【導讀】莊浪幸福老人之家建設項目

　　

【正文】 建設項目可行性研究報告 17 第四章 工程建設方案 (1) 滿足使用功能的要求。項目的工程內(nèi)容、建筑面積和配套設施應滿足項目的使用要求， 讓入住老人滿意，感受家庭溫暖，盡享天倫之樂 。 (2) 適應已選定的場址。在已選定的場址范圍內(nèi)，合理布置建筑物、構筑物，以及地上地下 管網(wǎng)的位置。 (3) 符合工程標準規(guī)范要求。建筑物的基礎、結構和采用的建筑材料，應符合政府部門及專門機構發(fā)布的技術標準、規(guī)范要求，確保工程質量。 (4) 經(jīng)濟合理。工程方案在滿足使用功能、確保質量的前提下，力求降低造價，節(jié)約建設資金。 莊浪幸福老人之家 建設項目 占地面積 10 畝，總建筑面積16000 平方米，設計床位 500 張，滿足 500 名老年人的養(yǎng)老生活。具體 規(guī)劃建設內(nèi)容包括： (1) 老年公寓樓 11000 平方米； (2) 附屬用房建筑面積 5000 平方米，包括 康復中心、洗浴中心、洗衣房、鍋爐房、活動室、餐廳、購物中心、車庫等工程 ； (3) 服務中心內(nèi)建設生活、辦公、醫(yī)療、娛樂等設施， (4) 服務中心配套廣場、道路、綠化工程和水、電、天然氣、 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 18 通信等工程； (1) 以人為本 以提高老年人的生活質量為目標，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動、健身、運動的需求，力求功能齊全，適用便捷。 (2) 平面布局合理 按照老年人的日?；顒右?guī)律和本 項目 的職能，將項目區(qū) 分為生活區(qū)、游藝區(qū)、康復醫(yī)療區(qū)、辦公區(qū)、餐飲區(qū)、服務區(qū)等幾大區(qū)域， 各區(qū)域 既要相對分離，又要聯(lián)系方便。 (3) 交通組織便捷 整個項目區(qū)的出入口開向市政主要道路，方便車量進出。內(nèi)部道路設計要使人 行方便、車行順暢，并滿足消防要求。 (4) 公用配套工程 小區(qū)內(nèi)給排水、供電、通訊等公用配套工程的設計要做到流程合理、布置緊湊、管理方便。 (5) 環(huán)境 注重綠化空間的整體性、均衡性，強調人、建筑、環(huán)境的共存與融合，營造環(huán)境優(yōu)雅、服務全面，人與自然和諧共生的養(yǎng)老樂園。 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 19 (1) 《民用建筑設計通則》； (2) 《老年人建筑設計規(guī)范》； (3) 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 ； (4) 《建筑設計防火規(guī)范》； (5) 各相關專業(yè)設計規(guī)范、技術規(guī)程。 本項目的主要建筑有：老年公寓中心、醫(yī)療康復中心、餐飲服務中心、文體活動中 心、辦公樓以及必要的輔助用房。其中擬將老年公寓中心建為本項目的標志性建筑，充分體現(xiàn)以老年人為核心的設計理念。 老年公寓的起居室和臥室應通風良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生。針對老年人記憶力衰退的特點，設計者可以通過加強樓宇外觀與外部環(huán)境的差異來提高樓宇外觀的識別性，也可通過改善照明、增加光的強度及采用多彩、大字體的指示性標志來提高識別性。 建筑物的入口臺階和樓梯要適應老年人體能，坡度放緩、寬度加寬，雙側設置扶手；出入口頂部設置雨棚，出入口平臺、臺階踏步及坡道應選用堅固、耐磨、防滑的材料。 老人起居室使用面積不宜小于 15m2，老人臥室使用面積不宜小于 10m2。 老年人居住建筑的過廳應具備輪椅、擔架回旋條件，居室房門須適當放寬尺度，便于輪椅、擔架進出，滿足護理、急救 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 20 需要；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底防滑式淺浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以干凈的感覺，而且有利于及時觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動地點，應安裝多處就近照明用燈，以方便其使用。 在公共設施的配置方面，應考慮不同老年人群的需要，分出不同的檔次的配置標準分別提供餐飲，醫(yī)療保健、公共服務、休閑娛樂和行政后 勤等用房。 (1) 老年公寓內(nèi)部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角。 (2) 老年人居室不應采用易燃、易碎及散發(fā)有害有毒氣味的裝飾材料，居室地面宜用硬質木料或富有彈性的塑料材料。 (3) 老年人居室不宜設吊柜，應設貼壁式貯藏壁櫥，每人應有1m3 以上的貯藏空間。 (4) 老年公寓起居室、臥室應設多用安全電源插座，插孔離地高度宜為 ～ 。 (5) 老年公寓每戶設固定電話；起居室、臥室應設閉路電視插孔；居室及衛(wèi)生間廁位旁應設緊急呼救按鈕。 (6) 老年人床頭應設呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全插座。 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 21 (1) 《建筑結構可靠度 設計統(tǒng)一標準》； (2) 《建筑結構荷載規(guī)范》； (3) 《建筑抗震設計規(guī)范》； (4) 《建筑地基基礎設計規(guī)范》； (5) 《混凝土結構設計規(guī)范》； (6) 《砌體結構設計規(guī)范》； (7) 《建筑工程抗震設防分類標準》； (8) 國家現(xiàn)行的其它有關技術規(guī)范、規(guī)程。 (1) 根據(jù) 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 和《建筑工程抗震設防分類標準》，本項目工程結構的設計使用年限為 50 年，結構安全等級為二級， 地震設防烈度為Ⅷ度 。 (2) 樓面 均布 活荷載 標準值 根據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》， 住房 、辦公室、值班室、治療室按 ， 娛樂室、健身房、 庫房 按 ，衛(wèi)生間、走廊，樓梯間 按 ； 屋面按不上人屋面設計，活荷載標準值取 ㎡ 。 (1) 基礎設計 各建筑物的基礎形式選擇應綜合考慮《工程地質勘察報告》提供的地基承載力特征值、建設地址的地下水位及凍土深度等因素， 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 22 推薦采用柱下獨立基礎。 (2) 主體結構設計 工程主體采用框架結構，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架、現(xiàn)澆鋼筋混凝土板式樓梯。 (1) 混凝土 基礎、樓梯、樓層梁和板柱的混凝土強度等級為 C30。 (2) 鋼筋 選用 HPB300、 HRB400、 HRB400（ E）。 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 23 第五章 公用工程 (1) 《 建筑給水排水設計規(guī)范》； (2) 《室外給水設計規(guī)范》 ； (3) 《 室外排水設計規(guī)范 》 ； (4) 《生活飲用水衛(wèi)生標準》； (5) 《 建筑設計防火規(guī)范 》 。 本項目的規(guī)劃給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防共用的統(tǒng)一給水系統(tǒng)。 項目區(qū)供水由市政給水干管接入，供水壓力約 ，能夠滿足項目用水需要。 本項目設計用水量主要包括：綜合生活用水量；綠化用水量；澆灑道路、廣場用水量；未預見水量及管網(wǎng)漏失水量 。 各類用水的定額指標及日用水總量的計算見下表： 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 24 表 51 總用水量估算表 序號 用水 類別 數(shù)量 用水 指標 用水 時間 （ h） 日用水量（ m3） 1 生活用水量 550 人 120L/人 d 24 66 2 綠化和道路、廣場用水 10000m2 2L/m2 d 20 3 不可預見 （ 1+2） 10% 4 合計 給水系統(tǒng)由項目位置附近的市政自來水管網(wǎng)直接供水。 給水系統(tǒng)材料： (1) 管道、管件及閥門的工作壓力為 。 (2) 水表井和閥門井均采用磚砌筑。井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座。 (3) 給水管選用 PPR 塑料管。 采用雨、污分流制的排水體制。整個排水系統(tǒng)設計要綜 合考慮項目區(qū)道路及豎向規(guī)劃。 (1) 污水量計算 本項目排水量取生活用水量的 90％： 日排水量＝ 90％＝ 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 25 (2) 污水排水方式 污水經(jīng)院內(nèi)處理設施處理達標后排入 市政 污水管網(wǎng)。 (3) 材料選擇 室內(nèi)排水管采用 UPVC 管，室外排水管道采用 UPVC 雙壁波紋管。室外檢查井采用磚砌，井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座。 (1) 雨水量預測 采用當?shù)乇┯陱姸裙接嬎沩椖繀^(qū)雨水量。 (2) 雨水排放方式 各建筑物屋面雨水采用有組織排水，區(qū)內(nèi)雨水排放結合地面徑流由道路雨水匯集口進入雨水管網(wǎng)，而后排入市政道路雨水系統(tǒng)。 (3) 材 料選擇 建筑物室外落水管采用 UPVC 管，室外埋地雨水管采用承插式鋼筋混凝土管或 UPVC 雙壁波紋管。 (1) 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》； (2) 《低壓配電設計規(guī)范》； (3) 《建筑照明設計標準》； (4) 《建筑物防雷設計規(guī)范》； (5) 《智能建筑設計標準》； (6) 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》。 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 26 采用交聯(lián)聚乙烯電纜直埋方式從項目區(qū)附近變壓器將電源引到項目區(qū)。 本項目負荷等級為三級。 用電負荷按單位指標法進行計算。用電負荷 W=KF/1000，式中： K— 單位指標； F— 建筑面積。本項目各類建筑的平均用電 指標 K 取 50W/m2，本項目建筑面積合計 16000m2。經(jīng)計算總用電負荷為 800KW。 區(qū)內(nèi)配電方式采用放射式和樹干式結合的混合方式，電源電壓380／ 220V，垂直布線由樓內(nèi)強電及弱電鋼管內(nèi)穿過，水平干線采用放射式。 室外電纜采用 VJV 或 VJV22 相應電壓等級的電纜，當穿越道路、基礎或其它有可能損壞電纜的地方時穿鋼管保護，進建筑物穿金屬保護管。 室內(nèi)穿管導線采用 BV500 型銅芯塑料絕緣線，穿鋼管或 PVC塑料管沿墻、地坪、吊頂?shù)劝捣蟆? 公寓樓 的每層均設置電壓為 220V 的照明配電箱，以節(jié)能型熒 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 27 光燈作為主光源。走廊、樓梯間、廁所等公共場所采用吸頂式燈具。公寓樓起居室照度為 300LX（采用混合照明）、臥室照度為150LX（采用混合照明）；辦公室、健身中心、活動室的照度為300LX；老年閱覽室照度為 500LX；衛(wèi)生間照度為 100LX；走廊地面照度為 50LX。 (1) 防雷 本項目各建筑均為三類防雷建筑物，采用 10圓鋼沿女兒墻通圈明敷做避雷帶，屋面采用 40 4 熱鍍鋅扁鋼暗敷做避雷帶，屋面網(wǎng)格不大于 15 15m，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，上焊避雷帶，下焊接地體。 (2) 接地 利用基礎地梁中主筋通長焊 接做接地體，接地體阻值不大于 1歐姆。 、空調、通風工程 本項目老年公寓、康復中心、洗浴中心冬季設有采暖系統(tǒng)。采暖系統(tǒng)采用上供下回雙管同程式系統(tǒng)。按節(jié)能建筑考慮，公寓、康復中心的采暖面積熱指標為 40W/m2，浴室采暖面積熱指標為70W/m2，本工程冬季總采暖熱負荷約為 700KW，考慮到洗衣房、食堂所需的蒸汽量， 本工程擬采用額定蒸發(fā)量為 2t/h 的蒸汽鍋爐 莊浪幸福 老人 之家建設項目可行性研究報告 28 一臺。 采暖熱媒采用鍋爐房提供的 95～ 70℃熱水。采暖散熱采用鋼柱式散熱片 ，采暖管道均采用鍍鋅鋼管， DN≤ 100mm，絲接連接； DN100mm，焊 接連接；設在不采暖房間的管道均需保溫，保溫材料采用巖棉管殼制品，厚度 40