房地產(chǎn)開發(fā)前期準(zhǔn)備階段目標(biāo)進度(編輯修改稿)
2024-10-17 16:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 察評標(biāo)小組報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。? 十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦 （到區(qū)土地局領(lǐng)?。┑谌悍康禺a(chǎn)開發(fā)前期策劃分析房地產(chǎn)項目的背景情況材料和基本情況。包括欲開發(fā)土地的位置、欲開發(fā)土地的土地權(quán)屬、欲開發(fā)土地的土地權(quán)性質(zhì)、欲開發(fā)土地的權(quán)證面積、政府主管部門的規(guī)劃要點、自籌資金規(guī)模等。背景情況材料和基本情況是進行分析研究、提出咨詢報告的基礎(chǔ)和依據(jù)，委托人提供的報告材料、數(shù)據(jù)、資料越全面，越有利于咨詢報告的科學(xué)性、合理化。一是完成房地產(chǎn)項目的市場調(diào)查工作，二是依據(jù)調(diào)查情況進行有科學(xué)依據(jù)的市場分析，三是進行有獨創(chuàng)性的策劃。策劃方案應(yīng)包含的基本項目包括：（1）市場調(diào)研 A區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研 B類比競爭樓盤調(diào)研 C各類物業(yè)市場調(diào)研 D項目功能與主題定位分析 E目標(biāo)客戶定性調(diào)查 F目標(biāo)客戶定量調(diào)查 G市場定位分析和項目價格定位分析 F項目可行性總評估分析報告(2)項目投資策劃 A宏觀經(jīng)濟和本區(qū)域城市市場調(diào)研 B項目所在地環(huán)境、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢判斷 C項目開發(fā)方式和開發(fā)節(jié)奏建議 D項目土地SWTO調(diào)查和項目規(guī)模定位、價值分析 E項目投入產(chǎn)出分析及資金運作建議(3)項目規(guī)劃策劃 A項目背景分析 B項目名稱和標(biāo)志 C項目整體平面規(guī)劃、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)布局概念提示 D單體主力戶型組合概念方案 E整體建筑風(fēng)格定位、色彩計劃 F室內(nèi)布局、裝修概念提示 G環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 H公共家具設(shè)計概念提示 I公共裝飾材料選擇指導(dǎo) J燈光設(shè)計及背景音樂指導(dǎo) K項目建成后未來生活方式指引 依據(jù)以上義務(wù)，要盡可能收集與所策劃項目有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)信息、資源信息、人才信息，利用自身的技術(shù)知識和經(jīng)驗，綜合分析項目的技術(shù)內(nèi)容，預(yù)測房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟前景，為委托人的房地產(chǎn)項目提供科學(xué)依據(jù)和參考方案，提出具有較高科學(xué)水平和參考價值的咨詢報告和意見。房地產(chǎn)項目策劃方案不僅僅是一個結(jié)論性的方案，它還應(yīng)包括基本信息數(shù)據(jù)、分析論證過程和各種可行性方案以及最佳方案等內(nèi)容。第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期流程《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書的寫作完成,是作者多年從事房地產(chǎn)開發(fā)報建工作的知識、經(jīng)驗和感悟的總結(jié)，它的完成為我們提供了可以參考、學(xué)習(xí)、實際應(yīng)用的工作指南，不可多得的“范本”工具書。作者通過言簡意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。該書在體例編排上，主要是根據(jù)作者多年的從業(yè)經(jīng)驗，依據(jù)國家和地方現(xiàn)行的政策、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，將報建流程中，所涉及到的政府相關(guān)職能部門、報建的先后次序，進行了系統(tǒng)的排列組合，做到按圖索驥，事半功倍。該書從報建專業(yè)知識上看，準(zhǔn)確翔實；從實用性上看，簡明實用；從時效性上看，做到了符合實際；對房地產(chǎn)開發(fā)報建工作，提供了程序上的工作指導(dǎo)。作者勇于創(chuàng)新，敢為人先的寫作，填補了目前房地產(chǎn)開發(fā)報建領(lǐng)域無參考借鑒，說明文字的空白。衷心希望，《房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書能夠成為有志從事房地產(chǎn)開發(fā)報建工作人士的良師益友。中冶新奧（長春）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理： 二00八年八月房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)報建流程圖第一章 土地審批事項1 第二章 規(guī)劃審批事項10 、驗線合格通知書15 第三章 建委審批事項21 ——21 、入場交易審批23 “雙拖欠”審查29 勘查設(shè)計審批33 建筑工程施工許可證39 “住宅質(zhì)量保證書”及“住宅使用說明書”41 、銷售審查意見書45 第四章 房地審批事項47 （預(yù)）售許可證51 （預(yù)）售許可證延期54 第五章 計劃審批事項60 第六章 人防審批事項65 第七章 消防審批事項67 第八章 環(huán)保審批事項71 第九章 防雷審批事項73 第十章 園林審批事項74 附 件76 附件1 [競買]申請書76 附件2 授權(quán)委托書77 附件3《建 設(shè) 用 地 申 請 書》78 附件4《國有土地使用權(quán)變更登記申請》79 附件5《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》80 附件6《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》81 附件7 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》綜合報告82 附件8 建筑設(shè)計方案報審說明83 附件9《商品住宅戶數(shù)、面積比例統(tǒng)計表》84 附件10《建設(shè)工程定位、驗線合格通知書申請表》
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