【正文】 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 ２２ 頁(yè) 共 23 頁(yè) 四、 給予商街旅游定點(diǎn)待遇 筑境商街北依林學(xué)院，風(fēng)光秀麗，加上擁有臨安特色的飲食和文化特產(chǎn)，請(qǐng)旅游局將本特色街設(shè)為臨安市特色旅游接待點(diǎn)，以引進(jìn)外地游客駐足采購(gòu)、飲食和觀光，共同打造一條臨安特色品牌旅游商街。 二、經(jīng)濟(jì)效益 創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)臨安經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 筑境風(fēng)情商業(yè)街規(guī)模 萬(wàn)平方米， 300 多套商鋪，可以提供近 1200 人的就業(yè)機(jī)會(huì)，為臨安當(dāng)?shù)亟鉀Q就業(yè)人口。沒(méi)有起到帶動(dòng)地區(qū)的 發(fā)展作用。 三種功能屬性融合成臨安的“特色休閑商業(yè)中心” 二、業(yè)態(tài)分布和經(jīng)營(yíng)布局設(shè)想 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １４ 頁(yè) 共 23 頁(yè) 業(yè)態(tài)分布圖 根據(jù)商街的建筑和人流動(dòng)線情況，我們將整體業(yè)態(tài)布局分為：臨安特色美 食街、臨安特色產(chǎn)品街、臨安文化古玩長(zhǎng)廊、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園等，其中各條商街的分布和業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)布局如下： 特色美食街的經(jīng)營(yíng)設(shè)想 該商街同時(shí)承接大學(xué)路和社區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃路（南北走向），連通了內(nèi)部和外部；居于社區(qū)內(nèi)核心位置，且交通便利。 二、筑境特色商業(yè)街可以成為旅游配套商業(yè)的集中場(chǎng)所 特色旅游街、特色美食街、大學(xué)創(chuàng)業(yè)園、文化長(zhǎng)廊等概念的塑造將使項(xiàng)目具有較強(qiáng)的差異性和競(jìng)爭(zhēng)力。 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 ８ 頁(yè) 共 23 頁(yè) 七、提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的需要 城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力和影響力是衡量城市地位的重要標(biāo)準(zhǔn)， 而在發(fā)達(dá)城市，如杭州、上海等，商業(yè)的發(fā)展程度成為衡量城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要指標(biāo)。湖光、山色、巨樹(shù)、溶洞、峽谷、飛瀑、溫泉等形成了臨安獨(dú)特的自然風(fēng)光。 二、目前臨安商業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍 2021 年，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，同比增長(zhǎng) %，其中市區(qū)零售額 億元，增長(zhǎng) %。商業(yè)圈內(nèi)商鋪物業(yè)類型主要以沿街商鋪以及百貨商場(chǎng)為主，其市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)已經(jīng)比較成熟。 結(jié)論： 從臨安的城市定位及發(fā)展 趨勢(shì)看，十分需要建設(shè)集風(fēng)味美食、特產(chǎn)購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為一體的具現(xiàn)代化品位的大型商業(yè)中心。同時(shí)環(huán)城北路延伸段今后將貫通杭州，形成新的交通樞紐。 三、缺乏主題商圈，必須有新的商圈中心來(lái)改變這一現(xiàn)狀 目前臨安城北商業(yè)比較分散，沒(méi)有真正意義上的“商圈概念”，隨著時(shí)間推進(jìn)，商圈將由一個(gè)或幾個(gè)點(diǎn)逐步發(fā)散，最終將形成一個(gè)比較成熟的商圈態(tài)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商在操作該項(xiàng)目時(shí)投入了高額的開(kāi)發(fā)成本，在資金納吐能力上也有著充分的信心和準(zhǔn)備，長(zhǎng)期運(yùn)作是理念是保障商業(yè)街持續(xù)發(fā)展的前提之一。 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園 的 經(jīng)營(yíng)設(shè)想 一般來(lái)講，在擁有大學(xué)的城市中，都會(huì)圍繞著大學(xué)區(qū)形成一定規(guī)模的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園區(qū)。 樹(shù)立臨安區(qū)域特色商業(yè)的的典范 臨安商業(yè)可謂四面開(kāi)花，但是真正達(dá)到經(jīng)營(yíng)成功的卻比較少，已經(jīng)在經(jīng)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，后續(xù)的經(jīng)營(yíng)管理跟不上或者定位不準(zhǔn) 確，導(dǎo)致商街經(jīng)營(yíng)問(wèn)題出現(xiàn) 的較多。我們有信心，在政府有關(guān)部門(mén)支持下，將商街建設(shè)成臨安市的一個(gè)新的商業(yè)亮點(diǎn)。 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 ２３ 頁(yè) 共 23 頁(yè) 我們?cè)冈谑姓闹С窒?，努力工作，精心組織，認(rèn)真實(shí)施。 第八部分 筑境特色商街需要政府的支持 由于項(xiàng)目的周邊市政配套尚處于建設(shè)初期，商業(yè)街的商業(yè)氛圍短期內(nèi)較難迅速形成，市場(chǎng)的培育需要一段時(shí)期。 筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １８ 頁(yè) 共 23 頁(yè) 第七部分 筑境商業(yè)街對(duì)臨安城市發(fā)展的意義 一、社會(huì)效益 積極吸納外地游客，提高臨安城市形象和品位 臨安著名的錢(qián)王故里，有著悠久人文歷史文化，更重要的是臨安作為生態(tài)旅游城市，有著極 為豐富的旅游資源，浙西大峽谷、天目山等知名旅游景點(diǎn)，吸引了大量游客前來(lái)觀光、度假和旅游。我們采用前店后廠的經(jīng)營(yíng)模式，這將充分顯示出臨 安悠久的文化歷史底蘊(yùn)。我們針對(duì)本項(xiàng)目，設(shè)立了招商先行、長(zhǎng)期返租、全面招商等模式，并有相對(duì)優(yōu)秀的招商隊(duì)伍、經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍、策劃隊(duì)伍和商業(yè)策劃專家 的配合，充分保證了商業(yè)街運(yùn)行筑境特色商業(yè)街可行性報(bào)告 第 １２ 頁(yè) 共 23 頁(yè) 的安全性。 二、區(qū)位副中心需要集中商圈 臨安 城北是扼守“兩湖一鎮(zhèn)”的核心位置，并享有臨安的“后花園”的美譽(yù)，是臨安城市的“副中心”。 三、交通條件日益完善 交通資源豐富，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。按照這一思路，城市發(fā)展按照東擴(kuò)北移的方向進(jìn)行。應(yīng)該說(shuō)，這樣定位筑境特色商業(yè)街，是更多地展現(xiàn)臨安市商業(yè)、旅游、特色產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)的價(jià)值與魅力，十分適應(yīng)臨安市城市規(guī)劃的要求，對(duì)提升城市品位，促進(jìn)我市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有明顯的意義。新型商貿(mào)業(yè)中除超市外，另有專業(yè)市場(chǎng)、特色休閑業(yè)等也逐步發(fā)展，整個(gè)新商貿(mào)格局在按功能細(xì)分的方 向進(jìn)行。這是帶動(dòng)整個(gè)休閑產(chǎn)業(yè)和旅游附屬產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)越客觀條件。 結(jié)論：臨安豐富的旅游資源和生態(tài)環(huán)境，以及作為杭州城市的后花園，使臨安具備成為旅游、養(yǎng)生、度假、休閑城市的優(yōu)越條件。將臨安的特色產(chǎn)品深入挖掘，就是這種概念的強(qiáng)化和體現(xiàn)。 由于獨(dú)立于住宅外，這條街主要為中式餐飲，臨安的土菜和野味風(fēng)靡杭州，由于臨安目前尚無(wú)良好的美食一條街，我們希望這