【正文】 建議 該項目設(shè)計科學(xué)合理， 切實可行，組織管理措施有力，效益 大 、風(fēng)險小，建議上級對該項目予以扶持，盡快組織實施。本項目的實施，不僅達到 XX 各大院校發(fā)展的需要，而且必將發(fā)揮更大的示范帶動作用，促進學(xué)生街綜合開發(fā)再上新水平。 總之本項目緊緊圍繞國家學(xué)生街綜合開發(fā)建設(shè)的總體要求，目標(biāo)明確，符合國家學(xué)生街綜合開發(fā)政策和精神，切合 XX 各大院校的經(jīng)濟發(fā)展實際，體現(xiàn)師生與當(dāng)?shù)鼐用竦囊庠浮? 技術(shù)可行性 本項目對 XX 學(xué)生街 街道 的主要建設(shè)內(nèi)容和關(guān)鍵技術(shù)問題進行了研究論證，項目體現(xiàn)了 以學(xué)生街建設(shè)為中心，以 XX 河畔為 XX 學(xué)生街建設(shè)基地，整修堤堰為基礎(chǔ)方針，同時在施工前向全社會公開招標(biāo)施工單位，吸收雄厚資金，引進和應(yīng)用先進技術(shù)，所以該項目在技術(shù)上有保證。同時該項目每年能夠向社會提供無限的便利，在改善項目區(qū)生產(chǎn)生活條件，增 強 經(jīng)濟實力，提 高 XX 鎮(zhèn)人民生活水平、營造良好的社區(qū)文化氛圍，構(gòu)建和諧社會起到很好的推動作用。 第九章 結(jié)論 可行性研究結(jié)論 該項目經(jīng)過上述綜合分析、論證，得出如下結(jié)論： 經(jīng)濟可行性 該項目投資 1億元，財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 ，財務(wù)內(nèi)部收益率 %，固定資產(chǎn)動態(tài)投資回收期 ，約為 4年（包括建設(shè)期）。 網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)、通訊技術(shù)和物流方面的完善 。 第一，項目中可通過對各個環(huán)節(jié)成本的空間，發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟的作用，從而以較低價格提供產(chǎn)品； 第二，可通過調(diào)研、考察和相關(guān)數(shù)據(jù)，制定相應(yīng)的價格線，以符合廣大師生、群眾的消費水平和消費能力，帶動物流、交通、社會事業(yè)等各方面的發(fā)展。 XX 學(xué)生目前主要以福建師范大學(xué)閩南科技學(xué)院全體師生為主，以 XX 各所學(xué)校和周邊群眾為輔，打造一條屬于 XX 人的 XX學(xué)生街。 客戶定位 。 對策 通過以上對項目的宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境分析，主要有以下對策： 產(chǎn)品定位 。在海西建設(shè)， XX 開發(fā)的大發(fā)展背景 下，將以一個極具投資價值的商業(yè)圈更好地發(fā)揮 XX 核心商業(yè)的魅力。相信隨著學(xué)生街的順利建設(shè)并開業(yè)，將與 我院 形成一個全新且更完善、更具價值的學(xué)生街商圈，并 XX 商業(yè)中起到舉足輕重的 作用。通過項目的建設(shè)融合名品流行街、閩南風(fēng)情美食街、休閑 運動街、特色酷吧街、生活主題街等五大休閑主題商業(yè)街，各界區(qū)分之間分散有序，業(yè)態(tài)互補；并通過景觀、周邊環(huán)境的融合，依山伴水，風(fēng)景宜人。 接下來我們 通過調(diào)查 對 XX 學(xué)生街項目的微觀環(huán)境做一個 SWOT 分析： Strength： *處于 XX 及我院發(fā)展規(guī)劃的重要地區(qū) *享受當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策，成本低 *居民、學(xué)校以河流為中心輻射，經(jīng)濟集中，可供人們步行休閑娛樂 Weak： *該區(qū)域尚未開發(fā)成熟，缺乏商業(yè)配套 *距離市中心較遠(yuǎn)，地屬偏僻，較缺乏人氣 Opportunity： *目前 XX 還沒有一個綜合性的休閑娛樂商城 *地塊北側(cè) 有河流，可以利用來做水景 *學(xué)生街坐落河流兩岸，由我院直接連接至 XX 中學(xué)，促進兩岸經(jīng)濟的發(fā)展 *我院建設(shè)十年以來，規(guī)模不斷擴大，為廣大學(xué)生提供一個休閑娛樂消費的場所 Threat： *安全防護措施 *周邊多年已有商店、超市、休閑產(chǎn)所的競爭 19 項目 建設(shè)的意義 XX學(xué)生街傾力打造一個依托 閩南科技學(xué)院為 核心并輻射整個 XX時尚消費的商業(yè)旗艦。 XX 開發(fā)區(qū)位于南安中部，泉州半小時經(jīng)濟圈內(nèi)，交通便利，如此供應(yīng)商與商業(yè)街間在物流方面具有巨大的優(yōu)勢，通過網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通訊技術(shù)迅速掌握學(xué)生街的供貨信息，及時為學(xué)生街提供充足的貨源，節(jié)約大量的時間成本。 微觀環(huán)境分析 本項目周邊并沒有與項目類似的項目，但學(xué)校對面已存在的 XX 街與本項目有一定的替代性，競爭性，本項目融合消費、休閑娛樂服務(wù)建設(shè)五大以休閑娛樂主題的商業(yè) 街，將發(fā)揮 XX 學(xué)生街的巨大商業(yè)魅力，成為 XX 繁華一條街。 政策環(huán)境 綜觀中國的 稅法 ，稅收優(yōu)惠主要用于 鼓勵農(nóng)、林、牧、漁、水利等行業(yè)的發(fā)展，鼓勵能源、交通、郵電等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進科技、教育、文化、宣傳、衛(wèi)生、體育等事業(yè)的進步，體現(xiàn)國家的 民族政策 和扶持社會福利事業(yè)，鼓勵發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，鼓勵環(huán)境保護和自然資源的綜合利用，鼓勵商品出口，吸引外商投資，搞好 經(jīng)濟特區(qū) 。自 2021 年 7 月玲蘇中學(xué)升格為完中校和我院的落戶， XX 已形成了從幼兒園到大學(xué)的一系列教育教學(xué)體系。 XX 鎮(zhèn)總?cè)丝? 萬人，屬漢族，海外僑親 萬 人。人均食品支出占總支出的 4%，居住支出占 1 1%，醫(yī)療保健支出占 %，衣著占 %，交通通訊占 1 1%，文教娛樂占 1 1%。同時居民的消費水平也相應(yīng)提高。 XX 學(xué)生街的建設(shè)將成為 XX第一街。 XX 的 風(fēng)景名勝旅游勝地主要是雪峰禪寺和九洞崆。南洪公路縱穿鎮(zhèn)區(qū)，福蕓公路橫貫鄉(xiāng)村，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達。 XX 東南部多丘陵，西部多山。 對入駐后的店面進行監(jiān)管，防止它們售假等侵害消費者的利益。 招標(biāo)引商中的中標(biāo)者，等待一切準(zhǔn)備好了后就可以入駐店面了。 建筑完成后，通過招標(biāo)的形式引來投資者來此開發(fā)商城、店鋪等。 建筑竣工后，由施工監(jiān)督小組負(fù)責(zé)對建筑驗收，合格后方可付費。此時也需要項目組派人監(jiān)督施工，以保證質(zhì)量。 建筑施工 。 施工階段 建筑承建商招標(biāo) 。 政府及學(xué)校審批 。 通過綜合考慮交通便利 性，地價的高低，及周邊市場的大小來選擇作為閩科學(xué)生街最佳的地址。主要是通過成本估算、投資收益率等來計算，從而得出其是否可行的依據(jù)。 可行性分析 。這要求調(diào)研組進行實地調(diào)研。具體分解如下： 前期工作 市場調(diào)研 。商家的進駐，外來人員、當(dāng)?shù)厝嗣窦伴}科學(xué)生的參與，學(xué)生街在此可以充當(dāng)各類的文化相互滲 透交流的一個可貴的平臺。 有效的改善了鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 閩科 周邊各大學(xué)校的學(xué)習(xí)生活 風(fēng)貌， 用 學(xué)校 師生 文化帶到 16 鄉(xiāng)鎮(zhèn)文明水平的提高。各類商家的進駐，琳瑯滿目的商品，有利的吸引更多的外來人員，使得閩科為更多人所熟知，很大層度上提高了閩科的知名度。更好的培養(yǎng)吃苦耐勞的精神。學(xué)生街項目的建立，為大學(xué)生的創(chuàng)業(yè)提供更多渠道，學(xué)生可以以較少的資金投入，通過學(xué)生街的人流量，獲得較多的 收益。就業(yè)率的提高、商家們的投資、進一步帶動 XX 經(jīng)濟的發(fā)展，政府稅收率增加，更能實現(xiàn)取之于民用之于民的宗旨，當(dāng)?shù)厝嗣竦氖杖胩岣撸鐣€(wěn)定和諧。隨著 學(xué)生街項目的建成，商家們紛紛投資進駐，更多的勞動力被需求，對于一些無業(yè)的人士也可以借此擺脫失業(yè)的局面，大大的提高了就業(yè)率，促進社會的穩(wěn)定和諧，使得人民安居樂業(yè)。 由于學(xué)生街是長期投資，從主要指標(biāo)上看，財務(wù)評價結(jié)果均可行，所以是可以接受的。利息合計長期借款年利率為 8%，長期借款本利息合計 ，其中本金為 240萬元，利息為 萬元。 固定資產(chǎn)折舊費用估算表 單位：萬元 項目 計算期 攤銷年限 10 1 2 3 4 5 14 原值 500 500 460 當(dāng)年攤銷費 40 凈值 460 389． 34 無形及其他資產(chǎn)估算 投產(chǎn)后形成其他資產(chǎn)，攤銷年限為 10年。計算期末凈殘值為 萬元，折舊費用共計 萬元。 折舊費估算，固定資產(chǎn)折舊費估算。 增值稅 預(yù)測到計算期期末增值稅為 萬元。 年營業(yè)收入估算 預(yù)測到第五年期末營業(yè)收入為 16992 萬元。）過程入股包括建筑承包商工程入股，以后期收益作為保證。第三期長期貸款 1000 萬元，利率為 5%。）銀行貸款構(gòu)成分為二期（第一期：長期借款 1000 萬元用于前期建設(shè)，長期借款利率為 5% 。 其他費用支出： 100 萬元，占總投資的 1%，包括選址支出，專家評估，調(diào)研支出等。 居民補償支出：投資 1400 萬元， 占總投資的 14%。 運營費用：投資 4000 萬元，占總投資 40%。 道路基礎(chǔ)設(shè)施：投資 1000 萬，占總投資 10%。具體投資情況如下： 店面建筑建設(shè)：投資 3500 萬元，占總投資的 35%。其他建設(shè)內(nèi)容結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r情況和市場實際變動價格，以及參照行業(yè)價格取材料的平均價為依據(jù)。結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行估算。目前學(xué)生的各種需求處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，因此， XX 學(xué) 生街若能在實地市場分析的基礎(chǔ)上建設(shè)，擴大對各種商品的供給量，這樣才能達到供需平衡，這也促進 XX 地區(qū)社會效益和經(jīng)濟效益的增長。這樣既可以節(jié)省購買者的時間成本，也可以保證鮮花的新鮮度。同時，鮮花店、水果店也應(yīng) 12 伴隨著 XX 街的建設(shè)完成而開張。 為了滿足學(xué)生課后豐富的大學(xué)生活，除了要開一些獨具特色的茶飲料店、 KTV、臺球館外 ，還要增設(shè)一些有益健康或是有助于智力開發(fā)的場所，如羽毛球館、僅供學(xué)習(xí)交流的棋牌室等。努力達到一下目標(biāo)： 多引進各個地方的特色小吃，這樣可以改善同學(xué)們的飲食，最主要的是可以通過品嘗美食提高生活品質(zhì)。學(xué)生的選擇性不大，不能完全滿足學(xué)生的需 求，特別是不能滿足喜歡逛街、喜歡通過逛精品店來滿足她們對美的追求的女生。因此，情人節(jié)禮物、圣誕節(jié)禮物、教師節(jié)禮物??就需要有保證質(zhì)量且種類繁多的的各種精品店來提供。這些基本滿足了學(xué)生課外的休閑娛樂活動，但如果能在娛樂的同時，激發(fā)同學(xué)們各種潛在的能力或是有益身體健康，不是一舉兩得嗎？ 隨著中西文化的融合，西方的各種節(jié)日已經(jīng)漸漸走近我們的生活。但是網(wǎng)購在方便了同學(xué)們購物的同時，也存在著一些缺陷，如買回來的衣服不合身、買到性價比不高的產(chǎn)品。 兩個學(xué)校校內(nèi)都還沒有經(jīng)營服裝的店鋪，而在校外完全針對學(xué)生群體而開設(shè)的服裝店也只有三家，并且衣服質(zhì)量和服務(wù)水平都還有待于提高。 根據(jù)實地調(diào)查，得出 現(xiàn)有 的 資源主要包括： 校 園內(nèi)均有學(xué)生食堂，中學(xué)里有一個，大學(xué)里有三個，食堂常年都是提供快餐、套餐及面食，同時整條 XX 街還擁有十家左右的快餐點。而且， 中學(xué)生的 消費主要是針對于飲食，而大學(xué)生，學(xué)習(xí)壓力較小，因此他們會有各方面的需求，除了需要滿足基本的生理需求，如三餐的飲食、對服裝的需求等；同時還有一些心理需求需要得到滿足，如 到休閑娛樂場