【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、乙方租賃甲方市場(chǎng)三樓六號(hào)商鋪，面積90平方米，從事品牌服裝經(jīng)營(yíng)。合同期限自2006年7月31日至2016年7月30日，租期十年。第二條：租金及相關(guān)費(fèi)用交納時(shí)間和方式；乙方所租賃的商鋪的月租金為35元/平方米，十年租金共計(jì)378000元，考慮到乙方交租方式，租金優(yōu)惠20%，共計(jì)需要租金302400元，該實(shí)交租金在簽訂本合同之日交納50%，計(jì)151200元，剩余租金151200元，在本合同履行滿(mǎn)四年之日一次性繳納。乙方在本合同簽訂之日向甲方交納10000元履約保證金。乙方需交納綜合管理費(fèi)300元，（面積50平方米以下交200元/月，面積在50平方米或50平方米以上交300元/月）。公用水電費(fèi)或公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)由市場(chǎng)內(nèi)全體承租按戶(hù)平均分?jǐn)?，商鋪?nèi)水電費(fèi)按表計(jì)收（按樓層表計(jì)算，水10元/月）。乙方應(yīng)在每月28日前繳清當(dāng)月綜合管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第三條：雙方的權(quán)利、義務(wù)；甲方提供水電、消防等配套設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)商鋪的裝修，并承擔(dān)裝修費(fèi)用（甲方對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行整體裝修，費(fèi)用由租戶(hù)平均分?jǐn)偅曳綄?duì)店內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)需要按消防要求施工，并經(jīng)甲方同意）。甲方負(fù)責(zé)市場(chǎng)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，乙方商鋪內(nèi)的維修甲方負(fù)責(zé)派人，施工，但材料由乙方承擔(dān)，乙方也可以自行對(duì)店內(nèi)進(jìn)行維修。乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，須按工商、稅務(wù)、技術(shù)監(jiān)督等職能部門(mén)的要求辦理證照，做到合法經(jīng)營(yíng)，明碼標(biāo)價(jià)。乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，維護(hù)市場(chǎng)聲譽(yù)。乙方在商鋪內(nèi)不得使用電爐，電暖氣，電磁爐等電器設(shè)備，不得使用燃?xì)庥镁?，不得承接或改變電器線路，否則甲方有權(quán)查封和處乙方違約金，最高可處違約金5000元。乙方未經(jīng)同意擅自裝修或裝修不符合消防要求的，甲方有權(quán)要求乙方提供并恢復(fù)原狀，還可處乙方最高5000元違約金。合同期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，店內(nèi)裝修無(wú)償歸甲方所有。十年合同期內(nèi)租金不變，如遇到市場(chǎng)行情發(fā)生，甲方若調(diào)整綜合管理費(fèi)，須甲乙方雙方協(xié)商解決。乙方必須亮證經(jīng)營(yíng)，并須與甲方簽訂有關(guān)消防及計(jì)生責(zé)任書(shū)。第四條：違約責(zé)任；甲方應(yīng)在2006年8月1日之前向乙方提供商鋪，逾期15天未提供商鋪，應(yīng)向乙方付違約金5000元，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方已交的全部費(fèi)用。甲方應(yīng)保證公共設(shè)施和乙方商鋪的正常使用，一般問(wèn)題24小時(shí)內(nèi)修復(fù)（配件和技術(shù)原因賠償除外），重大問(wèn)題應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則，造成乙方停業(yè)的，甲方應(yīng)賠償乙方損失100元/天。乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租須提前告知甲方，擅自轉(zhuǎn)租的甲方有權(quán)無(wú)條件收回商鋪，終止合同。租賃期內(nèi)，乙方必須按甲方市場(chǎng)規(guī)定的時(shí)間開(kāi)門(mén)經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方允許擅自關(guān)門(mén)歇業(yè)者，乙方應(yīng)向甲方交納100元/天的違約金，連續(xù)5天不開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的商戶(hù)，甲方有權(quán)無(wú)條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。租賃期內(nèi)，乙方必須保證商鋪存貨價(jià)值在五萬(wàn)元的，視為假開(kāi)門(mén)歇業(yè)論處，既無(wú)條件收回商鋪，扣留全部履約保證金。乙方必須按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用和租金，每月水電費(fèi)和管理費(fèi)逾期交納的，每天處1%的滯納金，逾期兩個(gè)月不足額交納的，甲方有權(quán)無(wú)條件收回商鋪，終止合同，扣留履約保證金，第二期不按時(shí)交納的，按每天1%收滯納金，逾期15天以上的甲方有權(quán)無(wú)條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。合同簽訂后，原告蘇合攀于2006年7月27日向株洲市華鑫服飾商務(wù)寫(xiě)字樓交納門(mén)面租金151200元，門(mén)面裝修費(fèi)25000元，門(mén)面押金10000元后，原告開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。另查明，是株洲市華鑫服飾商務(wù)寫(xiě)字樓未進(jìn)行工商登記，產(chǎn)權(quán)人是劉建平和李國(guó)兵。2005年10月28日，被告李國(guó)兵向株洲市天元區(qū)農(nóng)村信用社合作聯(lián)社貸款3200000元，并提供該房產(chǎn)作為抵押，現(xiàn)由于李國(guó)兵逾期未還款，該房產(chǎn)（含劉建平的）被拍賣(mài)處置。2008年12月26日，株洲市華鑫市場(chǎng)張貼通告，由于華鑫市場(chǎng)一期改造，要求各租賃戶(hù)清場(chǎng)搬出，原告于當(dāng)日搬出市場(chǎng)，未再經(jīng)營(yíng)。后雙方因賠償問(wèn)題多次協(xié)商未果，由此釀成糾紛。本院認(rèn)為，原告蘇合攀與株洲市華鑫服飾商務(wù)寫(xiě)字樓簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行；原告已向株洲市華鑫服飾商務(wù)寫(xiě)字樓交納了各種費(fèi)用，被告應(yīng)向原告交付商鋪并確保商鋪的正常使用，但由于株洲市華鑫服飾商務(wù)寫(xiě)字樓于2008年12月26日張貼通告，要求各租賃戶(hù)遷出，導(dǎo)致原告不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；由于株洲市華鑫商務(wù)寫(xiě)字樓未進(jìn)行工商登記，應(yīng)由實(shí)際產(chǎn)權(quán)人李國(guó)兵、劉建平承擔(dān)責(zé)任；被告劉建平認(rèn)為雖然自己是寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)人，但未與原告簽訂合同，不承擔(dān)責(zé)任的辯解主張，沒(méi)有法律依據(jù)，不予支持；原告要求被告返還收取的門(mén)面租金、押金、裝修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持；但由于原告已實(shí)際占有并使用商鋪29個(gè)月，原告要求返還全部的租金和裝修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告認(rèn)為原告應(yīng)交納實(shí)際使用商鋪的租金和公攤裝修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；由于合同租賃期限為10年，現(xiàn)原告還有91個(gè)月未經(jīng)營(yíng)，原告要求按合同約定按100元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；但由于原告僅交納5年的租金，應(yīng)按實(shí)際交納租金的期限計(jì)算損失，即31個(gè)月（60個(gè)月29個(gè)月），原告要求按91個(gè)月的時(shí)間計(jì)算損失的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告李國(guó)兵認(rèn)為由于原告拖欠水電費(fèi)，違反合同約定，被告有權(quán)解除合同，但通過(guò)庭審查明，被告提供的水電費(fèi)的存根聯(lián)不能證實(shí)原告拖欠水電費(fèi)的事實(shí)，對(duì)此項(xiàng)辯解主張，不予支持；被告李國(guó)兵認(rèn)為原告將商鋪改作倉(cāng)庫(kù)使用，違反合同約定，被告有權(quán)解除合同，但被告未提供充分的證據(jù)證實(shí)上述主張，對(duì)此項(xiàng)辯解理由，不予支持；綜上，被告應(yīng)返還原告租金78120元（151200元151200元247。60個(gè)月29個(gè)月），押金10000元，（25000元25000元247。120個(gè)月29個(gè)月），賠償損失93000元（30天100元/天31個(gè)月）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款，第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：一、由被告李國(guó)兵、劉建平在本判決生效后3日內(nèi)返還原告蘇合攀交納的門(mén)面租金78120元，門(mén)面押金10000元，；二、由被告李國(guó)兵、劉建平賠償原告蘇合攀預(yù)期可得利益損失93000元；三、駁回原告蘇合攀的其他訴訟請(qǐng)求。本案案件受理費(fèi)6192元，保全費(fèi)2020元，合計(jì)8212元，由原告蘇合攀承擔(dān)2212元，被告李國(guó)兵、劉建平承擔(dān)6000元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省株洲市中級(jí)人民法院。提起上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀后七日內(nèi)，按本判決確定的訴訟費(fèi)向株洲市中級(jí)人民法院交納上訴費(fèi)?，F(xiàn)金交納的，直接向農(nóng)行駐株洲中級(jí)人民法院收費(fèi)點(diǎn)繳納；匯款或轉(zhuǎn)帳的，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行株洲市紅廣支行，收款單位：代收法院訴訟費(fèi)財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，帳號(hào)：***。逾期未繳納的，將承擔(dān)按自動(dòng)撤回上訴處理的后果。審判長(zhǎng)譚夏先審判員黃愛(ài)武審判員張京江二00九年六月十七日書(shū)記員楊奕附：判決書(shū)引用法律條文《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第三篇：房屋租賃合同糾紛案例房屋租賃合同糾紛案例答辯人因與原告__房屋租賃合同糾紛一案，提出如下答辯意見(jiàn)：一、答辯人不是原告房屋的承租人，原告的起訴主體錯(cuò)誤，應(yīng)予駁回。2005年12月1日，原告與__公司簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，合同期限自2005年12月1日至2006年12月1日。簽約雙方于2005年12月12日辦理了備案登記。__公司在租賃原告的房屋后，將公司注冊(cè)地址遷移到該房屋內(nèi)，并在該房屋內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（見(jiàn)證據(jù)《房地產(chǎn)租賃合同》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）合同期滿(mǎn)后，__公司繼續(xù)使用原告出租的房屋，并繼續(xù)向原告支付租金，原告在2007年開(kāi)具給__公司的收據(jù)上，交款人寫(xiě)的也是“__公司”。由此可以說(shuō)明，原告出租房屋的承租人是__公司，原告與__公司之間存在租賃關(guān)系。（見(jiàn)證據(jù)〈收款收據(jù)〉）被告是__公司的法定代表人，有權(quán)代表__公司對(duì)外簽訂合同。原告與__公司簽訂的《房屋租賃合同》，就是被告代表__公司與原告簽訂的，該合同的實(shí)際承租人是__公司。理由如下：A、原被告簽訂合同時(shí)，原告與__公司的房屋租賃合同仍在有效期內(nèi)，雙方?jīng)]有辦理任何解除合同的手續(xù)，原告也沒(méi)有將房屋從__公司手中收回來(lái)，并交給被告本人。B、原告是__公司的法定代表人，代表__公司與原告簽訂了第一份租賃合同。這第二份合同也是代表__公司與原告簽訂。C、原告證據(jù)《委托書(shū)》、《欠租款單》和《解除合同的結(jié)算單》可以證實(shí)，原告明知承租房屋的是__公司。D、原告自2006年8月至2007年7月，都是向__公司開(kāi)具《收款收據(jù)》收取租金，從來(lái)就沒(méi)有向被告?zhèn)€人開(kāi)具收款收據(jù)，也沒(méi)有向被告?zhèn)€人要過(guò)租金。E、原告此前與此后開(kāi)出的租金收據(jù)，均是開(kāi)給__公司的，但因原告至今仍扣押__公司的保險(xiǎn)柜等辦公用品，這些收據(jù)都被原告扣押，無(wú)法當(dāng)庭舉證。二、原告的所有證據(jù)中，均未能證明原告在2006年11月16日與__公司解除了房屋租賃合同，也不能證明向被告交付了房屋，更不能證明被告是房屋的實(shí)際承租人。如果原告堅(jiān)持認(rèn)為2006年11月16日簽訂的《房屋租賃合同》，是原告與被告?zhèn)€人簽訂的話(huà)，則該合同是一份沒(méi)有實(shí)際履行的合同，該合同對(duì)實(shí)際承租人__公司沒(méi)有任何約束力。三、被告作為承租人的法定代表人，愿意在這里說(shuō)明__公司與原告之間租金結(jié)算的有關(guān)事宜：A、被告自始至終都是代表__公司承租原告的房屋。被告本人沒(méi)有私下租賃原告房屋的需要，也沒(méi)有私下使用原告的房屋。B、原告在2007年6月23日，在沒(méi)有通知__公司的情況下，單方更換了出租房屋的門(mén)鎖，致使__公司自6月23日起不能使用出租房屋，也不能取出物品，受到嚴(yán)重?fù)p失。該損失__公司將另案與原告解決。原告換鎖對(duì)本案產(chǎn)生的最直接后果就是，被告要用的證據(jù)被原告控制，無(wú)法及時(shí)在本案中舉證。原告換鎖的事實(shí)有__可以作證，證人現(xiàn)已在法庭外等候，請(qǐng)求法庭在質(zhì)證階段傳喚作證。C、由于原告在2008年6月23日不讓__公司使用出租房屋，__公司應(yīng)付給