【文章內(nèi)容簡介】 委托銀行。購買二手房的，《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已經(jīng)辦理過戶的，直接將完備的材料交受委托銀行；采取擔(dān)保公司階段性擔(dān)保加所購房抵押擔(dān)保方式的，到管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司蓋公章，并在付款證明上蓋擔(dān)保公司公章。（三）委托提取住房公積金歸還公積金貸款的，借款人可直接簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》，原則上應(yīng)在辦理公積金貸款時一并簽訂。（四）經(jīng)管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)；采取擔(dān)保機構(gòu)短期擔(dān)保的，擔(dān)保機構(gòu)通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。（五）借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶用于歸還貸款。第七章貸款償還第十四條 借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式；還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)原則上不得變更。貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始，于每月15日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶中。第十五條 提取住房公積金歸還住房貸款，須先還公積金貸款，公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。當(dāng)年還清公積金貸款有余額的，可用于歸還商業(yè)性住房貸款（詳見《南京市委托提取住房公積金歸還公積金貸款細(xì)則》）。第十六條 提前還款（一）提前歸還貸款的，需提前5個有效工作日向受委托銀行提出書面申請，填寫《提前還款申請書》，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。（二）提前部分償還貸款本金，可由借款人選擇縮短貸款期限或減少每月還款額兩種方式。提前部分償還貸款的還款順序為：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息，剩余金額用于歸還公積金貸款本金。提前還款一年不得超過兩次（不含逐年用住房公積金歸還貸款），每次還款金額不得低于5000元（逐年用住房公積金歸還貸款不受此額度限制）。（三）借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。第十七條 借款人與受委托銀行結(jié)清全部貸款本息后，憑銀行出具的《注銷抵押申請書》到原房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理住房抵押注銷手續(xù)。第十八條 貸款情況查詢。借款人可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站（）查詢本人貸款賬戶狀況、次月還款金額等；也可撥打住房公積金語音查詢電話（02584552899）或短信查詢（移動、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)送GJJ或GJ到9972）；也可到受委托銀行前臺查詢。第十九條 逾期處罰。借款人未按期歸還貸款本息的，按中國人民銀行規(guī)定計收罰息。借款人連續(xù)三個月以上未按期歸還貸款本息的，逾期信息進入公積金貸款信用管理系統(tǒng)，借款人再次申請公積金貸款時，將在貸款資格上受到限制；借款人連續(xù)六個月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個月未還清貸款本息的，受委托銀行依法處分置抵押物，追究擔(dān)保人的連帶責(zé)任。第八章銀行業(yè)務(wù)操作第二十條 受委托銀行對符合條件的借款人應(yīng)優(yōu)先提供公積金貸款，并一次性告知借款人需要提交的文件和資料。第二十一條 貸款受理（一）貸前調(diào)查。受委托銀行依據(jù)《委托貸款協(xié)議書》和住房公積金貸款工作規(guī)范，建立與借款人的面談制度，查詢并打印借款人《個人信用報告》。對借款人的身份、還款能力和個人信用、公積金繳存情況、交易的真實性、合法性、房屋的完好性、權(quán)利狀況等逐筆進行貸前調(diào)查。（二）資料審查。受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據(jù)借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，確定擔(dān)保方式，計算實際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。（三）指導(dǎo)簽訂。資料審查合格后，受委托銀行信貸人員指導(dǎo)借款人、借款人配偶、其他共有產(chǎn)權(quán)人在《貸款文本》和《借款合同》的相應(yīng)位置簽字，將審查后的有關(guān)材料交管理中心審批。第二十二條 貸款發(fā)放管理中心審批同意后簽訂《借款合同》，受委托銀行按不同方式發(fā)放貸款：（一）購買商品房、經(jīng)濟適用房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。（二）購買二手房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。第二十三條 借款人按要求提交文件資料后，受委托銀行在3個工作日內(nèi)完成審核送管理中心審批；中心審批同意后3個工作日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)并放款。第二十四條 受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》中的約定，制訂逾期貸款催收工作計劃。公積金貸款自逾期發(fā)生之日起，受委托銀行負(fù)責(zé)催收，催收應(yīng)采取電話催收、發(fā)送逾期催收通知書、上門催收等方式，直至司法介入處分抵押物。第二十五條 違約處理借款人有下列情形之一的，受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》及《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責(zé)任：（一）借款人未按?？顚Ｓ玫囊?guī)定使用公積金貸款。（二）未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的。（三）借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實新的擔(dān)保方式的。（四）借款人拒絕或阻撓受委托銀行對公積金貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的。（五）借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損管理中心權(quán)益的合同或協(xié)議的。（六）擔(dān)保人違反《擔(dān)保合同》、喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔(dān)保人、借款人未按要求落實新保證或新抵押的。第二十六條 受委托銀行按照《委托貸款協(xié)議書》的約定和住房公積金貸款工作規(guī)范的要求，進行電子文檔掃描、申貸數(shù)據(jù)錄入、房屋權(quán)證的監(jiān)管、抵押物處分等各項貸后管理工作。第九章貸款監(jiān)管第二十七條 管理中心實行初審、復(fù)審、終審三級貸款審批。第二十八條 管理中心在接到受委托銀行送來的貸款資料后，在15日內(nèi)辦理完審批；15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長5日，并將延長期限的理由告知借款人；不準(zhǔn)貸款的，說明理由并書面通知申請人。第二十九條 管理中心建立公積金貸款預(yù)警機制，在公積金貸款個貸比率低于60%或高于80%時，應(yīng)及時對貸款政策進行適度調(diào)整，報南京住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后公布實施。第三十條 管理中心對受委托銀行建立檢查考核制度。定期分析貸款回收和逾期情況，制訂重點回收目標(biāo)。根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》確定的各項指標(biāo)和獎懲條款對受委托銀行進行監(jiān)督、檢查和考核。第三十一條 管理中心負(fù)責(zé)公積金貸款的行政執(zhí)法。對采取欺騙手段違法獲得公積金貸款的、單位出具虛假證明資料使職工違法獲得貸款的，按照《南京市住房公積金管理條例