關(guān)愛老人護(hù)理院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-04 12:21本頁面
【正文】 網(wǎng)18元/㎡4029㎡ %每平米18給排水外網(wǎng)21元/㎡4029㎡ %每平米21路燈5元/㎡4029㎡ %每平米5圍墻、道路26元/㎡4029㎡ %每平米26綠化16元/㎡4029㎡ %每平米16 其他 4029㎡ % 五建筑安裝工程費(fèi) 建設(shè)工程2200元/㎡4029㎡% 工程設(shè)備款20萬/套6套120% 六預(yù)備款 漲價(jià)預(yù)備款 %建筑支出的5%七裝飾工程費(fèi) %裝修每平米費(fèi)用800元,包括設(shè)備款 地面 4029㎡%占裝修費(fèi)用的25%墻面 18130㎡%，占費(fèi)用25%水電暖工程 %占裝修費(fèi)用的15% 樓梯及室內(nèi)門 %占裝修費(fèi)用的10% 養(yǎng)老設(shè)備 % 其他 %占裝修費(fèi)用的25%八經(jīng)營性收費(fèi) % 供水10元/㎡4029㎡ 每平米10元供電80元/㎡4029㎡ 每平米80元供暖50元/㎡4029㎡ 每平米50元供氣食堂大灶10 煤氣安裝費(fèi)8000元/戶九間接費(fèi)用 管理費(fèi)用 %直接成本的3%銷售費(fèi)用 %直接成本的4%財(cái)務(wù)費(fèi)用 155%貸款利息12%十稅費(fèi) 印花稅 %建筑合同的萬分之三契稅 %土地成本的5%土地使用稅18元/㎡200㎡% 總計(jì) 附表4 項(xiàng)目分期投資計(jì)劃表 2012/12/18 單位：萬元序號(hào)名稱年度合計(jì)備注20122013201420151土地成本906 906 2前期工程費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)三通一平費(fèi)3行政性收費(fèi) 4小區(qū)配套工程費(fèi) 5建安工程費(fèi) 2013年完成基礎(chǔ)工程，主體工程50%，2014年完成主體工程50%,2015維護(hù)工程6漲價(jià)準(zhǔn)備款 7裝飾工程費(fèi) 2014年占裝修支持62%。2015年占裝修支持38%。8經(jīng)營性收費(fèi) 9間接費(fèi)用 155 10稅金 印花稅、土地契稅、土地使用稅合 計(jì)2877 附表5 項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表2012/12/18單位：萬元序號(hào)名稱年度備注2016201720182019202020212022合計(jì)1收入服務(wù)收入8649189726426床位共計(jì)300個(gè)，平均出租率87%。2出租率%%%%%%% 3補(bǔ)貼收入4合計(jì)9815支出各項(xiàng)工資1531611691771861962051247工資年增長5%水電費(fèi)1212121212121284 煤氣費(fèi) 供暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 辦公費(fèi) 伙食費(fèi) 房租 6合 計(jì) 7流動(dòng)資金凈值3373 附表6 項(xiàng)目總投資估算匯總表2012/12/18單位：萬元房號(hào)成本構(gòu)成投資項(xiàng)目計(jì)劃投資額計(jì)劃投資總額投資比例備注一房屋建設(shè)成本土地成本9063336% 前期準(zhǔn)備費(fèi)3336% 行政性收費(fèi)3336% 小區(qū)配套工程費(fèi)3336% 建筑安裝工程費(fèi)3336% 經(jīng)營性收費(fèi)3336% 間接費(fèi)用3336% 合 計(jì)3336% 二裝飾及設(shè)備費(fèi)裝飾工程費(fèi)3336% 設(shè)備購置費(fèi)3336% 合 計(jì)3336% 三經(jīng)營成本工資1533336% 水電費(fèi)123336% 煤氣費(fèi)3336% 供暖費(fèi)3336% 物業(yè)費(fèi)3336% 辦公費(fèi)3336% 伙食費(fèi)3336% 房租3336% 合 計(jì)3336% 五各項(xiàng)稅金印花稅 3336% 契稅 3336% 土地使用稅 3336% 合 計(jì) 3336% 六預(yù)備費(fèi)材料、人工費(fèi)漲價(jià)費(fèi)3336%工資 年遞增5%，材料準(zhǔn)備款為直接成本的5%總 計(jì) 3336100% 附表7 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)分析表2012/12/18序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)值備注1初始投資額萬元3336 2年均現(xiàn)金收入萬元966平均數(shù)收入3年均現(xiàn)金支出萬元484平均數(shù)支出4年均現(xiàn)金凈流量萬元482 5投資回收期年7投資回收期不能超過資產(chǎn)投資使用期限的一半，本投資項(xiàng)目未超過一半，投資可行6投資利潤率％%年均利潤/總投資額7借款資金使用成本％9% 8投資凈現(xiàn)值萬元1613 9內(nèi)部收益率％%資金成本小于內(nèi)部收益率，投資可行情況說明：折現(xiàn)率=純利率+通貨膨脹補(bǔ)償率純利率=長期國債利率，%。%——6%之間%——%之間，平均值9%銀行貸款利率12%，銀行貸款的資金成本=12%（125%）247。（11%）=9%（1）投資利潤率=年均利潤247。投資總額=247。=%（2）折現(xiàn)率為9%，（PVA） 現(xiàn)值=481,88= 凈現(xiàn)值==（3）投資回收期 : 投資總額247。年均現(xiàn)金凈流量=247。≈7年（4）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是投資方案現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的貼現(xiàn)率PVA= PVA=利率15% ，年限30年 PVA=利率16% ，年限30年 PVA=內(nèi)部收益率=15%+（16%15%）（）247。（）=%附表8 建筑安裝工程分項(xiàng)工程投資估算匯總表2012/12/18萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱工程量單位工程造價(jià)工程造價(jià)備注1基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程費(fèi)4029㎡440元/㎡基礎(chǔ)工程占整體工程費(fèi)的20%2主體工程主體工程費(fèi)4029㎡1100元/㎡主體工程占整體工程費(fèi)的50%3維護(hù)工程防水工程500㎡80元/㎡4頂棚500平米抹灰工程費(fèi)18130㎡20元/㎡保溫工程費(fèi)500㎡20元/㎡1頂棚500平米塑鋼窗安裝150個(gè)1000元/個(gè)15 防盜門安裝135個(gè)1000元/個(gè)按面積估算需要135個(gè)房間外墻涂料粉刷1800㎡60元/㎡每層外墻面積約為300平米給水工程費(fèi)4029㎡20元/㎡ 排水工程4029㎡30元/㎡ 供電工程4029㎡80元/㎡ 供暖工程4029㎡80元/㎡ 供氣工程10個(gè)8050元/個(gè) 電梯及配套設(shè)備6套20萬元/套120 人防工程4029㎡100元/㎡ 消防工程4029㎡100元/㎡ 防雷工程4029㎡1元/㎡ 初裝修4029㎡ 總計(jì)
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