購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款(編輯修改稿)
2025-11-15 23:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 高于后者的利率。從以上分析可以看出，住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款額度要高，期限要長，利率要低，因此，它是一種很優(yōu)惠的貸款形式。但是，住房公積金管理機構(gòu)對貸款的對象進行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工個人二手房商業(yè)性貸款業(yè)務(wù)流程如果說“要買房到建行”早已深入人心，那么“二手房找農(nóng)行，你住房我?guī)兔Α钡男麄骺谔?，已被人們所津津樂道?999年，農(nóng)業(yè)銀行北京分行首先推出了二手房購房抵押貸款業(yè)務(wù)，隨后，工行、商行、建行的北京分行也都推出了二手房的貸款業(yè)務(wù)。與辦理“個人購置住房貸款”不盡相同，借款人申請個人二手房貸款時，需要提供：（1）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；（2）首付款證明；（3）所購房屋產(chǎn)權(quán)證明；（4）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；（5）已購公有住房、經(jīng)濟適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準予上市交易的文件或批準證書；（6）房齡在5年（含）以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應(yīng)提供貸款人認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。以農(nóng)行為例，申請二手房商業(yè)性貸款的程序如下：提交資料、填表、驗資料、初步評估↓簽訂委托協(xié)議、正式評估↓貸款銀行審批、發(fā)出《貸款承諾書》、買賣雙方開立賬戶、買方存入首付款↓買方與貸款銀行簽訂《購房抵押貸款合同》、文書公證↓辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、首付款劃入賣方賬戶↓辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)↓貸款銀行發(fā)放貸款上述各項工作手續(xù)繁雜，若委托律師辦理，可以節(jié)省貸款人大量的時間、精力，并能更好的維護貸款人的合法權(quán)益。購買二手房也可以使用公積金個人為購買二手房向銀行貸款的，可以申請公積金貸款、商業(yè)性住房貸款或個人組合住房抵押貸款。在辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)中，中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行與北京市住房資金管理中心達成協(xié)議，由農(nóng)行北京市分行辦理個人住房組合貸款業(yè)務(wù)。個人住房組合貸款是指北京市住房資金管理中心（含分中心）運用住房公積金、銀行運用信貸資金向同一借款人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通住房的個人住房貸款。目前，農(nóng)行北京市分行在辦理個人住房組合貸款業(yè)務(wù)時，公積金貸款與商業(yè)貸款的比例為1比1。例如，申請10萬元個人住房組合貸款，公積金貸款占5萬元，商業(yè)貸款占5萬元。商業(yè)貸款已經(jīng)在以前的欄目中介紹過，現(xiàn)就有關(guān)公積金貸款的相關(guān)問題介紹如下：公積金貸款是指由北京市住房資金管理中心及所屬分中心、中共中央直屬機關(guān)住房資金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。公積金組合貸款發(fā)放對象為在本市購買自住住房，同時在北京市住房資金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。公積金貸款申請人需要具備以下條件：（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口和合法有效的居留身份證明；（2）申請人有穩(wěn)定的合法收入，有還款付息的能力；（3）申請人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；（4）申請人所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；（5）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；（6）提供北京市住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式?，F(xiàn)行個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）％執(zhí)行，％執(zhí)行。第四篇：住房公積金個人住房貸款辦理住房公積金個人住房貸款辦理辦理依據(jù)：《住房公積金管理條例》2002年國務(wù)院令350號第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第二十七條：申請人申請住房公積金
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