公積金個人住房貸款最新相關(guān)規(guī)定(編輯修改稿)
2024-11-15 12:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工作日內(nèi)作出具體審批結(jié)果。第二十條 貸款程序：（一）申請人持本辦法第十九條規(guī)定的有關(guān)材料，到公積金中心（或受委托銀行）領(lǐng)取貸款申請表及相關(guān)材料并按要求如實(shí)填表、簽章；（二）申請人持貸款申請表及相關(guān)材料到公積金中心辦理審批手續(xù)；（三）申請人持已審批的貸款申請表及相關(guān)材料到受委托銀行辦理借款手續(xù)；（四）借款人根據(jù)擔(dān)保方式不同辦理相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)；（五）借款人持擔(dān)保借款合同、擔(dān)保手續(xù)及相關(guān)材料辦理劃款手續(xù)。第五章 貸款擔(dān)保第二十一條 公積金貸款擔(dān)保方式主要有房屋產(chǎn)權(quán)抵押擔(dān)保、保證人擔(dān)保、公積金余額擔(dān)保和存單質(zhì)押擔(dān)保等。第二十二條 借款人以期房作抵押的，房產(chǎn)開發(fā)商必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。借款人到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。第二十三條 借款人以自有或他人現(xiàn)有房產(chǎn)作抵押的，貸款額一般不得超過房產(chǎn)評估值的60%。評估期超過一年的，須經(jīng)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)重新評估。借款人不能提供房產(chǎn)抵押的，經(jīng)公積金中心同意，可使用公積金中心認(rèn)可的其他擔(dān)保方式。第二十四條 抵押物因意外損毀不足以償還貸款本息的，借款人應(yīng)重新辦理公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。第二十五條 在辦理公積金貸款過程中所發(fā)生的抵押、評估等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第二十六條 公積金中心、受委托銀行和擔(dān)保公司均應(yīng)按照規(guī)定，嚴(yán)格審核借款人身份、還款能力和個人信用，以及購建住房的合法性和真實(shí)性，加強(qiáng)對抵押物和保證人擔(dān)保能力的審查，要逐筆審批貸款、逐筆委托辦理貸款和擔(dān)保手續(xù)。第二十七條 借款人必須遵守?fù)?dān)保借款合同、抵押合同約定。借款人違反擔(dān)保借款合同、抵押合同的，擔(dān)保公司或公積金中心有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)對借款人追究違約責(zé)任。第六章 貸款償還第二十八條 還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法，由借款人自由選擇。借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款期限，提前將應(yīng)還貸款本息存入“還款賬戶”，受委托銀行每月按時從借款人“還款賬戶”中扣收，并于當(dāng)日將扣收的貸款本息分別轉(zhuǎn)入公積金中心設(shè)立的住房公積金委托貸款戶和結(jié)算戶。借款人可直接以現(xiàn)金、支票、儲蓄卡等方式到受委托銀行還款。（一）等額本息還款方式，每月以相等的額度償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式為： 月還款額= 貸款本金月利率（1＋月利率）還款總期數(shù)（1+月利率）還款總期數(shù)－1（二）等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：月還款額= 貸款本金 +（貸款本金－累計(jì)已還本金）月利率還款總期數(shù)第二十九條 借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應(yīng)當(dāng)提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經(jīng)中心審查批準(zhǔn)后，方可償還貸款本息。提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整。借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時應(yīng)歸還的住房貸款本金余額及利息之和。采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時當(dāng)月應(yīng)歸還的住房貸款本息之和。提取還貸時，住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留一定金額，提取的公積金不得轉(zhuǎn)入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。第三十條 借款人還清全部貸款本息后，憑受委托銀行出具的本息結(jié)算書、擔(dān)保公司出具的注銷抵押申請書，到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。因借款人死亡、被宣告死亡或有其他法定原因而需變更借款人的，依法變更后的借款人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同。第七章 違約及抵押物處分第三十一條 借款人發(fā)生下列情形之一的，公積金中心和擔(dān)保公司有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處分抵押物：（一）借款人貸款逾期時間達(dá)到公積金中心與擔(dān)保公司約定的代償時間的；（二）借款人向公積金中心提供虛假證明材料的；（三）借款人未征得公積金中心同意，擅自將抵押房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重新抵押的；（四）借款人擅自改變貸款用途的；（五）借款人拒絕或阻撓公積金中心、受委托銀行和擔(dān)保公司對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；（六）借款人與他人簽訂有損公積金中心權(quán)益的合同或協(xié)議的；（七）借款人死亡而繼承人或受遺贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的；（八）
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