鎮(zhèn)江房地產(chǎn)公司某開發(fā)項目可行性研究報告書(最新整理(編輯修改稿)
2025-01-08 16:44 本頁面
【文章內容簡介】 ，鎮(zhèn)江市國民生產(chǎn)總值及社零總額在蘇中三市中處于中等水平，房地產(chǎn)投資額及戶籍人口較少，市場容量有限。 鎮(zhèn)江人均收支水平： 由于經(jīng)濟危機的影響， 09 年第四季度人均可 支配收入為 5030 元，隨著經(jīng)濟回暖， 10年第一季度已經(jīng)超過去年最高水平，達到了 7512 元，但在二季度出現(xiàn)下滑，第三季度重新回升至 5000 元左右的水平。 財政狀況 由于經(jīng)濟回暖， 2021 年 12 月份，消費者價格指數(shù)出現(xiàn)大幅上漲，短期表現(xiàn)微漲跡象。36 月份之后開始趨于穩(wěn)定上漲， 710月大幅上漲， 11 月 12月逐步下跌。 財政狀況 2021 年財政持續(xù)增長。全年實現(xiàn)財政總收入 億元，比上年增長 %。實現(xiàn)財政一般預算收入 億元，比上年增長 %，其中稅收 收入完成 億元，增長 %；在稅收收入中，增長額完成 億元，增長 %；營業(yè)稅完成 億元，增長 %；企業(yè)所得稅完成 億元，增長 %；個人所得稅完成 億元，增長%。 財政支出保持同步較快增長，民生類支出得到重點保障。全年完成財政總支出 億元，比上年增長 %。完成財政一般預算支出 億元，比上年增長 %，其中： 5 科技、教育、社會保障和就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生完成支出 億元、 億元、 億元和 億 元，分別增長 %、 %、 %和 %。 宏觀總結 鎮(zhèn)江的地理位置優(yōu)越，是長江三角洲重要的港口城市，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，得天獨厚的綜合條件和為其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有利的背景。但由于鎮(zhèn)江位于上海經(jīng)濟圈的邊緣、南京都市圈內，相對的受上海的影響很小，而受南京的影響很大，近幾年南京經(jīng)濟發(fā)展相對滯后，房地產(chǎn)市場也遲遲得不到發(fā)展，這在很大程度上制約了鎮(zhèn)江經(jīng)濟、房產(chǎn)市場的發(fā)展。 區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展，國民經(jīng)濟的持續(xù)增長，人均 GDP 也突破了 20210 元，使得鎮(zhèn)江的房 地產(chǎn)發(fā)展得到了有力的支撐。 產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化升級，第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展明顯加快，作為第三產(chǎn)業(yè)支柱的房地產(chǎn)業(yè)也將不斷的發(fā)展，隨著整體經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也將逐漸顯示出其重要的支柱作用。 固定資產(chǎn)投資額日漸上升，其中房地產(chǎn)投資的增長速度超過了 50%。房地產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展階段。 從城市發(fā)展規(guī)劃可以看出，未來鎮(zhèn)江的主要發(fā)展目標是加快城市化進程，在進程中產(chǎn)生的城市改造和向外擴張所帶動的住宅消費需求是巨大的，這也將推動房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。 項目簡介 項目概 況 項目名稱：皇家一品 地 址：鎮(zhèn)江市雙井路 333 號 占地面積： 30 畝 物業(yè)管理費： 元 總建筑面積：約 5萬平方米 竣工日期： 2021 年初 學 區(qū)：八叉巷小學 江蘇省鎮(zhèn)江第一中學 皇家一品城位于鎮(zhèn)江市市區(qū)的雙井路兩側，北起鎮(zhèn)江電力公司，西臨電力路，東至勝利路，用地地勢平坦。古運河從迎江橋流經(jīng)老西門橋至新西門橋穿過項目地塊，是《鎮(zhèn)江 6 市古運河風光帶概念規(guī)劃》中的“人文河流”?？傆媒ㄖ娣e約 5 萬平方米，項目南臨大市口的門戶，是 CBD的出入關口。北攬長江，西抱古運河。密織的路網(wǎng)結構，將如意江南城環(huán)環(huán)圍繞。為 滿足 CBD 人居住、消費、休閑、娛樂、社交等多種形態(tài)的高品質生活需求，皇家一品特采用了目前國際最流行的 HOPSCA 地產(chǎn)模式，量身定制出“皇家”的生活系統(tǒng)；集公園、公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會所于一體。 【項目主要技術經(jīng)濟指標】 內容 指標 內容 指標 建設地點 鎮(zhèn)江市雙井路 333 號 規(guī)劃總用地面積 20210m2 實際用地面積 18000m2 計容積率面積 47000m2 總建筑面積 50000m2 建筑容積率 建筑密度 30% 綠地率 35% 住宅面積 45000m2 商業(yè)面積 2021 m2 地下室面積 3000 m2 居住總戶數(shù) 300 戶 根據(jù)上述規(guī)劃經(jīng)濟指標，計容積率總建筑面積 45000m2，其中住宅 45000m2，商業(yè)部分2021m2，另外不計容積率之地下室建筑面積 3000m2，共 188個車位，項目總建筑面積 50000m2，擬建 6棟 12 層住宅樓。 周邊配套設施 學校： 鎮(zhèn)江市第三中學、解放路小學。 銀行：交通銀行、工商銀行、鎮(zhèn)江市商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行。 超市： 大潤發(fā)，現(xiàn)有幾家小超市（未來底商規(guī)劃有社區(qū)配套超市）。 菜市場： 京燕快捷菜。 醫(yī)院： 市第一人民醫(yī)院、江蘇大學附屬醫(yī)院、紅十字、兒童醫(yī)院。 郵局： 新馬路郵局。 商場： 八佰伴、新世紀商廈、五星家電。
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