購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款(編輯修改稿)
2024-11-15 23:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 高于后者的利率。從以上分析可以看出，住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款額度要高，期限要長(zhǎng)，利率要低，因此，它是一種很優(yōu)惠的貸款形式。但是，住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的對(duì)象進(jìn)行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工個(gè)人二手房商業(yè)性貸款業(yè)務(wù)流程如果說(shuō)“要買(mǎi)房到建行”早已深入人心，那么“二手房找農(nóng)行，你住房我?guī)兔Α钡男麄骺谔?hào)，已被人們所津津樂(lè)道。1999年，農(nóng)業(yè)銀行北京分行首先推出了二手房購(gòu)房抵押貸款業(yè)務(wù)，隨后，工行、商行、建行的北京分行也都推出了二手房的貸款業(yè)務(wù)。與辦理“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”不盡相同，借款人申請(qǐng)個(gè)人二手房貸款時(shí)，需要提供：（1）與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；（2）首付款證明；（3）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明；（4）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；（5）已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門(mén)準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書(shū)；（6）房齡在5年（含）以上及貸款人認(rèn)為房屋價(jià)值需評(píng)估的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。以農(nóng)行為例，申請(qǐng)二手房商業(yè)性貸款的程序如下：提交資料、填表、驗(yàn)資料、初步評(píng)估↓簽訂委托協(xié)議、正式評(píng)估↓貸款銀行審批、發(fā)出《貸款承諾書(shū)》、買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)立賬戶、買(mǎi)方存入首付款↓買(mǎi)方與貸款銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》、文書(shū)公證↓辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、首付款劃入賣(mài)方賬戶↓辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)↓貸款銀行發(fā)放貸款上述各項(xiàng)工作手續(xù)繁雜，若委托律師辦理，可以節(jié)省貸款人大量的時(shí)間、精力，并能更好的維護(hù)貸款人的合法權(quán)益。購(gòu)買(mǎi)二手房也可以使用公積金個(gè)人為購(gòu)買(mǎi)二手房向銀行貸款的，可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)性住房貸款或個(gè)人組合住房抵押貸款。在辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)中，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行與北京市住房資金管理中心達(dá)成協(xié)議，由農(nóng)行北京市分行辦理個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人住房組合貸款是指北京市住房資金管理中心（含分中心）運(yùn)用住房公積金、銀行運(yùn)用信貸資金向同一借款人同時(shí)發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)同一套自住普通住房的個(gè)人住房貸款。目前，農(nóng)行北京市分行在辦理個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)時(shí)，公積金貸款與商業(yè)貸款的比例為1比1。例如，申請(qǐng)10萬(wàn)元個(gè)人住房組合貸款，公積金貸款占5萬(wàn)元，商業(yè)貸款占5萬(wàn)元。商業(yè)貸款已經(jīng)在以前的欄目中介紹過(guò)，現(xiàn)就有關(guān)公積金貸款的相關(guān)問(wèn)題介紹如下：公積金貸款是指由北京市住房資金管理中心及所屬分中心、中共中央直屬機(jī)關(guān)住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。公積金組合貸款發(fā)放對(duì)象為在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房，同時(shí)在北京市住房資金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。公積金貸款申請(qǐng)人需要具備以下條件：（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口和合法有效的居留身份證明；（2）申請(qǐng)人有穩(wěn)定的合法收入，有還款付息的能力；（3）申請(qǐng)人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；（4）申請(qǐng)人所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；（5）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；（6）提供北京市住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。現(xiàn)行個(gè)人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）％執(zhí)行，％執(zhí)行。第四篇：住房公積金個(gè)人住房貸款辦理住房公積金個(gè)人住房貸款辦理辦理依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》2002年國(guó)務(wù)院令350號(hào)第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第二十七條：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金
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