購買二手房申請辦理公積金個(gè)人住房貸款-預(yù)覽頁
【正文】 的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；（4）有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；（5）具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值。（2）貸款對象有所不同。（4）貸款期限不同。從以上分析可以看出，住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款額度要高，期限要長，利率要低，因此，它是一種很優(yōu)惠的貸款形式。以農(nóng)行為例，申請二手房商業(yè)性貸款的程序如下：提交資料、填表、驗(yàn)資料、初步評估↓簽訂委托協(xié)議、正式評估↓貸款銀行審批、發(fā)出《貸款承諾書》、買賣雙方開立賬戶、買方存入首付款↓買方與貸款銀行簽訂《購房抵押貸款合同》、文書公證↓辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、首付款劃入賣方賬戶↓辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)↓貸款銀行發(fā)放貸款上述各項(xiàng)工作手續(xù)繁雜，若委托律師辦理，可以節(jié)省貸款人大量的時(shí)間、精力，并能更好的維護(hù)貸款人的合法權(quán)益。目前，農(nóng)行北京市分行在辦理個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)時(shí)，公積金貸款與商業(yè)貸款的比例為1比1。公積金貸款申請人需要具備以下條件：（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口和合法有效的居留身份證明；（2）申請人有穩(wěn)定的合法收入，有還款付息的能力；（3）申請人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；（4）申請人所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；（5）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；（6）提供北京市住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。辦理?xiàng)l件：符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六、二十七條及中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條：（1）.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（2）.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）.具有購買住房的合同或協(xié)議；（4）.不享受購房補(bǔ)貼的以不抵于所購住房全部價(jià)款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房的首期付款；（5）.有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償還能力的單位或個(gè)人作為保證人；（6）.貸款人規(guī)定的其他條件。（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。最高限額同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）房屋使用年限5年10年（含10年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價(jià)值和成交額二者中較低的60%；（2）房屋使用年限10年15年（含15年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價(jià)值和成交額二者中較低的50%；可貸額度借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和50%貸款期數(shù)（月）（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和25（二）貸款期限公積金個(gè)貸最長貸款期限不超過25年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫，同時(shí)提交相關(guān)申請資料。第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進(jìn)行審查。（二）借款人自行辦理第一步：購房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測算可貸額度和期限。第四步：依據(jù)二手房價(jià)格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。（四）提前部分或全部償還貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機(jī)
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