【正文】 （ 2）主要鋼材： 鋼。 （ 6）嵌固部位板構造：板后取 180 厚，在滿足受彎構件計算幾構造要求配筋率的基礎上，每層每個方向板的配筋率不小于 %。 （ 5） C~K 軸商場板局部開大洞采取的措施（商場樓面設自動扶梯開洞及屋面采光開洞） xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 41 ①按實際開洞情況進行建模，采用復合樓板平面內剛度變化的計算模型整體計算分析。 樁基礎采用普通硅酸鹽水泥，水泥中鋁酸三鈣含量不大于 8%，同時摻入抗硫酸鹽外加劑，不應使用高鈣粉煤灰摻料，不得加入石灰石粉，最大氯離子含量，最大堿含量 3kg/m3,最大三氧化硫含量 4%，最大比膠不大于。 （ 4）因場地土對砼結構中的混凝土結構具弱腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中的鋼筋具中等腐蝕性，故地下室外墻和底板、基礎梁采用普通硅酸鹽水泥，水泥中鋁酸三鈣含量不大于 8%，同時摻入抗硫酸鹽外加劑，不應使用高鈣粉煤灰摻料，不得加入石灰石粉，最大氯離子含量 ，最大堿含量 3kg/m3，最大氧化硫含量 4%，最大水膠比不大于 。另外對灌注樁基礎，有地下室時，須在場地填土回填至地下室底板底標 高以下后方可施工，無地下室時，須在場地填土回填至基礎梁底標高以下后方可施工，以避免樁基先施工后填土時使樁處于不利的受力狀態(tài)。 （ 2）地下結構防水措施： 地下室外墻、底板均采用防水砼，防水砼的設計抗?jié)B等級均為。 （ 7）施工地下結構時須嚴格控制砼水灰比，控制砂石含泥量，在砼中摻加適量膨脹劑，并加強養(yǎng)護。 （ 5）及時砌筑外維護墻體，避免結構長期暴露，使建筑物主體結構構件受溫度變化的影響降到最低，減少由于溫度變化引起的溫度裂縫的產生。 （ 3）混凝土低溫入低溫養(yǎng)護，使混凝土終凝時的溫度盡量降低，減少水化熱和收縮。 本工程超長采取的措施： xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 39 （ 1）除設置后澆帶外，還應加強構件水平向鋼筋的配置、設外墻保溫措施。 （ 3）后澆帶寬度為 ，后澆帶砼應采用比兩側主體高一級無收縮砼。后澆帶須待兩側砼澆注完兩個月后再澆注。 地下泵房采用鋼筋混凝土框架結構鋼筋混凝土外墻，框架的抗震等級為三級，泵房頂板采用板梁結構。 上部結構選型： 第 1段及 2~4 段 A~C 軸各結構單元均采用鋼筋混凝土框架結構，框架的抗震等級：一 ~二層為一級，三 ~七層為二級；第 2~3段 C~K軸各段均采用鋼筋混凝土褲架結構，褲架的抗震等級為二級；樓板均采用梁板結構。 地基及基礎形式： 擬建場地砂巖層層位穩(wěn) 定且承載力較高，故均選擇砂巖層作為持力層。地下室防水等級為二級，建筑防火等級為等級為二級，耐火等級為二級。混凝土結構的環(huán)境類別為：地面為上結構為一類，挑檐 等外露構件為二 b類。地基基礎及樁基設計等級為乙級，樁基礎的安全等級為二級。擬建場地地貌單元屬于山前溝谷及沖洪積臺地。 自然條件 擬建場地位于 縣中堡村，東臨 109國道，地面標高為～ ，相對高差 ，地形起伏較大，呈西高東低、北高南低的態(tài)勢。 結構計算主要選用荷載標準值： 住宅、辦公樓面： ㎡ 辦公走廊樓面： kN/㎡ 住宅陽臺： kN/㎡ 商場： kN/㎡ 停車場： kN/㎡ 住宅和公共建筑樓梯： kN/㎡ 住宅衛(wèi)生間： kN/㎡ 商場衛(wèi)生間： kN/㎡ 電梯機房樓面： kN/㎡ 上人屋面： kN/㎡ 不上人屋面： kN/㎡ 工程概況 溫州品牌步行街工程場地位于 縣中堡村，東臨 109國道，由商住樓和泵房兩部分組成，商住樓的南北總長度為，東西總寬度為 米，共由 4段組成，其中第 1段（ 11xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 37 軸 ~15軸）地下一層，地上七層，地下一層為商場，地上一 ~二層為商場，三 ~七層為辦公樓， 1層層高 米，二層層高 米，三 ~七層層高 ；第 2~3段（ 21軸 ~220軸為第 2段， 31~332軸第 3段）地下均一層， A~C軸間地上七層，地下一層為車庫和商場，地上一 ~二層為商場，三 ~七層為住宅，一層層高 米，二層層高 米，三 ~十三層層高 ， C~H 軸間地上二層，其中地下一層為車庫和商場，地上一 ~二層為商場；上述 4段地下連為一體，地面以上設防震縫，將建筑物分為若干個獨立結構單元。 場地穩(wěn)定性 ： xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 36 場地及周邊未發(fā)現活動的斷裂、滑坡、泥石流、濕餡凹地、崩塌等不良地質現象， 砂巖層層位穩(wěn)定，厚度大，場地總體穩(wěn)定性較好，適宜擬建物修建。但原化工場蓄水池有滲水現象。厚度 ~，頂面標高 ~，最大揭露厚度 。厚度 ~，頂面標高~。 角礫：青灰色，場地內分布不連續(xù)，母巖成分以砂巖、石英巖、變質巖為主，一般粒徑 2~20mm，最大約 100 mm，大于 2 mm 的顆粒含量占 50~70％，局部夾有條帶狀或透鏡體粉質粘土、粗紗、礫砂薄夾層。 粉土：黃褐色，稍密，稍濕，土質較均勻，略具層理，見粉細砂及粉質粘土條帶或透鏡體，孔隙較發(fā)育，搖振反映迅速，稍有光澤，干強度低，韌性低。本工程場地為建筑抗震一般地段， II 類場地土。地下管線的走向布置，盡量沿道路或主體建筑平行布置，并力求管線順直、短捷和適當集中，盡量減少轉彎、管線之間、管線與道路之間的交叉。耐火極限不小于 3h。 建筑內的防火墻采用頁巖磚，設備用房、通風、空調機房的墻體均采用加氣砼 (或 多孔 磚 )砌筑，其它內外墻體采用空心磚。所有設備用房與地下車庫及疏散前室之間的門均為甲級防火門。消防控制中心設在 地下一層 ，就近有樓梯直通室外。同時在與中庭相連的商鋪，其分隔的櫥窗應具有 1 小時的綜合耐火性能。 防火分區(qū)之間采用防火墻和甲級防火卷簾分隔，通道處設甲級防火門。 防火分區(qū)面積按照建筑設計防火規(guī)范以及高層民用建筑設計防火規(guī)范設置確定， 每棟樓每層設一個防火分區(qū)，管道井設外開丙級防火門。 1主入口雨蓬及圓柱外涂高級外墻乳膠漆。 1頂棚：門廳、衛(wèi)生間為鋁塑板吊頂，走廊為礦棉吸音板吊頂，其它為涂料噴涂頂棚。 1樓梯： 30厚予制磨光花崗石踏步板， 5厚雙銅條防滑條。 內門： 均為硬木三夾板木門及硬木筒子板、貼臉板。 外窗： 鋁合金隔熱斷橋窗 ，雙層中空玻璃。 內墻面：一般為乳膠漆面，廁所、盥洗室為瓷磚墻面，特殊要求另行裝修設計。 樓面：采用鋪磚樓面。 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 31 墻體：外墻為 300 厚加氣混凝土砌塊；內墻為 200 厚加氣混凝土砌塊。 室內外裝修 設計 室外坡道：廣場磚鋪砌。立面比例適度、肌理豐富。泵房為地下一層，層高 ?？偨ㄖ娣e約為 94035 平方米，地下為商業(yè)、停車庫、設備用房及庫房，沿街 12層布置為商業(yè)， 2層以上為住宅。交通十分方便，地理位置優(yōu)越。場地土方量除土建施工發(fā)生的外，再無其他大填挖方工程。地面雨水設計坡度不小于 3‰。 豎向規(guī)劃設計 一、設計目標 在利用自然地形及合理改造自然地形，綜合考慮建筑防洪要求、道路路基穩(wěn)定及縱坡要求、污水、雨水排放要求等的基礎上，對用地的一些主要控制點標高進行規(guī)劃，使各項標高互相協調，最終達到工程合理、造價經濟、景觀優(yōu)美的目標。 化景觀設計 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 29 充分考慮西北寒冷的氣候特點，通過點、線、面結合的綠化體系，選用易活、耐寒的常綠植物，營造清新宜人的社區(qū)環(huán)境。 地下車庫出入口位于步行街北側，進入步行街的車輛均直接在此進入地下車庫，充分實現人車的立體分流。通過多種途徑和手段為該區(qū)域打造一座集辦公、購物、美食、娛樂、休閑、居住多功能的高端商住綜合體。 打造充滿經濟活力的 步行街 、營造富有文化特色的 商業(yè)地產 是該 項目 的發(fā)展目標。交通十分方便，地理位置優(yōu)越。 （ 8）充分利用地下空間，合理組織地下功能分區(qū)，挖掘地下空間的潛力與商業(yè)價值。 （ 6）充分挖掘地塊的最佳商業(yè)價值，合理布置商業(yè)建筑，提高xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 28 整個地塊和周邊地區(qū)的活力。 （ 4）規(guī)劃設計體現以人為本的精神，給消費者、住戶等營造生態(tài)、舒適的空間環(huán)境。 （ 2）堅持以人為本的思想，用人性化的設計手法，根據地塊的特點和項目建設目標要求，合理布局空間，最大限度滿足目標要求。 （ 1）堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，合理精心規(guī)劃，保持項目開發(fā)與環(huán)境的協調發(fā)展。水、電、氣等可就近引入，條件可滿足施工需求 。 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 26 征地拆遷 本項目建設需要征地 35733㎡（ 約合 ） ，用地區(qū)域內地勢相對平坦，拆遷工作量較小。 其他的社會服務設施包括學校、醫(yī)院等也將充分依托當地統(tǒng)一規(guī)劃建設。 熱源來自市政供熱管網。排水采用雨、污分流制，場區(qū)污水主要為生活污水，經處理達標后排入場外市政污水管網，雨水經雨水管網直接排入場外市政雨水管網。 公用設施及社會依托條件 本項目建設符合 市 縣 總體規(guī)劃，項目將充分利用當地管網等配套公用設施，以降低投資成本 。 xxxxxx品牌步行街項目 可行性研究報告 25 周邊環(huán)境條件與交通運輸條件 本項目所在地位于 市 縣縣城，基地北側為中堡村及規(guī)劃居住空地，東側目前為北辰路，南側為中堡村小學及規(guī)劃居住空地，西側為規(guī)劃中的西環(huán)路。基本雪壓為 (n=50年 )。 氣象、水文地質 縣氣候類型屬高原丘陵溝壑溫涼干旱區(qū)，四季分明，年平均降雨量 ,平均蒸發(fā)量 ；平均氣溫 度，極端最高氣溫為 度，極端最 低氣溫為 度；地表季節(jié)性凍結最大厚度為 米；最大風速 17m/s,主導風向北北東，次風向為南西。 場地穩(wěn)定性 ： 場地及周邊未發(fā)現活動的斷裂、滑坡、泥石流、濕餡凹地、崩塌等不良地質現象，砂巖層層位穩(wěn)定，厚度大，場地總體穩(wěn)定性較好，適宜擬建物修建。但 原化工場蓄水池有滲水現象。厚度 ~，頂面標高 ~，最大揭露厚度 。厚度 ~，頂面標高~。 角礫：青灰色，場地內分布不連續(xù)，母巖成分以砂巖、石 英巖、變質巖為主，一般粒徑 2~20mm，最大約 100 mm，大于 2 mm 的顆粒含量占 50~70％，局部夾有條帶狀或透鏡體粉質粘土、粗紗、礫砂薄夾層。 粉土：黃褐色，稍密，稍濕，土質較均勻，略具層理，見粉細砂及粉質粘土條帶或透鏡體，孔隙較發(fā)育，搖振反映迅速，稍有光澤，干強度低，韌性低。擬建場地地貌單元屬于山前溝谷及沖洪積臺地。 場地建設條件 地形地貌 擬建場地位于 縣中堡村，東臨 109國道，地面標高為～ ，相對高差 ，地形起伏較大，呈西高東低、北高南低的態(tài)勢。 場地內無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物將被拆除，區(qū)域交通便捷，環(huán)境宜人，適宜本項目建設需要。交通十分方便，地理位置優(yōu)越。 主要建設規(guī)模指標 總用地面積 35733m2 地上總建筑面積 81477m2 其中： 商場 26311m2 寫字樓 3200m2 住宅 51966m2 地下總建筑面積