【正文】 ．磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。第二篇：購買二手房注意事項對于大多數(shù)的工薪族而言，想要在重點區(qū)域購置新房，資金超過所能承受的范圍，此時，購買一套同區(qū)域內(nèi)的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。了解房屋剩余使用期限及用途。二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時進行初步驗房檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，確認房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象。頂層住戶還應(yīng)該重點看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象。四、限購之下確保購房資格及貸款資格五、產(chǎn)權(quán)交接時最好選擇買賣雙方都信得過品牌中介公司來操作，以規(guī)避交易風(fēng)險，保證房款資金安全第三篇：二手房購買注意事項在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容 量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢?憑借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。第四，怎樣交納購房首付款或訂金 通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署 的《房產(chǎn)中介合同》 房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及 寫清有關(guān)日期。第五，在初步協(xié)議中要寫認購款還是定金必須清楚。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙 倍返還定金。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就應(yīng)該退回。購買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出后，方能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同 生活的直系親屬的入戶手續(xù)?！辈⒓s定不能如期遷出時的懲罰措施。因為在審批辦理證件的過程中，如手續(xù)有問 題，就辦不了房地產(chǎn)證。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：印花稅：房款的 %交易費：3 元/平方米營業(yè)稅：差價*%(房產(chǎn)證未滿 5 年的)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的 20%或者房款的 1%（房產(chǎn)證滿 5 年并且是唯一住房的可以免除）買二手房流程及注意事項 時間：20100831 17:32:39 來源： 作者： 二手房買賣要注意的問題很多，經(jīng)常有朋友問，買二手房要經(jīng)過哪些流程，有哪些注意事項，通過查找資 料得知，買二手房要經(jīng)過如下流程：、發(fā)布房源：：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。、房屋交驗，費用結(jié)清： 水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》，支付房屋尾款 買二手房注意事項有以下幾點（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的 極大風(fēng)險。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他 共有人同意的情況下一般是無效的。這一點在實際中被很多買 受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（7）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土 地使用費。（9）中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全 部購房款均可從銀行騙貸出來。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價 1% 或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額 20%繳納。第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險，最后可能房款也無法追回。這會給買房人帶來一定的影響。所以，建議大家在購買二手房時要區(qū)分房屋的性質(zhì)。第七，注意房屋落戶情況。過戶后，買房人和出賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費、電費、燃氣費、有限電視費、電話費、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個的二手房交易才算圓滿完成。目前，因為中介公司壟斷了大量的房源，迫使買賣雙方只能通過中介公司獲得信息，達成交易。因為我們不能保證風(fēng)險一定不發(fā)生，但是我們能避免您損失的最小化。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。2）公證時需要提供婚姻證明（在戶口當(dāng)?shù)孛裾挚砷_具）。2）身份證原件及其復(fù)印件（有幾個名就提供幾份）。6）到交易中心遞交手續(xù)需要戶口本及其復(fù)印件等。4）留意房地產(chǎn)證上的結(jié)構(gòu)圖是否與所看的一致，包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)，坐向等。7）商定共同提交到房地產(chǎn)交易中心的價格為多少，這個價格會直接影響到所交的營業(yè)稅。10）明確對方有否在這個地址簽入戶口，如果有，商定什么時候簽出。4）留意協(xié)議上的水電費、電視費、煤氣費等在什么時點結(jié)算清楚。7）約定什么時候是否辦交易手續(xù)。