【正文】 ③提供成果份數(shù)：8份。第二部分 文件匯編委 托 書某市城市規(guī)劃設(shè)計研究院：我公司將高沙休閑步行街建設(shè)項目可行性研究報告編制工作委托貴院，現(xiàn)將有關(guān)情況說明如下：①范圍：高沙休閑步行街藍線范圍。2．在該項目的設(shè)計中合理使用技術(shù)標準，協(xié)調(diào)處理好人、車、路和環(huán)境之間的關(guān)系，做到精心設(shè)計、精心施工，使之既能最大限度的滿足交通功能和人們生活的需要，又能美化城市環(huán)境，成為城市物質(zhì)文明和精神文明的支柱?，F(xiàn)在高沙城市建設(shè)處在一個發(fā)展的關(guān)鍵時期，土地供不應(yīng)求，市場行情看好，高沙的經(jīng)濟發(fā)展水平較高，市場需求非常旺盛，哪里有地皮，哪里就有建筑工地，在這樣的時候修建休閑步行街，建設(shè)技術(shù)和物質(zhì)條件具備，建成后經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益顯著。附表一招標基本情況表建設(shè)項目名稱：招 標 范 圍招 標 組 織 形 式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）備 注全 部招 標部 分招 標自 行招 標委 托招 標公 開招 標邀 請招 標勘 察設(shè) 計建筑工程安裝工程監(jiān) 理設(shè) 備重要材料其 他情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 附表二審批部門核準意見建設(shè)項目名稱：招 標 范 圍招 標 組織 形 式招 標 方 式不 采 用招 標 方 式全 部招 標部 分招 標自 行 招 標委 托招 標公 開招 標邀 請招 標勘 察設(shè) 計建筑工程安裝工程監(jiān) 理主要設(shè)備重要材料其 他審批部門核準意見說明： 審批部門蓋章 年 月 日第十章 結(jié)論與建議本項目的重點是解決高沙鎮(zhèn)城區(qū)的交通擁擠問題，建設(shè)高品位的休閑步行街，強調(diào)的是社會效益、環(huán)境效益和高沙城鎮(zhèn)品位的提升，建設(shè)期限短，資金回收快，經(jīng)濟效益可觀。綜上所述，本項目財務(wù)評價可行，經(jīng)濟效益合理，環(huán)境效益、社會效益顯著，建議早日付諸實施。本項目的環(huán)境效益和社會效益顯著，因此，總體上評價，本項目完全可行。由于本項目沒有對間接的收益進行詳細的分析和計算，鋪面地基銷售價格的確定上比較保守，定價較低，從財務(wù)上表面上看，本項目的抗抗風險能力一般，實際上，高沙土地市場價格歷來看好，本項目的銷售收入是可觀的，抗風險能力是很強的。%，大于設(shè)定的財務(wù)基準收益率8%；全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值為341萬元；投資回收期為2年；貸款償還期為2年。由此可見，凈現(xiàn)值對各個因素敏感程度的排序是：銷售收入、投資額，最敏感的因素是銷售收入，因此應(yīng)注意做市場營銷工作，切實把握鋪面地基的銷售價格。5%、幅度變動，并計算出其對應(yīng)的凈現(xiàn)值。分析結(jié)果表明：貸款償還期為2年。%年息計算。（四）借款償還能力分析本項目按實際貸款額進行借款償還能力分析。三、財務(wù)盈利能力指標分析（一）財務(wù)費用:192萬元（二）財務(wù)收入: 4620萬元1)商業(yè)鋪面銷售收入4557萬元根據(jù)高沙的實際情況，預(yù)測高沙休閑步行街將發(fā)展成為高沙城鎮(zhèn)的休閑、購物商業(yè)中心，商業(yè)價值將大大增值，據(jù)調(diào)查結(jié)果分析得出高沙休閑步行街區(qū)鋪面地價每平方米4500元至8000元。（三）費用的計算根據(jù)工程投資估算額和各年度工程費用情況，總投資額3609萬元，（四）國民經(jīng)濟評價指標分析本項目國民經(jīng)濟評價指標，主要分析項目的經(jīng)濟凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、效益費用比和投資回收期等。評價采用的基本參數(shù)1）以工程開工的第一年年初為起點，工程效益和費用均按年末發(fā)生和結(jié)算。3）、流動資金調(diào)整流動資金調(diào)整隨年運行費調(diào)整，因流動資金較少，本次不再對工程流動資金作調(diào)整，也不計算流動資金。出本項目土地總價（影子價）為2300萬元。C、土地的影子價格：國民經(jīng)濟評價的土地費用是以土地影子價格衡量的，土地的影子價格是土地不被本項目占用時所能創(chuàng)造的凈效益。根據(jù)本項目及我縣具體情況，本項目人工影子工資價格換算系數(shù)為1。A、影子工資：影子工資體現(xiàn)了國家和社會為建設(shè)項目使用財力而付出的代價，影子工資由換算系數(shù)體現(xiàn)。根據(jù)國民經(jīng)濟評價的要求應(yīng)分別調(diào)整為經(jīng)濟費用。本項目暫時不計算。2）工資及福利：工資及福利包括管理單位人員標準工資、附加性工資津貼、職工福利及獎勵工資。工程運行管理費：不計算工程年運行管理費指維持工程正常運行每年所需支付的費用，包括工程維護費、材料、燃料動力費、工資及福利、其它費用等。（二）經(jīng)濟效益計算：1．工程費用包括工程投資、年運行費用和流動資金。二、國民經(jīng)濟評價（一）經(jīng)濟評價參數(shù)的確定1．社會折現(xiàn)率根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項目經(jīng)濟評價社會折現(xiàn)率取定為8%?？傊摴こ痰膶嵤?，將極大改善區(qū)域環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況和投資環(huán)境，對加快高沙的城市建設(shè)和某縣社會經(jīng)濟的發(fā)展起到積極的推動作用。節(jié)約汽車運輸成本，節(jié)約客貨在途時間及減少交通事故費用、貨損費用。本項目實施后，將從根本上改變目前高沙鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)交通堵塞和擁擠的被動局面，為高沙經(jīng)濟社會的發(fā)展、高沙城市品位的提升和人民群眾的生命財產(chǎn)安全發(fā)揮積極作用。建成的休閑廣場不但可以美化城市環(huán)境，供市民健身、休閑、娛樂，綠化還可凈化空氣、降低噪聲、粉塵。步行街抑制了車輛，降低了噪聲、廢氣的污染程度，凈化了環(huán)境，街道上增添了人性化的服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出一切以人為本的服務(wù)理念和和諧優(yōu)美的都市環(huán)境，同時也對該區(qū)域內(nèi)或周邊的古建筑和歷史文化風貌起到良好的保護和更新作用。2）步行街是城市意象的重疊，是城市發(fā)展更迭的新思維，是維系城市發(fā)展和居民消費的紐帶，是現(xiàn)代城市商業(yè)發(fā)展的新古典主義，為社會個階層民眾提供了互相交流的機會以及休閑、娛樂、購物的場所，為多種文化的共存、交融、發(fā)展創(chuàng)造了條件，也為城市帶來了新的商業(yè)生機與消費活力。步行街的研究和建設(shè)已由單一的解決功能而轉(zhuǎn)向?qū)Ω邔哟紊系娜诵詮?fù)歸和環(huán)境價值的重視。步行街的出現(xiàn)實質(zhì)上是一場“步行者的革命”，倡導的是人在城市空間中的主導地位，并通過對環(huán)境的更新，重新審定了歷史悠久的商業(yè)街在現(xiàn)代化城市中的巨大價值。美食區(qū)內(nèi)限制燃料的使用，采用環(huán)保型鍋爐及環(huán)保型燃料，確保休閑步行街的空氣質(zhì)量達到居住區(qū)合格第八章 社會評價與經(jīng)濟評價本項目的經(jīng)濟評價以國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改投資（2006）1325號《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》，按照效益和費用計算范圍對應(yīng)一致和有無對比法原則，進行經(jīng)濟評價。本休閑步行街規(guī)劃項目內(nèi)僅設(shè)商業(yè)、美食、與住宅，沒有污染源，環(huán)境狀況良好。由于企業(yè)改制，到處是殘磚斷瓦，地塊內(nèi)無綠地，自然條件較差。4．本項目工程地下設(shè)施，應(yīng)按照各管線專業(yè)的規(guī)劃統(tǒng)一安排，有計劃地組織施工。2．項目施工應(yīng)全部采用招標投標制和承包合同管理制。3．地勢平坦，交通便利。二、建設(shè)施工條件及施工進度的保證1．施工條件和特點1）．建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷工程基本完成，道路交通便利，水電設(shè)施齊全，施工條件基本具備。資金來源：自籌資金309萬元，已付土地款資金2300萬元爭取銀行貸款1000萬元。3）貸款利息：%進行計算得192萬元。12元/立方米*20000立方米=24萬元道路廣場工程：216萬元1）商業(yè)步行北街長90m,寬度16m2）商業(yè)步行南街長80m,寬度16m3)商業(yè)廣場3126平方米商業(yè)廣場路長74m,寬度12m。厚度1384～2024m，無明顯不良物理地質(zhì)現(xiàn)象，地震基本列度為6度。分布