【文章內容簡介】 .......................................................................................50 . 開標、評標和中標 .........................................................................................51 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 IV . 招標內容 .......................................................................................................51 第十一章 投資估算及資金籌措 .....................................................................................53 1. 投資估算 ..............................................................................................................53 . 估算范圍 .......................................................................................................53 . 編制方法 .......................................................................................................53 . 項目總投資構成 .............................................................................................54 2. 資金籌措 ..............................................................................................................55 第十二章 財務分析 .......................................................................................................56 1. 運 營期年經(jīng)營成本估算 .........................................................................................56 2. 年 運營資金來源： ................................................................................................56 3. 項目對社會的影響分析 .........................................................................................57 4. 項目與所在地互適性分析 .....................................................................................57 . 利益群體對項目的態(tài)度 ..................................................................................57 . 各級政府組織對項目的態(tài)度 ...........................................................................58 5. 社會評價結論 .......................................................................................................58 第十三章 結論與建議 ...................................................................................................59 1. 結論 .....................................................................................................................59 2. 建議 .....................................................................................................................59 附圖： 附圖、 項目區(qū)域位置圖 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 1 第一章 總論 項目簡介 莊浪幸福老人之家建設項目 馬存德 簡介 莊浪幸福老人之家建設項目 地址位于莊浪縣水洛鎮(zhèn)何馬村，在莊浪恒輝包裝果品有限公司旁邊， 總投資 5100 萬元，建設資金全部由項目承建人自籌。 項目 占地面積 10 畝， 總建筑面積 16000 平方米，建設 老年公寓樓、康復中心、洗浴中心、洗衣房、鍋爐房、活動室、餐廳、購物中心、車庫等工程 。 項目運營方式是免費福利性質經(jīng)營，也就是說入住的 500 名老人 每年 吃飯、住宿、醫(yī)療等費用全部免費，各種費用由項目投資人馬存德支 付，莊浪縣有 293 個行政村，每個村推薦 1 名老人入住，再由縣民政局從各行各業(yè)推薦 207 名 老人 入住 ， 總計 500 人，項目運營時 ，年運營費用 萬元， 項目投資人馬存德 在縣內外有鋪面 6000 多平方米，每年鋪面租費穩(wěn)定收入 400 多萬元，完全能夠滿足幸福老人之家的支出費用，項目投資人承諾用鋪面租費收入支付莊浪幸福老人之家的各種運營費用，因此可以肯定該項目建成后 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 2 能夠長期按照免費福利性質運營下去。 、內容及范圍 (1) 《中國老齡事業(yè)發(fā)展十 二 五規(guī)劃（ 2021－ 2021 年）》 ； (2) 《莊浪縣 2021 年政府工作報告》 ； (3) 項目承辦單位提供的有關技術資料、基礎數(shù)據(jù)； (4) 編制人員調查、收集的有關數(shù)據(jù)、資料。 本報告對項目建設的背景 和 必要性進行了 論述 ，對 項目選址和建設條件 、建設內容及規(guī)模、工程建設 方案 、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護、項目實施進度、項目招投標、 投資估算 、經(jīng)濟分析、社會效益等方面進行綜合研究 和 分析，為主管部門 的 決策 及建設提供 具體的、完善的、科學的依據(jù)。 隨著我國社會進步、人民生活水平的不斷提高 ，全國人 均壽命延長 、 老年人口逐年增加 ， 我國已正式步入老齡化社會。 人口 老齡化問題涉及政治、經(jīng)濟、 文化和 人們日常 生活等諸多領域， 影響著社會 的 穩(wěn)定 和 發(fā)展 ， 是關系到國計民生和國家長治久安的重大問題 ， 老年人保健、 康復和養(yǎng)老越來越多的受到黨和政府的密切關 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 3 注， 黨的十八大報告提出，必須在經(jīng)濟發(fā)展的基礎上，更加注重社會建設，著力保障和改善民生，推進社會體制改革，擴大公共服務，完善社會管理，努力使全體人民老有所養(yǎng)，住有所居，推動建設和諧的社會。 在我國，居家養(yǎng)老是傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式，但近年來，由于生育率下降、空巢家庭比例增多、年輕人的社會競爭壓力加大等原因，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老方式受到嚴峻的挑戰(zhàn)，而社會養(yǎng)老方式作為居家養(yǎng)老方式的 有力補充正逐步被人們接受并受到社會各界的重視。 截至 2021 年底，莊浪縣 65 歲以上的老年人口已達到近 萬人，占全縣人口總數(shù)的 %，雖然低于同期全國 %的平均水平，但我縣老齡人口呈現(xiàn)出加快增長的趨勢，為了應對老齡化日益加劇的現(xiàn)實， 完善 當?shù)厣鐣Ｕ象w系 ，發(fā)展老年服務業(yè)， 提出莊浪縣 幸福老人之家 建設項目的建設 。 本項目建設地址位于莊浪縣何馬村 ， 。 建設地址環(huán)境優(yōu)美、交通便利、基礎設施配套齊全，能夠滿足項目建設需要。 本項目占地面積 10 畝，總建筑面積 16000 平方米，設 計床位500 張。具體 建設內容包括： (1) 老年公寓樓：建筑面積 11000 平方米； 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 4 (2) 附屬用房：建筑面積 5000 平方米，包括康復中心、洗浴中心、洗衣房、鍋爐房、活動室、餐廳、購物中心、車庫等； (3) 服務中心內生活、辦公、醫(yī)療、娛樂等設施配置。 (4) 服務中心內廣場、道路、綠化工程和水、電、天然氣、通信等配套工程； 項目建設和使用過程中產(chǎn)生的廢氣、污水、垃圾、噪聲可以得到有效的控制和治理，經(jīng)治理后可達標排放。 本項目從可行性研究報告編制到項目竣工投入使用，計劃安排12 個月，其中施工期 11 個月。 資金籌措 總投資 5100 萬元，其中工程費用 3600 萬元，征地費用 300 萬元， 設備購置及其它費用 1000 萬元，基本預備費 100 萬元，流動資金 100 萬元。 資金籌措方式為：項目承建人自籌 5100 萬元。 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 5 表 11 主要經(jīng)濟技術指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 1 占地面積 畝 10 2 總建筑面積 m2 16000 3 設計床位 張 500 4 生活用水量 m3/d 98 5 用電負荷 kW 800 6 總投資 萬元 5100 工程費用 萬元 3600 征地費用 萬元 300 設備及其他費用 萬元 1000 基本預備費 萬元 100 流動資金 萬元 100 7 資金籌措 萬元 5100 項目承建人自籌資金 萬元 5100 莊浪幸福老人之家 建設項目 的實施，符合黨和政府加強老齡工作的要求，項目的建設將 完善 當?shù)厣鐣Ｕ象w系 ， 促進老年服務業(yè)的發(fā)展 。 項目建設規(guī)模合理、建設條件具備、建設方案可行、投資規(guī)模適度、資金來源有保證，項目建成后社會效益顯著，建議項目盡快實施，早日建成發(fā)揮良 好的社會效益。 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 6 第二章 項目建設背景和必要性 (1) 我國人口老齡化趨勢 一個國家或地區(qū)的人口是由未成年人口、成年人口和老年人口構成。由于人口的出生、死亡和遷移等多種因素的作用，人口的年齡結構會不斷發(fā)生變化。在總人口中，如果老年人口的比重不斷提高，而其他年齡組人口的比重不斷下降，就稱這一動態(tài)過程為人口老齡化趨勢。目前國際上一般把 60 歲及以上人口稱為老年人口，如果一個國家或地區(qū)的總人口中 60 歲及以上人口的比例達到10%，則稱為進入老齡社會 (或老齡化社會 )。有時，也把 65 歲及以上老年人口的比例在 7%以上稱為老年型 社會，兩個標準的結果差別不大。 根據(jù) 民政部發(fā)布 的 《 2021 年社會服務發(fā)展統(tǒng)計公報》 ， 2021年，我國 60 歲及以上人口比重接近 %， 65 歲及以上人口比重也達到 %，標志著我國已經(jīng)初步進入老齡化社會， 2021 年公布的《中國人口老齡化發(fā)展趨勢預測研究報告》指出： 21 世紀的中國將是一個不可逆轉的老齡社會，頭 20 年將成為“快速老齡化”階段，隨后的 30 年為“加速老齡化”階段，其后的 50 年則達到“穩(wěn)定的重度老齡化”階段。 根據(jù) 2021 年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，莊浪縣共有總人口 449570 人， 65歲以上老年人 40910 人，占 全縣人口總數(shù)的 %，并且呈現(xiàn)出加