １３ 頁 共 23 頁 商圈定位圖 筑境特色商業(yè)街的第一屬性功能為“特色旅游消費(fèi)商圈”，為外地游客提供臨安特色的美食、土特產(chǎn)品，地方文化的消費(fèi)場所，吸引本地及外地游客 前來休閑和消費(fèi)。 八、周邊良好的生態(tài)環(huán)境依托 筑境商業(yè)街生態(tài)景觀豐富，林學(xué)院人文景觀和自然景觀完美結(jié)合，脫離城市的喧囂，將有助于塑造休閑的特色， 提升商業(yè)街的景觀價(jià)值； 九、各業(yè)態(tài)有機(jī)組合，具備形成休閑商業(yè)中心的條件 筑境特色商業(yè)街具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模，各業(yè)態(tài)有機(jī)組合（見項(xiàng)目介紹），各特色街區(qū)相互承接，既有風(fēng)味濃郁的臨安土特美食，又有土特產(chǎn)品，臨安古玩字畫交易長廊及休閑娛樂場所。開發(fā)商在操作該項(xiàng)目時(shí)投入了高額的開發(fā)成本，在資金納吐能力上也有著充分的信心和準(zhǔn)備，長期運(yùn)作是理念是保障商業(yè)街持續(xù)發(fā)展的前提之一。我們針對本項(xiàng)目，設(shè)立了招商先行、長期返租、全面招商等模式，并有相對優(yōu)秀的招商隊(duì)伍、經(jīng)營管理隊(duì)伍、策劃隊(duì)伍和商業(yè)策劃專家 的配合，充分保證了商業(yè)街運(yùn)行筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １２ 頁 共 23 頁 的安全性。 五、筑境特色商業(yè)街具有強(qiáng)勁的生命力和可持續(xù)性 商業(yè)中心與臨街的零星店面不同，它是一個(gè)區(qū)域商業(yè)服務(wù)的概念，這種商業(yè)運(yùn)作模式具有更好的延續(xù)性以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也更適合新形勢下城市的發(fā)展和城市新版圖的構(gòu)建。 三、筑境特色商業(yè)街將一改當(dāng)?shù)厝狈μ厣謪^(qū)的現(xiàn)狀 特色街區(qū)是城市的一個(gè)招牌，如蘇州的觀前街，杭州的武林路、河坊街等，臨安商業(yè)業(yè)態(tài)多元化，但目前為止形成特色街區(qū)的商街還比較少，項(xiàng)目特色街區(qū)的設(shè)立，將進(jìn)一步推動(dòng)項(xiàng)目成為休閑商業(yè)中心的核心地位，同時(shí)提升臨安城市的對外形象。 一個(gè)休閑商業(yè)中心區(qū)的建立，必須具備一定的城市功能，筑境商業(yè)街項(xiàng)目的筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １１ 頁 共 23 頁 消費(fèi)群區(qū)分為兩大塊：一是臨安市場，一為外地旅游市場，而要提升 旅游市場的功能，我們必須給商業(yè)街塑造一個(gè)強(qiáng)勢的概念。比如美食街，規(guī)劃路及大學(xué)商街的規(guī)劃設(shè)計(jì)，較好的把握了現(xiàn)代商業(yè)與當(dāng)?shù)靥刭|(zhì)的結(jié)合，很容易打造出具有特色的商業(yè)街市。 六、交通成為商圈形成的基礎(chǔ) 城北暢達(dá)的交通條件，將為城北商圈的形成提供更為豐富的基礎(chǔ)資源，該商圈的形成，不但是臨安城北人流自發(fā)走向的要求，更是外地旅游人流和一批城市外來人口集散帶來的結(jié)果。而城北商圈的形 成，恰恰迎合了該消費(fèi)需求，并將把這一需求的潛力徹底放大，起到鏈接性的消費(fèi)作用。 三、缺乏主題商圈，必須有新的商圈中心來改變這一現(xiàn)狀 目前臨安城北商業(yè)比較分散，沒有真正意義上的“商圈概念”，隨著時(shí)間推進(jìn)，商圈將由一個(gè)或幾個(gè)點(diǎn)逐步發(fā)散，最終將形成一個(gè)比較成熟的商圈態(tài)勢。 二、區(qū)位副中心需要集中商圈 臨安 城北是扼守“兩湖一鎮(zhèn)”的核心位置，并享有臨安的“后花園”的美譽(yù)，是臨安城市的“副中心”。在這一區(qū)域內(nèi)，由于產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和開發(fā)，將形成新的商圈和商業(yè)集中點(diǎn)，原因是： 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 ９ 頁 共 23 頁 一、人口和經(jīng)濟(jì)增長推動(dòng)商圈形成 從理論上認(rèn)為，以城北目前的發(fā)展態(tài)勢，商業(yè)圈的形成是必然的，并將形成一個(gè)或一個(gè)以上的商業(yè)集中區(qū)域。 第三部分 城北商圈形成的必然性 商圈是一個(gè)城市和區(qū)域內(nèi)由于一個(gè)或一個(gè)以上商業(yè)集中點(diǎn)的輻射，帶動(dòng)一定范圍內(nèi)相對集中消費(fèi)的半徑。因此，形成多個(gè)擁有一定知名度和影響力的綜合商業(yè)中心，將是臨安城市綜合競爭力和城市地位提升的必然趨勢。這一功能的賦予迫切地需要提升臨安城市的休閑功能，在原有城市綜合功能的基礎(chǔ)上，對休閑旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提出了更高的要求。 五、城市規(guī)劃東擴(kuò)北移的需要 臨安城市規(guī)劃和發(fā)展確定為城市的東擴(kuò)和北移，一個(gè)新城的發(fā)展和擴(kuò)張需要一個(gè)新的商業(yè)文化來支撐，而這一中心點(diǎn)的商業(yè)元素，將兼具商業(yè)、休閑與文化交流的功能。 四、旅游城市發(fā)展呼喚人文景觀 臨安目前的人文內(nèi)容除錢王廟外，市區(qū)內(nèi)，既能體現(xiàn)人文特征，又能感受臨安文化以及現(xiàn)代時(shí)尚的去所還是比較少的。同時(shí)環(huán)城北路延伸段今后將貫通杭州，形成新的交通樞紐。 三、交通條件日益完善 交通資源豐富，交通網(wǎng)絡(luò)四通
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