【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，確定擔(dān)保方式，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。（三）指導(dǎo)簽訂。資料審查合格后，受委托銀行信貸人員指導(dǎo)借款人、借款人配偶、其他共有產(chǎn)權(quán)人在《貸款文本》和《借款合同》的相應(yīng)位置簽字，將審查后的有關(guān)材料交管理中心審批。第二十二條 貸款發(fā)放管理中心審批同意后簽訂《借款合同》，受委托銀行按不同方式發(fā)放貸款：（一）購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。（二）購(gòu)買二手房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開(kāi)具的賬戶。第二十三條 借款人按要求提交文件資料后，受委托銀行在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核送管理中心審批；中心審批同意后3個(gè)工作日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)并放款。第二十四條 受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》中的約定，制訂逾期貸款催收工作計(jì)劃。公積金貸款自逾期發(fā)生之日起，受委托銀行負(fù)責(zé)催收，催收應(yīng)采取電話催收、發(fā)送逾期催收通知書、上門催收等方式，直至司法介入處分抵押物。第二十五條 違約處理借款人有下列情形之一的，受委托銀行應(yīng)根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》及《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責(zé)任：（一）借款人未按?？顚Ｓ玫囊?guī)定使用公積金貸款。（二）未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。（三）借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的。（四）借款人拒絕或阻撓受委托銀行對(duì)公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。（五）借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損管理中心權(quán)益的合同或協(xié)議的。（六）擔(dān)保人違反《擔(dān)保合同》、喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔(dān)保人、借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押的。第二十六條 受委托銀行按照《委托貸款協(xié)議書》的約定和住房公積金貸款工作規(guī)范的要求，進(jìn)行電子文檔掃描、申貸數(shù)據(jù)錄入、房屋權(quán)證的監(jiān)管、抵押物處分等各項(xiàng)貸后管理工作。第九章貸款監(jiān)管第二十七條 管理中心實(shí)行初審、復(fù)審、終審三級(jí)貸款審批。第二十八條 管理中心在接到受委托銀行送來(lái)的貸款資料后，在15日內(nèi)辦理完審批；15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5日，并將延長(zhǎng)期限的理由告知借款人；不準(zhǔn)貸款的，說(shuō)明理由并書面通知申請(qǐng)人。第二十九條 管理中心建立公積金貸款預(yù)警機(jī)制，在公積金貸款個(gè)貸比率低于60%或高于80%時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)貸款政策進(jìn)行適度調(diào)整，報(bào)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。第三十條 管理中心對(duì)受委托銀行建立檢查考核制度。定期分析貸款回收和逾期情況，制訂重點(diǎn)回收目標(biāo)。根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》確定的各項(xiàng)指標(biāo)和獎(jiǎng)懲條款對(duì)受委托銀行進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。第三十一條 管理中心負(fù)責(zé)公積金貸款的行政執(zhí)法。對(duì)采取欺騙手段違法獲得公積金貸款的、單位出具虛假證明資料使職工違法獲得貸款的，按照《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》第四十六條處理；單位阻撓符合公積金貸款條件的職工申請(qǐng)公積金貸款的，按照《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》第四十四條處理。第十章附 則第三十二條 本細(xì)則由管理中心組織實(shí)施，本細(xì)則條款遇國(guó)家政策調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。第三十三條 本細(xì)則自2007年1月1日起執(zhí)行。第四篇：陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法頒布單位:陜西省人民政府所屬層次:地方性法規(guī)/規(guī)章/規(guī)范性文件文 件 號(hào):陜政發(fā)［2000］21號(hào)適用范圍:陜西頒布日期:200059實(shí)施日期:200059廢止日期:各市、縣(區(qū))人民政府,各地區(qū)行政公署,省人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu):《陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法》已經(jīng)省政府2000年第六次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二000年五月九日陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法第一章 總 則第一條 為加快住房制度改革,支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房,規(guī)范住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》,結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。第二條 住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款是指全省各級(jí)住房公積金管理中心(或住房資金管理中心,下同)運(yùn)用歸集的住房公積金,委托指定的商業(yè)銀行向已繳存住房公積金的職工發(fā)放購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款形式。職工大修理自用住房貸款可參照本辦法執(zhí)行。第三條 發(fā)放住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款時(shí),借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。第四條 職工個(gè)人在購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí),可先向其繳存住房公積金的管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)支取本人的住房公積金儲(chǔ)存余額。購(gòu)房資金不足部分,可按本辦法的規(guī)定申請(qǐng)貸款。第五條 住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款的規(guī)模,要按照資金自求平衡的原則,在保證公積金個(gè)人合法支取的前提下確定。地市住房公積金管理中心每年應(yīng)編制貸款規(guī)模計(jì)劃,經(jīng)同級(jí)房改委員會(huì)批準(zhǔn)后,報(bào)省房改委員會(huì)備案。第二章 貸款對(duì)象和條件第六條 貸款對(duì)象為建立住房公積金制度的機(jī)關(guān)、事業(yè)和企業(yè)單位的職工。第七條 借款人須同時(shí)具備以下條件:(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口。(二)本人住房公積金已按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上。(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,具備償還貸款本息的能力。(四)具備支付購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房首期房?jī)r(jià)款30%的自有資金。(五)對(duì)自有住房進(jìn)行大修的,應(yīng)出具自有住房房屋產(chǎn)權(quán)證。(六)有住房公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押物,或由有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。(七)住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。第八條 借款人提出貸款申請(qǐng)時(shí),應(yīng)向住房公積金管理中心提供下列資料:(一)有效身份證件。(二)住房公積金繳存情況證明。(三)單位出據(jù)的有關(guān)借款人的職業(yè)及收入情況證明。(四)符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他有效批準(zhǔn)文件。(五)抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明。有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明。保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人的資信證明。(六)住房公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。第三章 貸款程序第九條 借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請(qǐng),并提供本辦法第八條規(guī)定的資料。住房公積金管理中心應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作,作出是否準(zhǔn)予貸款的決定,并通知申請(qǐng)人和受委托銀行。經(jīng)審查準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行(即貸款人)按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。對(duì)審查不合格的,住房公積金管理中心應(yīng)向借款人說(shuō)明原因,并退還借款人提供的有關(guān)材料。第