【正文】 ..........................53 . 編制方法 .......................................................................................................53 . 項(xiàng)目總投資構(gòu)成 .............................................................................................54 2. 資金籌措 ..............................................................................................................55 第十二章 財(cái)務(wù)分析 .......................................................................................................56 1. 運(yùn) 營(yíng)期年經(jīng)營(yíng)成本估算 .........................................................................................56 2. 年 運(yùn)營(yíng)資金來(lái)源： ................................................................................................56 3. 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 .........................................................................................57 4. 項(xiàng)目與所在地互適性分析 .....................................................................................57 . 利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度 ..................................................................................57 . 各級(jí)政府組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度 ...........................................................................58 5. 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................................................................................58 第十三章 結(jié)論與建議 ...................................................................................................59 1. 結(jié)論 .....................................................................................................................59 2. 建議 .....................................................................................................................59 附圖： 附圖、 項(xiàng)目區(qū)域位置圖 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 總論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 莊浪幸福老人之家建設(shè)項(xiàng)目 馬存德 簡(jiǎn)介 莊浪幸福老人之家建設(shè)項(xiàng)目 地址位于莊浪縣水洛鎮(zhèn)何馬村，在莊浪恒輝包裝果品有限公司旁邊， 總投資 5100 萬(wàn)元，建設(shè)資金全部由項(xiàng)目承建人自籌。 在我國(guó)，居家養(yǎng)老是傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式，但近年來(lái)，由于生育率下降、空巢家庭比例增多、年輕人的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大等原因，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老方式受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，而社會(huì)養(yǎng)老方式作為居家養(yǎng)老方式的 有力補(bǔ)充正逐步被人們接受并受到社會(huì)各界的重視。 資金籌措 總投資 5100 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 3600 萬(wàn)元，征地費(fèi)用 300 萬(wàn)元， 設(shè)備購(gòu)置及其它費(fèi)用 1000 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 100 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 100 萬(wàn)元。有時(shí)，也把 65 歲及以上老年人口的比例在 7%以上稱為老年型 社會(huì)，兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)果差別不大。 黨的十八大報(bào)告也提出，必須在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，更加注重社會(huì)建設(shè)，著力保障和改善民生，推進(jìn)社會(huì)體制改革，擴(kuò)大公共服務(wù)，完善社會(huì)管理，努力使全體人民老有所養(yǎng)，住有所居，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。 (1) 項(xiàng)目建設(shè)是 人口老齡化提出的現(xiàn)實(shí)要求 在我國(guó)，傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式是居家養(yǎng)老，社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老只是一種補(bǔ)充形式，但是， 隨著老齡化進(jìn)程的不斷深入，家庭養(yǎng)老模式面臨越來(lái)越嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 當(dāng)今社會(huì)出現(xiàn)的上述轉(zhuǎn)變無(wú)疑都會(huì)對(duì)家庭養(yǎng)老產(chǎn)生負(fù)面影響，使得家庭供養(yǎng)能力下降，因此，大力培育社會(huì)化服務(wù)功能，彌補(bǔ)家庭養(yǎng)老功能的缺失，滿足日益增強(qiáng)的社會(huì)養(yǎng)老需求 ，是人口老齡化提出的一個(gè)現(xiàn)實(shí)要求。 莊浪幸福老人之家 項(xiàng)目 的建設(shè)和啟用，可以 弘揚(yáng)中華民族傳統(tǒng)美德，切實(shí)保障老年人的合法權(quán)益，形成敬老、養(yǎng) 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 老、助老的良好社會(huì)風(fēng)尚 ， 對(duì)促進(jìn) 當(dāng)?shù)?經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展具有重要意義。 莊浪縣位于甘肅省東部，六盤(pán)山西麓，東鄰華亭縣，西依靜寧 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 縣，北與寧夏隆德縣、涇源縣毗鄰，南和張川縣、秦安縣接壤。隨著國(guó)家 “一帶一路“ 戰(zhàn)略的實(shí)施， 莊浪縣 以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，正在成為 甘肅省 經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍 和 具 有 發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。 d．砂卵礫石 褐黃色及棕色，成分以砂卵礫石巖、碎屑為主，厚度 1 米左右，低壓縮性。 (2) 排水 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 本項(xiàng)目區(qū)周邊市政排水管網(wǎng)可滿足項(xiàng)目排水需要。 (2) 適應(yīng)已選定的場(chǎng)址。 (2) 平面布局合理 按照老年人的日常活動(dòng)規(guī)律和本 項(xiàng)目 的職能，將項(xiàng)目區(qū) 分為生活區(qū)、游藝區(qū)、康復(fù)醫(yī)療區(qū)、辦公區(qū)、餐飲區(qū)、服務(wù)區(qū)等幾大區(qū)域， 各區(qū)域 既要相對(duì)分離，又要聯(lián)系方便。 老年公寓的起居室和臥室應(yīng)通風(fēng)良好，視野開(kāi)闊，安靜衛(wèi)生。 (3) 老年人居室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥，每人應(yīng)有1m3 以上的貯藏空間。 (2) 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 工程主體采用框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架、現(xiàn)澆鋼筋混凝土板式樓梯。 d 24 66 2 綠化和道路、廣場(chǎng)用水 10000m2 2L/m2 (1) 污水量計(jì)算 本項(xiàng)目排水量取生活用水量的 90％： 日排水量＝ 90％＝ 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 (2) 污水排水方式 污水經(jīng)院內(nèi)處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后排入 市政 污水管網(wǎng)。 本項(xiàng)目負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。 公寓樓 的每層均設(shè)置電壓為 220V 的照明配電箱，以節(jié)能型熒 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 光燈作為主光源。 采暖熱媒采用鍋爐房提供的 95～ 70℃熱水。 (2) 接地 利用基礎(chǔ)地梁中主筋通長(zhǎng)焊 接做接地體，接地體阻值不大于 1歐姆。經(jīng)計(jì)算總用電負(fù)荷為 800KW。 (2) 雨水排放方式 各建筑物屋面雨水采用有組織排水，區(qū)內(nèi)雨水排放結(jié)合地面徑流由道路雨水匯集口進(jìn)入雨水管網(wǎng)，而后排入市政道路雨水系統(tǒng)。井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座。 本項(xiàng)目的規(guī)劃給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防共用的統(tǒng)一給水系統(tǒng)。 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 (1) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度 設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》； (2) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》； (3) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》； (4) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》； (5) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》； (6) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》； (7) 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》； (8) 國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。 老年人居住建筑的過(guò)廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，居室房門(mén)須適當(dāng)放寬尺度，便于輪椅、擔(dān)架進(jìn)出，滿足護(hù)理、急救 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 需要；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底防滑式淺浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺(jué)上給人以干凈的感覺(jué)，而且有利于及時(shí)觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動(dòng)地點(diǎn)，應(yīng)安裝多處就近照明用燈，以方便其使用。 (5) 環(huán)境 注重綠化空間的整體性、均衡性，強(qiáng)調(diào)人、建筑、環(huán)境的共存與融合，營(yíng)造環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)全面，人與自然和諧共生的養(yǎng)老樂(lè)園。 (4) 經(jīng)濟(jì)合理。 、供應(yīng) (1) 建筑 材料 種類和來(lái)源 根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi) 容，項(xiàng)目建設(shè)所需的主要材料為鋼筋、水泥、防水卷材、建筑陶瓷、電纜、給排水管材等；主要地材包括砂、 石料 、磚等；上述這些材料均為常規(guī)品種，可在當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)采購(gòu)，用量較大時(shí)，從確保質(zhì)量和降低成本方面考慮，也可直接從廠家訂購(gòu)。 (4) 地震 根據(jù)《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖》 GB183062021。 其巖土分布如下： a．雜填土 表層主要為雜填土，分布于整個(gè)場(chǎng)區(qū)。 莊浪縣 是一 座充滿生機(jī)的活力 縣城 。 (4) 有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，可依托的基礎(chǔ)設(shè)施和方便的生活服務(wù)設(shè)施。國(guó)辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于管理體制問(wèn)題，工作人員出現(xiàn)年齡偏大、專業(yè)護(hù)理水平偏低等現(xiàn)象；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)人員的來(lái)源主要是從下崗女工和農(nóng)民工，更缺乏醫(yī)療、康復(fù)、服務(wù)等專業(yè)技術(shù)人才。 其次，空巢家庭增多加劇了家庭養(yǎng)老的難度。 2021 年以來(lái)，民政部先后在全國(guó)實(shí)施了縣區(qū)社會(huì)福利中心、愛(ài)心護(hù)理機(jī)構(gòu)、示范性養(yǎng)老基地等工程項(xiàng)目，建設(shè)了一批種類多樣、社會(huì)急需的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。但是，人口老齡化也會(huì)給我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一系列深刻影響。 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 (1) 我國(guó)人口老齡化趨勢(shì) 一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的人口是由未成年人口、成年人口和老年人口構(gòu)成。 本項(xiàng)目占地面積 10 畝，總建筑面積 16000 平方米，設(shè) 計(jì)床位500 張。 、內(nèi)容及范圍 (1) 《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展十 二 五規(guī)劃（ 2021－ 2021 年）》 ； (2) 《莊浪縣 2021 年政府工作報(bào)告》 ； (3) 項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)技術(shù)資料、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； (4) 編制人員調(diào)查、收集的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。 本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景 和 必要性進(jìn)行了 論述 ，對(duì) 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、工程建設(shè) 方案 、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目招投標(biāo)、 投資估算 、經(jīng)濟(jì)分析、社會(huì)效益等方面進(jìn)行綜合研究 和 分析，為主管部門(mén) 的 決策 及建設(shè)提供 具體的、完善的、科學(xué)的依據(jù)。具體 建設(shè)內(nèi)容包括： (1) 老年公寓樓：建筑面積 11000 平方米； 莊浪幸福 老人 之家建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 (2) 附屬用房：建筑面積 5000 平方米，包括康復(fù)中心、洗浴中心、洗衣房、鍋爐房、活動(dòng)室、餐廳、購(gòu)物中心、車庫(kù)等； (3) 服務(wù)中心內(nèi)生活、辦公、醫(yī)