關(guān)愛老人護理院建設(shè)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-04 12:21本頁面
【正文】 網(wǎng)18元/㎡4029㎡ %每平米18給排水外網(wǎng)21元/㎡4029㎡ %每平米21路燈5元/㎡4029㎡ %每平米5圍墻、道路26元/㎡4029㎡ %每平米26綠化16元/㎡4029㎡ %每平米16 其他 4029㎡ % 五建筑安裝工程費 建設(shè)工程2200元/㎡4029㎡% 工程設(shè)備款20萬/套6套120% 六預(yù)備款 漲價預(yù)備款 %建筑支出的5%七裝飾工程費 %裝修每平米費用800元,包括設(shè)備款 地面 4029㎡%占裝修費用的25%墻面 18130㎡%，占費用25%水電暖工程 %占裝修費用的15% 樓梯及室內(nèi)門 %占裝修費用的10% 養(yǎng)老設(shè)備 % 其他 %占裝修費用的25%八經(jīng)營性收費 % 供水10元/㎡4029㎡ 每平米10元供電80元/㎡4029㎡ 每平米80元供暖50元/㎡4029㎡ 每平米50元供氣食堂大灶10 煤氣安裝費8000元/戶九間接費用 管理費用 %直接成本的3%銷售費用 %直接成本的4%財務(wù)費用 155%貸款利息12%十稅費 印花稅 %建筑合同的萬分之三契稅 %土地成本的5%土地使用稅18元/㎡200㎡% 總計 附表4 項目分期投資計劃表 2012/12/18 單位：萬元序號名稱年度合計備注20122013201420151土地成本906 906 2前期工程費 勘察設(shè)計三通一平費3行政性收費 4小區(qū)配套工程費 5建安工程費 2013年完成基礎(chǔ)工程，主體工程50%，2014年完成主體工程50%,2015維護工程6漲價準備款 7裝飾工程費 2014年占裝修支持62%。2015年占裝修支持38%。8經(jīng)營性收費 9間接費用 155 10稅金 印花稅、土地契稅、土地使用稅合 計2877 附表5 項目流動資金估算表2012/12/18單位：萬元序號名稱年度備注2016201720182019202020212022合計1收入服務(wù)收入8649189726426床位共計300個，平均出租率87%。2出租率%%%%%%% 3補貼收入4合計9815支出各項工資1531611691771861962051247工資年增長5%水電費1212121212121284 煤氣費 供暖費 物業(yè)費 辦公費 伙食費 房租 6合 計 7流動資金凈值3373 附表6 項目總投資估算匯總表2012/12/18單位：萬元房號成本構(gòu)成投資項目計劃投資額計劃投資總額投資比例備注一房屋建設(shè)成本土地成本9063336% 前期準備費3336% 行政性收費3336% 小區(qū)配套工程費3336% 建筑安裝工程費3336% 經(jīng)營性收費3336% 間接費用3336% 合 計3336% 二裝飾及設(shè)備費裝飾工程費3336% 設(shè)備購置費3336% 合 計3336% 三經(jīng)營成本工資1533336% 水電費123336% 煤氣費3336% 供暖費3336% 物業(yè)費3336% 辦公費3336% 伙食費3336% 房租3336% 合 計3336% 五各項稅金印花稅 3336% 契稅 3336% 土地使用稅 3336% 合 計 3336% 六預(yù)備費材料、人工費漲價費3336%工資 年遞增5%，材料準備款為直接成本的5%總 計 3336100% 附表7 項目財務(wù)指標分析表2012/12/18序號項目名稱單位數(shù)值備注1初始投資額萬元3336 2年均現(xiàn)金收入萬元966平均數(shù)收入3年均現(xiàn)金支出萬元484平均數(shù)支出4年均現(xiàn)金凈流量萬元482 5投資回收期年7投資回收期不能超過資產(chǎn)投資使用期限的一半，本投資項目未超過一半，投資可行6投資利潤率％%年均利潤/總投資額7借款資金使用成本％9% 8投資凈現(xiàn)值萬元1613 9內(nèi)部收益率％%資金成本小于內(nèi)部收益率，投資可行情況說明：折現(xiàn)率=純利率+通貨膨脹補償率純利率=長期國債利率，%。%——6%之間%——%之間，平均值9%銀行貸款利率12%，銀行貸款的資金成本=12%（125%）247。（11%）=9%（1）投資利潤率=年均利潤247。投資總額=247。=%（2）折現(xiàn)率為9%，（PVA） 現(xiàn)值=481,88= 凈現(xiàn)值==（3）投資回收期 : 投資總額247。年均現(xiàn)金凈流量=247?！?年（4）財務(wù)內(nèi)部收益率是投資方案現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的貼現(xiàn)率PVA= PVA=利率15% ，年限30年 PVA=利率16% ，年限30年 PVA=內(nèi)部收益率=15%+（16%15%）（）247。（）=%附表8 建筑安裝工程分項工程投資估算匯總表2012/12/18萬元序號項目名稱工程量單位工程造價工程造價備注1基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程費4029㎡440元/㎡基礎(chǔ)工程占整體工程費的20%2主體工程主體工程費4029㎡1100元/㎡主體工程占整體工程費的50%3維護工程防水工程500㎡80元/㎡4頂棚500平米抹灰工程費18130㎡20元/㎡保溫工程費500㎡20元/㎡1頂棚500平米塑鋼窗安裝150個1000元/個15 防盜門安裝135個1000元/個按面積估算需要135個房間外墻涂料粉刷1800㎡60元/㎡每層外墻面積約為300平米給水工程費4029㎡20元/㎡ 排水工程4029㎡30元/㎡ 供電工程4029㎡80元/㎡ 供暖工程4029㎡80元/㎡ 供氣工程10個8050元/個 電梯及配套設(shè)備6套20萬元/套120 人防工程4029㎡100元/㎡ 消防工程4029㎡100元/㎡ 防雷工程4029㎡1元/㎡ 初裝修4029㎡ 總計
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