【正文】 目建設(shè)地點初步選在德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東風(fēng)紅路以北，躍華學(xué)校以東，沙王溝以西，項目土地使用面積為43989平方米。但是德州旅游商品購物設(shè)施建設(shè)滯后，為促進(jìn)旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。是樹立德州新形象，促進(jìn)德州市向現(xiàn)代化開放型城市發(fā)展的需要。近年來，德州市城市建設(shè)尤其是旅游業(yè)得到迅速發(fā)展。“十一五”期間，德州將突出更快、更好發(fā)展這個主題，把握結(jié)構(gòu)調(diào)整，以提高人民生活水平作為根本出發(fā)點，全面實施科教興德，經(jīng)濟(jì)國際化、城市化和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展和社會全面進(jìn)步。全部完工后，德州電廠將成為山東省最大的火力發(fā)電廠。建成了程控電話本地網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)、模擬移動電話網(wǎng)和數(shù)字移動電話網(wǎng)，以及包括分組交換網(wǎng)﹑數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)﹑多媒體通信網(wǎng)在內(nèi)的公用數(shù)據(jù)信息基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)。局用交換機(jī)容量達(dá)114萬門，長途電路近萬條，固定電話用戶已超過90萬戶。基礎(chǔ)設(shè)施　全市公路通車?yán)锍?822公里。金融組織　德州市初步形成了以國有商業(yè)性銀行為主體、政策性和商業(yè)性金融相分離，保險、信托、合作金融等種類齊全、功能互補(bǔ)的金融機(jī)構(gòu)組織體系。目前，全市各類市場共772處，其中年交易額超過億元的87處。商貿(mào)型城市已見雛型。已成為煤炭、木材、建材、糧食、蔬菜、布匹、服裝等重要商品的區(qū)域集散中心。商貿(mào)流通　德州歷史上就是魯西北、冀東南商品物資集散中心，是晉煤東運、東北木材南下的中轉(zhuǎn)站。棉花是全市傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，夏津、武城、寧津、齊河4縣被定為國家棉花大縣。畜牧業(yè)已成為全市的一大支柱產(chǎn)業(yè)，被國家列為全國6大秸桿養(yǎng)牛示范區(qū)之一。農(nóng)業(yè)　全市農(nóng)業(yè)人口425萬人。全市利稅過千萬元的企業(yè)達(dá)到84家，其中有4家企業(yè)利稅過億元。工業(yè)　目前，全市已形成紡織、機(jī)械、電子、化工、建材、食品等8大門類25個行業(yè)為主的工業(yè)體系。改革開放20多年來，德州經(jīng)濟(jì)和各項社會事業(yè)蓬勃發(fā)展。從德州到濟(jì)南國際空港僅需一小時，到天津海港也只用兩個小時。京滬、德石、濟(jì)邯三條鐵路在這里交匯，5條國道、14條省道在境內(nèi)縱橫交錯。北依北京、天津，南鄰省會濟(jì)南，西接山西煤炭基地，東連勝利油田及膠東半島，處于華北、華東兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)連結(jié)帶和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、黃河三角洲以及“大京九”經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶交匯區(qū)內(nèi)，兼具沿海與內(nèi)陸雙重優(yōu)勢。2439。4539。039。2439。眾所周知，“盛世的古董,亂世的黃金”當(dāng)今太平盛世之下，專業(yè)收藏的隊伍越來越壯大，而古董交易量也在日益增長。該公司立足于建設(shè)現(xiàn)代型、管理型、綜合型企業(yè)，重誠信、重管理、重科學(xué)，理念超前，志存高遠(yuǎn)，有著強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。本工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一建設(shè)規(guī)模1建筑面積m2550002建筑層數(shù)層3二占地面積1工程占地面積平方米439892建筑物占地面積平方米18500三固定資產(chǎn)投資萬元1工程費用萬元126002其他費用萬元16073預(yù)備費萬元 第二章 承辦單位概況山東兆光集團(tuán)德州置業(yè)有限公司，注冊資本2000萬元。，其中工程費用12600萬元，工程建設(shè)其他費用1607萬元。 目錄 第一章 總 論 3第一節(jié) 項目名稱 3第二節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)和范圍 3第三節(jié) 可行性研究結(jié)論 4第二章 承辦單位概況 5第三章 工程背景及建設(shè)的必要性 5第一節(jié) 工程提出的背景 5第二節(jié) 工程建設(shè)的必要性 9第三節(jié) 前景分析及市場預(yù)測 16第四章 建設(shè)規(guī)模 16第五章 建設(shè)地點及建設(shè)條件 17第一節(jié) 建設(shè)地點現(xiàn)狀 17第二節(jié) 建設(shè)條件 18第六章 建設(shè)方案 25第一節(jié) 建筑設(shè)計說明 25第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計 28第三節(jié) 公用配套設(shè)計 29第七章 環(huán)境影響和安全防護(hù) 31第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 31第二節(jié) 安全防護(hù) 33第八章 節(jié) 能 34第九章 企業(yè)組織和勞動定員及項目進(jìn)度 38第一節(jié) 建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)及管理 38第二節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 39第三節(jié) 勞動定員 39第四節(jié) 職工來源以及培訓(xùn)計劃 40第五節(jié) 項目進(jìn)度計劃 40第十章 投資估算與資金籌措 41第一節(jié)投資估算 41第二節(jié)資金籌措 42第十一章效益分析 42第十二章 工 程 招 標(biāo) 42第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)的基本原則 42第二節(jié) 招 標(biāo) 43第十三章 結(jié)論與建議 44附圖：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照資金證明土地證項目地理位置圖第一章 總 論第一節(jié) 項目名稱一、項目名稱董子文化街建設(shè)項目 二、項目承辦單位單位名稱：山東兆光集團(tuán)德州置業(yè)有限公司項目聯(lián)系人：王兆連三、工程建設(shè)地點：位于德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東風(fēng)紅路以北，躍華學(xué)校以東，沙王溝以西。四、可行性研究報告編制單位：臨邑縣工程咨詢院工程咨詢資格等級：丙級證書編號：工咨丙11820060034發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)本可行性研究報告的技術(shù)委托咨詢合同項目用地規(guī)劃許可及有關(guān)文件項目環(huán)保有關(guān)文件和批復(fù)建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料和要求國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)德州市城市發(fā)展總體規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃德州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要二、可行性研究的范圍工程背景及建設(shè)的必要性建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容建設(shè)地點和建設(shè)條件工程設(shè)計方案環(huán)境保護(hù)和節(jié)能工程實施進(jìn)度投資估算和資金籌措第三節(jié) 可行性研究結(jié)論本項目主要建設(shè)；。資金籌措：由企業(yè)自籌解決。山東兆光集團(tuán)德州置業(yè)有限公司現(xiàn)設(shè)工程部、設(shè)計部、營銷部、財務(wù)部以及綜合辦公室等五個職能部門，現(xiàn)有員工16人，其中專科以上學(xué)歷達(dá)到90%以上，工程技術(shù)人中及相關(guān)專業(yè)型人才和復(fù)合型人才占全體員工的80%。 第三章 工程背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 工程提出的背景一、工程提出的背景目前，旅游業(yè)發(fā)展特別快，尤其是商務(wù)旅游和會展旅游，同時，隨著人們生活水平的提高和休閑旅游意識的加強(qiáng)，國內(nèi)游和入境游的需求量不斷增加。而在浩浩旅游大軍中，不乏收藏愛好者，并且工藝品作為旅游紀(jì)念品出售，不失為一種很好的促銷手段，況在市場建成形成規(guī)模后，將會促進(jìn)德州旅游業(yè)再上一個臺階德州市位于北緯36176。38176。、東經(jīng)115176。117176。之間，黃河下游北岸，山東省西北部。德州自古就有“九達(dá)天衢”、“神京門戶”之稱，是華東、華北重要的交通樞紐。京福高速公路貫穿南北，濟(jì)聊、青銀高速公路穿境而過?！　〉轮菔休牭鲁菂^(qū)、樂陵市、禹城市和齊河、平原、夏津、武城、陵縣、臨邑、寧津、慶云一區(qū)二市八縣，總面積10356平方公里，人口544萬。近幾年，全市圍繞建設(shè)“城郊型農(nóng)業(yè)、商貿(mào)型城市和能源、化工、紡織基地”的目標(biāo)，大力實施工貿(mào)和開放帶動戰(zhàn)略，在調(diào)整結(jié)構(gòu)、深化改革、擴(kuò)大開放的同時，放手發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)，工業(yè)和商貿(mào)流通突飛猛進(jìn)，國民經(jīng)濟(jì)和各項社會事業(yè)發(fā)展迅速。截止2002年末，全市規(guī)模以上工業(yè)（全部國有及年銷售收入500萬元以上的非國有獨立核算工業(yè)企業(yè)）862家，%。棉紡、建材、地毯、玻璃鋼、太陽能熱水器等已發(fā)展成為全國重要的生產(chǎn)基地，中高檔棉紗、棉布、羊絨制品、空心玻璃磚、液壓手動泵、數(shù)控機(jī)床、地毯、手工藝品、汽車消聲器、太陽能熱水器、小五金、剎車片、木糖醇等一批知名品牌暢銷國內(nèi)外。農(nóng)業(yè)已形成糧棉、瓜菜、畜牧、林果、水產(chǎn)、花卉6大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和牛、雞、菜、瓜、棗、蛋、魚、蠶、花9大主導(dǎo)產(chǎn)品，是國家重要的農(nóng)副產(chǎn)品基地。2002年，全市大牲畜存欄214萬頭，蔬菜種植面積274萬畝，糧食總產(chǎn)317萬噸，平原、禹城、樂陵、齊河4縣市被確定為全國糧食大縣（市）。近幾年來，全市把農(nóng)業(yè)科技園區(qū)建設(shè)作為科技興農(nóng)的突破口，積極引進(jìn)農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種和高科技人才，“農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新園”先后被中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院列為全國農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新唯一試點單位、被農(nóng)業(yè)部列為科技示范園試點單位、被國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦列為全國高產(chǎn)高效農(nóng)作物栽培示范點。市區(qū)內(nèi)有27條鐵路專用線，各類倉儲設(shè)施255萬平方米。近年來，先后建成糧食、蔬菜、黃牛、禽蛋、花卉、調(diào)料等10大專業(yè)批發(fā)市場。德百、黑馬、扒雞、龍馬金建、古貝春、環(huán)宇6家企業(yè)進(jìn)入了全省流通行業(yè)重點企業(yè)行列；“中國武城辣椒城”投入運營，魯北木材市場及神馬物貿(mào)集團(tuán)木材市場被評為“中國木材明星市場”，慶云商品城被列為全省重點培育的批發(fā)市場。全市十大商品流通部門(集團(tuán))完成銷售收入171億元，全市城鄉(xiāng)集市貿(mào)易成交額達(dá)到351億元。全市證券經(jīng)營機(jī)構(gòu)2處。通信事業(yè)發(fā)展迅速。移動通訊基本實現(xiàn)了無縫覆蓋，全市移動電話用戶45萬戶。德州市電力充足，華能德州電廠設(shè)計總裝機(jī)容量252萬千瓦，其中一、二期工程120萬千瓦機(jī)組已并網(wǎng)發(fā)電，三期工程132萬千瓦機(jī)組正在加緊建設(shè)。由此可見，該項目開發(fā)建設(shè)條件得天獨厚，發(fā)展前景較為廣闊，經(jīng)濟(jì)效益相當(dāng)可觀。預(yù)計到2010年，人們生活達(dá)到小康水平，跨入發(fā)達(dá)行列。該項目的建設(shè)，是進(jìn)一步完善城市中心區(qū)建設(shè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)更快、更好發(fā)展的需要。隨著經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展，及德州創(chuàng)建新型旅游城市的契機(jī)下，來德州旅游觀光、投資興業(yè)的客商大量增加。選擇黃金地段建設(shè)一座以經(jīng)營古文物、玉器及旅游商品為主的文化街是不僅十分必要，而且勢在必行。第二節(jié) 工程建設(shè)的必要性一、德州的旅游資源靚麗的城市景觀。 　　在33平方公里的城區(qū)面積上，新湖風(fēng)景區(qū)、中心廣場、新世紀(jì)廣場、希森歡樂島、火車站廣場、錦繡川風(fēng)景區(qū)、開發(fā)區(qū)廣場、東方寓樂園等景點像一顆顆明珠散落其間。136公頃，是2001年市委、市政府為實現(xiàn)還湖于民、還景于民，市委機(jī)關(guān)搬遷，實現(xiàn)五湖連體后，興建而成。其中，中心廣場總面積4萬平方米，以大面積的綠地、柱廊、疊瀑、音樂噴泉等景觀組成。希森歡樂島占地面積100畝，由北京希森集團(tuán)參股4000萬人民幣投資興建。 　　錦繡川風(fēng)景區(qū)位于城區(qū)與河?xùn)|新城結(jié)合處，全長主要有木棧橋、卵石灘、博弈平臺、觀光走廊等景點，白天五橋飛架東西，氣勢恢弘；夜晚，萬盞燈火競相輝映，橋梁、綠樹、燈光、碧水渾然一體，是賞夜景的理想去處。 　　東方寓樂園位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，占地面積目前8000年，該項目計劃投資億元人民幣，重點建設(shè)東方不夜城、中韓合資溫泉洗浴健康城、宗教文化