某休閑步行街可行性分析報告(參考版)
2025-08-04 21:50本頁面
【正文】 15 / 15。5. 進一步選聘各類專業(yè)人才充實我們的開發(fā)經(jīng)營管理隊伍。，把嘉興商鋪市場的運作規(guī)律吃透，做好各項招商的準備工作。、設計準備時間，確保在2001年年中即能正式開盤銷售，加快各項工作的協(xié)調(diào)。由于我公司專業(yè)于住宅開發(fā)，尚無很大的商業(yè)中心開發(fā)經(jīng)驗，在人才準備上也顯示出不足，這將影響項目的進程。推盤時應形成旺銷局面，以聚合人氣，若到時宏觀上出現(xiàn)不景氣的局面，則銷售價將達不到預期的價格，影響整個投資回報率。3. 市場風險。為嘉興城市建設增添新世紀的光彩。第七部分 項目收益分析項目總成本 30563萬元項目總收入 42000萬元扣營業(yè)稅等 2330萬元稅前利潤 9107萬元注：若不免所得稅，則稅后凈利為7558萬元若能免所得稅，則凈利仍為 9107萬元銷售保本價格 5873元/平方米㎡樓面地價 3445元/平方米㎡資金利潤率 %（以7558萬元利潤為基數(shù)）第八部分 總體經(jīng)濟評介，我們認為這個地塊具有巨大的商業(yè)機會，以全部物業(yè)出售計算二年可實現(xiàn)利潤7558萬元；以租售并舉方式計算，三年收回成本，以后在擁有第二、三、四層物業(yè)時每年可獲3322萬元穩(wěn)定的物業(yè)出租收入，物業(yè)自身還能不斷升值，所以說回報是巨大的。第五部分 項目成本測算（以全部物業(yè)出售方案測算）一. 土地費用 19868萬元其中: 19290萬元（出讓金3%） 578萬元二. 前期費用其中: 500萬元 10萬元（建安費%）17萬元 130萬元其中：土方 100萬元施工水電增容費 30萬元三. 建安工程費 6600萬元（1000元/平方米） 5600萬元 300萬元 700萬元四. 基礎設施費 320萬元其中： 200萬元 100萬元 20萬元五. 各項規(guī)費 518萬元其中：（建安費1%） 56萬元、限袋費（7元/平方米）70萬元五. 不可預見費 200萬元七. 開發(fā)費用 2400萬元其中： 300萬元 600萬元 1500萬元八. 總成本
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