房地產(chǎn)開發(fā)前期工作培訓課件(編輯修改稿)
2024-10-28 11:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 信托投資 憑證或股票的方式 受托投資者的資金，用于房地產(chǎn)的投資 或房地產(chǎn)抵押貸款投資。,內(nèi)部認購,承包商墊資,通過該方式往往可獲得 部分預(yù)售收入，但是內(nèi)部認購時 一般沒有申領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證，其行為不受法律保護,開發(fā)商在招投標時有時會要求施工單位墊付部分或全部工 程款，再按照工程進度付款，變相向建筑施工企業(yè)融資。,,房地產(chǎn)金融創(chuàng)新,其他方式,財務(wù)評價的基本概念： 財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)狀況，據(jù)以判別項目的財務(wù)可行性。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價指標最常用的分類方式是靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。,專題：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價,專題：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價,財務(wù)評價的基本程序,財務(wù)評價指標的計算與評價,,,不確定性與風險分析,財務(wù)評價指標的計算與評價,編制基本財務(wù)報表,測算財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)， 編制輔助財務(wù)報表,財務(wù)分析及評價指標的對應(yīng)關(guān)系,專題：房地產(chǎn)開發(fā)項目國民經(jīng)濟評價,房地產(chǎn)開發(fā)項目國民經(jīng)濟評價，是指根據(jù)國民經(jīng)濟長遠發(fā)展目標和社會需要，采用影子價格、影子匯率、社會折現(xiàn)率等國民經(jīng)濟評價參數(shù)，從國家整體角度考察項目的效益和費用，計算并衡量房地產(chǎn)開發(fā)項目對社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略目標的實際貢獻。,房地產(chǎn)開發(fā)項目國民經(jīng)濟評價的概念,房地產(chǎn)開發(fā)項目國民經(jīng)濟評價與財務(wù)評價的主要區(qū)別,進行效益和 費用的調(diào)整,第一步,國民經(jīng)濟評價中項目效益是指房地產(chǎn)項目對區(qū)域經(jīng)濟的貢獻，分為直接效益和間接效益。,第二步,第三步,效益和費用 數(shù)值的調(diào)整,編制表格并 計算評價指標,通過影子價格、影子工資、影子匯率、影子運費、影子里率等調(diào)整建設(shè)投資成本、前期費用、流動資金、銷售（租賃）收入及經(jīng)營費用等。,編制全部投資的國民經(jīng)濟效益費用流表，并據(jù)此計算全部投資的經(jīng)濟內(nèi)部收益率和經(jīng)濟凈現(xiàn)值指標。,房地產(chǎn)開發(fā)項目國民經(jīng)濟評價的基本步驟,一、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的含義,（一）策劃的概念, 本質(zhì)上講，策劃就是籌劃或謀劃，是一項立足現(xiàn)實、面向未來的活動。它根據(jù)現(xiàn)實的各種情況與信息，判斷事物變化的趨勢，圍繞某一項活動的特定目標，全面構(gòu)思、設(shè)計、選擇合理可行的行動方式，從而形成正確決策和高效工作的過程。,第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃,2.房地產(chǎn)項目策劃的含義,房地產(chǎn)項目策劃是指根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體目標，以客觀的市場調(diào)研為基礎(chǔ)，優(yōu)選最佳的項目市場定位，綜合運用各種策劃手段，按一定的程序?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)項目進行創(chuàng)造性的構(gòu)思，并以具有可操作性的策劃文本作為結(jié)果的活動。 對房地產(chǎn)項目策劃的理解應(yīng)當從以下幾個方面進行：一是房地產(chǎn)策劃具有明確的具體目標；二是房地產(chǎn)策劃是在客觀真實的市場調(diào)研基礎(chǔ)上進行的；三是優(yōu)選最佳的項目市場定位；四是房地產(chǎn)策劃要綜合運用各種策劃手段以及創(chuàng)新性思維；五是房地產(chǎn)策劃要遵循特定的科學程序；六是房地產(chǎn)策劃最終要提供可操作性的策劃文本。,1.地域性,,⒉系統(tǒng)性,⒊前瞻性,⒋市場性,⒌創(chuàng)新性,⒍可操作性,⒎多樣性,（二） 房地產(chǎn)項目策劃的特性,（三）房地產(chǎn)項目策劃的作用,⒈創(chuàng)造顯著的經(jīng)濟效益和社會效益； ⒉為項目決策指明方向； ⒊能使房地產(chǎn)開發(fā)項目增強競爭能力； ⒋有效地整合房地產(chǎn)資源。 此外，房地產(chǎn)項目策劃還有預(yù)測未來市場，滿足購房者需求等
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