試談個人二手住房貸款(編輯修改稿)
2025-06-24 00:42 本頁面
【文章內容簡介】 房屋應具備的條件和售房人應提供的資料：1) 所售房產必須符合上市出售條件；2) 擬出售房屋的所有權有效證件原件及復印件；3) 售房人（含共有人）有效身份證明原件及復印件；4) 售房人（含共有人）戶口簿原件及復印件（港、澳、臺及外籍人士除外）；5) 售房人保證其房屋符合上市出售條件的證明及房屋共有權人簽字同意出售房屋的書面文件（附件四）；；6) 已出租的房屋須提供承租人同意出售聲明；7) 未出租的房屋須提供未出租聲明；8) 貸款人要求提供的其他文件或資料。（三）貸款審查貸款人審查1貸款人在審查個人二手住房按揭貸款業(yè)務時應嚴格執(zhí)行貸款審查工作，嚴格落實面簽制度，對借款人提供的個人信息進行調查確認，包括對借款人、售房人提供資料的真實性、完整性、有效性、合法性、準確性及借款人的身份、資信情況、償還能力進行審查；2貸款人根據借款人的資信狀況、償債能力及所提供的其他文件資料經綜合判斷后確定貸款額度、期限和貸款利率；3借款申請人住房貸款的月房產支出與收入比例控制在50%以下（含50%），月所有債務支出與收入比例控制在55%以下（含55%）。對于借款人為自雇人士，還應采取實地調查的方式，了解其經營情況和真實的財務狀況，對其還款能力進行全面分析；4貸款人登陸“中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫”查詢借款人是否有不良信用記錄及其授信情況；5貸款人應當向貸款審批部門提供上述材料，用于審批，確保材料的完整性及書面一致性；6貸款人認為應審查的其他相關內容。貸款人審查合格后,報貸款審批部門審批。審批通過后，貸款審批部門應通知貸款人按相關操作流程發(fā)放貸款；對不同意貸款的，貸款審批部門應出具不批準貸款的意見，并及時通知貸款人，對不符合條件的借款申請退回貸款人，由貸款人向借款人說明不予貸款的理由，并退回有關申請資料。貸款審批部門原則上應在5個工作日內回復貸款人是否批準此筆貸款。五、貸款的評估、擔保、保險（一）貸款評估申請本貸款的房產必須由貸款人認可的評估公司對該房產進行評估，出具《房產評估報告》。（二）貸款擔保（方式）借款人僅以其所購房屋為抵押的擔保。借款人以其所購房屋為抵押，抵押登記前由我行認可的第三方提供階段性連帶責任保證。（三）貸款保險 借款人應在貸款發(fā)放前，在貸款人認可的保險公司為抵押物辦理房屋保險, 保險第一受益人必須為貸款人。貸款人可根據借款人的具體情況確定保費的繳納方式（年繳或躉繳），原則上保險期限不得短于借款期限。對采用保費年繳方式的，貸款人應指定專人負責，落實抵押物投保的連續(xù)性。抵押期內，保險單正本由貸款人保管。 抵押期內，投保人按合同約定不得以任何理由中斷或撤銷保險。在保險期內，如發(fā)生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。六、貸款的發(fā)放、使用和償還（一）貸款發(fā)放 依據貸款擔保方式不同分為以下放款方式：借款人僅以其所購房屋為抵押向貸款人申請個人二手住房貸款：1 借款申請獲得批準后，貸款人即出具《貸款通知單》（附件三），售房人在取得《貸款通知單》后應與借款人盡快到相關房地局辦理交易過戶手續(xù)，貸款人收到過戶后的新房產證（即借款人所有的房產證）即按買賣雙方約定將貸款劃入售房人在貸款人處開立的指定賬戶，并根據買賣雙方的授權辦理資金凍結手續(xù)（附件七）。借款人與貸款人或委托貸款人認可的中介機構辦理房產抵
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