【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 并行文以供乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷售價(jià)格。甲方不得在乙方營(yíng)銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機(jī)構(gòu)及個(gè)人，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績(jī)。發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同：A由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的；B在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實(shí)際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾。1甲方在售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)銷控人員，負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保管工作。1甲方負(fù)責(zé)售樓部裝修和一切配套設(shè)施。（二）乙方權(quán)責(zé)乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整合營(yíng)銷策劃，包括項(xiàng)目樣板房設(shè)計(jì)、項(xiàng)目推廣包裝設(shè)計(jì)、項(xiàng)目現(xiàn)圍現(xiàn)場(chǎng)。銷售執(zhí)行及項(xiàng)目銷售期間所有的銷售推廣平面創(chuàng)意設(shè)計(jì)等工作事項(xiàng)。乙方全要負(fù)責(zé)制定相關(guān)房屋營(yíng)銷和企劃；設(shè)計(jì)符合法律規(guī)定的售樓書、售樓廣告及其他促銷資料。乙方負(fù)責(zé)定期向甲方指定負(fù)責(zé)人書面匯報(bào)信息回饋情況。乙方需要按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同，客戶購(gòu)房款直接交入甲方開設(shè)的專用加款賬號(hào)，保證代理工作順利實(shí)施。銷售人員統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑，每天八小時(shí)以上的時(shí)間內(nèi)設(shè)有專人負(fù)責(zé)接待客戶，現(xiàn)場(chǎng)人員不得低于五人。乙方在銷售期間，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準(zhǔn)；不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、交通、福利等一切費(fèi)用由乙方自行支付。銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表。乙方的銷售活動(dòng)需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)報(bào)經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。甲、乙雙方分別指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)接，銷售過程中任何舉措通過工作聯(lián)系單方式通知對(duì)方（經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字）。發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同：A 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料；B 甲方的銷售條件發(fā)生變化；C 項(xiàng)目施工進(jìn)度無法保證銷售進(jìn)度，造成銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等。四、全程營(yíng)銷代理費(fèi)及結(jié)算方式（一）營(yíng)銷代理取費(fèi)%.（二）結(jié)算方式代理費(fèi)用支付方式：在銷售過程中每個(gè)月第2日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日，甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額核算代理費(fèi)款額，并在2個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。若甲方逾期20日未付款，按拖欠金額的月息2分向乙方支付違約利息。（三）其他本項(xiàng)目之成交金額在各套底價(jià)之上，乙方即有權(quán)出售；如低于底價(jià)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得出售；由于特殊原因經(jīng)甲方確認(rèn)同意低于底價(jià)出售的，乙方按正常甲、乙雙方擬定并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的底價(jià)結(jié)算傭金，不計(jì)溢價(jià)。2如乙方銷售執(zhí)行價(jià)格超過底價(jià)，則超出底價(jià)部分按7：3（甲方7，乙方3）分成，該部分結(jié)算時(shí)間與同期傭金結(jié)算一致（房屋簽訂買賣合同后即結(jié)算該套溢價(jià)）。五、合同生效及其他第四篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃代理合同(范本)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃顧問委托 地電受托 地電合同書方：臨沂市嘉益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）址：臨沂蘭山區(qū)沂蒙路454號(hào)嘉銳大廈21F話：05398462969方：廈門佰益合安置業(yè)顧問有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）址： 廈門市廈禾路156號(hào)話：05925036298房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃顧問合同甲乙雙方秉著互惠互利真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的“奧林匹克花園”項(xiàng)目一期二標(biāo)段委托給乙方營(yíng)銷策劃顧問代理事宜達(dá)成本協(xié)議，供雙方共同遵守。一、委托內(nèi)容甲方將其開發(fā)的位于“奧林匹克花園”項(xiàng)目一期二標(biāo)段（占地面積14646平米，預(yù)售建筑面積14360平米，總套數(shù)78套）委托乙方策劃及營(yíng)銷顧問代理。二、委托期限乙方策劃及營(yíng)銷顧問代理期由項(xiàng)目二標(biāo)段開盤2011年5月1日起至 20121231 止。在本合同到期前一個(gè)月,甲乙雙方協(xié)商是否繼續(xù)合作事宜。三、雙方權(quán)責(zé)甲方權(quán)責(zé)：1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目所有權(quán)的法律批文復(fù)印件，以及公開銷售所需各項(xiàng)文件資料，以確保樓宇顧問工作的順利開展。2）甲方在乙方協(xié)助制定整體營(yíng)銷策略，負(fù)責(zé)提供所委托項(xiàng)目之開發(fā)建設(shè)法定文件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等，并在收到乙方任何書面報(bào)告后及時(shí)給予回復(fù)，以確保策劃及顧問工作的順利展開。3）合同正式簽定后，甲方可以同意在本項(xiàng)目合作期間的住宅，甲乙雙方確認(rèn)的部分推廣宣傳品上和營(yíng)銷活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“營(yíng)銷顧問：廈門佰益合安置業(yè)地產(chǎn) ”字樣。甲方同意乙方在自有的宣傳物料中宣傳該項(xiàng)目。4）甲方須按時(shí)與乙方結(jié)算顧問費(fèi)并準(zhǔn)時(shí)支付。如有拖欠按所欠費(fèi)用總額每日千分之二計(jì)付滯納金。5）若乙方在服務(wù)過程中未達(dá)到本合同第二條（乙方職責(zé)）的任何一項(xiàng)工作目標(biāo)時(shí)，甲方有權(quán)終止本合約并委托其他公司作為策劃及銷售顧問。乙方職責(zé)：1）乙方承接甲方營(yíng)銷顧問工作，需成立營(yíng)銷顧問工作小組，盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)（項(xiàng)目小組成員名單見附件）。并應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料保密。2）乙方以提交文字成果報(bào)告、參加相關(guān)的定期溝通會(huì)議、現(xiàn)場(chǎng)參與指導(dǎo)組織各種營(yíng)銷活動(dòng)及現(xiàn)場(chǎng)銷售工作等方式完成本合約之營(yíng)銷顧問工作，并按雙方商定的工作時(shí)間，及時(shí)提交各階段委托報(bào)告。3）乙方在本項(xiàng)目合作期間定期與甲方開溝通會(huì)議（月度例會(huì)、周例會(huì)等），共同商討項(xiàng)目有關(guān)問題，并提出相關(guān)建議。參加定期溝通例會(huì)中，乙方副總級(jí)以上人員在樓盤的重大節(jié)點(diǎn)，例如解籌、開盤等時(shí)間會(huì)派專人出席。乙方專案小組核心成員須參加月度例會(huì)。4）乙方定期與甲方召開項(xiàng)目研討會(huì)，在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段提交專題報(bào)告；在開盤等各階段提交相關(guān)報(bào)告。5）乙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的詳細(xì)記錄、廣告效果及銷售情況，本著高效和高質(zhì)的原則分階段每月向甲方提交銷售分析報(bào)告，供甲方及時(shí)調(diào)整銷售策略。6）本合同簽定后30個(gè)工作日內(nèi)完成市場(chǎng)前期策劃階段工作內(nèi)容，并提交書面報(bào)告《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》壹式貳份。7）甲方收到《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》后除非特殊原因應(yīng)在一周內(nèi)確定意見，乙方收到確認(rèn)意見后15個(gè)工作日完成營(yíng)銷策劃階段工作內(nèi)容，并提交書面報(bào)告《前期營(yíng)銷策劃報(bào)告》壹式貳份。8）乙方在項(xiàng)目開盤前一～二個(gè)月提交書面《銷售執(zhí)行報(bào)告》壹式貳份。9）乙方在營(yíng)銷策劃各階段，每月向甲方提供當(dāng)月的項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告壹式貳份。10）乙方參與銷售顧問服務(wù)工作，進(jìn)行策劃組織及監(jiān)控，并組織銷售人員培訓(xùn)及銷售業(yè)務(wù)指導(dǎo)等顧問工作，進(jìn)行銷售體系的建立及具體指導(dǎo)。11）乙方對(duì)甲方營(yíng)銷部的所有銷售策劃工作及其相關(guān)內(nèi)容提出專業(yè)意見并提供文字報(bào)告，供甲方參考。12）乙方確保在項(xiàng)目重要銷售階段（如開盤、展銷會(huì)）派主要負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，并協(xié)助甲方籌備各種促銷活動(dòng)的組織安排包括物業(yè)展銷會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)；并提供以上活動(dòng)方案。13）項(xiàng)目銷售均價(jià)應(yīng)按照市場(chǎng)基價(jià)