【正文】 善，人文環(huán)境優(yōu)美，商業(yè)布局合理，投資環(huán)境優(yōu)良，具有濃郁地方色彩的市區(qū)商業(yè)、文化、宗教、旅游中心。由于商鋪已全部 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 供求關(guān)系 南禪市文化旅游商城目前的 11 個板塊，將近 40000 平方米的商鋪已全部售謦。 商鋪類型 南禪市文化旅游商城的商鋪主要以 2 至 3 層為主，銷售時每單位含 12 層，建筑為框架結(jié)構(gòu)，面 積以 105 平方米為基本單位對外發(fā)售。 /M2，二層在 15000 元 /M2，三層以上一般為辦公用房，目前的價格在 60007000 元 /M2，單價與面積成反比關(guān)系。 商鋪類型 夫子廟步行街的商鋪以兩層結(jié)構(gòu)為主，經(jīng)過十幾年的演變，小門面逐漸被大型連鎖企業(yè)所吞并， 供求關(guān)系 南京夫子廟步行街目前處在有價無市的狀況，愿意轉(zhuǎn)手的商家極少。 全年社會 消費品零售總額 億元，比上年增長 %，其中城市實現(xiàn)消費品零售額 億元，增長 %； 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 ? XX 是一個傳統(tǒng)的商貿(mào)之城，目前市內(nèi)聚集了一批溫州及浙江各地的商人； ? 他們是商業(yè)流通的運(yùn)營者，也是 XX 房產(chǎn)市場的支撐群體； ? 他們具有較強(qiáng)的投資能力和投機(jī)性。 有關(guān)部門分析 XX 房地產(chǎn)市場火爆、行業(yè)投資額增加的原因是：外地房地產(chǎn)開發(fā)商對 XX 房地產(chǎn)市場看好，他們的投資是 XX房地產(chǎn)市場升溫的重要推動力量。商品房銷售面積為 萬平方米，比同期增長 %，商品房銷售額為 25091 萬元，比上年增長 141%。 商品房的竣工面積為 萬平方米，比 2020 年同期增 長李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 三、 XX 房地產(chǎn)市場情況 房地產(chǎn)增勢驚人 區(qū)域經(jīng)濟(jì)高速增長，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步提升，商業(yè)、房地產(chǎn)增長速度達(dá)到 50%左右。大中型工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。 國有、集體企業(yè)的改制退位工作基本完成。 億元，比上年增長 %。 項目符合城市布局規(guī)劃，緊鄰市中心廣場及華東第三步行街（中山路步行街）項目開發(fā)周期與城市擴(kuò)容同步。 城市規(guī)劃 城北：工業(yè)加工區(qū) 城中：商 貿(mào)旅游區(qū) 城南：文體行政區(qū) 發(fā)展規(guī)模：2020年城市擴(kuò)容，市區(qū)人口將達(dá)到９０萬，流動人口２０萬。 城市定位 長江中下游的交通樞紐； 安徽省現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心； 2020年， XX 將成為長江中下游、寧（南京）漢（武漢）之間的大城市； XX 交通便捷，目前已成區(qū)域經(jīng)濟(jì)龍頭。 2020 年國內(nèi)生產(chǎn)總值 245 億元，比上年增長 12%；超出全省平李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。全市面積 3317 平方公里，其中市區(qū)面積 230 平方公里。 容積率： 規(guī)劃用途： 商業(yè)街 轉(zhuǎn)讓土地價格 ： 4900 萬元（ 196萬元 /畝） 投資回收期限： 二、 XX 概況 2020 多年的 XX 是歷史名城， 1876 年，中英簽訂的 “ 煙臺條約 ” 將 XX、 XX 等四個城市辟為通商口岸，成為長江通商巨埠之一。 占地面積： 規(guī)劃用地面積： 16765m2（約 25 畝） 。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 一、 項目概況 地理位置： XX 文化旅游商業(yè)街 (暫定 )位于安徽 XX市 XX 寺旁邊，地處赭山腳下，位于進(jìn)城主干道 XX山路一側(cè)。 規(guī)劃建筑面積： 24780m2， 建筑密度： %，平均層數(shù)： 層。 XX 為省轄市 ，下屬三縣（ XX、 XX、 XX），四區(qū)（ XX、 XX、XX、 XX）。 全市人口 215 萬，其中市區(qū)人口 75 萬，流動人口 15 萬。 均水平 個百分點。市場已形成較強(qiáng)的輻射能力。2020年城市人口１３０人，流動人口３０萬。 經(jīng)濟(jì)前景 2020 年，第一產(chǎn)業(yè)增加值 24 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 133 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 88李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在調(diào)整中演進(jìn)，第二產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用顯著增強(qiáng)，第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重首次降至 10%以下。 308 戶全部國有和年銷售收入 500 萬元及以上非國有工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %，其中：國有控股企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長 %；三資企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長 %；股份制企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長 %；私營企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長 %。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步合理，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步提升；國有、集體企業(yè)改制完成，三資企業(yè)增長迅速，私營企業(yè)穩(wěn)步發(fā) 展，形成了良性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，其經(jīng)濟(jì)前景看好。 2020 年一季度建設(shè)投資高達(dá) 26369 萬元，比 2020 年同期增長 %，創(chuàng)下了歷史最高記錄。 29%。 房地產(chǎn)增勢驚人，市場處于銷空狀況；外地開發(fā)商看好區(qū)域市場，溫州、浙江炒家 進(jìn)入 XX 市場。 房價的支撐者 投資者開始將資金轉(zhuǎn)移到二、三類城市房產(chǎn)市場，這類市場的回報率已接近大中城市的回報率，且風(fēng)險較低。 居民消費 社會消費增長穩(wěn)定，區(qū)域市場規(guī)模偏小，休閑類專業(yè)市場空缺。 市場容量分析 專業(yè)市場的銷售額小于零售總額，說明當(dāng)前專業(yè)市場處于盈利狀態(tài)， 專業(yè)市場的銷售額小于零售總額，說明有新市場進(jìn)入的空間；且目前區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場規(guī)模偏小， XX 項目建成后將成為區(qū)域內(nèi)的第三大專業(yè)市場，故具有強(qiáng)力的競爭優(yōu)勢 四、仿古商業(yè)步行街的宏觀分析 南京 “ 夫子廟 ” 夫子廟步行街的商業(yè)規(guī)劃是以夫子廟為中心，沿秦淮河兩側(cè)，形成以旅游觀光、餐飲，購物，娛樂休閑為一體的，以明清建筑為主基調(diào)的商業(yè)步行街。 銷售及租賃價格 目前南京夫子廟的外圍商鋪售價底層的價格在 30000 元李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。租賃價格由于所處的地段不同，差異較大，一層的租金價格范圍在 1030 元/M2/天 ,二層的租賃價格范圍在 35 元 /M2/天 . 無錫 “ 南禪寺 ” 以南 禪寺旅游商城以黃金珠寶玉石街、江南風(fēng)味小吃街，民間工藝展示街，特色文化用品街、精品服裝鞋帽街、古玩字畫街、茶館酒吧街、兒童女人街書城，休閑娛樂為一體的，具有中國古典文化特色的旅游購物商城。第三層主要以整層形式銷售。 銷售及租賃價格 銷售價格從 2020 年 6 月 7000 元 /M2 開盤 均價上漲至目前8500 元 /M2 的收尾價。 銷售完畢，但開張率還維持在 70%左右，所以目前的租金行情還處在 元 /天 /M2. 蘇州 “ 觀前街 ” 1999 年，蘇州市政府投入巨資對觀前地區(qū)進(jìn)行了全面整治和更新。 商鋪類型 觀前街的商鋪大小結(jié)合，錯落有致，既有三層大型商場如上海豫園商城蘇州商廈，又有二層的肯德基，一層的 采芝齋及 20 平方米的小商鋪。 銷售及租賃價格 目前觀前街的商鋪由于位置的不同，均價都在 3000035000元 /M2，而且供應(yīng)量極少。 形成了以黃金珠寶玉石街、江南風(fēng)味小吃，民間工藝展示，特色文化用品、精品 服裝鞋帽、古董古玩字畫、茶食茶館酒吧、兒童老人女人、花鳥市場，書城，醫(yī)藥衛(wèi)生，休閑娛樂為一體的，具有有中國古典文化特色的旅游購物商城。 五、 XX 市場現(xiàn)狀分析 XX 是安徽省內(nèi)私營經(jīng)濟(jì)起步最早、也最為發(fā)達(dá)的地域，其商業(yè)設(shè)施也在政府的主導(dǎo)下經(jīng)過兩、三年的發(fā)展完成了 “ 結(jié)集成市 ” 。同時，還有近期供應(yīng)的新時