【文章內(nèi)容簡介】 ，確定擔保方式，計算實際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。（三）指導簽訂。資料審查合格后，受委托銀行信貸人員指導借款人、借款人配偶、其他共有產(chǎn)權人在《貸款文本》和《借款合同》的相應位置簽字，將審查后的有關材料交管理中心審批。第二十二條 貸款發(fā)放管理中心審批同意后簽訂《借款合同》，受委托銀行按不同方式發(fā)放貸款：（一）購買商品房、經(jīng)濟適用房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。（二）購買二手房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。第二十三條 借款人按要求提交文件資料后，受委托銀行在3個工作日內(nèi)完成審核送管理中心審批；中心審批同意后3個工作日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)并放款。第二十四條 受委托銀行應根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》中的約定，制訂逾期貸款催收工作計劃。公積金貸款自逾期發(fā)生之日起，受委托銀行負責催收，催收應采取電話催收、發(fā)送逾期催收通知書、上門催收等方式，直至司法介入處分抵押物。第二十五條 違約處理借款人有下列情形之一的，受委托銀行應根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》及《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責任：（一）借款人未按?？顚Ｓ玫囊?guī)定使用公積金貸款。（二）未經(jīng)管理中心同意，借款人將設定抵押權的財產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復抵押的。（三）借款人所設定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實新的擔保方式的。（四）借款人拒絕或阻撓受委托銀行對公積金貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的。（五）借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損管理中心權益的合同或協(xié)議的。（六）擔保人違反《擔保合同》、喪失承擔連帶責任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔保人、借款人未按要求落實新保證或新抵押的。第二十六條 受委托銀行按照《委托貸款協(xié)議書》的約定和住房公積金貸款工作規(guī)范的要求，進行電子文檔掃描、申貸數(shù)據(jù)錄入、房屋權證的監(jiān)管、抵押物處分等各項貸后管理工作。第九章貸款監(jiān)管第二十七條 管理中心實行初審、復審、終審三級貸款審批。第二十八條 管理中心在接到受委托銀行送來的貸款資料后，在15日內(nèi)辦理完審批；15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心負責人批準，可以延長5日，并將延長期限的理由告知借款人；不準貸款的，說明理由并書面通知申請人。第二十九條 管理中心建立公積金貸款預警機制，在公積金貸款個貸比率低于60%或高于80%時，應及時對貸款政策進行適度調(diào)整，報南京住房公積金管理委員會批準后公布實施。第三十條 管理中心對受委托銀行建立檢查考核制度。定期分析貸款回收和逾期情況，制訂重點回收目標。根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》確定的各項指標和獎懲條款對受委托銀行進行監(jiān)督、檢查和考核。第三十一條 管理中心負責公積金貸款的行政執(zhí)法。對采取欺騙手段違法獲得公積金貸款的、單位出具虛假證明資料使職工違法獲得貸款的，按照《南京市住房公積金管理條例》第四十六條處理；單位阻撓符合公積金貸款條件的職工申請公積金貸款的，按照《南京市住房公積金管理條例》第四十四條處理。第十章附 則第三十二條 本細則由管理中心組織實施，本細則條款遇國家政策調(diào)整相應調(diào)整。第三十三條 本細則自2007年1月1日起執(zhí)行。第四篇：陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法頒布單位:陜西省人民政府所屬層次:地方性法規(guī)/規(guī)章/規(guī)范性文件文 件 號:陜政發(fā)［2000］21號適用范圍:陜西頒布日期:200059實施日期:200059廢止日期:各市、縣(區(qū))人民政府,各地區(qū)行政公署,省人民政府各工作部門、各直屬機構:《陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法》已經(jīng)省政府2000年第六次常務會議討論通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。二000年五月九日陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法第一章 總 則第一條 為加快住房制度改革,支持城鎮(zhèn)居民購買自用經(jīng)濟適用住房,規(guī)范住房公積金個人購房委托貸款管理,維護借貸雙方的合法權益,根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》,結合本省實際,制定本辦法。第二條 住房公積金個人購房委托貸款是指全省各級住房公積金管理中心(或住房資金管理中心,下同)運用歸集的住房公積金,委托指定的商業(yè)銀行向已繳存住房公積金的職工發(fā)放購買自用經(jīng)濟適用住房的貸款形式。職工大修理自用住房貸款可參照本辦法執(zhí)行。第三條 發(fā)放住房公積金個人購房委托貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質(zhì)押物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。第四條 職工個人在購買自用經(jīng)濟適用住房時,可先向其繳存住房公積金的管理機構申請支取本人的住房公積金儲存余額。購房資金不足部分,可按本辦法的規(guī)定申請貸款。第五條 住房公積金個人購房委托貸款的規(guī)模,要按照資金自求平衡的原則,在保證公積金個人合法支取的前提下確定。地市住房公積金管理中心每年應編制貸款規(guī)模計劃,經(jīng)同級房改委員會批準后,報省房改委員會備案。第二章 貸款對象和條件第六條 貸款對象為建立住房公積金制度的機關、事業(yè)和企業(yè)單位的職工。第七條 借款人須同時具備以下條件:(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口。(二)本人住房公積金已按規(guī)定及時、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上。(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,具備償還貸款本息的能力。(四)具備支付購買經(jīng)濟適用住房首期房價款30%的自有資金。(五)對自有住房進行大修的,應出具自有住房房屋產(chǎn)權證。(六)有住房公積金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押物,或由有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。(七)住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。第八條 借款人提出貸款申請時,應向住房公積金管理中心提供下列資料:(一)有效身份證件。(二)住房公積金繳存情況證明。(三)單位出據(jù)的有關借款人的職業(yè)及收入情況證明。(四)符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他有效批準文件。(五)抵押物或質(zhì)押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質(zhì)押的證明。有權部門出具的抵押物估價證明。保證人同意提供擔保的書面文件和保證人的資信證明。(六)住房公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。第三章 貸款程序第九條 借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請,并提供本辦法第八條規(guī)定的資料。住房公積金管理中心應自受理申請之日起15個工作日內(nèi)完成審查工作,作出是否準予貸款的決定,并通知申請人和受委托銀行。經(jīng)審查準予貸款的,由受委托銀行(即貸款人)按照《貸款通則》的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。對審查不合格的,住房公積金管理中心應向借款人說明原因,并退還借款人提供的有關材料。第